 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：0 w" h' F( J' j H
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。8 h& \" T( V: l, D. r _
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
* x% q4 E+ p' f( x0 @9 O3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
& h# i# u$ u! x7 E* b4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
/ d# C' n) O$ m5 e: P# K' l: G `# u8 `4 P% f) A* A* A$ a' _# S, o5 E
2002 12581; e6 x$ \7 X' f* [" U4 [
2003 12380
% b- A% o7 _) t6 ~' i2004 11488
4 f2 G9 }" ]9 b, S# _, q8 D9 e6 X2005 132941 G% n8 D6 f- N
2006 14970; `. Q( E1 M1 L5 ~* o1 [; q0 l
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。- x: b) ]3 l" Y1 W6 o
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利好：
7 r. V: }9 ?9 H: f9 N. R6 w! n1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。 Z3 E5 E' V9 { b' D; e
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。2 f: M. J8 v& w r! ]3 x' h, [
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
, v% M5 W$ N0 O0 v) K2 }4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。) z2 c0 N% ^: f* r6 M) I
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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8 A& P% ^! A0 T* o' D5 |3 f2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。" X! p" l: m: e; R
0 b: ^6 e7 h3 d; r/ F3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
- A1 q( M( }5 k6 ]! O# W4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：, H+ m: P8 a' p+ @5 n7 l3 @
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1。炒楼花。8 A4 m% ?/ C& ]7 Q) Z0 G# l
2. Flip, 低价买进转手卖高价。" ^ u4 f) P% n' Z, ?/ W, Q
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。" w0 y5 A( w" S; _
3。 Lease options.
8 O6 R( g- g W! T; N( s3 d4。 Foreclosures.
+ @5 d+ G, b' ?1 \5。 买房出租，得到正现金流。
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8 z9 Y) q% e) L+ W; o5 I9 _# m目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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