 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
# t' l5 K$ t+ k2 l, @先看看数据:
; g- w( p( `4 u Single house condo duplex Avg.
: L5 [( o$ T5 UJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820; g- B* L0 x( s* _
February 375,412 247,266 319,513 321,307+ j# x% x6 L& M3 r/ n
March 398,476 246,719 323,322 325,339/ k. B4 g, E: _9 @$ z+ _" y5 X4 V. M0 [
April 413,488 261,044 341,083 344,137
: c; n# v/ K' l, F4 OMay 426,028 266,100 347,257 354,410
" H: |/ W. t IJune 417,265 265,172 342,836 348,056
, O" a+ p8 B0 S3 y2 ^July 417,150 271,908 339,417 354,718+ v3 ?, z$ }' i: }: o
August 403,757 269,139 329,764 344,792! g- l/ R5 l6 J9 J4 _$ N9 J( i1 U
September 399,555 270,745 310,110 344,286 ! R6 h! E5 p1 X
October 397,189 262,875 367,964 347,668
+ w2 J) C- p9 K+ j6 F如果分析这些数据可以发现:" N* X/ I% ~- ]; A% L6 f( }
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
; N3 C1 d' ~% P2 n2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?+ l3 l) |, U4 I
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
0 i$ z3 [) v% A; I' p i这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
# }! Q2 t8 u. w' M6 V3 l6 icondo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
( Q& S5 m* l9 D1 dsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
8 V/ G0 ]9 R6 y* G, q- ~( t我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。6 e0 G0 O9 }% g. g
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:+ U- W6 u$ n, U- b
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。( X3 L8 K% T; E/ ]+ n3 b+ v
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。/ w, k( C4 @$ R3 A2 g9 H
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun
' v6 Z0 l. @: ]1 j- M! UJust for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
6 X4 e2 i$ r- P6 c3 m6 {# }换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。8 |% B$ F1 H; `6 m3 L
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
, b! V% x9 o+ d8 g# ]9 y投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
4 m( s5 B. p) f C2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
1 x% p4 D) p0 t, n所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
/ u1 ^4 p ~/ f' p6 \) y一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。+ u# u @% b- S- W7 Q
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:# e) ?0 E/ x" w5 h8 l
ALBERTA的经济短期内会垮吗?6 M* r$ f; I4 x: ^( o
我会随时都有失去工作的可能吗?
9 N4 F3 A: `0 j! z' N* G: j我的工资会越来越低吗?
" X. o& N- l# O会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?
# X$ B. |& P1 ?3 j) W最后一点:
- U( k) T2 F* x, Q' X% O: N3 T5 [去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?! {$ h& ^0 T- r$ }, L# D
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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