房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
; `. O( Z8 B9 i2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
9 v% K- a  k5 u# j1 P2 \! O2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
" M+ q: y/ ^6 g% x$ B& K和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

7 D/ `5 C0 \5 c$ k[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

; S9 }6 k1 O$ [2 J' P[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

) A* x3 Z( A0 ~0 j) P5 C你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
: @0 x" w! S  ~8 k, u; `实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
8 y6 F. K  q+ |- \% C3 ^你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
+ e8 Q6 X' @- J. Q$ U1 q: _; k3 E+ T
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
& r9 L/ p, `, N# L1 h
% e1 r1 }1 H; k" B* b0 ~2 }9 J
: r9 [. N0 t6 B3 C( Lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
( @; x- J& P  o  c706 HALIBURTON CR
$569,900
3 H* j: E5 u. N  _# y  r/ C1 y



2 T' z3 L* b3 J8 Phttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
$759,900
7 |$ U7 O/ h% p% }' m/ U6 b" W



[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

& }: W% F. [% T$ G是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
  ]+ O  o7 X5 \# a+ D+ p; c- H
是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

% n' _1 N+ i: V) U& P9 g$ B/ _这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
& a0 B% j+ c- |: u9 g# g/ t+ u: L叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
7 K+ y$ }" b) u' |6 L
7 |8 P. t3 l  A; c! E; K
h ...

) _6 w' z: ?0 S+ [# x第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
( m0 G; h+ c8 C% J, s; H这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2 {% J, Y3 ^5 [1 h. r2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

4 z  ?% E5 Z8 f2 n9 E0 r' r从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
- ?7 F2 d. d, D5 C降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

" ^4 M& G/ Z+ t高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
/ R$ d- S/ x+ q- Y4 M7 N% Z
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
7 H* Q% a6 D- x+ J可以考虑腾出时间来干点别的。

, W+ h1 H- E" D3 m 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

* H5 |1 M6 n( k" U+ V6 ~  S' U+ CWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。