上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

# L& a4 r: S/ M1 }! T$ r( p
6 {2 j: U$ C" ]' y! A3 }3 J1 ?: p存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

3 {7 T- L8 k" K+ {* ]那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
+ o9 U7 Z: i) k% D0 c
0 l6 y& e) {- l5 m, N& a呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
" V, y. ]2 X' F9 e* ]! w我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
! D7 c1 n+ S3 U# m" G8 k2 r. A# u在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

/ g# K- K1 u6 t3 J. }* [2 w
+ S7 ^5 r- h, S2 L7 g4 J- aN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
" ?- v! A$ O' t6 i' l5 Z研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表


- ?9 H8 l  D5 ?1 N3 V买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
& n* [# o3 J+ x5 Q: n2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
% s% h# {# F' J2 R; R

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

# B) {' I) g2 I3 s  u) F2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
7 g$ L# C) C" z
, b! R* D3 p2 \0 B+ I5 `2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

/ r* b8 H' q9 B& p6 f很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

* Y- c: b, K6 s" F# N' W呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

$ @% M( p  @& }6 D; q当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
/ J/ u3 ~# j4 O+ ^  u! ^
9 L8 C# b% O# I: S( Y0 h: T[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
' e( B* o! d2 S# s5 h$ B# t原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
  I. U' C, v+ n地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...

9 }: o6 O3 N5 s3 p  \8 X# G0 r; A
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
6 |7 R5 S5 @  K; V+ j$ d
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
' B$ J1 p- {, s4 f- H土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
3 ^* {4 Y: L+ J6 y' t0 m7 K9 n- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
& G9 x, m9 g& X# `. K4 e去年的涨价，大头还是地价。

8 f( B9 C, f/ Q8 _" u1 X* i% I[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
9 \) X5 L/ b# [1 M2 Q! ~
. h6 b$ w" A# I. W" {" e
% R1 W- d) p# v5 m
  s* ~) `3 U- h, D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
  Q. \/ T/ |: R! [8 r
( }& k* W1 B# q! R

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
: X+ v0 ?+ s/ }7 E* Q( {引用:
3 t9 ~* K2 ~+ `1 j4 e! W原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

7 e% m( f1 w6 F4 }2 V建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
( c) I' i+ h/ J$ y4 q3 v3 @
& V! u+ N8 ~$ E& Z
5 ~- b* Y. z7 K9 |8 Z存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

9 }( H; O% A  [3 |$ b$ b6 g这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论