请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
) X: v' R' _  b9 Y
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2 S! ?6 H2 ~% @  |8 ?$ W5 Y7 o2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
+ }& _( ~, I- X! n6 U3 \
总信贷额约=X+Y=？
8 q9 \' {# L8 |/ U
先谢了。
1 d, `8 v" C6 u4 q  e5 Z$ |' O1 E7 S' V(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
  C+ \$ T/ n- z- R# B% z& y
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
: b/ K' g, ]' t+ k9 I+ e你要买第二个房产吗？

2 R! I$ e8 {- r' \) I不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
* n3 N* B+ r7 J1 F  q
% K2 b' ~, T4 |& H; X5 c[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
( F2 h6 F7 s, f! Q0 A0 {" a5 f6 _Annual Interest: 600K*0.05=30K.

3 [( [+ x5 n2 u4 j) U3 `+ J, Q利息负担过重.

jiating

X=400k
7 n& F' w4 U& x同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

% \+ F0 Q0 ~, T2 c" [如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
" l! ~9 t0 a9 k2 y* Z1 K同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

. W6 h/ L/ S8 I, O" I如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

% V! D+ I( M) ^
) D. C- B  P3 r  k& e' s( g大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
; l. v4 Y! A# K% O0 t3 GX=300K, Y=300K
Total: 600K
* l* g2 C  U8 n+ a$ O4 w" B* hAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

9 ]0 X& R  s0 p( o) D/ Q怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
. r" m) ~/ P- J7 t
% N- s2 u0 N8 r7 z# }总信贷额约=X+Y=？
2 J% A4 u" P7 y+ H3 V0 e
先谢了。
( ...

3 N+ c: Z6 n3 P刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

7 U) `0 z. w$ B不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
* Q0 |% T9 f# p: u! b
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
6 e/ P4 v/ n( i/ L. ^  H) W
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

# j) z) c6 U% w2 \! O8 M
  z& B5 y8 t9 t/ a  P) x8 N* A2 n赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

+ [3 g. k/ C0 ^6 Z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

- }/ g5 Q! N3 Z, i* d0 C在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
. z6 O0 H5 _3 `, t5 y/ O2 C
' ?3 d& H/ t& |( ], Q6 D2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

$ A7 W! k1 z3 G' Z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
4 W! v$ \; V8 Q明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

% X: U0 T& }' ]8 x: W) o+ x6 n在具体操作上，问题是：
4 p' b! N8 L( K) n+ a
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

2 b1 l" l' R$ N建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

& {6 _; ~6 q! q1 S( \# Z怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
! f: D  ]; t9 p/ l3 B明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
2 F6 F3 n, d# |9 v6 M
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

# F5 D+ [& v2 L
8 o6 a' d5 L; B: p3 m8 w卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
/ ~9 C3 V, A) K; ]& u, s/ ]1 z% h
4 n8 {! ~3 M7 G$ k1 y& L8 x. z
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
$ J% U' o9 Z. c4 P2 V3 R明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
% J1 l7 f! G/ R% E. ~! o+ ]
4 b+ D  e, J. t在具体操作上，问题是：
" [* i. h1 Y! g! R
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

; X( D" _% _) t凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq