上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
" z& y7 N& w& p. \- w
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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9 f2 W) H6 d" d% l( k1 A.
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2 Z$ @: R9 y+ d/ g- k0 i; N+ @.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
$ ^3 j7 Z5 W. q+ w+ o注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
( a& Z; _, K5 \) _7 G' ^; T" \

紫光

那你就再等５年吧。
% V, J* D( L, a$ m, a1 _4 P哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
" ]4 r" @6 Z  K1 B7 A2 ~) R小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
$ f# c2 I" H* ?$ Y! k从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

7 n1 N8 Z( P4 C+ F) x. L8 |4 I3 t不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
7 [( q! _/ \8 k* Q再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
) O0 @4 h/ s0 ^! D  V) M+ q8 M
0 U% A9 K/ R, G1 P5 G
5 L0 B1 Z6 \! S. M你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
0 Q! v5 R$ w- c+ x$ d! s
9 d7 i  k9 q) A6 n
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
' z' ?( t* M$ |* n( \- O
谢谢你的图。辛苦了！
0 l# \6 I# Z) M; j
) X5 s8 Q! u" }  S6 b7 ]# h. Y* x# c看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
# P0 f7 Z* Z1 k- }9 f  a

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
9 b- v/ U3 z, q; Q
0 d8 g5 D+ c6 I3 T% d- S6 k谢谢你的图。辛苦了！

- u" A3 v! j3 W3 z$ m0 v看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

7 t9 M% u# u) I6 e  P3 P- {" A我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
$ q* Q4 r  ~8 ^: q2 T2 S6 _% N如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

* n( L9 }! N5 @1 s/ y/ y7 `( H, c8 e9 C高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

1 w' p# a1 i* a0 K( d& w不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
# k: Z) f$ o7 y: A) F这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
$ f  o! w  Z9 x6 f如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
; c6 V, y6 ]1 I9 K9 Y( c6 m9 O& I.
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$ ~8 v/ A& }+ D* Y8 g, P4 K.
7 D1 E& q; l" L8 \.
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$ M& v! ?9 g: Z" r, {& a4 v.
4 W4 |$ a0 w3 k; f0 u& [
) Q+ \7 w4 @, Z6 o1 k8 l) |

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
$ {3 |+ ]! k4 G# v: F" ^4 D
: k- ^& L; x! O3 g) b; w+ c; n* _5 C% b

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 ]/ ~, Z. J$ i  V! P, S2 y我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

9 n2 \8 G4 @( M# W9 q3 h& h, X2 Z! m82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
6 U, }) _$ b$ e算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
' q, `" ~) b/ r) X

; r9 p& a1 W; d' Z# z

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
- F5 V* |, y4 U+ B8 [# M9 `我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

+ w5 F5 S" V( @2 k2 K# [呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
( m  n9 L7 G( s( w* G% k* b( [2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。