上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

# J7 h. c" F5 u) n* J; w/ Q0 ^
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

" D1 ]; G% h6 A" A, W- X那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
/ K5 h& g+ \2 I  H1 V; b
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
7 }: W; w. u# }! T* a( \, i  `我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

2 G3 Y& j) L5 o+ R这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
, H& W6 }) d; q9 |5 n; N3 {' t8 t- R在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

  L4 ~& S, S1 R4 d3 a, |
N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
! k5 o3 K& W9 I4 E$ S9 W卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
9 n) `( \2 [& C( y- @: l% w; h

买房的，看空不做空。
* O6 g& @' U* w- L) `0 {' b卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
5 {# Z. h3 Z6 v! c2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

) c0 ]& ^4 u1 x6 B% c. M! o
买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
4 ~; Y( |, W* m4 R% n2 \. v9 n
0 r9 d8 I$ E4 n0 P6 \+ g1 Y- `8 \现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
  ^) ?9 u+ Y" j( \% `
2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

* r/ G& k% v, a) h: v) j  j呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
4 Z! ^, u8 M, N/ t我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

! u6 c9 X# {/ I5 e. k( v2 p& @% ]4 ]当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
! e- B8 S; l" Ihttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
  U% {" R% R4 Y0 i+ Q' S, s原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
, A- D6 o- v7 c4 x3 N2 A& n地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
1 @0 v- n3 Q6 ?, y人工涨上去之 ...
% p# s% w6 f! e' g7 V: F

8 p  D9 K4 i  }) `1 I你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
6 T8 {0 u9 l" I& Z( T9 a人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
+ @# T% ?0 z: Z8 }: J# K3 g% X土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
0 R5 e2 v) ?- x) q, c; B# S3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
9 A; l( k1 n9 G4 E- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
+ R! _/ p/ `8 E% \! B! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
去年的涨价，大头还是地价。
% J% g3 ?, O& q% p2 v
1 @' V+ _4 j# h- G/ v9 l2 {/ I" u6 \/ X[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
8 T+ i  V, |; x; [; [6 T" x
/ D$ \# j; I6 m7 ?1 t2 l

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
, L; B9 B+ R/ v; g
* O1 ]  y4 ~* U4 h4 p  w8 D$ [% {3 a

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
! h5 V6 h" M6 `  n4 P

存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
4 T/ W1 W- a* A  l
存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论