今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
. \; Y% W) O+ ~3 }: a" N, chttp://dqnews.com/
" o+ ~  C" d: Z0 J7 b加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
' x% G/ e- L0 u+ m6 `' }& O1 zNext year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
8 e5 Y: u2 f- C2 V+ x大概类似我们说的回光返照。
3 N4 o) @2 R5 Y2 F& o, T& `; r8 }Becks 发表于 2009-6-2 06:24

: N# G) m8 H. t  O* b+ M6 ~
! u! T6 s+ [4 O- r% z- Z这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo

% I% K  |& N, w; W* D
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
& `+ N9 d3 O, o7 ~
刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
$ L. j  y8 P, c- g- l4 E链接如下，不喜勿入：
/ _  c( T6 [0 q5 O+ _$ A5 n& Ehttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
/ V9 B; a# V8 K! ~2 P
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
- C6 h/ v" q: |" s
0 |5 }$ E$ @; a2 S2 Y5 _1 W0 j! F５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

" H, V) ~4 j9 A+ {6 D; d* B: q& h4 z! ] 7# 依勒特
3 y, |. A5 n* U: e
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
' L' y) B& x: b中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
2 A0 \7 t5 Z8 J大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
9 n9 K) Q' y! d2 a' D以对比出来了。
: y4 c0 o4 Z# B4 O2 N: f
补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。
& U9 l) X! E0 A0 z2 d. x, {
" Q  D4 [- Q* T) Z; u: |6 D补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

  U' ]) K3 N' A; _$ j4 I, Y4 n$ F% ?所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
  x5 s8 g' e6 T1 s0 ^/ ~; t目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
9 m, j) H! O% \中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

% G1 q9 v3 H0 ~: M; U. q) _肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
7 ^3 E. N& }' i; }cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

/ {' @" c+ u/ W8 {" k5 j4 |2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
  H* a# D7 Q% v2 `; z- jBecks 发表于 2009-6-3 06:48

# M! J; x9 [1 E& r6 @3 n& V
分析的有道理