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发表于 2011-6-15 09:23
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本帖最后由 UncleSam 于 2011-6-15 10:26 编辑
7 ^. t \; d! Q! S6 X, I
2 y: b: }1 a/ a1 g那你看这例子算是否正确:( 谢谢)" n7 w: {* a" \
7 e. N3 k' J; }( e# X0 `, h' P2 b
2006 到 2011年 住在自己的唯一一套房子 (5年) (06年30万买的)
# D4 u& \- f7 T9 W1 c2011 买 第二套, 然后住在这里;
/ x' V$ C( F- a# `* k( T' w2011 到 2016 (5年) 出租第一套,一直交rental income的税; 2016 卖出25万.
8 b! m8 d) F/ |; ?( z: A8 d5 t可以claim 5 万的loss credit.7 j, v: J, w* }) O, ^5 W4 _
2 U) U" s1 s; R9 C8 L, ~! C
2017年40万买进另外一套, 2020年45万卖出, 这5万和以前的5万loss credit 抵消, 也没有任何capital gain. 当然期间, 如果出租, 是需要交rental income的税的.
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5 W4 h6 m2 l$ M这一切都和第二套没关系, 因为那是自住, 也没成交. 就算成交赚了, 也不需要纳税. 损失了, 又可以claim loss credit, 用于以后投资房的capital gain的抵消.
3 H, Y5 Q- A; J- A* H/ Q* s7 N% O7 b" @
3 g h5 ?' o; e4 e2 c总之, rental income和房屋买卖没关系, 出租就算收入, 当然可以扣除利息, 管理费等等. 自住房的卖出的损失, 只能在投资房里拿回来. |
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