想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 q& S* p$ @2 {+ J E爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。4 N& l% M" l6 D
# {( q2 w4 A# G- P2 J
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
6 q! \/ p+ H% F F% ]7 f
7 d2 V& p1 _2 ]7 {+ v$ V/ p
6 r3 W+ B5 J9 D8 r' T" d& W K, z现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
* s% y- l* n* o4 @6 M% z0 V# b2 W7 c, g! R) g

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 7 k6 k o- L* I0 a
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 O: [* [7 J4 t8 _6 W8 j$ n
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 - H! ~, J4 ]1 d
啥是拐点？请明白人解释一下啊。0 m* b3 _" ^, a6 j3 h
0 \- |) g' k- Q) n
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 7 p$ [; {1 ~) ?1 Q* [- c
$ L& Y+ P# H8 ^. F
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
6 c5 v5 k$ z- Q' P6 W' k2 v现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 n3 z' r) _& z+ @( G1 P8 t/ g啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ s8 o! G1 W$ W& ?: ~; F9 u$ F4 o) a; G" B. Q5 F% \
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 F! x2 V& p2 C) B/ j
啥是拐点？请明白人解释一下啊。& D* c! e5 A8 a3 z) T3 G

( l( p2 \3 t4 u/ W. U多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
0 J- w X2 H. |/ \% k[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
, {7 C% L4 \# U9 {9 e) ]3 [隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 & S0 A/ M/ O7 X

' c/ G7 ~7 g* g7 ~- j" e7 k. @+ y5 s
6 @1 G f" K1 t& ?库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
. t4 H T( w4 V( j

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 }+ R D8 o- Z2 y4 _8 Q
5 _' Z' |3 b; h/ L) b0 n) ]9 v1 D7 H2 n s* X$ N3 w& H/ n
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
k4 W% ^) @7 y* U3 ^$ s只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
. `/ K$ N7 ?' A暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
9 l! k# m |4 n7 }
* K, A: O! M' ?* X3 r$ O6 R9 h4 q1 i" _9 ^
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
8 T9 |# l5 \! F
* f! o/ Q- e4 O$ _: F4 x* e7 q2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
" L$ }! [# K; m) l) w0 B+ s' P) @810/ two bedroom% C& c+ |0 c) w2 p; _/ f
% y& I9 g3 @* y% T! R7 A# h+ j4 a
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
3 n4 A5 R$ [: z( H: x
; ~+ S. y: g6 k) {6 C) u' _9 ^9 ^( R这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。% p# a% w- U+ x: W4 O
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 - f9 Q" G0 ~ W) i8 [2 G
% V! `) P! `# I) a' {

" Z' d" @6 U7 S- Y4 x4 H6 w是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。0 T, i4 O" d) X: `3 T+ x

; W- C1 e! W1 A, d" B7 x如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
7 ^) X5 ^0 `: O( M2 d8 g2 @
; p# @; ]" E; I/ y4 V# t3 k这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% R5 i; D8 b$ }: Q( N2 i6 u$ _当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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