 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。* k! E3 M$ O4 p$ Y
先看看数据：8 ?. P& J5 f) q; d0 b2 w- G
Single house condo duplex Avg.
: @3 f* |; L7 f2 GJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820) M+ D" u$ H8 j8 Y, ?. U
February 375,412 247,266 319,513 321,3074 F# b& o. Y# X3 A/ t( Y7 [6 Z
March 398,476 246,719 323,322 325,339
% @# Z( Q- F7 r* U2 ~+ z) BApril 413,488 261,044 341,083 344,137
% p& U- y0 W. A3 AMay 426,028 266,100 347,257 354,410) i& w) F7 u: a2 E3 P
June 417,265 265,172 342,836 348,0562 Z% v! H6 A: {4 w# Q
July 417,150 271,908 339,417 354,7181 d5 P1 Z+ z# J7 D1 j6 Q9 O
August 403,757 269,139 329,764 344,7920 U. |, S/ R% S. k
September 399,555 270,745 310,110 344,286
. v( |2 T2 a* ]7 }/ MOctober 397,189 262,875 367,964 347,668 m% H) v9 ~" m" q
如果分析这些数据可以发现：
! |4 F- {) m" k% ?1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
O: q* K. `- Y) E2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?0 R6 K# \5 ~$ a" Q; V
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；% }8 @. S) Y, {9 H: A; H+ ^
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！; \% ], c3 T% R: P3 }
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。4 t, @$ N9 o( ~* J; L
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？" o; Q$ ^- W+ V; j9 k
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
' k: Y: r7 Z% o* y. Z$ I" J) Q但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：7 T, o+ p! T4 A, ^
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。, ]0 |& d7 Q4 D# j& s
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
8 J8 b! Z5 K. ^9 t2 V大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun& e5 r0 K# Y0 ^' j1 ~
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
+ \. O2 K* k( V8 G7 r1 a' ]# i换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
( ?$ u9 x% e. k! mMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。8 p/ w% g7 S+ x
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。/ M9 z' F, ^! ]9 p9 D' N+ V( i- V3 |
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
3 @' l/ Y: v) S& R% {, v所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。/ x$ w3 j4 ]% X7 c$ W
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。8 R* l0 [: g# o) K8 g
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
d- f( V' f2 l$ B# WALBERTA的经济短期内会垮吗？
" Y0 K# G3 x. {, F我会随时都有失去工作的可能吗？
- e4 ~- B) Y5 H2 e4 G我的工资会越来越低吗？7 N& E" ]8 T. D( O6 S+ `; s+ ^8 u3 p
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？2 p! v/ ~0 j* A0 b8 |9 u0 ]+ {
最后一点：( |- D2 h# y9 \3 q2 s; p+ E
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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' v" ~5 C- H/ K9 J4 |[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力' ~) C# F$ z L4 R- n/ p9 T
