感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。
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0 s% i& ~$ y- {* `) z0 v1 q1 P不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。
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第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。
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- M; [" ]* Z6 p8 ?( U第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。

0 R  }9 I1 Q9 x0 c' J0 d第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。
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& j' Q' I0 ~: O2 U; d' k鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。
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以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。
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wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。
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$ r: r+ m0 |! n: c+ @5 uLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

6 u4 e) a) X% D- i1 A# S& X; i& A我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
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( P7 e8 Y; e) q. `$ ?3 Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
( y8 c$ j! y4 C9 `1 z3 W1 N4 q2 x砍价买的，很黄很暴力。

+ ~( m+ T  t$ k) w0 h6 L5 s目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。

“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
感谢 LZ 分享观点。

$ B4 R: Z( N/ g% ]2 L7 Q* w6 i/ l9 _LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

7 o( g: @& I& j8 S" f& k我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

3 Z+ s3 J* ]8 ?4 a1 }% r  d" Y6 @同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表
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目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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% E: u7 L* a1 ~+ u3 v3 j“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

! m3 A& V. P* o, d6 [8 p随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表

随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
Steady increase this year.

潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

哈哈。。。

地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩

" o6 N- F) W  ?, u* w( K8 T涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

呵呵，这大骨头挑得！
' x1 T0 J. d5 p啥死可痛=Saskatoon
累家呢=Regina
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潇洒哥