想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ( _: V: v9 v$ ]+ `8 h
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。* d, C2 f; ]# O$ `8 F' f! \% e( P3 ^

$ w' z& n- Z" E% V在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 . t9 N' E0 E' b
4 s- s! D! c! ]1 E: N+ \

( B) R& ^' H C1 `) f, ~# Q3 \& C8 m现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 4 O) e( [1 t4 O- z+ f0 Y
3 w# V# z% c' Z

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 3 C9 R# d; m+ _2 s) m5 I
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。7 i9 ^9 q; d* p( P
# @+ q) |5 ]( D8 Z
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 Q5 y1 L. y8 {( [啥是拐点？请明白人解释一下啊。& M6 F( j! A) M9 x, J; |, e
3 i5 n G! ?9 A0 z/ n
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
1 X$ p6 j8 b: t$ k' Y) H" W" w9 Z
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ' A, N% [1 y/ \; }, s E2 G7 @
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 2 n% }! p3 T. P1 w' L( P* L
啥是拐点？请明白人解释一下啊。( i: b% L4 b+ U" f" g& W
1 e* n2 v" ?% v7 ^9 q
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 ~5 S* D% z) h5 r; r% B啥是拐点？请明白人解释一下啊。. [+ y# p+ i4 V" J

- u2 ^# h5 Y+ E. R& Q( R5 `+ R7 Y( _8 V多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 ; A3 u* ^ S& h; U. M0 F* U
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 8 K) R, P# ]- m% l
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 # f8 C- D$ g, `! A# y, m5 M( G
" u9 h8 J# U7 v

2 E: `* K8 ~- _ T9 y7 p库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
1 p3 m' u2 Z/ O4 K- a

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 / W( U3 }+ z# ]: v

' y! j4 u" f, J+ N0 y- m& U! R1 `9 N& ?2 z. c/ e5 e/ H+ s
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
* M& j8 F' L' `* G$ r只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。& x6 T1 q8 @+ B0 u |5 D
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
7 ^8 G4 h) d2 k# ?- G3 |0 A; p# x) f3 O, v" N" }

/ P' ^8 m- `8 G7 t4 _7 q: K' |: L1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？ O' M7 g! b1 t' o

9 \( y% I8 o% v* B' b* q2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 8 L$ z4 P. D3 M4 B& F5 ~
810/ two bedroom
/ n. r. R. S7 i1 @2 A2 D2 y
$ U% p5 w+ j+ i1 o4 Emy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
/ ?9 F; m: ~9 F3 G: i
6 h5 K z% i- d1 u$ q* g$ E, ~这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。/ A( a; ^6 `3 h! I/ X* u, |
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
" B" p! v# j& B# L& G7 L5 C
" u6 Q# G/ ?  m( i' X- c! w
  ]$ f& ]8 A' _是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
7 j3 K9 F' p1 {' b; |: n, W2 T) L9 C0 B1 k: _  V/ c
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 6 }! z. T8 y. t+ F: ?+ n @* } a
7 X8 F' Q9 Q- j2 F! Z% [" l
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
' q9 _$ _' t6 [4 c; i/ C当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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