上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
) s6 a2 e7 Z1 u2 C3 N/ A1 J$ P! B
0 |8 z# N- [: v+ Q5 u[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
- V/ k* D3 d/ Q2 d( M$ G如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
9 s5 J- D7 l$ }: a5 Z+ J/ Z( O& a注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
7 @$ Z, H5 j0 j: ]4 Q0 W

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
! B! S0 q  I6 `0 b# L再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
0 K# e: j1 R5 F0 t* x5 F$ l9 H
3 @' ^* I0 D& o) n* w8 C
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

, @9 j" p; o# k# f" K) D% S0 C6 b3 s不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
, k) {/ ]& ]3 s: Q- n, S% R再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

& ^* v8 p; p* {! y5 [看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
0 K! Y# A7 r0 B' Y

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

2 ?: |" f9 a) T. A谢谢你的图。辛苦了！

) r3 T! `) d: u/ D2 f看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
$ L: w- q$ |0 v如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

# @- E7 z9 l; J- p& s- S: {高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
, ^3 X. l+ D( ^4 f' O
3 S) L4 a  `; U/ h- ]& P高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

& ~# _& |& M8 v% F/ x6 T

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
/ E6 {# d. v5 p' M7 S. X  v' T如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
4 j  w- ?0 m3 w! _如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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1 Y6 F! H2 a1 j2 n' j( i/ h

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
7 }$ a7 t6 d1 C; t/ d4 ^( u* K我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

' R$ {+ y, l' {82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

9 v- D  ]5 d3 z" r' y% q1 `7 y

9 {) Q* J( a% [; U; i7 a如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
3 M% R! {: @6 I! Q  k小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

$ M: S9 U/ T$ S5 m. K! V还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。