请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
4 p' ^% ^' a" x补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

, B) k  H$ S% S- l0 k6 t4 ?[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
( _& m/ `6 A, y2 Y; Q& l5 T4 ~' h8 k例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

% s0 [6 S& F! s4 X看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
9 e/ Q: i' W7 y
% L; N8 y" v1 k8 {8 I[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
! ^$ p. I4 [9 Z' m因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
0 H2 Q9 p; P  \) ~5 j- d$ o3 ~2 `现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

8 L  j2 n9 o( V! V& Y. g& ?1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 F4 L! r" D" o      1）类似房子在同一区成交价多少？
. d( |0 l% k. |! S* }: h7 B      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
% S, l" c6 g, g# @  \$ P) j甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
4 q% W. B4 `% o6 r* |几条建议和看法供参考：
7 C( f/ ^, q% V3 f) p
* T9 W3 ?  ]& F8 T1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
- M+ H+ r  _& w2 ~$ l几条建议和看法供参考：

- S2 ~  d. m+ x- J& k1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" j7 n- u1 u- Z$ |! b/ p1 C      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

5 M) ?$ J% T; f  I  x不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
5 q# o, i+ j! A& @+ a
9 P0 q( K& Y9 _( ^6 _2 JA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" B$ c- M4 S" U2 y- L4 c  h你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
% o; S, s1 k, R, I. ~* r List 价格： $360000
/ Z6 J  L0 Y( J! P6 O; @* o1 F) ~      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
! J" ~% M+ p# b% s. u) S3 m$ j7 f+ n你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
; A% R/ ~  O( U2 S! |不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
9 I4 y- m5 |4 v( h请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

' R6 Q2 {! `# ]' k. n0 [经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
& I! {/ ~: i% X% I  N9 N
A:
List 价格： $360000
/ s9 V2 s. j0 y) L& |2 c      1）类似房子在同一区成交价 $360000
* J9 c, ~- T6 Z7 S% v3 F      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
; H; |/ i) x* l! f你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

1 Q/ k  \$ ]' z
  n, k( |1 g% I# c( r( t% y* X应该是低于 list 价1万