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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)0 a! Z- N: x2 M2 G" y  e) Z

. q& Q% V3 P/ f$ O6 j3 p5 O会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)/ [% C0 S% u" B3 ~$ ]
2 N2 {! h; T0 t9 Q
会是什么原因涅?
7 N( V: G, {* K5 Z! Xflagship 发表于 2009-10-26 22:23

3 n, v4 g) d8 @$ q$ U2 A不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
' ?$ z0 s8 R* o; |/ i8 q
不可能5 w  L9 e7 D5 P3 {- n
小黄 发表于 2009-10-26 22:30
# Y+ j6 S9 l& E! E- y9 G, G& n( H
是啊, 我也很纳闷啊, ; n9 X: c$ Y4 g) g5 Y* P% v- y' I
. i. J- D+ H0 q; a7 f
仔细看了一下, / g$ ?: ]* T+ [  j
房子都是TWO STOREY/ z9 t- }* s+ B( @/ W& m( Y
年份A : 1997, B:1995
/ l" w' E8 n* i$ a# `房屋面积A: 158平米, B: 157平米
2 Z/ e( h; j* `4 s8 f' U5 P& g地面积A: 509平米 B:540平米# P$ P7 b9 S) `8 k' }' b  W  H
政府估价是A: $47W, B: 41.5W$ T9 s7 F2 ?# v8 w: e
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
; \/ Q( X3 r5 G
地址?8 S# v, W, b$ O6 }! s
小黄 发表于 2009-10-26 22:44
! H. I" ]. n; }* E
Ryan Place NW
+ s2 a& D& }4 k5 e# C0 m% s1 Y& j5 C4 K& y# D
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
- x9 \, N8 P& `
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
& Y" S% W7 W6 v7 h小黄 发表于 2009-10-26 22:47
) i2 }9 ?1 P7 e1 B5 K+ A6 n: T

3 k4 H6 q/ k4 k- _+ G) S$ x另外一个是833, 这个是极端例子   |" H7 b; p, j, l" u( B
, }8 H, ~3 C# Y5 \4 @
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500
2 X9 ^" o& F! {: ?4 m# q833 估值是$473,5003 d" H1 M# e. f7 R' R- t
8 S6 i8 G; ?9 o5 I
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。; O8 \; ~# Y( |- v# [# E+ m
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
' x% j' ^4 C0 A! `6 d% I+ j1 C; O什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,5003 S; @+ Z; w+ r% O. F5 O
833 估值是$473,500# ^8 X$ z" _. N2 ^4 t9 @  z
$ o6 A2 K1 U4 d, f/ h" _3 |
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
" b: y: b7 f/ Z# ?872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。  ?3 N' B. d$ ^3 w( P6 t5 x" ^% D
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

; ?' K8 ?+ }4 I& K3 Z1 x% H) O1 b; R5 YYES
! l* F+ m0 c. W; A: A' ]& K, [
. m4 m0 h, f3 s& R" D+ e* [BTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
& R' n; c; i# Y! B) ~7 y2 {* Y当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
  H( n4 ]" b6 r: n8 `7 d  l
3 r: j/ y7 c# \9 h# Z/ W; Q' e. rBTW, how do you think the deal of 872?1 K5 n! p6 C$ N
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

% a4 Z  ?; \& @& \$ u8 E2 v) m, U3 U  J5 t- f& e' |
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
8 j$ X' x5 P* R2 H, n9 p小黄 发表于 2009-10-27 18:50
/ E2 b4 g3 U& @( r
! E' u# P2 G% o& C
why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?( G0 |6 h- S# L0 g: L2 n) N' K4 Y
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

+ ?1 n9 ^" A8 l/ I( ?# w8 `% p6 C/ Z' s0 Q
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES$ k/ D1 F1 m: ]0 a* |' J. w- f2 T

" \2 {& y* i- c7 FBTW, how do you think the deal of 872?
* A3 O# s4 t3 r' A/ x; x- Uflagship 发表于 2009-10-26 21:57

# u0 c3 c# ?% S! H
3 T2 M) Q7 V0 h) o% ^2 T2 h. O8 p8 @872靠大马路, 大忌.
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