想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
" L4 K% e. v$ b7 L2 S- n
/ u$ g9 `, r8 P, I% Y5 y) z在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

6 U2 }+ g) D1 U' z6 r& v$ h, c
! w* ~) u$ ^, ?; U  `谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
4 w# o9 z) s2 X& f/ \爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

) W5 e5 S* s, H9 k; p现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, m, B- b: @4 b9 V  L, c4 K/ |

$ I. G/ X" k( I- D$ S$ h现在是物美，但价并不廉。

1 G. y; W% T" N

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
$ m* v+ p8 k8 a( T* Q( i- _  @

" Y+ z6 W3 j3 `1 J( c

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* Y7 k6 Z* |; c# V爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) p% M: r! r# i
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

  n' C, R' Q7 v/ s
# G2 x" |4 y- q2 n# S4 m: I问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" ~# z0 k0 y+ J7 x* x2 a( C5 r
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
  j$ h0 ?" [9 q
多谢！

* r1 B( E! L& v  U9 F1 ~: Q$ i5 `就是拐棍支着的那个点。
+ e, j5 \8 y* ^
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
8 s$ |" I8 F9 x7 ]' A; H
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
4 K! ]1 d) b+ @3 x

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
; x) a; ~' q0 B- k. l) ^0 Q6 c
3 I6 r/ w1 b* U" s! D看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
9 L2 q5 H/ P' R& M
: f) B; K& I' C

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

8 w! ?( w" y) z# X) k% B1 a1 t& y多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
. Z4 w2 T/ J7 N; Z啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* ?) V1 t3 W7 C' t1 C) d# x0 Y
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
6 Y  I/ p. D8 r7 s  R7 s
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
( A( J* k) I- X' o8 S0 N[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
% u2 o$ j7 O" V  S, b" d' L1 V隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

) @( l" M  d# q+ b- `
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
5 e6 s  U' h/ z3 Q; [# v$ h- {

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: m) Z( s& ]6 @5 y

3 z1 }( e0 x; r, d库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

, U4 N/ T/ J8 E3 T' ]) S1 X1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
) h5 s4 P; ~. |+ `# ~( a
5 l( \" F5 x% c2 }1 ~4 P) \2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
4 I, r- E, Z& A0 b' K暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
" {* N6 i9 Z4 c3 k% W( E1 B& Q  F
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

$ M2 h0 d4 W% M1 c$ r, ^这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
1 P  T' e" o1 C, B0 j6 f& r
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
7 Y3 e$ u3 e9 v7 T" F( U
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

4 J) V% V2 X6 Q, B2 i$ l# `3 l这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% ]5 T# O- n, L# f当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

8 Z$ @9 N. T) ?, q4 U
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
" Z0 n& a' ~$ n4 ], P
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
' r# V% M5 q4 f
  M5 ^  n5 R9 s  ]# _" r对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
% S# U9 m- S/ g2 o; G" J
' c! b4 ~. S' T% j4 R( Y
# V8 E% ~  @; r0 I; ^4 M4 D是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
6 U: U2 d( v2 [  I0 e+ k4 q
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

6 s7 x- O2 a. }3 R$ ^/ |这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
" F9 e. J- s4 @+ L3 T6 r! `7 p但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
! K9 w# T; b/ Z别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

0 b7 e2 |# i! c% _这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？