想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
: R1 `! t8 u& E
+ g. W! U7 k* J3 u; W0 R3 x在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

1 w8 q# r9 f" R6 W+ H3 N
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
7 N. t; C" J: H* L/ E; m( _爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
+ \& d3 p, n) H. F) b
! [: ~/ n- w; Q* q9 Q) e在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% ]0 `3 P  S. ^, P( v8 f4 f
! w+ z5 O0 Q& P
4 k" P8 e9 `: s5 i4 f6 e6 {9 L现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
2 B/ Q' M; m$ M
9 v' a4 n# i% S* @5 o4 ?, e9 C

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ S8 |9 F$ R& N
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

2 n) u3 S) {1 K7 `7 ?问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

1 W) M# r9 Y% _) v
  j& F( W. Z2 ]2 }% F# Y就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
) ^3 b$ ?# G- V1 g, ]( x- m
问题是库存量还在上升.

3 Y: m8 u  b) D! C4 w3 ~
) @, N* j! j* X. L5 r# x库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
$ t$ Q2 b! P+ P: i" U

3 S+ ^; o# {( P- V6 ~0 g

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
3 w& Z, b/ c' }% q% f2 B/ p9 `2 u/ F现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
4 J3 z8 P& A! ?. [
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
( G( x2 v) o  J- T1 s
  ^& U5 }; ^9 `9 h5 T4 M

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
/ o, z# h( r. m- ?2 H隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
1 R& ]$ a7 c" c在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, F; v) i3 t( r9 v( o; _# ]/ s- [1 L
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

. V: R8 Z: r1 Z4 w“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
5 t2 R# Y0 @) q4 L& m2 {[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
: L1 l% \% v; f隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
  J, ~% D: x7 v6 j+ ?( h2 O  k

$ n( Z" n/ [6 x8 j2 Q0 @2 s  {库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
, S% i  \1 ?# i: \3 N0 m1 c

2 s7 H8 a8 \0 f( ^8 r" {建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: ?( ~1 V$ D( O( g' a) g: O/ L% u
- T2 ^% M7 ]( h3 ~
4 {9 |  T0 \3 g7 T0 Q  s库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

/ a  M3 p8 f9 K7 @1 r7 j5 a% K
8 u9 S8 |9 ~7 |9 r/ U8 P1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
- y( U/ e5 p, Q. @1 N/ f
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

+ e4 H; i# E. _% V
( [1 a9 |7 w0 D1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
9 L* f- Y% W1 u9 e4 g& v. e0 k
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, q+ K1 G, ^4 I当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
* J* r. s% X8 B3 x
# t& ~7 U' Z  M( a. V: o[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
# Y" F1 j+ g$ Y9 f# \0 u
: d9 M% ]% K# T) b& Zmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
* ^1 ?1 |; u0 ?: I" L
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
* o0 L8 P9 `: y. [. g当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
, Y$ t* `) U# n, \6 A) H2 i$ l
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
0 q, H) i; Q* y9 _; F& q1 k1 {
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
4 j" m# W( }8 Y$ j
: f% \; \: K* }2 n
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
6 A  P; [) R. q1 e% u( ]# y2 \
- g4 ]: P1 g+ a, e如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

2 Z. [) J, a, }$ n* m这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
5 f; X. z2 X5 S/ A( Q! ^但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, E% F9 M- p0 L* y8 W7 ?
1 G( X. z6 f: }% P: `4 I% Y你居住在豪宅区吧？