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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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2 I, o: g! B5 C+ J1 x 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。, @/ c& o9 T! C0 g1 l
0 t! }9 t6 i: Z( ? 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。8 _' Q1 F9 z7 Q; k7 b1 F$ {2 u
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
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' T: }9 \' a6 D( H 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」2 G/ e, X) \! r; r1 G2 a! B; W
6 B+ `2 E+ B7 y' V" e 10%按揭无力还 损失百亿+ c+ Z* u. S: I# E
5 M: ?6 [, w( f8 m 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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$ b- @+ \' b' M/ b 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
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9 Z# J' E! r. l* B, s& K: ] 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
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! y5 c' r3 i/ O4 i 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。' _2 ]$ R9 Z* [2 P8 q1 g/ }
; z8 O$ n/ D) n 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。8 B' y: {4 Y& y2 L* D
% k* W1 ^! m, Q4 S ~ 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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- y. E" B: a# N K, i5 t 未来3年跌25%-35% ; o8 h6 t6 W% ?/ c1 s- y6 M
; e' u* [4 G2 u6 N6 [6 ` 星岛日报
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。: x! D0 ~( n' O: {% t/ `
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目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。6 k7 o: R5 m- J2 x q& v7 P
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。# X7 P8 H2 ]5 q3 P) _& F0 B# ]$ O5 u
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马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
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他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。2 A+ N6 m9 P1 E4 I
) F# D! N; R6 B9 Y1 M 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
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按揭公司可能亏损100亿元4 J- K+ n |. D' h! ^% ~
; J" e* s5 W' M3 ^* ?) i) k$ _ 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。( h* q6 m/ V2 n4 Y; q& X; M+ u
7 U' O- ~4 _2 q* S9 Z6 W# K8 m2 n 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
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然而，所有悲观的预测未有实现。6 Q9 j2 E: L' x
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。: R* g0 T( `" Q) `/ p2 D0 w( z a
0 x E* c4 M2 G! z* \+ y 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。# k) A; @) y$ ^* y0 u I
* v7 k& `, b9 w6 X3 n 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。: ]) }/ U/ g$ u- ^
2 D/ I3 i& U. k! u 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。9 z. j: {& L# Y8 o/ j& x- j& d
C6 f7 k) W s) i+ i0 G9 j 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。, u4 T% A) I4 @
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他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」7 }) b7 A$ e# G/ {5 s
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。0 k5 J9 r4 x# F b) J$ D5 c
" a$ z0 V. D/ ]) a9 d% A4 W, D: y 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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5 I9 R$ s; m- u- \: M2 _& F 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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9 \! s7 V9 G, Y! X: s/ ` 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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