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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 9 v2 N# d7 G1 q2 M7 _' ^
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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: O9 J% B9 \1 h- z9 u2 B. ]上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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; ^3 B" q1 Y6 A3 U" ?( pCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 5 H& t. K0 @4 C$ p6 W
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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! y1 @9 H2 I2 a! b7 ` ACampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 - U$ ]9 `, G2 X6 u
3 {. ` v" W2 w, q' g! z5 r& H4 Z温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 % J. l; {. _ G4 M. Y
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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& Z [ F! a1 {" b; _- D在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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2 @6 m1 x% Q" {7 k! |# d( H投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 * Z: h" |; w" [; x% i, ?7 {% v
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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! q) P2 n# ]: S8 o, u" U5 R' K3 L安省：
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1. Orillia and Barrie
% C% y% y0 D" F/ f0 e2. Kitchener, Waterloo, Cambridge / B, b4 s& e0 r( w$ \; A' I
3. Brampton, Orangeville
' ~1 h0 a2 R, U3 ?4. Hamilton
$ f& O; K7 g% i! `& v5. Markham, Stouffville : G9 p8 I+ }% c; y* V6 G( t
6. Pickering, Ajax, Whitby
% Q1 K0 \7 l+ a( E: k7. Aurora, Newmarket ( @+ M+ R _. Y4 H: ?: S S
8. Oshawa 7 P( E: ^1 m8 G3 S; F# L9 R
9. Ottawa " ]8 I8 f+ M. @; W; W
10. Toronto 0 U# S: c: T# ^/ e8 R8 I
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亚伯塔省： ) X" a1 ? O$ ?$ G7 a' W
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1. Edmonton 2 |; V. w8 S3 ~' @2 `
2. Devon $ D U0 _5 {& v7 g+ ~; ^2 \! [0 Y- E
3. Sylvan Lake 3 V' M/ B4 Z# D0 s# J
4. Calgary
- W9 [; i& x$ R. H4 e0 I X b5. Red Deer, Okotoks
- S$ B# h$ d5 h5 F6. Lacombe, High River 5 G" Y$ |' l" u0 t, p$ p* [
7. Cochrane
- ~* H3 o/ m5 [6 I4 q8. Grande Prairie ; ^# t' m4 @1 ]5 e( k) F6 d! h" l
9. St. Alberta
/ `: l" L) M% w2 p1 a3 O+ {10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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