 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
$ V- x% y" b9 S, _( b先看看数据：
w8 T; K A s1 {: B! t Single house condo duplex Avg., s. Y* n1 \# ]5 I' @" t* [
January 357,325 233,175 294,148 303,820
2 @5 K( F% k$ D2 l0 i& o; ZFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307! [: ~" s0 I3 U& j# C" C# P. v
March 398,476 246,719 323,322 325,339 h, ^) \' B/ m. B5 a
April 413,488 261,044 341,083 344,137 U. x g' w) X/ n
May 426,028 266,100 347,257 354,410
; \ Q' B8 v- B' N9 N0 r( Y, D3 vJune 417,265 265,172 342,836 348,056
* D+ |& \5 ]8 k% k0 g9 G ZJuly 417,150 271,908 339,417 354,7181 o% a" s2 m1 m' O8 B4 j9 |' b
August 403,757 269,139 329,764 344,792; C: l6 E( R! e* W( B
September 399,555 270,745 310,110 344,286
8 {6 U$ N7 a0 z9 ]8 TOctober 397,189 262,875 367,964 347,6687 u9 L* d9 x2 H1 C! Q+ f5 `
如果分析这些数据可以发现：
+ B# ?6 c9 f- o, R1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
( f; g+ O6 u) Q7 `2 X2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
5 E8 {- ]& f7 b' e! m3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
3 E! R/ F2 G5 P) V3 l# \4 { r, Q这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！2 M4 A B) }5 |0 s/ Y# L: v
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。 U5 U; h: y" ]7 D. x) W
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
- ~9 `$ D6 G Z. P: G0 k我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
1 d8 \* n- C1 X4 o但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：1 p, s! T3 u* O" h
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
: g p/ Y5 f* Z4 L) s% \7 x! I2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
4 K- |' G3 a$ ]- `' o4 p# n大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun1 t6 b. s" N- |: m
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
" W- Y- v) z5 o7 ^换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
) G* O! i& ^/ {+ D4 pMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
* a& r" q% h. E6 w0 E9 I2 G投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。' m9 r. {" O: b: E& ]# Z3 J, {
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。" | U0 C. P( |8 `. T r
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
2 a% ^1 {1 h% T0 E- T5 X i$ l- ?一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。; T. G% C% L4 F0 i
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
/ C: p* q0 O/ ^" e8 ]) nALBERTA的经济短期内会垮吗？
3 l0 z" q4 Z) i我会随时都有失去工作的可能吗？
( V$ j: Q0 W3 s. t- T我的工资会越来越低吗？
# L/ ]* e0 p+ o h会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
1 p F) M2 d+ I% W o% I最后一点：
+ u8 `5 a4 G, y g: o+ U9 i; X去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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9 P3 U- u" t: F) O* i2 H6 ][ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
$ Z' U9 W$ g4 N# R
这 洞察力
