现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
2 a) P8 c9 R" `, T' w
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
9 J7 ~0 K. y+ N1 B+ x5 x! u- O! W2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
+ I9 {# Z' S, P4 W5 M' g0 z3 d, g. i3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
* n) A5 |% f; L: T- u0 e2 p* l4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
. v4 D3 J; D; d# O5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
* S9 o6 Y7 y, G7 I2 w1 U9 ^6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
, [! u9 U5 p; v7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

, y7 X7 r# \6 a# V0 x" w9 S当然也有一些有利于房市的:
9 r8 h4 u0 I) p- o" F8 m  l" w1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低

9 e, x% K: K8 \' \: p* a对今年房价走势的看法:
. R$ D' M( F* o9 g/ T$ e( ?五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
& T& s- h' m* J7 o楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
; n4 n& Q# {9 \$ Q& u+ Q  T2 ]
8 _7 v( b$ r' {[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
4 B# `7 E+ |3 v/ g( C
" f9 o' V0 k4 i* X* ?“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
7 a6 Y% x9 x( H/ \# H# y, dhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

% m5 U( z9 i0 `3 X
3 E% [; g  M0 ]( h虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
6 c# H7 f. @9 a/ U5 N. z5 K' [# l, F

% `3 J1 \: r. X' C% i. v; V
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
* r0 l0 N6 s% l# E$ ~分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
* q/ ]; ^( k6 w3 R
“五月前, 房价可能有所上涨(

. j4 b3 F6 l- B$ T, |
可以请你反着想一下吗？
5 s+ @: A" k* f3 l+ m3 n1 m
" y$ g0 Q& l' m" [. l* v) g$ j假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

* s/ V  x( }' e% \! @6 i  v

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
- [; V% \* Y* L0 w同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

; l2 K$ [' y+ y" u9 S" a3 x

9 Q4 s7 s" O* }3 y' N: {要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

4 o+ e9 d" j& _( \5 C" D4 l

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
8 p3 X2 I. |1 i& e- V* V1 W难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
! S; d  `6 y  s/ _$ I2 {这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒