推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: ; i& o; \ R3 _; {, q& r	9946895$ }+ I9 x6 T, T% j$ f% B
Assessed Value: ) z; P/ p5 i2 d# n( ] \& B	$930,5007 q( k) M) f. {+ J O
Building Class: ) x, p3 g) n1 i$ e5 c	2 storey with basement 7 ^" A1 H1 O) O9 o% @( c* {
Property Type: 4 d* V7 i+ h# ?$ N4 ?	Residential $ Y8 ~( q1 t, K0 M G
Land Use:6 C- C+ ?4 w& N# t) Q	Single Family Dwelling" _. s4 \+ t. }/ W$ c+ A
Approximate Living Area (m2):7 i- u' ^& J5 L6 p' Q	226.2( e% [' u2 C- [
(Does not include basement area or 3rd level of split level) $ L$ V2 @9 A0 `. [! P6 h4 V1 v1 t
Basement Development: # d/ E9 @) ^* t	Yes" O' i y* b8 l: z: }; p/ Z* D! h; `. N

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 9 \) p6 H( K& H9 X4 D( w" p
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 * N, h: c8 y3 ?# `
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
$ }8 m' q5 b9 y6 Z6 V, X, i这个绝对更好：, A s+ M$ S i7 c Y. _

+ ^( ~3 k5 `, S3 w& H1 mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
; }9 H! @2 p3 c; ^
8 C0 ~7 ~2 m: N# X; U0 n& W H! L
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
5 E5 N8 x9 M* V' `- i

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
9 |( d# {' j" `这个绝对更好：( h+ ?' b+ W* k, Q
& z) h4 f) \+ r! t4 U" Z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
' F/ y+ B- o% T1 e! n1 \要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。* P8 H2 W" j/ y& ?: H R' z: Z
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500& E* i3 R$ m* @- c0 P8 N/ I
City assessment (2008)- E. O# ?8 i# n! u' [7 e
692 HENDERSON STREET NW
7 b2 R5 Y' k% c7 GT6R 2R8 ( u% {, {4 T/ {6 s6 t
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
! L' B8 U# W& H. i7 {5 s# i- g: M1 [4 N% A! s4 f9 C
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 4 s) \* m& V- z% G6 `
这个绝对更好：. |8 z) u3 Z+ j0 W' J- ]- A
" q& _" J7 O! e+ v& H2 Z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
2 k* N+ F6 t% x, F! J( d8 e2 g: Q& [3 d8 X# \- F% `7 a* f' y
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
0 U, f6 W8 o* G8 w2 B6 C4 A4 z1 A! T. D' K( K k
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 . }* t1 g9 [0 s9 _2 e+ Y8 l" |
: {/ B" E6 c$ G0 t7 b) f! G
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
8 ^. V9 [9 |( q: Z0 C, y0 i0 A! I6 j5 B4 u- d* g: T
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
7 q9 @5 E$ h' ?6 k+ F4 B: `8 y+ d就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 , @" M4 w# ?2 q# `2 t. s& {
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
4 `3 p3 h' ~' ] S9 e6 f, U5 R E

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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