请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
) G, I4 ^) _  o: o9 `6 z补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

* r5 \3 M& v; [+ G/ r[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

. e5 G3 |! H  s$ K! n. {/ M看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
8 u1 u; y9 i1 P5 ?2 C/ l3 J3 u
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
  n. I% j: r* R; B; f7 A3 c因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
. N' k9 k, z8 p. X' l9 \+ Z近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
: n% a& h( M, e* k/ [2 M
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; M" H2 L' L  D' }' l7 g( s      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
2 l- U' v1 w# v( o( }' W3 W甚至加价。
5 c5 c9 R$ k' S2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
+ T/ c, J3 d8 f+ X# v3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
4 y; q3 a- V, c几条建议和看法供参考：

4 |9 A1 i- y7 C: J; n( m1 V% N  E1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
7 k3 R) y" @- Y1 W8 o# Z! c      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

8 f! ^1 Z; K: u0 H2 c  A; |' r$ [9 D

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 r# v' D( N3 H6 y/ m2 O3 f      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 V- i1 W0 y% V8 D你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
* z1 J+ g! R( ]. z7 \
- H: J4 g% w+ r0 X$ `B:
0 i# a, Z) J% ^, O List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
, ^! Y2 s: r$ @9 n& s+ |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
" Z+ o' j, t( _! `/ j; o7 _不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
1 ]' [# S4 Z& i- Y$ k) {请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

! h; R7 j5 @2 `, ~5 `9 B% P# k- x
1 }8 y/ O, ~) ?0 h/ N经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
7 s' F1 v- M3 P6 `: T0 I举例来说：
+ [5 }) b$ U, f" G9 z$ p8 |
- V) k2 V: R# B3 w$ W0 A) u( iA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 B3 L& d* A/ G& K# _你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
2 d: i( l6 ?3 F* L/ d3 q ...

' S8 A" M0 ^7 o# m" }! P应该是低于 list 价1万