房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
3 v% Y7 m) n7 ^" ]3 ~2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
( v) [1 Q3 Y) H+ w5 |$ `6 P和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
3 T* G- |/ A; O
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
) T8 Y+ r1 V4 y2 k& u
/ f( y( {7 R9 d& C; c- I[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
+ ^5 M/ R4 O2 g" q( q为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
1 o$ `! Y) X/ \; F" ^# y& L! F1 M
" U( a) q% ]4 g[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
" z( v7 d. w8 U0 l4 F
  J4 r' ^0 O1 t2 e' i& |
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
% W: d2 F* U0 A5 ?9 A4 Y706 HALIBURTON CR
4 U" M- n4 P7 h/ q5 N& ^: N  i# ]$569,900
; F9 }& w, j9 s0 B: @' O+ Y



http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
* W" s# Y0 r" q1 w1 q8 _657 Henderson ST
% B2 Y$ d' @; }* K+ A, S3 E$759,900
6 V/ V- a/ f  N" W


7 D+ F" ~  ~" e1 H% ~9 `5 c; ~
3 F0 V* a4 s7 k( `/ m* L# N( G[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
7 Y8 N. O) V0 g' Fz同学还在看房子啊。

; r7 L; ^& S% [- M/ N0 m是啊，看房其乐无穷。
/ ]1 \6 u" ~" E& U房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

' T. d$ G( S3 V- a( s: ^4 i是啊，看房其乐无穷。
' ]% M3 L0 s. u: y# @5 P! A) J房价还在阴跌之中，看房很轻松。

5 F7 j4 }) z" \3 s) h) y这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

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" J2 X7 j8 j3 m4 x1 y( @0 ?! [h ...

  d; h1 L7 a$ \第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
* O% Q: I. K% S, _" D这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
% G# b' O& m3 o2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

7 E  w& z7 d( [& a2 I1 y; \# H从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
! U" \8 a+ V6 `) _: `0 q" p降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

* v: R1 ?3 P  {( a0 k高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
2 O/ k% w$ w* U+ O
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

) U; @. K8 z& C( m! j* S( t  C 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
, D( a% G) v: q7 B6 E. r2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

% E' j& ~$ }9 U3 N3 l少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

8 p) }5 B: _* W. z) W. T' ?SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

- M; U* s" ~/ X% YWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。