 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网% a; B0 R( h2 W
X1 z" g! X! J) n6 K8 E7 d. s2 |
岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
& z. p" V- X8 U% o
! |. H3 `8 i$ ]( P' L 然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。! B# g5 @: u- e6 |; o
4 A/ S. Q' m/ }
涨100万只用了两个月
6 R( o+ Q1 n6 A( F1 y. w4 O% r1 S) L- D/ H) o6 I8 S' ~$ I3 n
北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
0 g& L6 y$ e; S- V3 R5 j
) }( Y& n) z% I( B7 ` B 宽松政策下投机再现, T9 w% t$ T x+ G
- W2 U; X" S3 A. T. [5 |
“投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
' s7 X9 ~& y3 A$ c+ j/ R* |0 Q: @9 J% D# R
而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。' Q$ r% d" P. x- i8 S) A- n
) _5 D \1 A% `7 q2 c 营造市场稀缺氛围, j+ d1 T: c" V% f& ?+ o# A
4 U7 s* P) ]% e5 X4 u8 m 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。) o, q" |- ]1 b
: f' h R% N& U; e6 M
与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。$ r- Q8 O( V$ U1 }# q# @
9 f T$ a3 f# g! c" u
由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”1 ~- X" U2 T% b9 u) y
& c1 Z# u- d5 \2 G3 h8 ?' n
恐慌心理致非理性预期
7 ~2 f, D6 H7 e; Z6 ^4 J( z5 ?. y; Q- x. i. ]: T2 x. [6 X! ?
记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。- ?5 S% B/ S* e( U, Q5 r3 P2 l
. L7 O" N" K: ] ^3 C' Y% q- s4 V
快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
