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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
# J3 X8 a/ x- E1 v2、加拿大多的就是土地- f! _# _6 l. Z9 ], g( H
为什么不会暴跌?
! V2 B- B, z( e9 S- l4 S首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
) E. Q/ {# }2 Z) e1 E其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。; U- T- L3 {- j1 K
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
* c4 Q- a7 ~9 L# C1、builder7 j  c  e: v1 U8 j, t9 V# z. x
2、已经买了新房,因此旧房必须出售* M, E) _5 g- J2 ~6 L0 `& K& w3 l1 W
3、投资者
9 x9 p4 r/ k0 W  a0 f: N4、因为付不起贷款而出售的自住房
! q! o/ M3 y0 q- o+ }" W7 |
. l+ B4 G  P% ^2 f发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
3 |: I/ k7 k; W3 c至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行6 L9 ~1 v: |& [6 \5 K+ T3 _
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
  u6 B, a. ^7 Z8 q  u" x. u& B6 X) \$ w" _, T* ^& p
土地会降价吗?
; v7 f$ T% k( Y加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。" H8 \# e1 U4 J6 M
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
4 ~! r- [8 _8 E9 \  S- |# ~, b1 F  I! s+ j$ |6 g8 N4 ^
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
( \9 ^/ p; B! i- G不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ; s- U! ~6 s/ {. z$ E+ G4 `
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
$ N; s, A, H) z7 f  O. |) H$ ?( |但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
; G6 z9 S+ k$ O/ G/ w/ @, M- P罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. % m/ _' c  B1 |  |6 ^& }% F. D( M
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."' t4 _* z% y3 _/ h( s$ ?

+ k- r% s7 P8 P6 n* r( o7 {4 }) ~, n乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
1 l, |0 z( t+ [3 ]( l/ a8 W" N' P% V' e0 Y
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 ! u) Q5 h( |& S6 s+ C
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
8 y7 p+ |' w1 ~- G  s1 a% I" B1 `我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混." O- W; d2 x2 s$ w! p0 D% r- m
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

( m; t2 k- w1 H: r" H6 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 : z+ O0 i/ R$ o0 a, n5 I
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
3 v# j  d0 x" d- ?/ n" V3 z+ Y
& w0 A9 M6 A* ^" \乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
* A6 R/ c/ j1 D0 B5 V. u" i- b/ u( B
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

" ]/ q9 y4 e: g' R, L5 H5 \) G' ENothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.4 D8 `  @. i' m

" a7 t, |( o( o6 F; V送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 1 {) h1 U- z. e+ |# c  B
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
2 _1 @1 `" V- M. {9 l, h1 _+ D  b8 k6 n/ d9 b$ _
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
9 n9 x- n1 m4 a! Y# O5 S6 [  ^2 f

. b( l5 H% l) i% T: D  C. z' E! g8 ?9 L' S5 s
was there. not now. sorry.- c+ m' m6 c# Q( b
4 ?$ o! v7 D3 C- G! @" ?
by the way, like the 名言 your recommended.
5 w9 {. }/ P  M' @. L7 l0 q) M. E8 n* o+ U
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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