现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2 e" |# v) j# x2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
; w9 K0 f2 N# f/ q7 B4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
% w! m2 v% D- U. A5 J6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
0 J/ A. F& N) z( k/ o7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
0 x% D- B* h$ k' z4 n. v- J1 [8 d2. 工作市场不错
- K2 ]+ R3 b" _7 j( k( {, P3. 利率低

  F0 l0 u. G& l7 \0 g. Z- Z对今年房价走势的看法:
; x. {5 X3 h+ v" Q1 p7 Y8 K五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
3 B( p8 q- k8 `0 `$ s, k& d
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
' M: l7 I" M: N. h2 ^# N楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

- H  _; _6 p" s! P因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
+ q$ g2 p" r, u2 w
8 P+ Z7 C0 L- w  i7 Z我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
' l! ?- _: j7 G* q9 m% L
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
6 r' C- O' d/ g
1 X. p) k' u% y' p8 l' s“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
9 y* s1 K- N& X9 j4 c9 N; Q除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
6 Q9 n: [5 m$ g6 K$ Qwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
5 Q! s8 g: N, R2 f' fhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
4 Q, A0 Q- a/ ^) T/ B1 w6 p! P6 m楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
. S" b# T6 _$ n' e0 D( b# I/ E楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
% X- g! Y2 [" j% D) @+ w9 k


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

( V8 q/ U0 Q% y0 ~- y“五月前, 房价可能有所上涨(

6 ]3 a- l0 P$ A9 u4 o# m

3 K& a! K+ R+ L- a  P0 y' ^可以请你反着想一下吗？
* A0 i7 P. w2 q( F
0 w+ V# a2 K* [2 S6 L$ u! ^假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
" R& `7 J$ C+ t- g: E
. r  k4 k8 |, V+ F4 B

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
" @0 I$ Z0 |0 E3 S0 r" A( d) ~# o! t同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

( J: x; K3 a' U  a7 W, D

. t/ ?6 [/ t6 r# E! y# M& j6 U要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
( m$ W0 z3 ]9 D4 h
+ g, N5 a% P/ [; M

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
$ G! u2 C9 P* c7 _0 f6 k8 P% s; s中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒