新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
4 H. Q* B+ K& @
' }9 ?0 E7 ^/ x6 H; y我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
% t$ a/ c2 ?/ r( \
/ H, M% b# ^7 O% P" t我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
5 P" K( C( a& t: n4 s2 O9 A" H兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

" l7 b5 E* \' l! X3 {$ Q! ^大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

1 v! z0 H$ A: r" A) M" F+ Z1 I" M5 }
33# pchell
  M8 Q& ^7 M7 M( {8 P* z
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
% o1 b+ N$ Z* O4 d: X
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

  g- N* q) W' k! n) R1 L3 P9 ~我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
4 _+ s, L0 {! Z
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
5 T4 J2 W3 I$ P0 g; ]小黄 发表于 2009-11-6 19:13

6 _& ]9 f5 m! k' h& C& a5 F/ C( a按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
2 |" h2 ^0 o' g
" I6 D! Q# [# @& {: e' m
, t. @6 w! L5 S0 v5 N我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
& l$ B, d, j5 b0 L8 f9 [& p
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
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4 H4 J+ p" Q% r很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
$ g1 T& E6 E* g) _7 J  _5 P( }- o
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

( P* c7 m$ }/ ~7 e; ~/ N; z! u7 v你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
/ o( T2 R' C9 e3 h' ?
% c) e# K5 T* n8 Y关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
- c+ K5 k8 `* J2 \# n
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
: H2 A6 \) M6 G! }" [1 G$ y1 ARapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

4 g, b) ]+ C: J5 h+ K3 n4 J) Z8 T0 [当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
$ X- [* Y& q% ~2 A6 L; L
( b: m0 Y7 s1 v% E+ x
% W5 x8 q% e( J/ y真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
9 f% l* B* x& R2 n  O说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
- i7 o% t' N5 [& {不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
# s, b' |0 z% c( Y% m( w, L- W可见一般。

Rapala

35# Rapala

+ P: c- X" y9 Y9 q; V5 g
我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
6 Q4 Z+ P( M8 P: q; g  h哪个系都不是，我是财大滴。
  F5 Y2 J4 E! g9 V但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
3 g, D) ^9 F  [  q哪个系都不是，我是财大滴。
( M/ B+ H4 a! V  Z7 b4 }但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
( z: }4 r( M: Y6 d- D紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

) h" X+ m+ C) q6 Y: K# v; q
' c: O' ]1 }; S) K. E# _5 K真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
6 s8 ?' E/ G- B# p3 s3 h' w- x' c说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
1 Q! @" i; ?: Z0 P) q" l5 n1 a1 V而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

+ m( g! U; Y: m
+ e5 W$ m2 Q0 f4 [3 U6 g真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
3 B1 ]5 ~+ j  B  a4 \, o紫光 发表于 2009-11-7 19:02

3 I' X( t# X$ c3 F大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
0 V# [8 _2 \# j! q: w  ^; ^2 V" G! `1 p+ d
4 O8 d' a0 [3 V+ N! S别晕。
  J% I) q4 X3 [7 M4 B- ?2 i7 z2 {在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
' h/ b5 l; A( D- p( A; e有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
+ j& v* y; s- `, {有没有人证实一下？
, s; l) Y- R' B8 T8 q紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

  S4 O5 p5 f  I" X谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
" O8 {" K4 C5 N
别晕。
4 Q5 R. U4 Z# `+ e2 d- i, Y% c- e在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

4 q' T/ Z+ Q! W0 T  W6 B
已经晕了！