请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

$ ~7 G8 t" X) I- T7 n4 Y会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?
, P4 t" q/ j8 U# s! D( Vflagship 发表于 2009-10-26 22:23

$ X3 Y$ t2 Y0 p( ~4 F4 M' v# B不可能

flagship

不可能
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

& `+ L1 K$ p& Q6 \5 g/ N' I是啊, 我也很纳闷啊,

+ C  m# Y8 b% [! u( Y* w仔细看了一下,
) R, |- m* K% T  ]7 x9 J房子都是TWO STOREY
* {# h1 {) h" q' u年份A : 1997, B:1995
5 E2 J: {% L! R0 ~0 N( r1 C; I3 t# J房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
) V. ?% `  ]7 T3 j税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW

3 m+ ^+ G9 B0 S/ w* Y" Nhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

6 Y2 E! {+ n6 L# Y! ~2 _* H: N

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

3 j- }$ L  W9 a) Z% @/ v; f" r另外一个是833, 这个是极端例子
- b* l, h3 s3 K' [2 a3 d4 W; x- Q+ U
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
7 i: }+ a# |* u2 {833 估值是$473,500
6 g+ c( C4 b2 F; @2 [
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
2 `, Z' V* W1 q% }7 p* m7 k872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
9 W+ d3 f1 l4 X833 估值是$473,500

+ s2 s3 ]* n2 _0 ?按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
1 B4 w& }8 h" l  m$ _8 V" |872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

6 ?  p3 e, l# u+ w- X8 V9 @YES
3 Z3 H$ |" o, O& V& u# u* U
BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
- U+ a+ ?: O7 R( z$ O7 Y8 K
BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

4 r( \* X$ x1 rjunk

flagship

junk
/ {- D; I5 M) k1 m  H" f小黄 发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
. Q7 [  f. }) ]- x8 ^2 Xflagship 发表于 2009-10-27 18:40

9 d) ^( v0 A& r5 N& w
) }# \+ z" x# H8 Y% A在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

/ g; \" l. R9 D$ D4 P# l
872靠大马路, 大忌.