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猜猜明年爱城房市的行情

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次经济危机中,加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜,现在年底已近,过去的已经过去,还是让我们猜猜明年爱城的房市如何?
5 I) h. e  u% t6 w' _ 1 Z/ g: \3 K( _9 {
紫光说
新通货膨胀时代即将来临,理论上有道理,不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩,是经济危机。特别是美国,经济情况虽有改善,但不明显,政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷,增加泡沫水平。可是,过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退,前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊,我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期:一方面低利率使得房市有向上的动力;另一方面,各级政府债台高筑,亚省和爱城也不例外,政府明年预算赤字明显,使政府机构,学校,医院不可能增加新的工作岗位,不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱,但因为利率低,绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年,既不可能大升,也不可能大降。继续现在的情况:性价比好的房子会走得很快,老弱病残的房子没人问津。* z5 C7 Z! J+ @1 v( |5 R# h
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发表于 2009-11-8 11:53 | 显示全部楼层
1# yxia
3 t/ }; R8 Z: H; E5 V4 X) q) H! v2 s$ [, U  B4 t( a3 C1 f
6 l0 k: m6 r4 o4 Z1 t5 {
有道理
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:02 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-8 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia ' P( u6 x* G9 ?( y3 O' E
6 p2 x/ m7 ^$ h) i7 \' r
我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-8 13:21 | 显示全部楼层
房价稳中有升
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发表于 2009-11-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑
( H/ D/ c0 B& Y1 w8 b- b) M
9 E2 J, t( h) n& f9 b. z1。目前的基本情形:中国大涨,澳洲大涨,欧洲大涨,美国热区大涨,多轮多大涨,温哥华大涨。
5 ~# z2 K5 e, t  C2。水波效应说:隔壁的涨了100%,我作为邻居也要涨起码90%。
4 U$ H- J4 _+ o( e4 ]4 H2 f% D结论:明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 (仅参考温哥华和多轮多)。5 L2 k# `+ n6 i4 q2 q* N5 N- ^" G; ?- ^
以上为个人意见,无论情况是否属实,并不能从中获利。内心阴暗者请自律,没有人企图忽悠你。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 15:56 | 显示全部楼层
涨也好,跌也好,关键是有地方住就行了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# BMO 2 U. D6 w3 R9 i0 ^9 |* l( X2 D( k

9 P' }. x( _7 G0 a/ l这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅,那高通货膨胀,高利率时代就提前来临了。
5 v8 \1 N9 Q+ t9 T, \0 S/ q6 |
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨过了,一定是跌!
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发表于 2009-11-8 18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑
- d+ M% E+ f5 U1 h3 [6 f7 o! Q! S! B9 `& p
9# yxia
9 X0 F9 n* \* M3 z& o& X, U4 v
4 @8 Q: l' m0 y& y不一定呐。你记得上次CALGARY大涨,水波传到EDMONTON好像用了半年吧?我觉得这次EDMONTON和CALGARY落后于加拿大,加拿大也落后于全世界。
) ~/ j  z" E( H* Q
/ E5 k+ w9 E* u& Z但是自由资本作为最革命的代表, 哪里有机会就会往哪里去, EDMONTON和CALGARY是不会被资本遗忘的。1 }1 D% ]$ [) x' p, Y4 M

$ C. {( T  [3 ~) i( t! v在总结上次泡沫产生的原因的时候,各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。 这就是我们目前的情形,太低,太长。太低太长必定产生另外一个泡沫,也许不是房地产,但必须有一个泡沫。从主观能动上讲,所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫,泡沫是众望所归,而不是媒体说的人人喊打的老鼠。
0 G" N1 l5 b4 D1 o0 E* I. f! t
" k; w3 J% \" L' `% _/ k4 J笔者认为,2005年全世界地产泡沫将会很快重演,变成全面性泡沫, 即不仅仅是地产。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-8 22:24 编辑
, q8 ]0 F; f7 {  Q
  \4 @. i: \! B% |93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。
9 u3 w2 _" N- C/ e3 ~$ k在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱,第一批20吨运到深圳销售,买家当时嫌2.3万的价格太贵,我一咬牙,扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了,等3个月回去,市场价2.75万。我一想,原来有时候时机就是钱,那就再等等。在过三个月,市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了,最后买卖都跟我没关系,1吨给2000千的毁约费,当然其中有1千是该厂长的。
  e( w% H7 h3 l! R8 I+ ^我讲这个事情没有别的意思,只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力,就好像2005、2006年的购房者,十几、几十万的收益硬往你的怀里塞,你想不要都不行。: i9 z0 Y$ q( x0 R+ C) |5 u) |' ^
这中间的区别在于当通缩的时候,每个人都在哭天唤地,政府不得不采取措施全力制止,当通胀的时候一小半人抱怨,另一大半人嘴巴都乐歪了,政府即使想制止也需要权衡。
0 V5 C3 R, [8 d6 P" G+ U" P7 U现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。4 Z1 W8 a# Y6 g( D- x) f
商品价格只有一个真理:没有最高、只有更高,除非该商品不再具备使用价值。
; D$ }3 C0 a6 J! C$ r# n9 l说话间,今天黄金再创历史新高1105。最后加一句,这个世界上衡量货币价值的指标,目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。
2 w7 V% x- f2 `% E  r其实我几个月以前一直是看跌黄金的,但是现在不得不改变看法。因为已经突破了,而且目前没有人知道顶在哪里。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 01:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那紫光的意思,现在应该买入黄金是吗?
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发表于 2009-11-9 02:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。
# w$ e' l; I! b& X+ t人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。
3 Y% ]5 K3 h) _1 }, k7 n; _7 \人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近0。这次发生了。
9 |% _8 F9 e8 c7 H* N3 y! f  z1 C5 x: [6 H0 ?. D
我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子/ k- o: E: E* m
世界上所有的商品不过是100根黄瓜,世界上所有的货币不过100块。一根黄瓜价值1块。2 D8 ~. i  Q* t: d; L
世界上所有的商品依然是100根黄瓜,世界上所有的货币变成200块。一根黄瓜价值2块。2 [& B" m8 A. F# C  ]: C' M

; X" R  w- e# `6 d0 n9 q现在,黄瓜没有变化,货币总量变了
6 u8 f2 E0 v6 G) ]$ ?9 U) U: T涨价是必须的。2 O9 R  c* b9 u& p
规模是史无前例的。4 B% q* b8 l2 j5 {/ F! O! T
幅度无法预料。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-9 07:37 | 显示全部楼层
13# propeller
. R. B- ~6 O: d. s* ~. \! [8 J5 u  h& Q. r% @8 s# _: k
我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的,而且马上就要开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 08:33 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-9 10:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼上的 ,好幽默阿!~!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 14:53 | 显示全部楼层
12# 紫光
1 h7 i* n% N9 e0 A2 i. MIf inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:07 | 显示全部楼层
GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.- q% w  Y* q* m0 C
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.: p9 n" _5 E) G, k1 D
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.' W0 R2 E# ?; p9 l2 ]5 O
After the deep depression, recovery of houses' price needs several years.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.* K# G2 B; m$ R- [3 U
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.7 B! V) J9 o  w4 ^0 g7 _) l0 S
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...1 H* T0 Y; @2 K! `5 U- B* B
feng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote
% K$ [) |1 j: ^# sGM will invest millions in Ontario. : P/ X1 z, \. G( C5 v7 U
Small cake. Too small to atract people.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:59 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
( S  w9 D% Z; @7 D- E- `nmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33

) ?4 T' B: H0 {总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄瓜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 23:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明年的房市应该稳步上扬,较新的房子和好区的房子会涨得快。6 K* e5 Q! h& c- c2 s
+ c! \, T1 s' u* r
通货膨胀,低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强,但下半年将会逐渐走弱,房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效,现在应该是把旧房子卖掉,卖新点的房子。
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