请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
4 u) Z' C2 C$ w" z1 C3 `# f! }
1 Z) y' t; o+ v1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
7 h4 F9 b: _# }! d) U9 A2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
0 w+ ^& d% Y! M, ](已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
  I1 p/ F2 S3 |8 O( ?$ a3 ]0 Y; \
- B6 N9 f2 {( Z3 u( H[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
  O, R# A4 g. @* v你要买第二个房产吗？

$ |" g7 B- f$ {1 W; W
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

# ^. s* D; T) m& r[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
0 r5 ]8 I8 h& c4 D( ?Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
" h% T' ]6 Z4 I* y# k
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
0 K' t- [! j: h- I. o同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

' t4 L( I1 z& Y( C$ D: x如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

3 S" `0 s3 p* k' [, O* \1 j1 s
/ _+ U' X. j9 W2 T/ n大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
% m! x- y! v- QTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
) P& ~. s$ U4 q" p' U
) c6 y5 X  a# A. ^0 N, M; K利息负担过重.

( Q0 W  g* g3 ?/ ]) ?# E怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
+ I; k" Y% E- ?8 J" y想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
$ C; z) [; h$ }' L
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
6 X( g( t- r, B( A  {9 p, }$ m( t) Q2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
9 {- j; a9 c! w6 J* c, B
总信贷额约=X+Y=？
4 P$ c* j3 d' x) J1 u4 E$ x8 Y& y
" w& n9 m& j( Z  m先谢了。
3 k2 v9 y4 z" a: |$ R( ...

: f" M( Y1 n: D+ y! {: a
! A! D" \8 z' w& f刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
; w; V, ^0 H. N
1 v: x: f( f3 C! u" N6 ]1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

- B' n7 Z! O7 P) G以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
7 M) Y+ }# ~7 H4 K0 n; _4 T$ a
# {$ ^. U/ u" F9 ?不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
! b5 |) u* L* Y4 E
% |* M# p2 C0 ?8 |9 C: b5 S2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
" k8 J% `; c5 y4 t0 H
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
1 q1 b# d3 K% H8 ?+ Z8 ~还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

* [) r) x* ?% y0 k& A9 ~2 V赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
3 }+ c8 E* l; D! N% c8 j+ b
) V( j7 N% ^1 S[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) u% D0 l6 e: {& W0 k  E
. @' s4 e, y9 P+ W: u在具体操作上，问题是：
6 y* M8 P" v, u3 j; C9 K7 W6 y
2 K3 s9 S# T( a# z7 [: M1 t! g1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2 k3 _8 s$ ?! n$ C: d1 w, ~4 l5 H2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

7 S1 ~4 c3 m5 w7 r本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
: F+ [7 Q( Y' X( ?' E
欢迎继续出主意。
- @1 t" {# C$ @. a5 p! i
4 U) s- a4 H# |4 x9 E[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
. g/ D4 l4 a) e# b% k
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

0 i* m: G2 u9 y
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
+ _0 A6 N" {: V# N明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

  P( \) [# p0 n; U% a0 ]在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

, ?- z' b1 M* p. g- [. T! P
7 t, A8 o2 s! m/ c' P( m卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
- h; }. ~: W/ ~
. m9 ?5 H- c; Y" {  I' D6 L. ]  k
* {; k& D& r6 L& e8 Y. B5 n卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
' J# g4 O/ D+ s+ j1 o$ {
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 x, u' \- K" g) N% q
% K, I( i7 R: J: r1 f8 W凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq