新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
% |0 Y+ H% Y7 e, G) U  [
8 o' X0 E- E) d4 E7 I/ U' h+ v4 U0 u我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

% Z. z8 R2 p# @. b, m+ K& s: {
9 j! X& Y9 d8 s- z8 P& [; i' e 33# pchell
1 _. r6 {( b) u0 u
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

; j# e4 k1 j: }4 y3 X, Z$ w) Y小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

4 c8 c/ t$ F- Y( a$ v8 g3 {我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
9 e% D0 R: }- U( P3 F小黄 发表于 2009-11-6 19:13

+ w* ^' S; m- n按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
  y7 y! N* e1 k% X; T
8 ]' E' B5 |) L0 g6 N& {
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
7 U* Y' [  f- v8 \& K
) N; a6 D9 r6 r! G& a( H1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
& `, A# O7 U: R买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

( x! b2 _6 X# e* O% u, _你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
8 V0 H: b  I+ i8 J
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
" S6 m7 d' Q* y8 \* r# u
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
4 t; M! w* N! l! K+ ]0 \# G

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
8 P& W8 x+ T- h
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

0 V7 X+ I8 N( g1 U0 }. |, [0 Y你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
* q/ y9 ?% R/ i+ I$ e, khttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
, k! P+ B' T  E! Z/ O1 ?

. t& B) N7 S2 s9 ~2 v5 E, Q3 p7 ?真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
4 @# @, I( J; I. W0 A0 A不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


- {9 a" `/ l( N我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
5 o2 a2 e- p5 N3 E  e哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
" ?& w: P* c4 f' I' q# i6 @" h哪个系都不是，我是财大滴。
4 H/ S9 m, U: x+ @但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
5 V  E3 D; u) J4 d+ l紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


0 n/ }- _% G1 V* d+ b5 K4 u真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
' |1 g3 U: ]( q5 W0 C3 H+ G紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
5 i. i9 `5 R6 S2 t: M" t& c紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
) Y: c# K) A( d2 G2 U8 ^
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
/ H1 n- z  Z3 Z1 g小黄 发表于 2009-11-9 18:33

* v9 ^' `- S( g8 L* ]) U7 H# |只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
' e( x8 B5 h9 A. `8 d' Y/ N) Q有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

5 V" v0 b8 ?% x5 C- F# `" N别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

0 b8 n6 o5 q' G2 g1 ]是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

( P, b6 P9 Z% V2 d( k+ r谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
. t# i3 k) b8 R% R4 x: T) W9 Z
' ~  {0 H) I% x. ?& @( O3 B别晕。
, [& O, k: O# K) n( l5 i在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
4 {- S- i0 X( x6 n- r有没有人证实一下？
; y* _1 L" n9 ~2 n3 H紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！