请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

* O9 k4 o. X) i6 `, F1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
" k! ~5 R6 z, p9 O; Q  W( o2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
4 X. ~$ L: ?* u) H
总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
8 d* G! I; I: v( W) [8 }  @7 w你要买第二个房产吗？

$ K& `* Q1 z! |
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
5 ?$ n" R% u: |( d' ~% W
( E" U$ ^7 {, k; y4 R+ e! R* r[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
' E; D5 O: Q1 L7 x" w) {* H同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
8 t& |( G+ {3 L" I6 I5 Q% g总信贷额约=Y=400k
1 }1 P% t% Y; M+ t1 X4 m) g
+ z! R! x9 ^# N3 \如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
8 p* _+ Q0 }2 O/ f: O7 k同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
  C7 [7 s8 p! p0 y! {  s0 c总信贷额约=Y=400k
: u7 U6 h- w7 Z+ g
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

- c  R( ?! T; h+ U! u1 p0 T: t大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
( A7 x' I7 z4 A. N' ~$ [" O- E+ W; rX=300K, Y=300K
Total: 600K
' N6 `, q. j1 C" E7 B* w6 oAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
& H, F; L3 ]9 I: F' m
利息负担过重.

0 G. R4 \- Q& j& I7 ?3 C5 a' W怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
9 Z# q9 I: R9 t! t/ x想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

2 P1 h0 I! h) U4 g% C: e3 V' F8 c1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

6 m; p3 R0 R! N2 [: S+ _" M" V; _总信贷额约=X+Y=？
/ N: B' Z: w4 ^0 Y( D* x
先谢了。
( ...

* F& j$ Y; p8 J
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
: C$ a9 W* {' Z" D! `
  u: P8 Z- n9 F. o" i1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
1 w' K- X1 a  L% h7 a
, t1 r% o+ x$ u5 ^以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

6 m' {/ z8 o( R$ m, z$ m, u6 {不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

" j$ d7 z4 X1 n6 {0 U以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
9 Y6 J6 g2 @- }/ F还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

7 M, d3 `) d4 H( P8 z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) e& @) l' X" V1 j
( |2 W" D$ C3 M# ^0 X/ S- h, L+ }在具体操作上，问题是：

/ _4 W4 V* [% O& c2 `* W) x8 `1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

6 R4 ~9 C+ E6 n. c" z2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
6 O9 o. U* `9 e7 t$ `  s$ S  m
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
" U& d3 w: n* d: S! _
5 }' @6 |( u: Z3 [- n! y* g[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
# z$ \" m' q. v4 b% w4 P明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

/ |9 O+ W7 {3 b5 F! j1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( A) l, Y# Z6 v* t- ~) z
" X0 x' x* s9 r, ^) p建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
4 r7 {' k$ Q8 Q2 |) u8 t
* y4 p) {+ S) ]4 z0 E
$ @: J' x9 n, r8 R4 ]& |! F' T8 \  @怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

3 j; G  V5 C$ f3 ^  B% S
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
  N1 v) ^$ P& I2 e( O" l7 k/ M1 r明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
7 p) a+ O) m( U/ b; G: B

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

" j2 p0 N' ~; Q) n3 X: s0 m% Y

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
9 W# }. I; o8 C8 F, Q
, D( |- u9 z/ U" F3 g7 t1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

! B- `# j# [* K' Z/ u
: a* K5 ?5 |8 j: p9 N! F& c凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq