上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
3 o( k5 b: T; B2 O0 z) j
3 ~7 B1 H# g% J# N3 o9 r[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
  m) L4 r. c  N# m如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
, U4 ~& l* ~. Y8 S6 A0 ^1 m如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
) E( o4 y9 b' M5 W# N& K.
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2 ^  o6 M# b2 E1 ].
6 w' B/ s8 U$ z3 L' z" d# D.
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4 i& m6 C+ p4 f) d- R9 L

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
% j9 i' B+ w2 ^) ]0 S注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
0 P* a7 m  A0 N6 O5 d* ^
$ F3 h2 V6 S! }  F% G2 q! _

紫光

那你就再等５年吧。
. A6 l7 k5 R* l, C$ D哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

1 T3 A- Z9 D7 A( |" V5 S不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 V( R, t; }) @1 {3 ]5 H再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


9 ?: _2 ?( d0 A4 c$ }+ L/ N: ]+ Q你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
' U; z3 W7 q* M% G4 X$ q再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
7 i8 d: T9 C4 a; ]) a  N

你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

0 Z' C" ~$ @8 o0 R! a- J1 t9 _# Y谢谢你的图。辛苦了！
5 `0 q. }6 v8 w( I* G! o. W& ~( o
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
1 A  i. v; \1 M( B. S  r4 b$ q
) D8 T  A, B" l3 _) q+ J9 U
( Z* L3 T  ]6 T. P! D) b不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
3 N8 q4 M) }+ u. u5 r7 \
谢谢你的图。辛苦了！
! W; w; _/ `. s* m" n0 y6 N" q
* C- j, Z: S3 ?* `6 u7 N, o! x看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
# I" D5 g9 s& x3 w如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

3 W: r% R& o) `. g8 M0 _' O. y7 e$ x0 D高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

% S1 j+ d1 ]7 U2 ^不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
. c: _( d5 d6 F) |" i' O$ X7 o
6 q1 ?4 x, W5 W6 e5 s) u1 b

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
* k( q9 F5 u! U& F; |! U这就看你用什么函数模型去套了。
" a7 q1 O% A4 R如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
7 s9 u# B! N' D. X.
4 ]  S' B/ _& e$ b6 `7 Q.
" w1 C: Z. L; ^; P- e5 `) I.
& `- p0 E0 _5 E2 X: ~7 f0 E, W2 b) l.
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, A. f* u, U) _, S% C( }2 M8 A.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

( N: k+ \$ W9 q2 {82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
1 \$ f8 p- v3 o算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
% |" k' I: K3 _3 ^) i- f
- O' M. A9 N( i

4 j$ I4 b2 O9 [& P' u, _! y6 s

# q* Y0 D/ d  i9 K5 [如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
9 d, Q' s/ X% I, f/ f3 c小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

4 M% Q$ l- L7 e0 H2 W% ~- \还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& ~& n! C4 g0 R7 {/ x# a呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
7 U  {  B6 A4 ?7 m/ K6 Y2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。