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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌$ u( c  R9 S8 h- J. |
2、加拿大多的就是土地
5 _# O& ~; s* g1 T! Y* x3 I# A为什么不会暴跌?
; B' {) Q9 G; I+ Y* m( o! N/ f2 i首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
% N; K2 v# g. s其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
, q4 e! p" B* Z6 u至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:, {" B& S! h& G$ u3 f/ N% B
1、builder6 ?; y" U3 ?' s' F; k  A
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
& |3 _. l3 [: o5 b! S1 G3、投资者6 D2 s- |% g2 d# R
4、因为付不起贷款而出售的自住房
' t. \: }+ N/ s$ m
5 q, h" z& O  _7 q# m发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? 8 r8 Z( O/ w( q2 O* P
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
4 m, d& B3 W+ o$ [5 x而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
  [4 t# h8 b7 E/ y/ p$ I+ m- V! A& m& {) K
土地会降价吗?
0 f8 {/ T) o) ~+ Z8 v4 C6 m加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。) L% W# @8 k  E1 Q0 j
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
  `$ |0 W/ Z( O) N8 e+ S: n# O4 V2 v1 [  Q* Y. m/ L
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
$ j! E, b' R6 t( X& \9 `不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 5 V' @5 O- L% `
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
5 t# {9 s' m" Z2 P但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
+ R/ f4 j/ w0 Y罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. 7 }* Y6 ~8 Z" Q. h3 G4 g$ |
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
1 H' {3 X- R8 E' k5 ]) G% Y1 J2 q
& w* w+ |# H# H( K8 P乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.) |1 M" G7 u+ W3 y) N* {

" K, C* J8 C6 l$ x2 {# B) T1 OFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
* o% c% E, G( |# A& m6 J! l( G7 B对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 3 y+ f) G  d4 l# a. e4 f
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.+ @( ^( a5 H& V1 y# `
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
6 J0 u& N1 F# i% F* Y" H9 z* _
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 2 _5 N# r! r6 R, h* ~  ~
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."4 ^. q1 N1 f2 E5 E/ G1 r

. R% Y) d3 j; B. ^4 {乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
0 p, _# [( U  N) D; [8 b
% E3 E3 y/ H) G2 r8 {  \0 UFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
5 S/ ]4 G% w. d
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
8 ~4 T% M2 w. [. y/ I! b
3 J  p; R1 m: x2 }( j' I送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
5 `% y4 f4 l/ v/ _' l/ A* h$ B( uFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.' Z+ m- B/ q8 y+ Y7 }; v
6 H' T  L! e0 y
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
: j5 v& ]* ~* J% y

- P6 z. P* f0 i+ T+ m5 a
3 q5 F( y3 a  c) ]; hwas there. not now. sorry.
; |6 Y/ l$ D% Q" d+ Q( w6 J( C, V. d) b2 v8 h
by the way, like the 名言 your recommended.
- h% b6 @5 e5 G) m  o
- N; j1 e- y0 z' xgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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