新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

' B. J. N) ?0 b% @+ N' D/ x! v) [% s4 r$ R我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
8 C, H3 V9 D7 m: |3 \# {
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
' _& ?4 p: m: I. r% o兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

0 f5 |: B! H! }4 E9 b. J大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

  i) C4 S' u* E( s9 a
% G2 S9 `9 D  T0 Y$ A* L 33# pchell

8 ~( ]3 N+ r. W) x: |小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
) }6 Y& @" m  y' |* V$ I# |
7 G8 b$ X1 p3 [+ U4 P4 F小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
" B- C- O% R5 X- o: h+ Z5 J& [, ?紫光 发表于 2009-11-7 07:29

9 R* Q- D+ `$ Q我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
4 X. q. H; C. x5 h, b4 Q( J
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

+ }1 X- y6 C* ?+ O4 o& P6 D按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
* q* }0 @0 A& j9 r

( g, {' m, v* x5 u( x% ]' l4 y我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
9 \: Y% w+ _0 C买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
9 U3 `/ ?. V6 }: M3 m) o  p紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
" {, J2 z; \7 k2 \
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
- K: H  F( {' ?3 H0 N5 ~+ Q
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
7 T# G! X! R) Z. p* U" k* x
1 Z! S" a# @% J' s( f+ p' _! q

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

2 C6 j% W# ]  P# k+ ~: g  x关于外汇储备，这是权威信息：
7 R5 k" \% F* o6 Hhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

: O8 T9 j- P% q. J1 B( f今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
6 e; [( ^9 U2 l7 x* g5 J( ^. IRapala 发表于 2009-11-7 09:38

. N; S$ c4 S3 y* W我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
1 ?# p1 w6 D6 q- F7 F( h
8 d, o6 d) {8 V0 H: v当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
# d; I# b: x: E* \6 B7 X1 x, Y

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
! D& T3 q! Y4 x5 ?1 d( R  L) ^说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
7 S/ N" N" C& D! e4 m( z5 s, [不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
* Y% v8 f3 `; t- @

4 G2 A! |( Z& t4 `5 d我也住过樱园拉。
/ F/ u/ O1 [: g; n5 K' r$ n紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

4 C5 B( r3 F  O; b- I. W是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


6 b" J' Z: D7 m9 p  t! L, ~. N真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
- f" M3 S4 s+ M6 j% M4 a. v紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
, G0 k% h, [- D6 Q& G再过两年肯定就不后悔了。
7 W4 C+ x  t; j& m$ F而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
6 \. X/ {. J* Z  `

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
( Q8 L9 e$ ^( W. j! e' U* |
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

- A6 f$ [4 Q7 }7 G" K: {你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

& S3 q! K' o& g* a4 I/ w- z

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
6 h4 \0 p! Q( E7 S; H) ?) r: I小黄 发表于 2009-11-9 18:33

8 b2 ?; D# m$ M只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

; [) L$ H' J( V9 R( W5 X别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
$ y( f! T9 i- K7 y
别晕。
, ~/ R0 y% b8 y7 ?; _$ x4 X在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
. C# S9 f; R6 m  P紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
9 D9 E. g' y" o" o7 g  i& g
( K: f( u8 A. M% d7 L别晕。
; e  r+ J( @% }4 p& X! g. H9 g8 ]8 m在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
0 l5 L/ E3 H0 U. r紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！