想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) s2 x# K& d1 n/ X0 a0 s
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

, n' w- K& K/ o+ O6 P0 K2 B谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
9 V! j/ P& J, t3 S' o& j: k
% @2 R, t' v' D$ R) O4 L在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

2 V' _0 r: _2 Z* ]# P) v现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
) p4 x! U) X7 d8 K. Y9 g& C) s8 }

9 w: T1 ^* W0 m4 t8 ?现在是物美，但价并不廉。

/ F# R& q0 H# w0 x

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
* x& y" Q" p+ ]8 |
' T& F+ F/ X5 u; M( x' [7 B在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
1 A/ z# q9 a/ c' N- p
. b, J- x1 O& R5 N多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ `, r' s8 f1 f4 w8 K7 c啥是拐点？请明白人解释一下啊。

- r" o+ @: L6 J4 d0 O8 ?' D3 ~3 u! |多谢！

就是拐棍支着的那个点。
( K# e1 g# M. I6 J+ b( l; b
$ M5 y; [( Z6 W$ Y[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

9 c+ u, q9 \, H6 Z( C4 u问题是库存量还在上升.

& ]) n% u. z( X% j' N
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

% L9 \- y/ T8 ^: V: t  ^

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
' y1 ]( t9 q. J4 |2 P现在是物美，但价并不廉。

6 o: D& |" t0 J- }* r
8 c5 F, e/ U7 I$ ^9 z9 R8 w廉不廉是相对的。
9 ]7 R$ r* V3 I  H
' \; n6 |# j7 ?! K7 U看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# U7 [7 e$ a) x啥是拐点？请明白人解释一下啊。

1 \' ]/ _/ N9 Y5 F' F4 _4 X多谢！

) W: S" D9 }3 w4 a8 P, q+ H- b9 J7 T就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
9 B7 T% Z% E# Y7 P+ X5 I: R[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

1 x/ K4 |8 l8 q6 t  ]5 P一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

2 y" g/ j9 n4 i
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

' w- p% l" f) a5 v. f4 s建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
4 y* \# C* A  C0 g
- |# n! S1 j0 f7 ]  U
) B7 U. Q. j! t/ h# X1 z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

: H8 s$ N% O# H7 j- ~5 p2 f1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
) ?( R6 ^; I) k: ^, [
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
5 h) c# Q! s& W$ ?暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
3 e( v1 e8 r$ }5 R只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
* g" G3 M/ |! ^* m- o1 C暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

( I" {* L3 O+ D& b这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

* ^4 m1 a; T5 Q' \7 K/ B' m
/ I& ~7 Y; Q* W& D7 e5 e1 K# l1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
7 l, U! E( r( j1 i7 u
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
! k9 X# l2 a7 J3 Y/ F3 e* c当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
7 D3 m0 V' R  W) R4 r, _1 b. H
0 Y8 |/ c7 _; m/ y[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
2 d3 m) D- J7 V. V# X
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
& C; g$ H! {1 P
+ t0 ^* w3 M! l' ~; b这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

1 K3 j6 K1 P; g1 a* y1 N6 v1 J1 Z
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
2 @8 u0 l3 Q- ?/ j8 o/ N" e
$ z8 N: m) D! h2 s. P对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

( b' W& V$ {$ l% ?5 i  i9 t
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
" s& R; t! B& d6 @, d
! y. q! b$ Q/ v# j; z: {2 ^如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

0 k9 e: m# z& d% `, I这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
5 _- a7 T- }" J( d& m别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

% r% G& m. N1 L, m# i这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
! U( ~/ E/ v7 J" `0 n- Z! P) D$ ]当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

. |# Z" ]' S# F8 y* L$ c你居住在豪宅区吧？