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30天 Edmonton房市分析(原创)

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发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。0 C# M; d6 X6 d

: @/ C- }& z! E" g7 P5 S3 r3 {9 ^3 V0 v% b! n) I% z
库存销量比:629/3884=16.2%! i/ J9 C$ g) V7 D- a
DOM: 51 天! d9 N  |( ]/ q5 r
3 A! o9 A; k. U. _6 E
现在Edmonton的房市还是熊市。( t2 r, V7 O2 _# I3 f

) \- L: I: s% y: D% u平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。; R  D+ t3 j/ a, |7 u2 ^: u- Q
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。8 A7 I1 g. A4 Q/ [1 @9 W3 I3 ?

6 p' F; {' `; r. U9 T+ J# B6 \统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。8 H  R% m! b- q5 w9 B
. O# ^! {0 P4 @- @, G

# V7 J6 d# |1 e/ G! w数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
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发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义, j4 u* `4 l: \2 b( }
ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
. I: A) V# O2 O+ M: y0 I/ k+ w
& e8 L0 ~5 Y1 L8 {4 d
7 \. O; B2 W" F/ N' o
房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注,等明年年初下手。4 S0 ~6 ?! P2 F, G0 R- P
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56

( d+ q3 K/ Q4 K, V1 r6 X' {- y
0 @, A8 P. ^( {3 `
* \+ _# D9 P/ ]) `& ?1 m如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。: e& V1 s# N6 r
8 @: I# R3 J# c( K, k9 u
加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。) G: j0 m: e  t# y( \9 b7 b

& ]5 r7 F3 Z; b) I这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1
* g  H: J* ?' K% i" F& i& ^( k% p$ E. u6 n9 q* j5 {

8 D- d  P/ _9 k+ B0 W多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...7 |( B6 H$ H7 y0 P6 {
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

  _" h3 R0 J: K; d; n5 S2 w
3 }, |$ D$ {2 e% Q" F/ v0 ?绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
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 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81
' A6 ?* S! X: {* ]& H! |9 f7 s4 @, a- y

6 |2 s" _, u- n! W; Z$ b2 s总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。4 X9 y% Z+ g7 R/ o+ _
: }" D& ^+ y, b. F( J
2010年9月多伦多
# B& ^9 ?1 u' l8 _; w) E- X库存销量比:6310/20334=31%
3 \, q% l. q9 v% y' vDOM: 33 天& w$ D* u5 U4 B* Z
按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
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学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
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发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81 8 u* k8 s) j/ j# c% d3 [/ q0 z
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2 N& D0 d$ l# w9 C2 ~4 M" `; J
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。% s* `4 @- K8 P7 I
( r% x9 J: H" ~3 U! h0 d, `
2010年9月多伦多) z. M4 ], W9 u; |
库存销量比:6310/ .../ |$ O) [, c4 x7 v; u. c
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

. R) q- w' }; T) y6 H
( F$ A) [' g8 W0 O3 f# h1 g
& A, z7 A; g! b+ N1 s, E0 h) x! X请问HooHoo1一下:
; e, u% p5 ?: L, X2 l# ~( i现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
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发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?- _) |/ Q- m! K. `2 Y
楼主的观点好象更偏向猪市
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 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton
, n& u: o! r8 s5 ~) S: C3 D+ D# Z, f# [

; D* ~/ K% d7 [* m不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
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投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
大型搬家
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