房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
( S# {% ]1 {2 Q- ^, x
9 `- X8 B7 T" O) _! V1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
4 f) E# v* p& h+ j- I& I/ V2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
. }( ?% t7 b- Z) O$ |1 o' l0 u+ z3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
/ V4 P  r9 N* F0 L
, |8 r# J3 |- g0 H大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
7 X, J% o# G3 e  ]+ n8 o
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

: c2 {9 m  s$ Z- g' o- {彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
" [8 W3 k% m* A4 @  u% V
, D7 Q9 W& {. l. P; g+ i  ?

我就不觉得南边好。
) S2 k4 W3 ]: R" Z' q" Isuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

1 K3 s4 _/ j& X萝卜青菜，各有所爱 ：）

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
3 |# n" F: Z$ J% p; j; \5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
2 @( t9 i* v3 v( ?这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
  P' v! u$ o' q/ P' w0 ]/ m" D/ b
, q- j+ G4 r2 B- h7 a/ N

location, location, location
0 \/ N4 o" c" M- S, `Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

4 {* N  v, S) A% E

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
) N7 D1 s$ \( I# |
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
! u" Y, l9 H$ \5 J6 K3 ]我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

  N! x+ g* @1 P: N# t% i3 D我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
+ s( }1 S/ n: b1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
& z, s9 n6 ?3 A/ g3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
& o5 M* y% s' r6 q2 D* {4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
# e" M0 ^1 S6 W6 M8 k地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
3 o1 G8 ?$ f( [7 _建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
8 N- d2 A( q' r6 F! J
3 {5 p3 _1 @6 v0 b; j如果我是你，我的选择：
2 L" v6 M0 ^3 j9 {7 o" e如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
4 G! X! g- S1 U2 e( I4 N& q) p如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
% D6 L! k) l( K5 U
希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
, m' w' S+ L- _

# ]; t" k, r3 g% r& P* C1 D- p8 J, f$ a同意这位同学的话。
2 I3 @9 b, B7 ^0 }; s1 u  C
' l% m: ]; X& K买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood