 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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8 H- K U, z. e1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
; k9 R7 f& T* l. ?: ]* ?+ \1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
+ f% ]" |. T8 E' N2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
$ J) i% F+ _ b( P1 i3 y: o3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。" X& Q0 O& g' w0 f
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
- d# G% M: M+ a: y
3 w" k( i3 _! t% cYear housing start
8 F9 u. z; R/ p% F0 L b" i% r) k
2002 12581
; \$ w t( s7 [. M- M$ ?- G2003 12380, _! w8 ]* ?5 i
2004 114880 E8 l* U4 o4 l+ c; c
2005 13294% z# ~( x4 m% ]2 I* J! a
2006 14970
6 z% e! |0 r5 J9 @' D9 Z2007 15000 （估计）
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2 ^$ Q# ^, E, B5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
8 S; I) @% b% j* O4 i: H Z! G# O$ t
$ {8 t. @$ b+ d6 @# B利好：
$ E: t& z0 P% l& n! D1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
0 }; g: D% l1 @* E2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
8 _, z* t. C$ B- V+ R3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
) y, u9 M- c7 d# h4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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. u' x/ L/ f1 k( R鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。1 u. H3 H/ l6 h3 l- G5 f0 S
~, a* k& w0 K! t3 ?2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。4 A2 g5 J& r" s6 m: J
) @2 z$ i( |( X) a8 @7 Z
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
& o" B" Z; Z7 m4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：- f$ y" j$ [6 z0 a) ~
n/ M: Q9 _1 C1。炒楼花。
+ @4 ^0 e/ A0 H2. Flip, 低价买进转手卖高价。
9 \4 R; q4 Q7 n! E2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。, y A1 u0 O: D6 o% U3 W7 G: r
3。 Lease options./ j0 S; n q0 ]" M5 a% c
4。 Foreclosures.
! _# U S" k, ?" @5 H1 ~5。 买房出租，得到正现金流。9 \+ f" {# C; F3 h) b3 ~
0 ^8 P- E- ^3 t' E目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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