想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
" T0 x8 r$ O2 v
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. i" ?9 o: y$ ?4 [, z8 U爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
# c+ Q0 ]! X* V; p) ~4 ]) x0 m

: q( Z/ [& d: {% ~0 R( G, \现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
3 H0 v9 y/ m: V7 W* s+ {

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; \& h$ Q- ?. W; D( Q: L$ f
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

, Z- p- J5 \, i问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- M! ?. R7 j- m( p- V. m0 _
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
+ Z! S0 w# n" H5 O- o啥是拐点？请明白人解释一下啊。

% s( G( j8 u. u. v多谢！

就是拐棍支着的那个点。
% u- Q' r* c5 F7 \, p" x. o/ i. o
* ^5 [: X6 V0 ^[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

6 J. T( q, L' R3 K2 I
+ W! ]6 y( ?: s" o" |; r

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
( c5 E( B, a5 k- C) {" i# U现在是物美，但价并不廉。

) _$ p' L5 E  d廉不廉是相对的。

' @# W8 X4 G5 J6 w看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
, b9 l% v( @2 R; b2 X

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# U* u3 Y* v  a( c% r5 I啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 q8 [" U3 P$ k
! G( w" x# d  ~' v6 q; W2 T  h多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
! n4 j% J2 H% _# @; K1 e隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

9 k: z7 \- h0 N# b6 U& I
) A$ q" ]8 V8 a# S' q  q$ U一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

7 g. X% N6 a. D6 V. d1 l6 L& c+ B
0 D% F) R( c! k8 a库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
+ z; e. |4 w% T' y. b8 q
; W( z/ S1 j" U" P
6 ]2 o5 ?/ \2 l" o. \库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1 U& y( x8 y: [+ d* f( b: C, ~1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
8 N3 ^8 C8 t  \. b6 r) g
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
2 R. a8 @4 p+ Y3 x8 @暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
+ z% w* M4 N) i, S( K* ^暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

6 a; K" v5 B! }% x这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
# ]! U. @7 `1 B1 b
. s. `$ R: P4 t& ?& \" m3 U- P. B
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
. l! |$ I0 c0 E% S3 c
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% `5 d% y; k0 Z  x# k5 n1 Y: b+ ]& ^$ h当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

* ~' q. m- @  Y[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

' u, E# R: S( h+ g, P7 [my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

8 E$ j% B4 z9 n1 D3 B3 Zhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
- L7 z, ?; \- g1 @, n3 H- ]
! f. M+ q# _$ o# l这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; j8 j# I! b; f当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

* S! T- j3 O, n* k/ |6 R是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

! C: j, S& w( d0 F+ ]/ y+ j- W如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

/ i; o7 }# r  r6 P2 `7 q; O, B对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

$ M6 [! n* A* B' ?
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
* I! n9 {0 Q: R1 A: X( J
/ L( Z7 T, `1 Y7 {9 G5 x/ v: H  Q3 M如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
, R! m# K# B; _6 |$ D别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
2 Y& I. P9 o5 o& o! q" F
( P2 I2 z8 q+ J5 i$ Q0 y这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

& P2 q7 m* D; ?' y* H; `% v
+ V& }5 P2 i% i. B你居住在豪宅区吧？