上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
7 P( J; H* f6 m
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
.
1 w! K. z5 J6 P+ X( Z.
+ l# Q1 A1 h, V7 Q.
.
( ?' F; I+ [! b+ Z.
. J' ~3 g2 R6 ]& }.
0 k2 o' N, w4 N( ].
5 K. e+ Z$ @, d2 ?4 ^( Z

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
* a( n" Q1 a8 b3 t$ M& U9 ]注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
! D  {# z0 p" z9 r6 E

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
  A3 B- Z! m/ Y2 u从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
  ]7 x6 H& q, B+ H
  l. b: v2 [, K( I! ~+ D
; W$ q/ V6 `8 r" F' M你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
  \, Q0 d& g$ }1 y
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
: j3 j  U: @. P再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
/ F( E$ x  ?9 h! z! o. I' C0 ]

你也可以辛苦一点做个图发上来.

' ^/ N& ~7 m: z7 _1 U
0 N, C: ?5 n6 \4 h0 {不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
3 ?; i5 D" y% y: n& a
1 i1 @& y" w- e2 L' P谢谢你的图。辛苦了！

) {9 {- @( p& ?- a! M$ {看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
/ V6 T! N, S, b) X) S
  _1 M6 Y5 R+ D5 o! j3 {+ z# Y
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

$ `. ^$ {! S5 G) `7 G1 D谢谢你的图。辛苦了！
. w3 i" i4 a/ e5 R  j* R) |; H
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

9 q6 M& ^' v; v6 ^0 U$ o3 N6 q高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
, o5 ~& D; c  T' M: ^
/ F& f4 M. J* D3 ]9 H高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

  J- V# }4 E! H

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
; a# }0 }2 Y4 [, b这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
9 n6 q; ~5 P7 f如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
.
: \# s( S+ @7 M- b0 E3 `2 ]2 e.
.
.
.
.
.
( U9 Q, Z5 s! h7 m& I1 X: R

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
- g+ P- i1 {1 o: B3 c
$ C+ ^, B4 w- K! H  w9 j1 X

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
) ]( p$ R' u* E& T  e4 k我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
0 I  Q- N  u) t4 D# P' y8 x算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
& v& r" K# U0 {9 _+ c9 [
- g( b# o# Y& E  I9 b3 h

; r6 N% n' H% |+ c$ K, v) Z- M

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
( w& H) T* P2 B小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' c8 R, B  o0 }我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。