新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝 · 发表于 2009-11-6 22:05

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO · 发表于 2009-11-6 22:59

pchell · 发表于 2009-11-7 01:20

23# 紫光
2 `6 [( X5 x% e, a; W* e
5 L" T4 K' d. V3 F我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
! ~! A9 h$ K7 P; E8 x1 L! d/ z* D兔宝宝发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光 · 发表于 2009-11-7 07:29

本帖最后由紫光于 2009-11-7 07:42 编辑

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala · 发表于 2009-11-7 09:10

33# pchell & I: D8 n$ u! s- {; ]' a

; {3 j. H$ e* G3 ^, E1 _4 f; o小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
6 z" z0 F, Q9 A- H9 X紫光发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala · 发表于 2009-11-7 09:38

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
+ h# r, o# l0 r3 j1 v# z
- `; v4 i* M- j7 V$ a6 h8 f& Z现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...0 R; |- o8 `$ r# g
小黄发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光 · 发表于 2009-11-7 09:43

35# Rapala

我也住过樱园拉。

小黄 · 发表于 2009-11-7 11:05

本帖最后由小黄于 2009-11-7 11:06 编辑

28# 小黄
! Q8 T& g7 g+ q! Y6 w) a Q G9 v; I K K
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。4 }( S" j4 A6 r/ |
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 .... R7 L) z+ @* E" G. S9 {
紫光发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
& \8 }( D6 {; j3 m1 i1 ^' F7 }6 D5 i: q- L
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄 · 发表于 2009-11-7 11:10

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
* _$ ]7 B9 |$ q, }- x* ZRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光 · 发表于 2009-11-7 19:02

38# 小黄

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala · 发表于 2009-11-7 19:31

35# Rapala / z) m( J: C5 L/ p* L

4 C& J& i: w: F$ a) g f% k- R. D* Q/ U3 g3 g
我也住过樱园拉。
h5 x7 ^- x" w% [# b- G7 t紫光发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender · 发表于 2009-11-8 18:30

很有道理呀！

紫光 · 发表于 2009-11-8 21:19

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala · 发表于 2009-11-9 08:17

41# Rapala
, V1 v7 x l6 r+ t2 a哪个系都不是，我是财大滴。
: Q3 `" I. n. x9 P1 f但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。7 |5 I Z: }0 l% R$ e5 x2 }
紫光发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian · 发表于 2009-11-9 09:08

38# 小黄 3 k7 j5 I7 v( v: v* G+ o' x

% `. d' g* Y! l5 Z0 o- B# v/ h
4 c7 u) `9 k. j8 y# p+ ?: l真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
) N# }) F, s5 Y+ l! @说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...3 c$ f/ I& E v( R7 o) ?0 N
紫光发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光 · 发表于 2009-11-9 11:47

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄 · 发表于 2009-11-9 18:33

38# 小黄 9 J" G4 O8 d2 n8 O
$ l4 K9 @9 U. ~# z9 q
6 E9 a4 Q+ w% R% M# _0 z6 W
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
! x* H3 F$ p6 C1 ?说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...0 m9 e* c2 r8 h0 I w2 z
紫光发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO · 发表于 2009-11-9 20:08

本帖最后由 BMO 于 2009-11-9 20:44 编辑

! Z+ a6 H7 V; x% N! K7 C但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
6 s9 J4 {& q" {5 A+ I0 x# A小黄发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish · 发表于 2009-11-18 11:48

紫光 · 发表于 2009-11-19 08:38

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水 · 发表于 2009-11-19 09:40

49# edmonton-fish : t/ C9 |- N" ^
! Y9 l! j6 D. P
别晕。. s8 m+ ~' b& Y( [$ z# y t! {
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。- n8 [0 W$ ~5 z" l
有没有人证实一下？
k- y+ V. q4 q2 C- a紫光发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光 · 发表于 2009-11-19 09:48

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish · 发表于 2009-11-19 11:45

49# edmonton-fish 6 t2 u) Y- k5 y8 W& D1 ^
' J" v& A/ H$ o' D
别晕。
; M3 y$ Y7 K: `: D) p在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。( [- Z" e% a1 {" ~( w
有没有人证实一下？6 F' [6 Z1 _5 K$ G W) s2 g
紫光发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！

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