 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
- Q' q0 _9 ^1 n' \: I' |- {7 Q9 k
3 q- x6 a0 C J- w1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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/ a: t( c& e5 C& j$ A利空：
: J x$ y+ V/ y n' H1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
& o7 A! [" d; t1 J0 G6 M" L$ K2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。, C" f" @' S4 ?$ Z& S
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。; _8 z F+ W) m. E, C5 ^ |
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。- E* C1 R' }& ]" n0 o5 A! ^7 G
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Year housing start
8 v; S) x7 R1 D2 f; j; A, j5 |+ e; H
2002 12581
" o1 u/ [2 Z: C7 X2 y% k8 O2003 12380
+ }9 D7 G$ _3 @2004 114888 \( u1 F$ o# w v4 b" h
2005 13294+ M0 {6 S& K5 _3 f0 g% {. t
2006 14970' ?# [6 V5 p" q: m; s6 i
2007 15000 （估计）
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% M. y+ b# i' i$ N$ G8 `7 ]5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
" J1 I: [" C' T, c1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。3 c+ p5 [& R8 Y0 R$ N# i% l9 f, N9 U
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
8 a9 ]# q) _( J3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
, o3 ?- I1 N% W0 [% h& c( L! k4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。) n. V0 v9 [5 R8 j: j- W5 O
& Y' l* r2 ^& `$ r! A- f9 h1 ]
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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a9 I. g2 q9 t% S! o* b7 G2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。$ N- W2 H: F: S2 x3 I
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。) l" s5 o9 |. x+ m2 }
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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& [6 x2 D# Z) A% ^- f* I$ l1。炒楼花。0 D, Y2 G3 ?3 D7 t
2. Flip, 低价买进转手卖高价。. k% P: p9 | |3 b) T* j8 |: F
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
, k# {; t% ~. N( w3。 Lease options.) [" X( A. m9 ^
4。 Foreclosures.
8 \6 B6 m7 B* e7 _9 J5。 买房出租，得到正现金流。% Q: }. d" a- a, F; P, X3 N8 l
1 N+ V5 C8 w( ~目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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