 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
7 {" |8 g ?( O先看看数据：
/ N* q& L& X+ |0 L( l7 v Single house condo duplex Avg.
7 ]$ K8 J( B2 F. rJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
5 v. f' g; z% C) oFebruary 375,412 247,266 319,513 321,3078 \1 c2 l4 V) Y+ x
March 398,476 246,719 323,322 325,339
! T& ?7 c3 s9 }April 413,488 261,044 341,083 344,137/ m4 I8 J% r: p& \: k, t3 h
May 426,028 266,100 347,257 354,410) ^, R( U8 z- ]" o( F5 F
June 417,265 265,172 342,836 348,056# _0 h9 l. t& K8 u* A
July 417,150 271,908 339,417 354,718
2 V& R' A9 r H2 A4 v0 Y9 P4 GAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
* _4 a9 P4 s. }6 p& p9 lSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
; A0 S1 n$ ~( K% v. b2 AOctober 397,189 262,875 367,964 347,668% u% H3 Z! j: i5 B8 B& t/ b
如果分析这些数据可以发现：1 u+ o# S7 G5 `& i4 s( M% o. O4 K& [
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；1 `6 K: e% B" D/ o2 x4 O+ D: F3 |4 k
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?: s' N3 \. d' c/ ]4 g. E7 f G3 n; P3 k
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
# s, D( _! F/ c( ^1 b7 h/ s. `这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
4 o2 q" O; b. f' ^( Dcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。( h+ j5 v0 s* B
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？8 H8 w1 u8 j5 }/ k J( z t6 w
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
5 N- K- K( f4 O6 u" F9 J0 _2 Z但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
) y' \( Y4 X$ ]( x' @1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。+ m' N3 P& A, [7 b6 [
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。( q7 p) `" k) _; [. a2 S
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
4 R* J4 }$ @/ v) [4 P( w8 e0 lJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。, u# p% f5 |8 K. G* E' R
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
) f) h" k& u; o1 e0 t9 NMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
) r6 e% b, Q; Z I投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。3 v+ e# q% p1 h/ f1 U
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
# z% g! w8 i; @7 k所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。/ C( s# P2 d/ R( I/ L; u. z
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
0 Y+ a( C- }& S& |! D2 c因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：8 E' F: _9 R7 ]% Q) l% I
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
L2 ?% O0 i& J* G) L5 j Z- Z我会随时都有失去工作的可能吗？+ p9 ^, l9 `7 E4 f8 t5 U% _
我的工资会越来越低吗？
9 s0 w6 M, x0 V/ P% ~$ e会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？' V2 o1 g+ z. B2 o( ~- r% W, n
最后一点：& e0 {$ T: h! }( A, n8 y
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？/ p8 ^+ L6 V. a* e. Q- G
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
! V- ?' r4 J5 j) k, a6 c
这 洞察力
