请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
8 t1 p+ ?6 g5 m. s' Y7 p, U" W补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
8 E/ J' e8 P4 E* v例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

  S5 F" \' U/ ^" `- G3 {& B0 G看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
% }0 c: n) C7 c. |- a, C" W' \3 J
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
$ ?3 R* R4 [* P( d" f6 K因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
/ R1 N  y$ O% B# |2 O8 W! D% _7 h7 y现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
4 _- w7 R7 l. h8 _5 m
) q7 q. b: ]" S: h8 x1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 l. u! g5 Z1 ~/ c) S9 I, ]& Q      1）类似房子在同一区成交价多少？
$ K5 X) C8 X" i' W- O, R      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. n4 E+ f9 r( c6 T; C! l! s你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
! E  M! b( U' [甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 @- }1 B+ q% ^7 A  X+ R7 a2 t0 T* D% E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. p0 |" u7 a# K* P5 ~1 X' y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
* A( u# l# W9 D7 Y' y# p
; E1 _& l% h7 I# f- \1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ D* k8 d$ v7 F      1）类似房子在同一区成交价多少？
) b$ Y' Y9 q* u6 ^5 w% K5 r8 q3 N9 \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. T  @5 A9 ^: T, y7 f& N7 j, z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
+ v, D8 X1 X" |, Z- o! l
2 x+ K4 @) ~( nA:
! H* ?; b) P0 s" ^- o List 价格： $360000
9 X4 R+ m+ m5 v. {. i% Q      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 l2 n- b5 V! d4 Z. T/ V      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
. Y! F% N9 s. h4 q' @( |( o; S: j你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
0 B/ ]3 b; `' N1 {) _9 R
B:
9 J' P8 t7 `# l2 J6 s  _) k List 价格： $360000
( ^3 K# V4 x# Y6 ~      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
9 O# {7 S+ f; ?% U      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
+ j+ O/ ?, q+ T3 F7 V你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

; f/ v. b* D4 h) c- x. U4 B- xMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
2 }7 H# j. L" Z( k2 p" K6 f/ s不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
& f* G% s& J0 h2 N; n! E  _( NO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

1 y1 b$ @3 ~# R) T2 P; R' S
* p; l( f6 H" `7 e2 x0 n. ?/ M, D经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
; J( X# x8 P% F! ~' E举例来说：
* u& ?6 I# b/ M& X  n. E
A:
; s6 B6 T" ]! n* `& }- D, A List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

. d, v( e) f1 ^# l
应该是低于 list 价1万