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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
' f& U- B4 i  X& d! V" l# J
  ^& b$ s' l. D; I- E8 M8 Z8 E$ J  T8 X在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

. I9 b( {7 k. Q6 N7 X; U1 C8 P' Q/ Z+ r2 _
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 q& S* p$ @2 {+ J  E爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。4 N& l% M" l6 D
# {( q2 w4 A# G- P2 J
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

) K! G6 [2 L. o9 i: r/ n0 H% z5 [# `5 a1 a8 Y
现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
6 q! \/ p+ H% F  F% ]7 f
7 d2 V& p1 _2 ]7 {+ v$ V/ p
6 r3 W+ B5 J9 D8 r' T" d& W  K, z现在是物美,但价并不廉。

! v6 D" m: w5 F9 p+ Y+ |& s
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
* s% y- l* n* o4 @6 M% z0 V# b2 W7 c, g! R) g
5 N3 V. Q) ]2 L- ?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 7 k6 k  o- L* I0 a
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
* d) D2 ^- I9 d: P  X8 i  K4 z2 d5 r8 O: [* [7 J4 t8 _6 W8 j$ n
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
: O) u6 X/ q9 u0 ]7 G- r
6 ?; m# f3 Q& F
问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
3 A  Z$ k3 n, z& G& C$ V. X# Q$ O3 }, {
多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 - H! ~, J4 ]1 d
啥是拐点?请明白人解释一下啊。0 m* b3 _" ^, a6 j3 h
0 \- |) g' k- Q) n
多谢!
! P1 p/ e/ p" L+ N
7 \' C6 \5 y# Y' ~- o6 M, S
就是拐棍支着的那个点。
. h$ X  P9 q8 i& P8 g
& U8 p  m* i8 V7 |* e( o9 ]% x[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 7 p$ [; {1 ~) ?1 Q* [- c
$ L& Y+ P# H8 ^. F
问题是库存量还在上升.
) r5 ~4 l1 w- V% @% i

% O# f  w  ~. a. I* R; K1 H库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
  k# }, r+ F5 @; U4 |% Z/ Q: x9 w) u$ v/ n* u% k

2 w) [( m. |9 A6 x" m# N
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
6 c5 v5 k$ z- Q' P6 W' k2 v现在是物美,但价并不廉。
% M8 c3 Y5 W1 W# v

. e6 }, f5 w2 m/ O# K" ?廉不廉是相对的。
. d! m* L( s1 P8 [$ n" u0 u6 `/ ?- \+ h
看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。
0 }: h: u" K" k/ R+ v$ Y0 V3 e( L8 G+ \
% y9 B; w1 ^5 l; p
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 n3 z' r) _& z+ @( G1 P8 t/ g啥是拐点?请明白人解释一下啊。
$ s8 o! G1 W$ W& ?: ~; F9 u$ F4 o) a; G" B. Q5 F% \
多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
5 ?  A3 c3 R7 M# R) s, o" l隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote9 @1 I" Y) X9 m  G4 c
在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 F! x2 V& p2 C) B/ j
啥是拐点?请明白人解释一下啊。& D* c! e5 A8 a3 z) T3 G

( l( p2 \3 t4 u/ W. U多谢!
$ a4 \( U/ V$ J( L/ F
就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。
# \/ m/ ~: e' B
+ E+ A) j: G* [6 K1 t: J, C) m: J“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
0 J- w  X2 H. |/ \% k[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
, {7 C% L4 \# U9 {9 e) ]3 [隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

% f5 T" I% |7 o$ `+ k
) t- Y; U9 s( _" N4 z: Q一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 & S0 A/ M/ O7 X

' c/ G7 ~7 g* g7 ~- j" e7 k. @+ y5 s
6 @1 G  f" K1 t& ?库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
. t4 H  T( w4 V( j
' t( M5 G0 |! V/ l
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 }+ R  D8 o- Z2 y4 _8 Q
5 _' Z' |3 b; h/ L) b0 n) ]9 v1 D7 H2 n  s* X$ N3 w& H/ n
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
- g, J9 ~. o; K' x7 L

5 X; P. D: H# p; ~; z0 E1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
  M# K8 s& p) ]  R; ~' L
4 G; E1 l3 k% |( g+ o4 A: B2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
, c" K0 _- ~) Z+ G, k  D5 j暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
  k4 W% ^) @7 y* U3 ^$ s只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
. `/ K$ N7 ?' A暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
" J) S$ P7 s* I: ~+ o  N& f
这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
9 l! k# m  |4 n7 }
* K, A: O! M' ?* X3 r$ O6 R9 h4 q1 i" _9 ^
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
8 T9 |# l5 \! F
* f! o/ Q- e4 O$ _: F4 x* e7 q2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。

) l$ b) H* H6 s3 P! Y& c这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。* F: Z) a$ j' }( i+ @( C
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
) s0 F7 c  @& w1 n$ {, j: A, Y% \# @3 E: l; ^
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom; o& N* s  {: ]

6 ^2 h/ [* R+ x8 F8 C. Imy apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
" L$ }! [# K; m) l) w0 B+ s' P) @810/ two bedroom% C& c+ |0 c) w2 p; _/ f
% y& I9 g3 @* y% T! R7 A# h+ j4 a
my apartemnt rightnow
  U9 @% S1 \5 u; k: P6 B* r+ `: {
how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
3 n4 A5 R$ [: z( H: x
; ~+ S. y: g6 k) {6 C) u' _9 ^9 ^( R这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。% p# a% w- U+ x: W4 O
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
8 b" H/ g! f  B1 n# Z( k( @
" w; Y- _4 j: E, S( \
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。! T! H/ M- d1 [( N2 A; z5 a& D
7 F& Z* ^6 D1 z9 Q& S
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。- f: }$ \  C  L
2 i" T" q7 Z8 }
对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 - f9 Q" G0 ~  W) i8 [2 G
% V! `) P! `# I) a' {

" Z' d" @6 U7 S- Y4 x4 H6 w是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。0 T, i4 O" d) X: `3 T+ x

; W- C1 e! W1 A, d" B7 x如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

8 G' w& L/ c0 L* r/ h这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,: r- E* b1 Z. ]" k* b1 Z
但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。
. o2 K- v: {: l别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
7 ^) X5 ^0 `: O( M2 d8 g2 @
; p# @; ]" E; I/ y4 V# t3 k这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% R5 i; D8 b$ }: Q( N2 i6 u$ _当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

9 C4 ]. M  S" o  u. L9 `" B
  q9 T, u3 D7 @5 K( R# o你居住在豪宅区吧?
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