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买方市场---房主不得不大减价
/ P/ ~+ k( W7 ]# L4 x8 MBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
6 I' x5 a( d7 }( ?一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
1 D, ?$ @1 V3 O1 o# F% Y- {地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。' a, n. H# [# l$ i, `6 {
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍+ H7 p, z% O4 \# U
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子; L; P% p4 M; c6 f. G3 i, M
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000' h6 T% {1 {! C! n: l- n- a3 K
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
) q4 I: m7 g) ~. J地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
. c" d. c$ y5 U3 O Condos也一样，79%的低于要价售出4 N% T1 ~' } r, H8 n
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
7 B; e3 J7 }+ ^" {! ?2 E* E. H2 W许多卖主显然要价太高啦。, I; n/ u# e, J( D# z8 x2 R9 }$ j
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
8 s6 B3 [- @) b. s+ `1 G4 {* f% ]0 h5 q市场有这么多的房子有几个原因1 i1 _9 q9 U, B$ U" u- E
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
+ h* h1 e3 ?7 n8 A8 T; K, b; v有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
- y8 p2 A) V' }2 e* y有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜' d6 v) a5 X: ]9 w K* W
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
8 a; G0 L" [/ z \: `" ~似乎很多人都回家啦，无疑数量很大5 d/ g# z/ n9 S6 ^- i5 w" G$ ^$ k
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），& j% n$ t4 V+ X1 p
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）( J& t" {* F5 j' R; V* c
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
