恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
; W; S: E# v/ A: g% Q/ \( G我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
7 P9 y9 C% f8 U: ~8 Z2 _* |谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

2 ?/ ]7 q& }# c6 g. Y/ D/ h. i

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
0 _( L. i4 ~# _7 V: G. f要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

$ l5 w- t& _- W. P- c' w) ~

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表

# x7 X7 J! g! V9 I9 U  p4 o
! G' D6 Q- ^- ?, o! n( Z' z" N& [谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

4 E  V* B4 O! Y6 \- [比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
' I* B5 c# U0 e( H2 H我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
+ W: m' z4 w5 o; }谢谢各位！

& G% u" ~, [  P# |1 z" v
2 {* O: [+ w/ Q4 S! [这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
! N$ M8 }, D# j! d这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

0 W; x1 m6 u- ?% b# C再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表


1 {9 P: }  E& B  ^$ Y5 g) _2 r0 Q1 Y这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
$ b# O/ q) G3 r: A% |
1 f( V' y0 U- ?  y多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

9 H2 ?3 k1 ^$ L1 I5 N- X比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

6 M1 _# X$ ~; a8 j- _& v( {$ p& A有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
" w, i5 {& A* f7 U9 f: ?0 Y& q
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
  M7 j8 {' c8 r# o+ Q, Z# {
8 d9 Z+ \3 C) |没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表


( r( E1 o- K5 y; ?+ Q, R, @: Q有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

7 n, I, s, a! s- l! d7 G9 J就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
! F* i9 T" g* Z- x6 f6 {# h: P2 Q$ I
没有人是傻子， ...

2 v' y( E5 E' n( p
/ W& C( f  o0 n, ]% ehttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
( |9 M; b4 ^$ F& [! G4 {! F% l" y2 n什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
7 Y& _/ p% k# F  U没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
3 W% b, p, C. t9 Z. ]

0 O( t0 H2 h# J) m% V1 Mhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

4 \( X+ O* s" e; M- o/ D9 d2 U+ N1 q
4 e( S/ o8 p& m6 E这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
6 B! {  x0 s6 W! E+ W不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
- P2 Y3 h7 D8 q& R, [, q, m
! e% `' n7 u8 b. z; `

& x% I' Y3 V6 r6 F$ B' x! t+ M这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表

5 m' i4 T* C- N8 t7 a
4 O) A- f" R: z5 G2 W; i地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

( y0 Q; E* t9 b9 h) P6 `\



1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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% K+ N, D: ^% K, p  ^% qAddress:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08

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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
0 g: C1 E; b, b8 v$ L" R9 u哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

! H! F$ `; u4 i7 T松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
1 [1 L  s6 m& N( U- _3 R
! @, T7 T& A2 B8 b3 m说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
/ w: L* n9 X  w/ e
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" `' Z- [6 H2 |9 y% X3 R: T! Z
& O/ C' I  L# N5 ?3 _

1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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$ Y6 p7 b* k" N5 Z8 W' r7 PDate Listed: 28-Dec-08
8 U7 ]- z6 J7 P8 W4 E
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" P' i' w7 H8 F; ^9 @这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
/ x0 S7 Y% E, uhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
% {* v! I, ~2 e% w6 \3 z; a
) N1 w( T% `) t2 _. R( n- z. U说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

+ e* Z6 K8 ~- u谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
0 K2 z" u1 b. n6 _, _; }. f/ H哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

! B- Q" J. l, r: B2 K多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
6 j5 @! |: B$ F* ?; R0 i把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
6 }5 M7 C$ X8 e6 [  p% m- t# f/ p9 O0 k个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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