恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
4 Z2 n3 o' y' v9 h
' y; t$ D, C3 p3 P% z3 {' O

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
, t; `4 d7 b6 P3 G7 S  |5 x# G我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
1 B1 J5 O: O: D2 h) D谢谢各位！

0 a$ P' s# D' I8 q0 ^% q* y9 e

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
; {3 C3 ^: h7 v+ p( s/ @
1 w# v# E# f  E

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
% g4 G/ Q9 d* S. S

: \2 g( x: R. p& g0 o: k; g1 ^谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
1 U* u: E) m9 O* d我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

( x; l; e( c* ~: `3 E这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
  _# ~& f: u! w+ z8 ~我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
3 ]. N0 r! a; f( v" K$ K2 l看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
0 K  s5 |/ P& r这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

8 ?% p& U. `0 W  Q: p: B; s真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表

: O1 }9 i) ~* I8 W
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
4 j; Z. V: F# `" }- [我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

" F. C/ O* b2 T多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

6 ~  F% `. _" R
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
3 s6 Q6 |: q! t. ^% u8 B
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
( \# Y% {4 Z7 g4 y2 S/ f& r
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
- N" `/ Y. x+ ?" N9 S8 J2 t# C- Y: S

有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
+ W2 D7 o3 R4 P. D
) Q  S/ d& F- k1 J: c1 }2 g就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
7 Z0 U! M+ B7 g+ u; G8 \! u
没有人是傻子， ...

! W! I6 _4 ]- [9 M, J
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
1 Y; \: f2 ~8 m! {3 _FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
' o$ P& ]8 w: f5 X; K什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
# ?# |7 Z1 J9 L3 V& t& e) O没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

  P: u% o3 U, O& K
. B7 [: {1 }! `+ b6 mhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

+ g/ c9 a- L4 f0 V) Z- o

1 {6 q$ N# Y( a6 q# w这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
& g; a* m$ e8 X9 p$ _( w- \8 `4 L我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
. g$ Q9 i, G4 w% m2 I0 G8 h+ k  G

' A+ {/ {  t! [  S  D& Q. I  b
这个房子在 Leduc.

9 V: n3 L0 W  l* L4 C% A地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
3 R1 E8 \* u$ x5 @1 P1 z1 b$ n0 g

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\



1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
. C/ d. g. D- h& m% r5 zPrice: $312,000.00
Ad ID: 93726689
5 V$ j" g2 u/ ^( {1 ]  Visits: 700       
6 i5 ?' m+ O) }& @  gAddress:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08

INCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN.  WAY BELOW MARKET VALUE.  1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM.  2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300
& S, {- E; Z' ]$ q* l! v6 r
REALTY EXECVUTIVES POLARIS
780-450-6300

小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
2 e+ O4 j0 q% i1 R哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
7 T4 R6 @. y+ B" J, @2 N6 p
+ C! R! `" g" k8 |1 K  |9 B说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
: j- b: }8 W  _& v) k5 Q
% @& C5 r/ b/ u, u7 i\



& _3 ^3 |$ _* D; A/ ~1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
Ad ID: 93726689
% k# q# V! M8 U  o  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
! t7 i( z- y% SDate Listed: 28-Dec-08
) z. f4 y; p* U3 h' ^# {
& ~+ Y) ?2 ~* o. i& NINCREDIBLE LO ...

- G2 `- _; }) h" X9 h这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
3 }. ~5 j; ]+ B. Z8 K4 I0 l( h平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
( ]2 z& l' G" x% U& y* Z
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
* h4 V& J" m( x9 [2 ~: U4 n9 K% X, G把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

6 M1 [5 f2 v: \' s: I/ W/ M