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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:8 {" [3 Q$ t0 }4 P$ `2 G( w2 W, M& T$ F% B
http://dqnews.com/
8 M1 l0 C( b7 Z8 W8 z7 s/ z; W. [2 o加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
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发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.5 f2 t: C/ W& s+ @: U
Next year, hard to say.....3 S4 t# y# O# [5 `1 Z. k0 [0 X% f
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
. ^% X7 G- q* O3 j, O"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
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发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
; C4 k) y* l2 G8 ?0 W大概类似我们说的回光返照。
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发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。5 h' t8 l) Z" v$ p+ t
大概类似我们说的回光返照。, K9 X; X# X* k  D' H6 }
Becks 发表于 2009-6-2 06:24
# u9 F; ~! [0 |- i4 H

+ F2 M6 N$ x( p& n, ]% i' {这个比喻忒形象逼真了!
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo
; m5 i9 {7 Y6 M5 E! L1 f
$ v( ]4 N* x9 ?& j0 M  Z/ g: h
6 ~" n# U7 x& e8 l, H7 ]为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?
8 z0 T: F7 U; ^6 O; _+ J, e. A* m4 e  K$ O) Y" A' C$ J& C: u
刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away.
( l. O1 n# I- @  N链接如下,不喜勿入:
7 b; z6 ^! T6 u* {' Hhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
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发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。( q/ O3 R2 k, C- k, G

) s, y7 j5 v2 O% ?8 M: c只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。
+ d% B# ]8 p) `% x, U, c7 [% ^6 q0 S$ o5 J
5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
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发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑 * R. b9 P! S1 G6 r  ]6 |
- u( P% z0 _8 f9 N# b
7# 依勒特 1 S( e0 c! s' T+ j( [

' l9 o: i- j6 T/ x  _我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
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发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
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发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky
- N3 _6 b6 N" k  p1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经( W1 J  T6 Y0 ^" I$ X% H
济岑面上对于房价的支持是负面的。
" d# s7 {7 q& X* G, H3 F! Z5 i" V& K
* V( U& Z" |. H1 E/ Y. `2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们9 Y+ V, }- T2 R/ `& G
中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很
, Z5 J6 R6 J8 d. D6 H大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。% |6 x- K8 C+ E' ^* I$ J3 A  a' I
四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。  w% U' s7 R" [8 y

/ M% i2 ~8 S8 `! m% V- K3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可* j: ]9 R8 n, M1 L! f0 o% l
以对比出来了。  }% U5 e1 R% k& r8 n6 q
' s  f+ m6 U$ B# S) u9 }+ d' l9 I
补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。1 t; h# |2 F: _+ t

8 p$ e% ^& t- T7 ~补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买; E8 u0 e$ B8 t
家再次选择等待和观望。
4 j+ ?8 e" F* g6 B# i
: Y- R0 |$ \2 Z3 n5 q& j" T) k5 j补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。! s- I) e$ o/ f5 I5 T1 @

% J( y. l& L( p6 C% w0 W所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
5 x. X3 Z% \, i3 {, [3 W  J# z& a续探底的下降之路
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发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
3 l+ R7 r2 X. `$ X8 C% X' M目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们0 _; }& {- x" v, E, z
中国同胞# _. e$ i4 p9 k, ]& z
Becks 发表于 2009-6-3 06:48
. X  J- _9 n7 `! x* r
8 m0 n# ~7 {5 I4 g; }/ [! f
这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
/ [1 t* |$ J# m4 W% r4 ?
$ J* ?8 Z5 L1 J3 t5 R6 n这会产生什么影响呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...5 ~, ~7 [. m8 ~
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44
# x6 F- @& E/ w4 T4 U
肯定是负面影响。
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发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:3 D, }2 X9 N- N5 _) ~( e
http://dqnews.com/
# L2 K3 b8 t. P/ _3 ]6 ^3 b加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
- b& }4 v3 `" Y# ]1 p* |cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

  z. ~/ ], `4 R1 u, J7 n1 n# y+ |: x特别同意这位朋友的观点
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发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky & R, B( F1 v1 y  N) }
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经5 t& s! [6 S2 [+ c( R$ K  ]- P
济岑面上对于房价的支持是负面的。4 p9 B7 w- j  s5 k
# D# @: v. `/ l$ g; N) v3 N1 P
2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 ...
8 b$ F, ~' C3 ]$ ~Becks 发表于 2009-6-3 06:48

7 L# l  a# W6 Z( G( i" c; B3 V6 q8 N6 {7 g' T$ X3 W( K
分析的有道理
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