新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
1 T8 l: h* Z  K
/ P5 l- f) B7 z+ s我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

  j7 N, g" b/ z# G1 P0 L! V我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

  b* X7 N1 c6 P% P6 d' a% G, o/ E
33# pchell
% J! `/ {' f2 l! y" h
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
- Z# G- R$ w* Q. A
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
0 i9 {6 k$ y' N, Z1 C! q" t7 N
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

% q3 C: [5 a) G- a) V3 B按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
% h" v$ K/ N/ y% t' R

6 h/ k# B# W1 J1 F我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
! h) b2 r" _( W; u- n8 X# p
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

0 J6 @2 `! F; Z4 H3 L你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
! J, c+ ]& H& c' ]
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
/ ?5 A* x: S+ {
  W0 A; r7 ]  P! d  z5 `3 \

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
: O- O% }; C. w
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

" W7 r* g7 K# A7 h( r; c7 `. O关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
) L2 W4 d8 N3 q7 X" ?" j
6 t0 K/ p* j8 Q" r+ Y" w% C3 {今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
# C2 ~/ X2 `7 i/ _/ X
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
; r( C, E3 C  u5 K( y6 |

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
# a6 r2 J: j- z3 N) w不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
/ G$ ?! D* R) U# m紫光 发表于 2009-11-7 09:43

( K+ O, F7 u. j, r生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
0 I$ e7 K1 N, h9 X& q( N& S& H% P但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
8 u9 ]2 R8 ]* R, b+ O7 ?! ~但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

  W1 o" n0 h7 t! I( i. n是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

3 f, }4 ~  Z) n4 x
1 p" m& J& Z" M5 ]+ U真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
& q& Y0 \- [1 g* X说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

" @2 W- Q5 c' w# P: ^( {% r2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
' A+ F/ p. L. K4 K& u而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


, P7 b( r; S0 A" S  K3 O真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
& O' e; F7 l6 G5 I/ p" J' P$ {紫光 发表于 2009-11-7 19:02

4 J8 n/ l8 l9 _# x大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

3 `* k4 ^' |/ p  S, H但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
, P$ l% _5 m4 W0 m  s) x, W  F
! p+ g! E0 R6 }' x- V你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

% j8 r: p) y% ?& Y( r2 b5 S

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
8 _) V9 O: }# z2 k小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
( u' i0 X; w* J* {在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

2 M% ]# c/ G( K/ m' Y8 r" W, Z4 x  W别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
! w* `3 S" G6 J8 j, C有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

- e" Q/ K, O  g) `+ s( t- Q% R谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

2 ?+ T, c8 D5 o: N* _# I' Y别晕。
5 X7 [8 ^; g1 F, ?; j( g在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
$ l/ k% L: f8 v" E/ t) {  i1 N紫光 发表于 2009-11-19 08:38

4 n7 v, e* U$ N, K4 Z已经晕了！