现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
' M2 O& {3 H; `- d, O+ G2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
( O- d( ^! q' ^: G, R6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
; J- @5 a2 Z; g2 n! \
4 D9 N& B8 }6 n% a9 C1 t) g1 s当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
$ u# |. J/ u. c. d9 z$ C& W, c2. 工作市场不错
* E( [, C( k+ K. E: ]7 l# {6 K3. 利率低

对今年房价走势的看法:
9 T- P. h$ ?4 [9 [9 t% Q# T+ z五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
9 p- f# O' ^+ x6 I; k) M9 c4 k8 T; V
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
: l8 V1 N$ `5 U. s0 r5 z楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
3 Z- u1 J* ^5 ^  y6 Z+ Q$ ]
7 k- H* V7 D, a9 u; u  C9 g因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
/ t: E: _3 k& g5 s1 W+ ~1 w& G" a
7 P6 j1 J' O4 W- Z# \# v* l我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
8 j( u/ S9 @& u' y: w
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
4 W( x# H+ \( R0 {
! e6 s8 Q& a; r" f! I6 J“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
7 {9 a* V, {$ wwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
& l0 c3 ]. N1 d$ x/ h# _where did you get this information?

  o' S2 v3 e+ x! |1 t  w" E+ m# V多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
3 ^: d# ^+ L# C* a; Ghttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
3 w( g5 c4 P1 |( p; @' M楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
' `: S2 `5 f5 E) a楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
+ j1 h: ^5 d. h  z0 B


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
" b9 u0 F: W  q1 P* H  K: ], s分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
5 c) `  P) J; Z5 ?# }
) c4 t  O$ f# ^1 b: b& L“五月前, 房价可能有所上涨(

5 t' p( I! Q9 x9 Y
可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
; s* l1 m6 z# n! K  w3 U同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

4 T# ^. n3 U: C0 K0 r5 m. C
6 F) ?& }' J7 @' _6 z
( d/ R1 C0 n/ j要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

2 o' u) r' O+ g. G# V/ ]

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
4 F3 S: }% n3 l! Q中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
% f" Y5 a( \5 T7 [: R这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒