请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
2 I/ T! U  E7 O) d& b5 R( V补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

4 j0 o2 z( Q! ][ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
' Z( D! t' `- h; u6 V7 a7 F* Y例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

7 t. {) {: j# \3 i1 P, P; O- M看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
, G1 u# W" W: \# O5 h6 ?: l( ?3 }+ L
! k4 ~- h7 s8 {4 t: P[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
' ~) t& `/ H7 W6 v8 I- U现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

7 f7 o, L; |* H5 D$ V5 t5 B1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
$ {1 A% }2 g0 n      1）类似房子在同一区成交价多少？
4 Y4 Z% J  v6 C! K! V1 Q1 K0 B# m# r      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
" W  {/ p6 a$ h1 |) k甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 P6 Z) U- c! R几条建议和看法供参考：
+ s; F* O* c( e5 [
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
9 z. t% ^# ^3 j* l9 j' k      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

* `/ y6 Z3 h3 V* ?7 p8 {3 q

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
- _: O; M) ?4 ^/ t5 O几条建议和看法供参考：
' G1 `. G2 V* J+ T$ d5 T5 u
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
8 N+ X8 b! u8 d- l1 n7 @! T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! m; B$ f8 U( i% K. y$ [) Y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

4 G9 m: ?% w4 U# M) Y$ G6 {$ P不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

3 i1 n& |" L- N- f! b9 RA:
6 g+ P) W6 u8 m" o0 H1 \ List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
" X- }' G9 K' N      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
+ ~4 f. p: t5 D4 Z* M4 Z- [4 r你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

" n8 p! F) l4 a& UB:
2 n( G3 b/ _# q+ w List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
$ |2 A6 R- T- E+ L! p9 a你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
9 C9 t4 E' ~7 C; e. c6 T4 K- ^4 k不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
5 n) g/ E# B4 m请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

8 X$ i" ]( I, o经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
- U# \0 |/ H% r. ^8 U6 n8 \1 A
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
4 X$ K/ t' D% c% Y' _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 g8 `! o, w. X: R你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ h/ \# P3 z4 Q9 x6 s( I ...

应该是低于 list 价1万