我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
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( c! {! ^# L5 f" C- L4 }; N' H十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
8 p. Y$ o6 W+ E目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
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投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
8 H$ X' w5 ~2 _# E请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  

/ h0 M! f$ W1 L. n: [1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
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7 B5 o6 ]2 q7 ?. D: J: m3 g! \每年净剩相同？ 12年不涨房租？

5 e! Q' M$ t/ U租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
8 `9 ?" T8 N; u" O# ^7 Y' L再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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0 u& r# q* F4 h- P目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
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. M1 R0 U! i, X8 i$ q3 a投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。

从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

5 n) X- S4 \6 `1 F; X
( M* f5 _# p! @( }' i* F如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
: O& l6 Y# b$ a# _5 O' m再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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目前apartment值￥ ...

0 {+ |, U6 K+ [$ ^- h  a. D, A( Q3 H“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。

9 _3 w1 ]: _9 B) `5 D: K0 k[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼