Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
/ ?7 p8 {8 q" d1 F3 RIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
) g4 S# Z/ r7 rNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

( R, p, e) ?) O: MDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
" ?$ a- q. C0 g" A5 }3 i, ]
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

; ^$ U0 {6 T6 T% @Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
( C& U; V- z5 [WOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

. U, b1 U' D' C( T$ b
% Z9 k5 g; G* A! K- c' _5 }重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
2 w' u: X* ^3 ?: L. `$ H
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

+ v( ?* K2 r/ s2 R6 Q) R(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


(265-293)/293 = -9.6%

7 S( ~" M5 w' X. h, B1 X( M  S看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

8 k2 }3 H7 o/ f; c) `# A[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
; ^  Z2 D) H. m
6 m% B1 |4 \* s* w看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

3 T2 u* Q* X+ s5 U" G& Y
& {6 K8 a$ D/ D5 `
$ x1 P/ Q" g9 t( U. e
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

( u9 Z3 p. `! X# J* ~考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
$ C; F# v  d% I. R( A' h2 Q
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
: M; W9 ]" k8 h# p" \8 P/ M
1 b9 n2 E. G0 {! Z, A; `2 R& Q+ v10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
) u1 v7 t7 Y* A# _* ?$ m
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
3 K* x2 L8 s9 V3 f  f& o
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
4 q+ y; p" x. y2 W. D% T  n1 J
4 L: L$ G  U* t, O' F
3 {, j# F6 e$ y5 B& Z# Y9 C; B

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
/ n( @; Y8 L! ^7 K
9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

3 X4 n/ Z- {- s! o5 J! y看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
8 o2 p& t( X6 h& X8 W* j
/ {5 v& M$ J  E, ^( P0 p3 F看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
" Y; o' t* P& M6 v! K8 b
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

# ]! J5 n2 C) ^5 @8 h8 L
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

5 s' i' L! Q% M+ T7 O' Z  t8 ]
9 Y. I/ N6 \4 R- v9 q呵呵，误导人的恰恰是你。
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首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

7 [% {7 S9 v# l, e6 W" l* p4 O3 S# b' A
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
, _; n7 U( K- n" F3 W3 R2 g! I
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呵呵，误导人的恰恰是你。
+ e; C# L  S& X
/ a( H3 A4 I- o. Z( E; h首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
# z& `# G6 m8 I: t

: c* T4 h2 e# v  x4 _Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

( N  B' C7 ]" S/ C/ B1 }你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
' L$ I% J& r3 d2 `7 m所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
/ ~7 @! {" M. g" F* g8 `3 L+ \- c因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
! ?, V8 k; J$ ^9 @# D" M0 n......
8 U9 I  o- X: c) e考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

, F# E; K, _8 H9 ^9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
( |  d5 T1 k0 ?) v$ h% G可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
! S6 e) \) Z* G( [# R9 w相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

& ]7 u* \3 V1 p) ~7 G) F) L/ N2 ^
# `, O4 Q( B9 j8 C9 I7 y% b; v有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
6 O: Z& f' J. s+ S0 O

- P+ ?6 c, v# ~; S+ z  K有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
" ]2 x, [4 Q" y7 B1 v. k
5 p# i$ T2 C! j  Y% _* Q; p用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。