上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

( }7 F, ]# \7 K9 D3 ]/ |# ][ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
; e4 b5 Z: }. N) F如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
% p% z2 l1 [7 J! W2 ]% H) a.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
$ m& e% B* l& d' X3 }' b# {% o! A注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

9 }) g7 o7 y! Z2 k

紫光

那你就再等５年吧。
6 D8 `$ O3 v; P: k% B9 f: B0 k哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
& L- t9 s: Q  P8 l/ ^; C# ?; Q小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
, l0 b, [  z) R! b; h: P  C% W从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

3 Q5 M$ e5 b( t: d不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
( N8 o' H1 D1 n& G# o再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
5 k9 l$ G2 e5 |0 x/ \+ ]9 L

: D4 b# B1 r" T" c你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
" d# b! r7 s* g6 s) D
2 n! c4 n2 r: M+ a- c) H6 Q9 _不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& Z; W  d0 W. H% F8 b再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
) @4 i9 k* o2 k
' c9 i! I+ {0 a7 ~, R
你也可以辛苦一点做个图发上来.

6 R' u. X9 t# G) X& t! S
9 E/ f& B6 D7 c; R/ X2 s1 Z1 d不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
& Z/ B9 `# R/ T/ _* R
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
0 }9 Z! A9 F. q% r2 D3 i

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

: `1 m8 e8 k7 ]  R6 Q0 W8 f% }6 h谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
, P2 D# H6 h7 ^4 O9 C如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

! M" o- X. Q* j, H( C高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

9 c- F5 I" ]/ W! s+ y高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

0 x( \. y% A6 P0 t/ F

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
( i7 X5 Y* Y& r这就看你用什么函数模型去套了。
$ I" E$ e! k- X2 e如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
' b; C1 {( ]+ \6 s* @3 Q9 s9 B如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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7 G" _1 \9 _" g# i6 K% W
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

6 i" C" ?* s" U; u' L1 p  y. s* D" z

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
& P7 \  N; S. f$ h" _1 k3 g6 X我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' l; W. n) u. S5 j我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

) E1 ]7 O1 p! h4 W2 a* O2 G) V82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
, c( }; P& j+ l4 `% z2 h9 a算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

2 r8 b. n/ L" o+ v' ~( g

; u, q% B( a) [: j" r) X% E
1 h3 T1 y9 @, B' e
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
  F6 P0 Y6 G: d" ^, G0 G% V9 x8 j小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。