Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
& {* P% F; F/ e' `4 p1 R! nMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
6 j6 m7 Y# e/ b  o: Y5 S* }Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

1 M' X* ]$ ?+ t* m* \Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
; d! W: C5 I+ h; h' {, E+ V. ~: _# |
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

) R  ?& h3 Q1 C1 A重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

5 u/ E( O& C7 L- ~& F' Q( |) M4 D3 a
- ~/ {! M/ S& d* y/ X4 y重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

8 i$ ?# I& G: y. z+ ^1 SUp 1.15% ??
- f- H9 \3 g; J6 _: G1 x3 _& W2 J

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
/ L6 I# U8 X4 G5 d" o* |: r# i
Down 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

7 [* \1 S: L4 Q. W; C# p246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
, R0 {, n+ v6 ]

2 g+ i9 t. B0 v6 V+ c6 r! a(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
" q. r$ A6 r$ ^9 g' f% s+ L: g8 K
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

+ z1 i9 W$ }3 a' s5 g& O/ [

# k# X' j  y0 p( w" M) T% V
  l4 z4 f9 T' R, x/ _0 a呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
( [9 x: @9 k5 z% n: B
: D- [+ M2 H& X" G考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
3 v( C( @( ^3 }5 @) T
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
* c- M6 q/ k1 I
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
6 Z6 g; y5 n% K/ X9 }. a- z
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
: H8 f8 U0 M0 j  T
" g1 m% n' W8 @5 x8 F相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表

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/ }0 x8 A" v( ~% K

7 W! R& Q% V2 A* E0 u呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
- d3 u" s  _. U9 \1 k$ K
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
3 ]$ A6 e( q: r
: g% `/ U# l' A, K/ j( `4 g1 Q看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

( I6 ]2 {9 w* E) Z) K2 e' C* C/ M2 b官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

, K6 D6 f) k6 Q& Z+ ], G
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


2 U  L4 w9 j# t& c4 T呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
! f" V; c$ b$ o6 h

* d, s* b/ C# m: ~! h呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

$ S( F- E. w) q" ~" @5 D3 F我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
/ Y1 ?. K0 I+ d/ P5 @% o7 j7 ~+ L

% R, v& e1 Q6 R+ dAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

% c8 v) e( I9 l/ Z0 m你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
& d) g" p4 F, |) L  YHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

1 d4 I7 M9 R% N3 o不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
: c5 H+ k" K1 ?6 q

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
. ^% g' H# n- T/ L1 M5 i* U考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
0 L, [9 Y4 L0 O. B8 e0 N10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
* n9 @2 N3 Z1 J相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

; U5 N( A; f# ]3 @5 k0 T
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
! N, s* f5 L$ w) Z
% ]" c9 K) c0 g: g) c7 ~( _; d; a+ @
3 C5 k3 [" t$ }8 x有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
2 T8 ^4 R1 Q3 W# `; L- l! ~
用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。