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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 N0 x. w+ I4 E! Q! z8 s6 r0 w
* z- l1 f: u7 m; M6 L2 a并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 : g% p+ u" d5 y& k
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 - ?, i+ b' g/ o3 l1 n5 ]* m' Z
( ~1 \3 _1 e- r3 y3 l埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 : ~2 W7 o) I9 A
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 : ~# M6 J6 Z) g3 d
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 9 v2 z- }3 h4 V* Z7 _( _. W
* x4 ?" I( k4 k% f% u s' h5 DCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 * t, Z( v/ A8 Q+ k
. J/ }1 u/ q/ E# V* `- p温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 5 v( s8 T! Z5 k" i4 o
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 4 j/ ~5 K8 `1 n) Y" Y$ J
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ) C# I) s5 N2 U+ Q, s# C
% p9 u9 P0 A4 i* ~$ D. {投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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, [4 f) y( G+ b& E7 J4 p同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 2 V. e C6 K/ u$ p \- ^. T" X# Q0 K
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： # I1 J0 n* g. p; y2 z6 s
4 n- A# K' y/ u/ [" w ?( l安省： 8 g# M% _- s" H0 Q, I
% t, c" J9 _5 B$ v% v X1. Orillia and Barrie * c8 H4 _) y! \
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
& I. ^' o* O) F1 {+ T" p. u* P8 N3. Brampton, Orangeville
$ m2 ^' M4 X3 U0 w4. Hamilton
: E' O! h7 `9 o. _% K$ i6 L9 C5. Markham, Stouffville
& p# }3 q2 Y, s6 m) d6. Pickering, Ajax, Whitby 4 R: j, J; S* `3 C
7. Aurora, Newmarket . T- S* [* O: I9 K4 h
8. Oshawa
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9 `" w/ Z( r8 Y0 y1 @+ A Q10. Toronto ) a0 u, |$ M1 L& G2 H& `; P
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
; t. m. j+ i6 [ u3 z% W- X2. Devon
0 _# R' @8 O. M, P3. Sylvan Lake : ~7 n; X* L3 l* f: B; e
4. Calgary
) Q, W7 e% q9 _/ W5. Red Deer, Okotoks
7 a _/ q! m ]6. Lacombe, High River 0 }3 l/ ^! V1 l7 p, h3 k) [# O
7. Cochrane % s8 f* x0 x1 n3 y& G o) `2 k( V' y2 ~
8. Grande Prairie + D! c( u4 U* Y
9. St. Alberta % y5 |5 J# Y. I7 d6 L, k& b0 Y
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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