 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
g2 M( e- l. y% i. Y% m先看看数据:
$ `$ D( k1 }; ^* P5 T Single house condo duplex Avg.% m" _2 P z# G, v: O1 N) x' v
January 357,325 233,175 294,148 303,820- }$ w& O; c* @" B0 e j4 `
February 375,412 247,266 319,513 321,3072 s; q* }& g3 G* E, k
March 398,476 246,719 323,322 325,339
4 i1 S! \( q( e; V5 t: jApril 413,488 261,044 341,083 344,137
3 ]% w0 ~$ A6 xMay 426,028 266,100 347,257 354,410
0 W9 e* X7 N; k" T& S- Y9 v0 QJune 417,265 265,172 342,836 348,056
' E, F, q0 o% c- E3 H* \July 417,150 271,908 339,417 354,718
5 Z2 s; Q- g& R9 ~0 yAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
# a8 `& `5 ]( n7 k2 \5 sSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 % I9 N+ A) @( J
October 397,189 262,875 367,964 347,6681 O4 f' K# T( ^! L. g9 h% v
如果分析这些数据可以发现:( Y) w3 T- E0 \# j) w! Z
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
# h w5 w" Q, V/ ~" [& J4 t( o2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?! S: ?- g: e( h- x% X9 \# s
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
7 B- f( M+ M1 Q1 R2 z( @% P这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
& z* W- {- d7 L3 Z( o/ G9 kcondo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
2 w0 m5 d* k- E6 w# \singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?& _1 t. p1 w. B- M9 z
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。, K3 s D/ ?3 P5 G. V
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:; s/ {/ n/ w ~. r" q
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。2 A' y R% {% U5 E+ U. F0 d
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。7 u. M" a6 _# v
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun( d$ d. M) V, F' |. w. P
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
: o7 @, V* u& w1 h. Y- N. U换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。! M* ^1 _6 d1 V
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
: r9 @( g8 ?7 O D* |6 u投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。( G; P, W8 p1 h, U: n8 }$ ]
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
6 @, F- v; `5 P7 R所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。3 i( `# y5 }5 E; N# K
一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。" h2 |: E# d8 i+ G$ T" [' T
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:' Y8 n5 }6 K: L: @0 X
ALBERTA的经济短期内会垮吗?
$ \" F; b- H& E7 |6 X* f我会随时都有失去工作的可能吗?' j7 o; O/ M- ~5 F u: d8 R
我的工资会越来越低吗?
+ u4 Z/ H b8 q; h4 n, u会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?7 b3 n' q( Q: _7 Q2 _: e6 M+ z
最后一点:% b! M: T; ~; T! [7 d+ P% x
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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