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买方市场---房主不得不大减价+ l$ x/ W" M' P: p
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU4 ~* Z1 `2 c, h# O* M
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
, p4 F* _, i* p8 a" H2 y2 ^( V地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。! Y9 a0 ^$ A% z
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍' ~' z( X1 q" _; y
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
8 c4 x0 ` t. Z! q; H1 c所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
: n6 _& l4 N( R5 n8 p+ ]5 M# R减价5%根本没用，预计减价10%或更多。) q& ?1 N+ o8 W4 g* [- S/ q
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000" Z3 E9 A) b- ]4 `' U
Condos也一样，79%的低于要价售出* ?* P% g7 `& ?; E
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。" W& A9 H+ f& H, {$ i& t
许多卖主显然要价太高啦。1 e* n9 d7 D2 o* J Q
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
; X' k- @6 W! P市场有这么多的房子有几个原因
7 Y5 F' n. ~' d4 W经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。: F+ ~9 ^8 r& K l8 h' ]
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。1 R# [. S4 N0 v* R6 [% p" f
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜 X+ [5 k3 h, z' t% [
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
& |: G3 V: Y* C: n$ l) j似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
; y4 p9 Z z7 g, f5 W0 ZHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
, ? ^, a0 x6 I# p$ c: A3 a很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）$ e8 P% O+ C% T
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
