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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
' e* Z4 o8 ]( G* @( q- ~5 p3 b3 Z$ L/ L1 K+ L+ J# o
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
  P& f: p8 j# Z7 x/ w- h( n目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万0 s& G& I  Q, `  ?! p
& ?4 l" ?  T, M- M: T* s
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
' r: J7 p& s2 q8 v2 K( ]9 c请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
  S) W. m# z5 H0 n4 l' g; W' X3 C8 R* j
1200 年收入？每个月房租多少？, h6 o8 o- t9 ~# L4 l8 _" M9 [
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

: c5 i; k$ E  H1 H' P: {Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表   d' Y1 }4 G3 P5 [: Q4 b& W" [( B2 w
* {* I' E! f, Q+ v* Z# ?
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

( w; e' A' l( Z+ S6 o1 ?# M
, H6 n8 }9 ]) ?5 h+ ~/ c" r% _1 A租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）) u9 D$ O. g. \0 Q1 k# @
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 , s9 q6 h" Z8 n4 h0 O5 F
6 y( Z+ k  T! ^+ L+ O
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
0 l: a: i3 ?6 V# }3 R& X3 `4 Q$ a6 E# O  `# f$ `  b+ E0 c
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
+ C, S- {* j' S  W# A8 H- h4 u; M( e# W2 v! b3 p
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 5 s0 V! I5 F$ T3 d
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
2 u5 R1 S7 B* B$ q* O7 ?5 y$ t
" h& X8 u  U: [4 f1 Z
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 6 y) n5 j  G  L, L# h6 i
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）. D% M5 O* r0 Q3 Y2 Z8 B, x5 k' N' s
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 9 [5 N. t1 ~4 ^) T) l/ Z  w2 ~4 p# @
) s7 s3 P. h& x" J% R: u7 T
目前apartment值￥ ...

; p8 ]4 C' Q) N; D“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
3 N4 w8 p- b8 [* B& |
& z- j- `3 f, H[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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