上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
3 L* q/ P" w5 a- s- j
. D; I2 S! j$ ]1 T[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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3 l7 t& }$ V2 s- D. H- y/ h.
! z( S) C# o0 M, ?! _6 m/ P  Q.
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6 E; o9 s9 f# @/ z/ [.
' o8 R+ i, r4 i' P8 p.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
7 G: B7 n7 A' C8 J. w# j6 ?注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
3 g0 Q" T9 R; A  [, T" \) \4 @  Q小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
0 w; O1 u2 c6 w- ?$ x4 [5 o) R从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
# p, p  n# {) g' e

# L" ]9 m* j7 V你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
, n9 m3 u' o0 V( C6 L+ s
; w+ k3 z: \4 f6 S$ S* h, K不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
/ u1 C" e' f5 u7 E再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

4 N& [5 K6 E2 F: f" h0 v谢谢你的图。辛苦了！
! ]' t& z9 c: i1 Y
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
% H' h8 ~* i0 W, g& T
, q% l# Q1 l5 K3 G1 u" W( ?0 t
6 c4 U7 U9 ?% K# T7 o1 z0 ~* Y不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

% M2 E/ K& _  F; W谢谢你的图。辛苦了！
# F. Y0 L$ k5 e+ O7 a9 M7 L7 V
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

7 @6 s& R$ o" i- n我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
# [8 v: n/ _& ^- S6 A3 r% c如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

: }) V1 H! \+ q4 h7 P不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

% I4 ^# W$ z$ U2 f0 Z" y6 ~

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
' O& |% T( g' R  k8 S+ Q这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
: T  j0 X2 W9 g" T; t& X2 I如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
5 [9 Z. e0 }; A' C5 o- f7 n.
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% E) }2 T! L; ?: ]- i, N1 S) G.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
/ i0 h, Z: g5 b" j  @2 N7 S

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

% w( S: k  c/ O; b4 _# o) O82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
: D! p0 B2 j9 @6 `( `- L- e/ q算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

' G' m" m% l- H8 I. Z# l8 x

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
; Z3 w* O4 A: k5 Q( K7 G6 c$ J1 y小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 }0 j) c0 I0 p, \( y我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

0 w" J. i4 Z0 @3 c4 L呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
" C- c, y4 O( H5 U( K3 q2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。