上个图表给大家看看

紫光 · 发表于 2008-7-28 14:21

注：2008年为半年的数据（数据来源于EREB）

[ 本帖最后由紫光于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-7-28 14:52

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
.
.
.
.
.
.
.

原帖由紫光于 2008-7-28 15:21 发表
/ G! i: V5 K+ R$ y( i注：2008年为半年的数据（数据来源于EREB）$ Q* c6 o4 H: n& Z

+ e$ X+ O+ ]1 J( A9 ?, H

紫光 · 发表于 2008-7-28 15:04

那你就再等５年吧。

哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008 · 发表于 2008-7-28 15:14

路过，有趣。

白水 · 发表于 2008-7-28 15:30

房版上映紫光归来，图表说话；

小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑 · 发表于 2008-7-28 15:49

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光 · 发表于 2008-7-28 16:21

原帖由瓦窑于 2008-7-28 16:49 发表 6 W3 Z" J3 i) n4 v$ ^1 N- F( v' g5 M9 p
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑 · 发表于 2008-7-28 16:55

原帖由紫光于 2008-7-28 17:21 发表
* Y+ y, f/ F5 U
2 P. S3 H: L! R' }( f5 ?& C U不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.) R* {0 V4 A) u: Q# R. l3 n& u2 }/ D
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 P, x% B- a& c/ }$ D, x# t! x4 L+ T0 ^% D" |+ t1 F

/ W5 L n. n ]) l+ }* G你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光 · 发表于 2008-7-28 17:16

原帖由瓦窑于 2008-7-28 17:55 发表
/ V& x9 @. L0 c0 D  h
/ z8 y# [/ u0 U& w$ X# Y$ \' O7 t% u  d1 n; |; _
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
" p* n2 E" \% u0 W% o+ `$ I; z4 a+ }! r2 J1 O4 b5 K# P$ F' ~0 p
谢谢你的图。辛苦了！
2 U/ u6 {9 n) @* Z  g5 _5 w: t) H+ U8 H( \1 D8 o
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年 · 发表于 2008-7-28 19:33

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2 · 发表于 2008-7-28 20:45

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
4 e. t- Y$ f z! [如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光 · 发表于 2008-7-28 21:00

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 0 v/ W0 B: H! d1 ^9 s2 A
% F2 w! i3 K! N. R, m
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 21:03

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由小黄于 2008-7-28 15:52 发表 3 Y' ?* e$ } q. e% a
这就看你用什么函数模型去套了。! O3 j$ A6 {' A
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
2 |' q/ y% I$ u' G' O+ M1 u如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
5 g& F; W( @5 o! [.
. z# \) |3 E' f.) S( g6 q! J. a: e( S% s! \$ s
.
o# I% d# c8 }6 H.* [; p( m- `% w% t; u
.
" ~3 v! F4 ]7 C2 W# W3 Z( X.
" M; Z4 T( x' J& ]3 c) \.
" f8 l- d2 V4 r* C.1 s" m1 h/ p- W! R& z
: S. w4 E" Z% }- V' H

中国狼 · 发表于 2008-7-28 22:14

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79 · 发表于 2008-7-28 22:17

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 22:17

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 9 \) e1 U" z1 q6 e! N( [
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光 · 发表于 2008-7-28 22:18

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 # f8 Z' v B) W2 u3 H
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼 · 发表于 2008-7-28 22:26

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 ! }1 u" k3 g8 Q# |- f4 t% {
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
& `, s7 Z* U# f! O* q$ ?
/ a6 |2 k0 m$ ^! @8 ]/ s+ t9 \

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨 · 发表于 2008-7-28 22:41

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光 · 发表于 2008-7-29 08:08

原帖由老杨于 2008-7-28 23:41 发表 ! b) p W, |8 o' O- o
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄 · 发表于 2008-7-29 10:05

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
% c- P* K. p, X, u/ t) `* f我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光 · 发表于 2008-7-29 11:52

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

上个图表给大家看看

回复沙发的帖子

浏览过的版块

上个图表给大家看看

回复 沙发 的帖子

浏览过的版块

回复沙发的帖子