房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
, }/ m5 [" D( w2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
' }4 f6 b2 ]" D0 ^) G和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
) g8 ~) z5 }1 K' L! U
, [7 h2 j" l; ~, i* I2 j8 u' E* [8 C% P[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
- Q$ d, k$ O( M' e5 N+ Y
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
8 n5 E' w) ~5 }) J( t我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

  \! P& ?; `* R# J7 V9 Y你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
* S9 |6 A+ s4 ~; {) U# x' {2 m! g, k你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
. ^. }. W: q1 D; J) u
' f+ {' W, h; w5 t& e8 e[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
% ~% Z2 |$ y5 r: A& C: h

  M; K9 F/ W( G4 E7 mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
7 ?" W3 J! A& }+ U  l  w+ V) ?$759,900


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7 p7 Z, t, _& F0 w/ E- M5 ~
4 I2 K! }' w( k; F, k; A+ G; K[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

; ^( O* h: ]: V1 ?是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
' j, x. U% H8 W2 [2 x9 W房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


h ...

+ \$ H% `1 b0 E5 D- u' x第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
  R! l4 Y( t) B- |- K5 U这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
) i" N$ }1 S0 T2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

% _! A7 B, F! v- H高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

! {5 H) i3 e6 I; U! i这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
7 Y4 q! j' M6 c2 b4 K! z可以考虑腾出时间来干点别的。

+ S) H% ^/ m" `0 O" U 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
1 u$ j- Z% W( N  Y* S7 t/ }2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
% I6 w. T- {0 c3 Y1 `你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

) f2 H( ?7 x; X% MSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
$ P, M% U( A- y2 _8 `3 G
有没有熊皮市一说？

& F% o. k  j" X% F+ P# I/ eWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
, h% W9 Z' X7 l# p& i老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

1 S" b3 M& P6 I" Q( V看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。