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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!' ?/ S+ ]5 p: Y7 x/ _

/ Z- K! r, e0 e' }+ |E32279253 j  R0 ]! E3 u( o
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/$ u  Z) `9 M: D8 f' [2 w
7 m$ X/ k, T! Y0 U8 x9 w
1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?+ n$ v7 C7 Z# f- L! Q
2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。
0 r2 l7 x6 Y( J3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?3 s7 [4 K/ I$ H9 C
4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。9 ?$ G% e8 k6 `0 d5 Y6 E
% c( P2 Q% [) E
大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”& l2 P" y) i" \9 G/ p

* y1 U5 k% l. ^0 F( Q6 \( M应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。, J, T  v2 O% [* \, z/ i
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

2 c. @" G: P* M5 c$ V7 W/ ~彼岸花同学最捧场,我要给你献花!) X: B! z# [$ Z
7 @5 H7 j0 p1 I7 q* c6 P7 {1 F
我就不觉得南边好。4 q9 |/ [6 O3 K- H+ l. ^
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58
1 [& |) ^, h- k
萝卜青菜,各有所爱 :)0 a; `0 S" H% j" W* V4 o' m' c# t* J

; L/ P$ r8 B( h9 E6 l8 ?
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格9 v0 W3 K% x1 ~8 V" n3 G* f; q
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19
3 h9 C. e' A( X0 n! K4 i. k
我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。
) a! ?+ k5 N( {) j1 {% z这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。7 L0 F" @/ B- I) {2 |
# v+ o, ?4 ]; U
location, location, location
& h8 c6 A/ {( |/ h% b" p; S! WPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28
4 ]1 \% D" ]: e* X! d* O  H3 y
一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?" s$ P# G5 y! u8 K0 `1 G# V( A6 W

6 \2 Q0 w" g5 P: t  C2 XPhaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?
( B6 S) ~. j& R( a' s& m( R
/ M! }% N$ D3 C% v0 Q
“Tax Amount: $2,707”
; J9 T# ?; x# h8 F
0 }9 i! x- A$ W% ?5 Q3 D, L应该不到40万
# f. b1 _5 L$ U7 l1 H芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58
" X' U) ^& z  I1 z3 g6 n  Y  ]
这个要学习一下!
) K8 J7 I0 `! {' G1 b) w+ o/ T  ~city assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。/ f5 s. K; d& v% m
; f) j- M5 R5 P" U& x3 p
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th   ?9 _6 Z* P. N# V$ m6 r* _$ A
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谢谢你还记得我家和我的事情!
% [6 Y, j0 A. G. n. T2 L我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
! K8 X0 h3 t5 U4 A2 G唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!
2 O& N/ h& U. E& t* X! [  d- y
2 {; @/ V& {" H# A& u我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。
9 K9 G, v" t; l# u1 o3 p3 b3 q, }1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
" A% n4 j! j: |! U. j2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。3 Z' a# y0 i% [( \
3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。5 R; a/ y6 \7 Q* {2 f( Z) M
4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:' i8 q+ w9 @; n$ \' E7 u4 u
地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。  g4 A/ P/ \0 U: @% N7 m
建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。# t( D3 Y5 i$ `: Z; E5 [
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
3 i; T4 U' `1 s) a. v: G" y& `( @
8 {" t" v9 b( {" O如果我是你,我的选择:
% ?8 G/ T" x, ]* V如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。1 @. i  W5 `' ~5 g! ]0 R* J: `
如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。9 h$ Q* m* j" \4 T5 }% B# t( e

& b6 f/ g* R4 C5 P希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton ; g  k. b" l9 x% V# R

' }: }, S7 r& S: [$ f7 X! `2 S
7 d8 n( D4 c8 _/ N; \( ?! Y! E同意这位同学的话。3 E* e2 s  l# S& O6 r8 Y0 E

& q3 q% n# x/ C+ l; \0 a7 N买房子,我觉得先定预算,然后定区。4 u+ X% U* T  C7 l. R, D9 f
对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy
! ?, g% B  r9 m. u( ]& g2. bad neighborhood
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