有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
9 `/ z& t) I8 _4 I. C  U0 ~6 O  m            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
! @2 x4 w0 v+ ~/ |1 I" d4 I: m        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
7 L$ l3 O' k: k问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
6 {9 r- T- @: [0 A+ c, q（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
; F  ~% V9 P, l0 _7 `+ T- G（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
" Q- X' A  ^  R& W. M) s（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
- F/ M8 a0 w5 A5 L     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
, U+ M& |6 a+ J北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

: T) S7 P2 K3 j1 K+ P. ^3 q2 }
6 t% P. _& H2 }  g我来说说：
. s' Z. b4 k& a' Y+ X' @
2 G: u+ u( f9 ^4 f1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
# n9 m' u5 T6 P+ O8 m! m1 M% p/ m6 T如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
3 G5 O+ l; e+ v, i/ V
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
) ^. B/ M. ~& n7 b; ?
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
9 s0 w' V. F7 u3 |- O3 a" g
3 T8 I9 J& K) }7 d1 t  t---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
8 |) ?: ^. I% i  }            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
% e$ u- H9 s3 S$ V        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
4 w0 F; L' e; `' D/ x' Q
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
4 U) h: F+ ^  V6 Y1 e3 l（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
/ ]( o& G) D% X3 B) Z* q2 R（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

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% |) D: c$ \3 a3 A2 E' S: h+ M
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