请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

, U8 q& G, B; p$ ~9 x[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
: f0 P/ t+ w& u' C例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

: H' _0 k' e* x1 e0 N! |. y看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
4 B( g: ?' [* H2 s近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
7 A* k4 r% _7 e: {+ z  i' m
8 s' Y, p8 S3 c' i4 R3 F" n1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. w9 o" a* u6 k* |  s3 y. Z      1）类似房子在同一区成交价多少？
, G  W( P; N* n. W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
' l& N0 \/ Y) g+ f) a甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
. _; v$ S; L( E  e- i+ r5 z4 m  [3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
$ o4 D* t  }% J$ T4 E1 n$ i
7 v- r; u% M# ~1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 ?/ U! U5 [- }% P! n# i$ ^1 W      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 W6 V4 c& @6 w, S' F) b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
$ a6 L! A, i7 m  F' m
+ h0 K- v# v8 s" W7 @1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
! [4 ?* o0 h  m      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

4 i  t! q# j3 [: c5 rA:
8 W; U% c  l7 S: ~7 i3 K" s* f List 价格： $360000
' j, g0 N/ K7 ^      1）类似房子在同一区成交价 $360000
* _! C% B1 A# p& _6 @      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
7 A4 P' o% z  L& h你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
4 T% Z0 n) `: P" X" y
B:
List 价格： $360000
8 X$ ~9 X) I# Z3 S) c$ }" @8 U- y      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
5 J8 z  d  N8 l6 Y; y: v$ ]5 S你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

$ K# ]5 c5 `7 H6 T. L/ ?. R# UMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
9 _$ g5 F+ r3 X3 q7 h不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
* F: p( M4 Y1 B9 j+ o0 m请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
$ Y# f/ E5 X9 h1 BO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
( M2 E" y* ^0 S4 ~  u' V* J1 {请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
; B( l; u4 E* E( p
$ |$ o. e( H& t( |. I9 Y9 _. {A:
0 j& H. Q+ q, z5 p2 }0 N( i List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
, y# J- y: e+ b: o% ~) ~: a你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
7 x# Z  x; i; b! G# G ...

应该是低于 list 价1万