请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

- i4 V8 `/ o* V7 ^; [+ z0 |0 f看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
0 y, X0 J8 \- k3 Z& N! W) S
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" m' R- k2 E  P% d5 }      1）类似房子在同一区成交价多少？
) ^7 y7 z! o/ g  j      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
3 q; B) `! e- ^( Q: r甚至加价。
9 q, Z2 j6 u7 K, q* f% Y2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
1 [. w9 d/ r6 t$ t5 k/ ?3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

# D' J  _* o4 v$ _" l1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ `' d2 [8 o: K( z. n) l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

. r& B8 p, `  N( @) l

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
; x" h" q0 S' I* p几条建议和看法供参考：
% W- V8 x2 O& {* B  }
$ U8 E; _7 S& O0 J4 j+ d4 y1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
/ N* f4 a. w& F0 U
A:
  ^4 n2 H0 b; v. x) n% k" [ List 价格： $360000
' s  D: N; ]( _. D8 c      1）类似房子在同一区成交价 $360000
/ L9 W. L1 g7 n3 t      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
$ v4 [& M% c$ S  a) m! G9 j0 @3 z! Y4 T
B:
7 w) w; e- C/ I2 K6 }) |0 z4 M List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
/ N* S# u; C5 `8 `5 [* ~不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
7 x6 n9 X$ d. w& W" H" d" y! iO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

4 q, T% C+ u& o& P" U" t% F! w5 j
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
9 J: j* R" n  k6 Y: z" g5 I List 价格： $360000
0 d- [- B9 v" ?. S      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

- u1 r7 s# e( g2 m- ^
8 a6 H2 _8 u; h应该是低于 list 价1万