现在新房和两年前新房的比较

endeavor

范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建筑成本。在这些限制内，你可以造：
1）主层1400尺的平房
2）主层1000尺，二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u
3）主层800尺，二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
' G1 }6 l: L, W$ n2 ]7 ~$ r# u+ d对于绝大多数中等收入，有孩子的中年夫妇，（3）是最好的选择。
% P2 b. t( e7 _) \对于70岁的老人，也许（1）是最好选择。不过考虑到本版网友的构成，肯定是（3）。
4 x9 K  Y9 D- N% q  @

83# 小黄
1 Z1 w2 e9 `' |, ^+ |  D8 j不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
- q1 C2 `0 l1 h- a3 S8 y: ^% g我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
. k* V* W9 H% O% k! R) k- {1 U' N而这 ...
# r, T8 l5 @: a; H+ Q紫光 发表于 2009-11-18 08:19

( y* x% }9 H+ Z8 Z
对比你们两个的论点：
小黄说的是建筑成本固定的情况下，当然是上面大一点好
（比如说30万纯成本，可选择：
) a% i! \; y! w6 l& _1 y1 C' k头重脚轻：1800尺
大脚小头：1600尺
紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好
9 _( j7 i6 x$ [) b/ Q: v4 G/ V
! z3 _3 w: [! P) N* `2 U: [问题来了：1800尺的新房面积（头重脚轻）和旧房（1800尺 大脚小头）目前价格一样吗？
5 t6 o0 \0 U  j) c# X
好像不一样，因为有人说了：现在新房便宜
: w% A. \8 @4 a& T( ~  R7 j+ U# _但是否就和以前的option选择（bonus房）的差价一样了那，显然目前新房会贵一些
  N8 G- q  Z9 F" c9 C  G1 l
所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
感谢紫光同学的观点，让我们认识到bonus房的实质，这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺，你还真别把它当成2000尺来看，以为我的2000尺璧你旧房2000尺好，如果那样，你亏了都不知道

6 y+ D5 c4 @% R; f; e: I同样的也感谢小黄的观点：预算固定的情况下，大多数人自然选择面积大的，上头大，自住还是比较好，至少采光什么的好一些，可以做到面积最大，至少说起来底气比较足，听起来有面子。。。
3 l) z6 S! ~4 h, e- l; K8 W
+ p" o2 _- M# v( w另：我到不是觉得小黄的喜好比较特别，他只是分析了这种头重脚轻的优点了，和他的品味似乎没有关系。。。
0 F0 m+ O; S3 M+ G' j- a2 Y  b
补充以下：
) _9 j" f" g0 V如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样，年代一样，我肯定选择下面大的，如果预算固定，多半选择下面小的。。。嘿嘿，听起来怎么这么黄。。。

小黄

83# 小黄
' ^0 X3 m: f( W$ W  ?5 w
) n; b, i9 j; a4 d: {- r- R0 t不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
" v8 m/ |2 L8 G# ]我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
" _' {7 R( c) E& p9 L5 o底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
  |* Y$ {6 _) N% J+ U6 u而这 ...
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

" N6 @: {5 i' j, A' F7 _你要是天天聚会，算我没说。不过一般人多则一周一具，少则半年一聚。而你自家6口人（大陆移民2老2大2小最常见），一年365天要看电视，要睡觉。楼上一个bonus room，楼下一个great room各挂一个电视，是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房，就可以2个小孩从小有各自的房间；3个卧房就做不到这一点。
! J2 U3 a" y, t1 ^" {
你还是摆不脱“以偏概全”的误区，用5%的情况作为论据，而忽视了100%的情况。

小黄

紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好
所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
endeavor 发表于 2009-11-18 21:43

8 ^( }2 H' H6 h0 D0 a7 |4 D! ^, Y
有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。
9 L- o3 l4 y+ Q' s7 u! e
我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁，厨房和餐厅位置的配置不好。
. c5 N2 t/ p+ f7 U1 }6 u8 U. I
最主要的原因就是“分区”困难，走进大门，右侧是书房客厅餐厅厨房，左侧是卧房，都是狭长的条状。相比之下，我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房，除了不切实际的虚荣，什么优势都没有。
& D9 A$ I5 z2 r4 u1 q) ]5 h$ U1 x
: K' F4 a% ^/ a  @5 P: @" W- U8 [现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房，有兴趣的不妨去看看。且不说成本，就说户型，多少个大陆家庭可以接受？

紫光

92# 小黄

我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
9 x8 n5 R" u; N* ?8 L+ z8 L8 G另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/SQFT当正经面积卖，你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层，也就是我们通常说的LOFT，看上去更新潮，同样的使用面积也许会更便宜。
. H0 c" K0 R2 r; i2 F4 }" M9 D一点都不奇怪，横向没有发展空间就纵向发展好了。

wishness

紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥，还有挂在树上的，建在水中的百万豪宅呢，HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。

范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建 ...
; C8 D& O( P8 R  N2 [小黄 发表于 2009-11-17 21:26

在此支持紫光一把:
按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!
% e( u" V& g, U: V/ l" m- e
7 {1 K  _  w! w1 C5 SBUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.

ceramistpalace

3 }) W7 w0 A$ u* K3 X4 D5 Z+ ^5 Y
Mr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
- x  W/ a) M, K7 d* \% D4 ZMr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.
. Q; U3 m7 K  [" ^9 Y  L' f) ~& nArguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
) S- W! v  V6 Q/ t+ F8 R; J     It's like......
7 v8 B2 o" x8 N" G$ R; L0 s# D Mr Big has a black cat.
5 l- f: P0 M  ` Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.
/ x9 Y( k; M, L) x However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
# j1 W9 u  Z) g* t/ \Wonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
6 }9 ]. {+ o/ {( r+ j0 B  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
& o8 S7 d/ V2 P3 A8 X      Discussions, and not arguments here-- we all wish.

river222

有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。
3 u' |9 D( ?2 @* q- l
( Y" |) q; l& Q4 S, ~我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次 ...
' C2 D/ n& [: }0 \: w9 l9 s% ]1 H1 u小黄 发表于 2009-11-18 22:08

住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。

edmonton-fish

小黄

92# 小黄
: N( k- w4 F& z' }
7 B! G# N5 X4 r3 |0 j( J1 Y1 l我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
/ C. K- V! }, R* ]# I6 y/ Q另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/ ...
/ ?' G/ z/ S# W) _- R紫光 发表于 2009-11-18 22:12

1）我用30尺，30万都是整数方便而已。带入28尺，我的论据论点依然成立。
- U+ m6 B1 ^4 c1 `
; E% Y, T# `9 M- X2）楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前？肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”，可两年前的bonus room根本就不是免费的。

4 ~. [, V4 C2 \5 E7 Q1 A3）所谓以前的房子头小脚大，也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道，当时就是这样的。不要说2007，就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。

小黄

住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。
0 r! Z" i- n; x/ ?' C6 jriver222 发表于 2009-11-19 09:05

. r0 g, D) [* J7 y6 Y: P没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？

紫光

99# 小黄
1 o) F) c: H% `& m$ z3 }
你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小，而是指最前面的宽度，和大小无关。

紫光

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。

小黄

99# 小黄
, L1 X# N+ m! `0 U0 f, N
你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
$ J  z/ }/ k& r# J7 j- }算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...
紫光 发表于 2009-11-19 18:49

咋就盖不了？1400/28=50尺进深。加上车库20，车道20，房子后墙正好离前面90尺。
7 [8 n& |6 {) A3 G
按照两侧3尺的边，地块宽34。假设地块面积4200，进深就是124。后院还剩34尺进深，100%在建筑pocket以内。

小黄

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。
5 D5 \2 A! h2 D1 n+ {紫光 发表于 2009-11-19 19:13

何必算的这么复杂？来个干脆的。

9 O+ V3 ]: F# z6 N" Z/ L; X同样是车库上一个250 sqft 的bonus room，楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少？2009要多少？就说Ambleside这个地方吧，相隔两年，很多一样的户型。事实是，2009比2007便宜。

紫光

103# 小黄
2 U8 ^1 u* |5 K9 @
你去任何一家建筑商试一下就知道了，要求在28的地上（不是很深的PIE LOT）盖一个1400以上的平房，别的我就不说了。

紫光

104# 小黄
, b& C5 W; o5 N/ A. h0 V# K4 o当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。

小黄

104# 小黄
当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
( i2 L/ M. H  m7 `但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
2 q& r+ d4 H: f6 I紫光 发表于 2009-11-19 19:35

# \7 ^  b7 b( t( ]6 i就是说，你已经认输。你也承认，一摸一样的房子，现在比2年前便宜？！

ceramistpalace

Argue just for being different and nothing else?
& R% I, Q; ]5 g8 {$ x" TOh my..................

紫光

107# 小黄

- W0 r  s3 l; k3 [# |; q看不懂中文呢？到此为止吧。
8 ^  k- S1 e) ], X9 G* r再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子，了解一下全过程你才能明白。

rocia

总结一下：
6 K# T- S: c( c. H. g紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
8 J! F% P" ~' P7 o) H! R  c说来说去，其实是利益冲突。反对无效!

6 K% a+ y: K9 X0 [6 T其实最主要的是自己住得舒服，自己喜欢，无论哪个化算，住着不舒服，再化算有没用。

紫光

110# rocia
" }9 S9 s2 @4 T/ c
一边玩去，我多次强调过本人不炒房，如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。

小黄

0 ?/ C( P9 h3 h8 T, }! b

总结一下：
紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
2 m: @/ h: m% X. e4 b0 B  i% M/ t; c" n说来说去，其实是利益冲突。反对无效!
" b/ X/ x4 Q! }4 U+ n5 J& k
其实最主要的 ...
" M3 X7 z- H6 i* {rocia 发表于 2009-11-19 20:53

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
立场公正的不能再公正了。

Rapala

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
立场公正的不能再公正了。
( w' U1 z( F$ O$ Y  M) t小黄 发表于 2009-11-19 22:31

$ y: E7 [! K2 y) H2 y5 F9 F只要你车库上有房，就不公正！

小黄

只要你车库上有房，就不公正！
6 O' Z2 c" \/ ^# H5 K+ b- tRapala 发表于 2009-11-19 22:35

只要我车库上面积（80~100尺左右）不比紫光多，就足够公正。

浪里黑条

继续学习。

紫光

1 F8 r% B) C3 f6 ]& p! W4 A
113# Rapala

) H, I2 v& U1 o0 l6 [! k去买个大bonus room的房子住一下，也许你就会改变观点。
除了浪费煤气，用处真是不大。showhome看着好，是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
8 Q4 i5 v/ ^- n' m7 |对不起，引用错误，应该引用小黄同志的发言。

waterfall2

没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

" k8 X" l3 `7 |' F5 p& f5 H; s
这个帽子太大了，人家要是有100万，不想放在银行收低息还有给税，不如放在4千尺的大房子，反正还会升值。既然是大房子，享受一下进门望不到厨房的空间，高顶，这算什么虚荣。

" U9 q0 l5 f# U1 b2 G" U2 z每个人生活的经济基础不一样，要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。

fireman325

在屯子里，帮哥搂的房子，是不是夏天热冬天冷？
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

0 e; j/ o6 P' k2 \  E  m" y

% }  e: {- x( h' C3 L" x/ \
帮哥搂is well.