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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 想买房子的注意
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想买房子的注意

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。$ K: [3 P1 o$ m1 ]) C  Z7 C8 }

8 I- Y% I1 E0 l$ ~( m, ?在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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Dumber
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

% a* w: N5 X1 K( H8 Q( R  k. s% _
# M  e3 `5 Q7 E# a+ K) c2 |9 y. J谢谢！
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 1 ]5 z. t5 H3 }( L5 ?6 Z  r/ ]
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。- n+ e* C2 W& T  d

3 q) C0 ]3 n4 d4 g$ C7 ]在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
- n7 A$ T+ B0 r3 l
8 n6 ~6 j; M- G
现在是物美，但价并不廉。
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ) U3 D3 J# J# X& O6 n0 y
! }6 f" ]& S7 d; E

, v9 I# d2 |# q* R+ A2 @7 t现在是物美，但价并不廉。
5 r) {( w, s( ]( Y( p8 E9 t
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 7 H& O- K  W1 Q$ T

2 j- h; ?7 `' V3 q

) w; |) f0 ^5 g8 ]$ W
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 9 f! t! I1 W( `4 k
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。8 Y6 x7 b$ _, A9 e/ T% }) E) P

( n9 n1 S& L; O# P* {' U3 C+ W在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
4 u7 f0 k9 t3 F* _
% w* ?; w" C3 A$ O& C( G4 n' W
问题是库存量还在上升.
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% a( o1 |# t5 e- j) [, N7 S1 o
3 D3 x. T. Z- R3 R* q多谢！
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My2cents
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; l( B& s9 n9 F# v  a, h# N
啥是拐点？请明白人解释一下啊。7 l5 g( E# ?2 H5 Z6 N; Y
+ e7 z/ e; o7 @
多谢！

( K! ^; C* C; S8 x! y3 d3 A0 U
4 Z+ c7 u+ j" a就是拐棍支着的那个点。- t% j: P6 N0 k. y, F: V8 d
1 s% j# `; o, o/ \" C! v# N
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 * A2 s# Q& e) N/ a! I+ Y
0 a: P  f, e7 V  `  x) Y
问题是库存量还在上升.
$ q) ^6 y; n3 b* g1 O

/ ^' ]6 s* O% r  x0 k  i' j库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。7 z$ R7 X9 x* s4 Y! L4 E
' ]  L+ v' a3 p0 U: G& _9 h

+ Y; X3 n# I% e
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ! w9 p( D7 P5 ?5 F+ t
现在是物美，但价并不廉。

/ S) @5 N9 w9 c& l
! ]9 @& B# _* F5 |  h廉不廉是相对的。
# `5 U+ L8 l9 ?" l( d: v4 J$ i3 |3 J4 q' f
1 X9 J2 m1 x; [8 Y看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。
理袁律师事务所
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blueland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。% a& r9 m; M* P1 l( g
- f  f. E  {8 r
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 3 d7 c4 @- A. M: h/ U- ?3 }$ b
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 G9 u. U2 L, J% p7 y! q7 i3 ?" x9 I, J! Y
多谢！
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圆梦
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
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今非昔比
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 ! m# B6 K1 x) K0 ]/ i1 A
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
0 D' l% ^* f, l+ j0 C1 L在美国哪里啊? 真的那么便宜?
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 . K; h& l$ h7 J; ~: K& i
啥是拐点？请明白人解释一下啊。) s+ L$ O; {& @5 H* g; e
( C. a" u* m: L3 L* C# Q. K
多谢！
! g4 d5 S. ?4 B4 L% a- L2 p
就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。, Q, J5 R; p7 [) ]' ^; @- _0 {1 D3 p
, O( O, v8 Y6 M3 ?' S. B9 G
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
( Y1 X, u: b) a[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
& f" R1 b0 ?% Z0 w' E, Q3 Q' }  ]7 G隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

, ?% r2 X" G" c! r1 H1 L$ q! u" u$ L1 D- V0 l" P8 }$ C0 {$ G
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* i7 _8 r, _8 U/ w# z- ?) Z: O& C1 H7 A3 o( Q- J& E
9 z, P0 [; o5 R: Y1 F
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
" _: Q0 e. ]6 g. G. C. E7 c, U

& |* E  ^. T1 R. W' p4 k& h. i建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。
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FuzzyBear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 K0 Y+ W& H. \7 ~
1 I5 w# n- @1 F3 h3 K3 Z4 S# O- ~( ]' J  K. D+ T; ?
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

! h6 ]: |. ]+ `7 r$ I$ L- g
- V, x" n  o+ e# b1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
# L7 _4 N6 Q0 I& `; W" q2 I$ T5 R0 K# b; f- ^
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
( x& R/ V6 i- p. y- Z9 L0 }暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
大型搬家
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表 " B5 h2 e* t" C" |$ i
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。& S. c% j0 S7 x
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

7 O8 Y8 ^4 u- q+ }  I3 H这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 + z6 {6 A9 g/ S
6 o7 n) k; V% h

7 j8 @# u# d4 r8 F; _- {5 N1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
$ s7 |* ~" K/ a  S1 b3 Z
: }2 Z& C5 T5 h2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

+ y2 n0 Q' R/ Z# A这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
8 M$ Y; k0 B" r当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。! K8 ?5 y) ~7 H5 U8 Q

; n+ l. n1 p3 D0 s& V[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom3 C2 q7 E  G% Z5 }
3 O% q- P0 T5 N! G
my apartemnt rightnow
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
; f3 [) j  |; K/ w6 q  p! \( H+ C. [2 W810/ two bedroom
4 b; d: G3 O9 b: q2 v! c/ B
: H6 Y. s( @0 g4 {0 D; m$ m0 m; h9 cmy apartemnt rightnow

, L0 r$ c- W9 ?# j/ }how big? which year?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 0 a! X7 r, i: R  u7 \9 U4 ]
( T0 ~* m  B' w) i6 h; s
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
9 E4 \) |/ y6 }$ y) C5 A当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
" J* c6 |0 l* J0 A0 |9 O' s! S
, ]; a1 Z0 u) F/ E# H
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
  o/ A  n) G+ }) P2 l/ J, J$ ~# [2 l. b+ I% b( u; o8 m
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。  S0 l  @8 k" ]4 k. g

. x% U9 W- H4 G3 U( U$ c6 P7 i8 W" D对于高端房产的影响，还不清楚。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 7 T( A" [4 p& D; _: J% y

0 H) k  _8 a+ W) T  r
6 E! M' A8 c6 U是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。& \+ @  _# o/ q1 l  p1 d
  E" g6 K" a  S- x7 a
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

+ L8 h9 T. X  H这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
+ U3 L" W* ?5 P' `2 w但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。' w5 e& z- ^! f% Z& D
别等到盘整结束了后悔。
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acsm6
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 3 ]+ ^) a2 `( ^# P# f$ Q

1 T, y/ F. }( I这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 X6 H7 ]1 E" }* C7 |当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
- e" [4 `/ X% U$ N) U+ A

. n1 t" O( m, O/ d. D6 ?5 g0 y/ I5 E你居住在豪宅区吧？
理袁律师事务所
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