请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

3 v+ r( f3 x. p会是什么原因涅?
+ H+ u% i; c5 u  J$ E) d- V- e' Gflagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship

% X7 f. }% `" ?: U; k3 F7 y% S

不可能
3 K9 o8 w* k5 `1 W0 v5 S小黄 发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,
$ H' a6 ~- Y! ~- l! ?
9 i/ l9 p( B6 \  W仔细看了一下,
0 e3 m/ v& ~7 [1 j1 Q+ p' \& |房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
, S; [% W7 Z: }0 K$ t税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

$ P8 r- J" l" y( E3 F- P

地址？
0 B7 X- K$ Z6 J, T7 ^: H7 a9 E小黄 发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW
  r7 A9 j) [. q$ W7 t2 ]
! P% l" z) C- N3 ^! e* K; Thttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

) Y  C) |2 U! ]& }0 M另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
: A2 k$ F/ _8 u  L, j833 估值是$473,500
/ I8 F5 n) u2 {
  S; i4 ?. T9 k8 s; S按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
8 N( Z$ \  M2 }2 n- n0 j# J7 z% ?什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
- B* ?2 h2 Z; x" |1 Z% i1 b, x) k833 估值是$473,500
! b( F" Z* R6 U1 H+ D2 [
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
2 r* q! p: P0 r5 {小黄 发表于 2009-10-26 22:54

, `. G+ T4 _8 y1 U4 L% X) BYES
2 ^/ G) U* e* M; s" g( p5 ~
3 ~' \# A$ [% S/ T" TBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
* M$ |8 T% b6 \9 Z* {flagship 发表于 2009-10-26 22:57

1 M. o, k( \8 k* |$ gjunk

flagship

junk
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

- d) v" j1 R( W2 `; h
! B) o6 e8 G& F: Qwhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

% p8 K1 e/ \; j# X. }
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES

2 Y% U, m3 `' ^# _! P. [8 xBTW, how do you think the deal of 872?
' Y, @! J5 p! w; v6 i' ]flagship 发表于 2009-10-26 21:57

4 K& `9 B- Z2 U8 t' O4 `
872靠大马路, 大忌.