现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
6 W2 A- G. b) t2 u* _
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
0 @' h5 X& a8 {2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
: E: @" ?1 G1 b. w2 y2 }4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
9 p% ^  b) y* T9 `7 b: s5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

/ J& g4 A& ?, i$ T当然也有一些有利于房市的:
+ V" G) n. ~; I1. 油价高
7 G0 S) F  {  W* g( k2. 工作市场不错
3. 利率低

2 Q- W* ~1 S9 c& X对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

- J# C0 W) u; X( K& _& G6 B[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
9 [9 U0 f. q( R; B# g) B% z4 c楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
) ?2 H; h7 t, u. Q! C" ~
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
/ Q* E( C; b9 @3 R- R: S
) g% K, o2 ~' f$ V我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
4 R1 u; w# Y; \, b$ O+ [, Z; [where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
' U- Z- F1 X9 e; r除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
+ N2 N7 n4 F4 X. i* P: s) _where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
3 t, N2 D! u3 E$ N6 I4 Q6 J楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
# j( `6 d2 s) D  w" r楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

  U' d6 o- |; y4 J' B  ?
9 ^+ F0 P) L8 T; b2 Q虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...


3 N* `0 S; D9 J
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
& K% g5 C, }% R3 F0 ~分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
  ~1 w0 L9 X, m
$ I  U% P8 v/ e0 L$ K: H$ S6 l“五月前, 房价可能有所上涨(

' u' P; ?& y& o0 f
可以请你反着想一下吗？
$ r! o9 k" a$ ]! O0 S1 k
5 E- H: M6 v. E8 m/ w/ m6 p8 S假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
. l3 `" C+ g2 i- @- P7 z8 }
. f  r6 Q: o8 f# Y8 R5 m

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

9 M& G3 a- R& {8 Z7 R* D

+ Q8 Q+ F2 a# ]$ _& K要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
/ K* m7 }% I' Z& c
' ?. H- C' f& O0 m0 C8 n( v5 y

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
. g- A4 E. S& }中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
* g& }9 v/ Y2 C' m; w0 i7 }7 q最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
7 n" ^- U+ L2 w! C这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒