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买方市场---房主不得不大减价
! A2 @" |& K( Q% E. ]5 WBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU: }/ k( r1 U6 K
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价" Z' m% B- A5 I" @0 `
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。+ h8 w9 Y0 A" ^( |$ o8 c- |% f
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍* j$ a" d E, i9 I
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子( |% L! g# P. g5 Q' z
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000( r! e) Q) n5 ?2 H/ N' ?
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
6 s' f' _+ u( X: h地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
( r$ W- Z3 l) H2 b Condos也一样，79%的低于要价售出
: M, @0 _/ g& `( ~" s, V& d大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。' }! X$ P" l' Y4 Q' V A
许多卖主显然要价太高啦。4 e2 C9 D) h4 V/ F
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价1 [- G" _5 X4 s: a9 }3 c9 C+ j
市场有这么多的房子有几个原因
, T$ L7 H! v4 T9 K0 R经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
/ c, F, ^0 C3 ]% }4 e, L! X# j有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。' \2 b! \# S% Z3 P0 m# ^3 v0 _: i
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜1 {# ]2 @' J7 v/ t! e( I
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
l* `% `, U: N$ n6 K- y似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
: C7 Z9 R. _. { H7 ]% ^Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
* \0 X. P' [ l g# l$ b+ L9 B# {很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）* Q6 o8 ~ o) Z0 W
. z' {! y% v, ~4 G地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
