 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：: }) M1 R9 s: j) X
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：/ T5 S; c; a4 X3 y0 f7 {* L
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利空：# ?0 P/ W6 o" V1 B4 @- v2 G
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。$ M7 N( K- ]1 ^$ u( s
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
4 p' w. S8 O, p) p; l" s$ f( x- a6 m3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。, _7 O+ i* }0 ?; F7 i
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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, _% c- ?. j( V O5 ?' }3 @' P% c. ]: ^Year housing start
" _0 F0 [& L0 r3 T6 ^
6 p. F$ I- P& C9 a2002 125815 p; _! r/ A9 e. L6 K& W
2003 12380
, I* E9 U( V' h1 Z. Z0 Q2004 11488
$ S) s- T! C5 A0 u8 q7 l3 G4 V2005 13294. J2 l/ N% k% ]6 {
2006 149706 y2 b6 E& d3 [ t( F* ]
2007 15000 （估计）' V5 u( Z5 W* t$ _* h* f. S& F
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。4 s0 P; V( W# ^/ R) q9 W$ H
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利好：
4 Y4 u0 F- i* E* R$ A6 Q2 Y1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。1 Y& K) \* `( a: ^1 z
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。5 k- m/ T/ E$ N8 I7 U0 {
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
8 Y2 M4 V& ^. F4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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8 l; t& {) \# \* S; f( z- K鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。+ _2 Z9 F9 N( X- @- k
+ s! a* S" j8 C5 d% ^" E3 Y3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。# w2 ]7 K2 @: J$ ?: v
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
; t2 W* S5 h5 a, a2. Flip, 低价买进转手卖高价。/ e0 a! B) C( L/ D# ]
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。 w% _0 g' b& h; h; S* A' ^2 j! ^
3。 Lease options.
2 x8 w9 V8 w- ?8 E: j) |4。 Foreclosures.
4 p1 X7 X8 `# Q$ F9 S0 u6 y5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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