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买方市场---房主不得不大减价
$ N- G+ a2 D2 q; n! A+ |By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU. Q6 V3 b) D' @' M
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
: d* I% R' a, v5 I1 @ ^' c% j5 Z地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。/ i9 H9 c- l& n5 e4 F5 O
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
- p' A- ?# _8 q/ v如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子6 ]# B) P/ u- ?* ?
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000( Z2 Z4 ?/ H6 k# U! @8 }
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。# s' o6 Q. q$ @$ h B* T/ m8 u
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,0004 t, t2 J* o% | R6 f
Condos也一样，79%的低于要价售出0 I7 D# Z! L# F# P; ~
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。1 i. a4 S; s, @9 L$ a& \* i1 U
许多卖主显然要价太高啦。
% l. u6 y, |4 s/ A! t- Z2 \总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
1 A4 s% O2 i4 m P市场有这么多的房子有几个原因
W. h* {' Z( ^/ r. @经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
6 d: a+ u0 T( Z有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
0 g- G+ e) c8 L- T有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜- J0 J1 l. l) _ y3 m
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番+ t, v% b' j, D) V
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
) \- T! b# o0 d5 r: N; j) Z5 E0 pHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），8 A- G# d# c1 V
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）/ e7 o, g4 J+ c$ Z/ S; g. x
3 B* |; a6 J) k* {& ?/ I1 \地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
