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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:) U$ V5 \  ~* Y6 |$ x
2 B0 @: h# U6 D/ }
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2 e" |# v) j# x2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.6 \4 T; s) t) @4 Z, D
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
; w9 K0 f2 N# f/ q7 B4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.+ S( t5 j" e. m% |( A
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
% w! m2 v% D- U. A5 J6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
0 J/ A. F& N) z( k/ o7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.8 W9 h2 W! e  ?) O2 _2 X' {
% Y) k1 r1 U8 B+ r6 ^; M9 n4 z
当然也有一些有利于房市的:! R  I& E; |' a  d
1. 油价高
0 x% D- B* h$ k' z4 n. v- J1 [8 d2. 工作市场不错
- K2 ]+ R3 b" _7 j( k( {, P3. 利率低  a( j( J. Y9 [% k2 [

  F0 l0 u. G& l7 \0 g. Z- Z对今年房价走势的看法:
; x. {5 X3 h+ v" Q1 p7 Y8 K五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
3 B( p8 q- k8 `0 `$ s, k& d1 X. O0 {- s$ z9 }
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
' M: l7 I" M: N. h2 ^# N楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。+ M' g# ]" z/ G# U3 Y5 N

- H  _; _6 p" s! P因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
+ q$ g2 p" r, u2 w
8 P+ Z7 C0 L- w  i7 Z我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。
' l! ?- _: j7 G* q9 m% L: `+ g" M% ?) P6 E
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
6 r' C- O' d/ g
1 X. p) k' u% y' p8 l' s“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....- \$ [1 h8 p% o. u. n, Z
where did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
9 y* s1 K- N& X9 j4 c9 N; Q除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
6 Q9 n: [5 m$ g6 K$ Qwhere did you get this information?
) i0 @( R$ c; @& \2 O; d% g
多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!
5 Q! s8 g: N, R2 f' fhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
4 Q, A0 Q- a/ ^) T/ B1 w6 p! P6 m楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
. S" b# T6 _$ n' e0 D( b# I/ E楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...
" h* ?) I* o  Y8 n/ y' g
' K2 o1 M( j6 L; D1 ?
虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
% X- g! Y2 [" j% D) @+ w9 k6 [0 Q7 q  Q5 y, l: \
; d% [  L: i9 ~
* U* {8 [8 F1 }3 P0 M+ G8 h3 W
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 * @6 b8 l% @9 m: u/ X
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。: N. T% z3 t# M; C( e$ P

( V8 q/ U0 Q% y0 ~- y“五月前, 房价可能有所上涨(

6 ]3 a- l0 P$ A9 u4 o# m4 z( m$ x( s7 u- y$ p. m+ z

3 K& a! K+ R+ L- a  P0 y' ^可以请你反着想一下吗?
* A0 i7 P. w2 q( F
0 w+ V# a2 K* [2 S6 L$ u! ^假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
" R& `7 J$ C+ t- g: E
. r  k4 k8 |, V+ F4 B
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
" @0 I$ Z0 |0 E3 S0 r" A( d) ~# o! t同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。

( J: x; K3 a' U  a7 W, D! B2 \6 |* \% E6 {4 s: e9 w

. t/ ?6 [/ t6 r# E! y# M& j6 U要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。
( m$ W0 z3 ]9 D4 h
+ g, N5 a% P/ [; M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!
$ G! u2 C9 P* c7 _0 f6 k8 P% s; s中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓/ w, _; I/ D4 Z
最大的消费市场美国的经济面临衰退# p2 v! d; h. K9 m. w4 A) |5 _
难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 - r/ X  Y( F, N+ q" S
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
8 H5 R5 L2 }) P  r# n2 x2 o6 g
正准备出发去度假
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
大型搬家
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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