 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。9 [2 ]2 ~* G$ x4 p' q8 @+ X9 R
先看看数据：
* Z9 J4 `4 A0 i* [ Single house condo duplex Avg.
; w9 x- ?6 H- Q4 f/ s' y# A7 c) D6 pJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
& |/ C% Z+ \3 x# x6 @' hFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
+ @, j* r$ q1 i4 Y: }, j# z4 fMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
, d/ b1 p8 o8 j1 r' \4 xApril 413,488 261,044 341,083 344,1374 V% t4 ~ i0 Y9 ^" ]. I
May 426,028 266,100 347,257 354,410
! }! |. E0 K0 I' }& VJune 417,265 265,172 342,836 348,056
) `8 x, |! Y% r1 o6 e' J) [July 417,150 271,908 339,417 354,718) s% f3 L0 I4 N( u/ b- K
August 403,757 269,139 329,764 344,792
# @) V* y4 M% K. H/ }September 399,555 270,745 310,110 344,286 # M( U3 ?1 ^$ n: N* i& ~9 @
October 397,189 262,875 367,964 347,668
; u& c7 y% ?, Q8 N如果分析这些数据可以发现：
' K& y$ [7 T; L, Y) G" g9 ]; n1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
7 O' s6 |6 g1 V3 D2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
( f$ p, u6 p" T; [9 X E3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
+ [8 d" {6 z9 e' ] N# e. U这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！( C3 a ^" N6 Q8 _
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
7 _8 r/ u6 |4 O: K- ^4 t/ {5 M4 v! osinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？ {& S7 V8 A! g: U1 W' u1 s
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。# ~& T. M& y8 L* i
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
9 t S6 ]+ l% N& e4 _1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。 o7 X$ B9 V' J% Z
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。$ W! u( X z* L* w& [6 C
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
6 j. R' y5 ?9 U' w4 \Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
9 [: x/ r; v. S( `- w- A换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。: h( o6 h5 L! k2 {9 Y# W
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
' v6 a# f0 X ^# w2 e# v! z投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。/ j- `7 \' X \% W; a" O
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
/ {7 v! q& Z8 Q/ w所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。6 w0 V7 @; Q* x0 Z% u, q
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
+ @" C6 f' C" `: I因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
* @5 j. a( W5 V8 k' sALBERTA的经济短期内会垮吗？
( D6 _! n' q% O/ |3 w我会随时都有失去工作的可能吗？
6 c1 M' Z* @5 K K/ a我的工资会越来越低吗？
2 i% s7 D( |6 |9 M6 c会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
" Y, S1 y7 t( o' {& L* O最后一点：
D' O' g3 c7 E& M去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？6 Z% X4 Q, x6 G/ D1 ^
+ ?( D3 E3 T. ~9 E+ N: W
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
$ u1 P9 ^* W0 T4 O( X4 ~3 Q
这 洞察力
