买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
0 ?6 n, a3 O: e7 f$ _  A% X
一、买房
0 Z; j5 `- S* h
1、房子本身：20万;
( L) E; `' K. c9 Y9 x+ _; M  ~2 I2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
, f+ ], O# ]/ h7 A% c. U2 m3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
' d0 l1 F: n- |1 f# g/ O$ W5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
) e7 X1 S( u; v9 |7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
& R* ^1 N" v. t/ i& ^
( M- I8 o; [  s二、买房后

1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
* |5 e$ f% X" w/ A' o6 n3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
$ I2 ]) s* t" [% _4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
9 u* _( e8 O0 f( H/ p
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
( T$ U8 M; A+ x0 ?- i
( x/ I, Z: w1 w' I4 P2 w谢！

deeko

一、买房
2 C8 }" n# ~6 {% }2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
) A' T+ J9 y9 e3 S' ?4 Y! s3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
& I; ^, u; u) W( g7 c# k7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

0 k( a9 \! f1 u. ?, p- s二、买房后
/ S9 I. F! R1 _4 `- S& M1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
% A! B1 b+ }0 L2 ]2 e
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
6 [- Q2 L9 j: a. {8 U
0 O& X2 \. q# y$ O/ X3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

* a8 C3 \' x/ V- \) ~8 U+ A% d0 x1 w4. 还是上面那句话, 一切看合同.
1 B- c$ I5 \5 R& }
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
( G3 z; A8 t1 T8 ?* p
( X7 \- q1 Z5 P3 F: D, a0 M3 w再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

4 l( |% R0 I+ {: G6 }9 @7 B

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
$ r' v/ J. H, E5 S. I% q. o
0 S/ a2 |! f; h8 ]4 b' H再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
% X( {  f& M( m, u2 I- T- F
: p  @4 u/ u6 p4 O) ^8 b谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

, }2 _; o; \! H
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
* t! v' ?# `  K如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
$ W6 Z' G# o3 z1 O  q
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
6 {' H4 B4 o3 d
- f' H, D) s. H$ Q  o5 S谢谢！
  @# z3 E/ I9 N不容易 发表于 2009-11-8 20:33

2 |& m) u; \5 u8 K6 X- G: K
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
' l" f9 g8 j$ N( w* s
% d+ k9 |) y4 V7 G# m/ s6 U如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
6 V/ Q) @/ S; N1 _. u
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
5 H2 ?  s# l' e0 ]! Y
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

, @! y3 h) m0 H  N
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
, O/ c5 q+ O5 _$ w收藏了！

meijuli66

4# rocia
5 ?/ _  ?" T/ n

. \% I7 _" |  V/ b0 {请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

0 M7 C( ]6 R' G6 J/ J% Y+ c
10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？