市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？

老孔雀

如题。市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？
前两天在市场上的房子，相当一部分的报价比政府评估低5%到10%。
现在政府的评估大副下降了，市场上以前存在的房子的报价相当一部分就比这个评估高了一些。
问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

老孔雀

在今年圣诞期间看过几套房子，在看过的每一套房子后，经济就给我一个这个房子近期的价格变化。
% w* ~: E* g8 r7 D: x仅举一例：在西南区，在短短两个多月的时间里，房价变化如下：
NOV 13/09     378888
NOV 16/09      369900
DEC 2/09       359900
/ T% X5 J. k1 Y6 T! i; f$ kDEV 15/09      349900
这说明了什么问题？

小黄

1) It has nothing to do with the market price
2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?

yangshanshan

1) It has nothing to do with the market price
2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?
0 X7 o5 D2 d4 C  A小黄 发表于 2010-1-6 08:43

& N8 z& z$ P6 R1 n5 t: ki guess it's the asking price. i agree it's all about that perticular house, nothing to do with the market

yangshanshan

问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？
; M+ c6 F# P" S$ ]
* p5 T5 {6 x5 j8 I3 L4 u" Xassessment for sure can be used as one reference. the real reference is the selling price of those comparable houses sold recently in the same neighborhood

老孔雀

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
# k: N2 F) G4 }& T6 P的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。

小黄

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。
3 v! a& _9 {. m& X老孔雀 发表于 2010-1-6 19:05

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。

edmonton-fish

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
小黄 发表于 2010-1-6 21:30

lingerer

7# 小黄
! }; R1 I1 Z3 L4 d
+ i& @6 Q6 U6 z. j
citation?

老孔雀

黄教授说的是有些夸张，第一个数虽无法考证，但后面这个数肯定是有问题。

老杨

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
小黄 发表于 2010-1-6 21:30

* e7 B# H2 \4 s) i8 g政府估价有意义，可以用来收取地税。
% j5 {! N4 ~9 z/ P" Y4 K) J3 l" z. j
9 r8 y) z  ^7 ]9 k放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。

小黄

政府估价有意义，可以用来收取地税。

放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
老杨 发表于 2010-1-6 23:42

$ Y# J. `* w3 n! ]" `! Y/ W; F误差达到一定程度，就毫无价值。
好比天气预报。明天最高温45华氏度，你要报到比20度热，比70度冷，那就没有任何参考价值了。

Dean-OK

lunik

政府估价有意义，可以用来收取地税。

7 v( Y6 O" r, n+ `+ Y放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
; l) w$ _/ q( N; Y2 ^7 l! E- l老杨 发表于 2010-1-6 23:42

听媳妇说评估价降了，地税升了。。。

kktam

是一個參考的數據，價錢最終是由市場的曾受能力來決定的吧。

郭森房贷

相较物业的当前市场实际价值， 市政府的评估滞后了三到六个月，所谓马后炮是也。不过对已经拥有物业的同学们来讲是好事， 起码今年应纳的地税金额下降了。

Becks

地税升了

老农民

12# 小黄
, y0 e& Y! y" x
政府估价的误差可定会有，在前两年的估价中，地价明显高于实际价值（2007-2009）。
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性，政府提高
了地税的税率，但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高，又把
房产的估价回归至理性，更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
同的时期，选取不同的误差，都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
! I( V5 R& a; {0 B$ F  F我认为房产估价的下调，基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实，这一点从
6 `  l: o& n; \+ y) Z2 n( ?2009年房产交易成交价也能反映出来。
  I+ e, f  j0 N4 J0 J例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。

和气才能生财

政府估价具有相对的意义，没有绝对意义。一般而言，政府估价高的，市场价也高。

小黄

2009年房产交易成交价也能反映出来。
$ t  L, u% c: l  T$ J/ F例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
老农民 发表于 2010-1-7 12:30

7 o# v* r6 _  U& ]. G& d2 t! l据我所知，2009成交了10000个左右房子吧。请问和政府估值相比，平均误差(mean of difference)是多少，standard deviation是多少？

老孔雀

20# 小黄
这些数据您知道吗？

Rapala

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。

小黄

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。
Rapala 发表于 2010-1-8 20:38

: E9 u5 J* _! F8 `. u赌点什么？

小黄

20# 小黄
这些数据您知道吗？
老孔雀 发表于 2010-1-8 20:37

我不知道。所以我质疑老农民的举例的普遍性。

老孔雀

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？

catty

对双方都是利好，卖家可以得到高于政府估值的价格，心理上有安慰，买家有刺激，促进成交，可以得到实惠。
' c- A) K& V) s. n. Q  K政府拿更多的地税/税，也得到实惠。
皆大欢喜

shelley.micheal

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？
老孔雀 发表于 8-1-2010 23:22

! q9 F. Z5 U! ?0 U1 t

doudou2007