 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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1、暴涨之后必有暴跌9 K& b* i( y3 k! u; w8 m, t
2、加拿大多的就是土地& j& v+ J/ F; n4 g: R+ S" H" G
为什么不会暴跌？: K( r7 a8 V' S7 D
首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。5 n) P: H$ q& D! @3 M( p" }
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。" S8 H9 P1 |0 Z2 C9 X* F3 j! K
至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：6 \7 }* o9 i- x, x8 }
1、builder
1 I9 V9 W, n$ S0 O' Z* z2、已经买了新房，因此旧房必须出售 p- [; O4 X: ]" c% P
3、投资者6 n: }6 `& ]- @- R. R) ?
4、因为付不起贷款而出售的自住房
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发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？ & J# ?/ d, X9 d' I
至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行3 g, x, |/ Q4 i$ j4 M1 ^6 z
而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。
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/ v8 k, Z3 b9 Y' Z+ w% c土地会降价吗？
% ~2 R2 k( W3 o) x加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
: a1 |$ R6 [' e' J; J且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。( J$ ~6 T3 G. h) A0 n
; h8 }% Z' q& H0 R3 c因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
* O1 k+ P# o* x/ A7 e不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-22 14:53
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发表于 2007-6-22 15:17
