想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
; l4 M: e( J/ j& {爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
6 b! Z, q `( }2 ]1 }
* s! X9 U. W" @- v6 E; k在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 " p- g8 N0 z4 X: V, u% U

! Z, i* m/ W8 g- _( o6 B, t; J$ b$ b. l, K* [; C
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 9 v5 S6 e( g( P3 k% a* t

) e2 p0 S9 M: V; J

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
/ c" ~# t7 A" o' `0 @爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。' A+ P4 }9 d3 t2 K* H* D+ ]" [: X

% E; Q3 m5 C4 b: j( z0 H; Q在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 3 l8 y+ Y% [% u3 r: o
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 `( a$ C% e) |5 V
+ z8 k) l4 ^) I# G- H多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
7 X; T8 o, @5 e8 R$ O4 E D5 Z" y# _* U8 U \& o; k3 k
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
4 C9 O) H ~ r* A现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 6 A8 x0 {" p5 N, R
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% O' g; R5 {5 n: ^. x, r
; i/ \# L/ F' c多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 # Z) ?3 G1 I, O1 B, y- O
啥是拐点？请明白人解释一下啊。+ Z' G4 b) e x8 R/ G
! ^, l, j% C: E7 p) I5 \
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
, l! I4 {, R/ w0 U, h: ` K[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
6 v& M7 @- `' d& L1 b2 w" @隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
5 a' |3 g' ~ n& ]- ^$ X8 O( s
4 B I4 o" O: C0 |3 @6 J
& j5 G6 @# ]3 P# ]. S8 W: F库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。8 u2 o3 @1 N5 H1 ]

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
6 J( _- `2 P% a% y" w5 l6 ^, N6 P" v2 i0 N
8 o$ ?" s0 i8 Q* S
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
8 A3 P( O! z: h- i5 p只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。 \. m! M) ?9 n5 w* n( |
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
9 k' k1 ]" _3 ]* `5 {5 b1 i" R! e( S/ B6 |

; ^3 |+ Y \! ]0 c7 Z7 }1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？# |4 l' r& S2 J! L
2 o# A" T- `6 R! L) B; z( P ]
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
2 C4 f7 `* N$ o& J' c& u( g810/ two bedroom
9 d. |8 U0 w! h% T- U' \- A, h4 r2 w- w; v
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
/ P' Z% j7 a1 Q+ U
( W5 H, F M3 _" y( K这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
3 I- o: s7 a- j/ X; s当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
& k7 g. v- G* L! W. t4 ~
; F# x0 c4 O) h. O; C# A
3 a U# `! d# G: K是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。# [2 Q2 _- b7 l7 T! U3 n2 M* [2 B
" k: h& ^; [9 I6 @, n/ h2 {3 w$ \0 _
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 / O! ]8 `! J. x: j
n/ b% i( c$ R1 m0 [1 J* h4 C
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ O3 {) K0 K8 G- z3 n/ q当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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