 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 & d& n- ~9 {9 P8 B
' x0 Q+ b. Y- q7 c# |$ d并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 x! A" B" s0 w
. t7 J0 p+ c7 M上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 1 b/ u, Y! _: A' C, \; p& |
* x8 n% k$ e2 D( D6 Y埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ; \" T& J% z) }* n# C' r. Q2 @
; I! l! ^: X2 _
Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 * U& @0 u* H6 o# b" z) W5 R
( x9 J! P; J7 u道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 - M/ R6 ^& b h0 |& R, `
3 `- t( t% C( u( ~# |5 [" V5 iCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ( H) n) r$ O4 |/ U" b) S$ |
I% t6 g+ D% r3 h9 i( I' h' pCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 4 I0 J$ |: U% x0 |& }/ u
8 c8 z& y& o2 r: Y安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
9 e; o# L8 L3 ^/ G- m
b5 q4 h" A$ q2 ECampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
+ A2 I$ M4 A3 [, N: s1 a% @) [: w, V. o& S& d4 ]
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
1 P& R' Z4 r5 e8 C" P9 k5 p- W8 g* i2 E6 z0 r8 ]' D4 U' C
卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
2 i: h, ~4 Z9 a0 T8 _4 \8 T- x0 a: F+ X0 u, p$ k
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 4 x' N2 \- B# b3 V5 [$ j% F! x
* ~) U7 B3 F! ]3 @+ P投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
) \; Z/ s Q# L; P% ?' c5 ?& b3 g, M# v
4 {$ y' b4 x" z j' P- q; o+ I. M同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 9 c3 ^/ ^, d" O1 \: H+ O! O0 @
, C5 ?* L; }7 ~
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
/ I. o9 F$ E& S3 R" c( A9 ]$ f
* P! z! w( `3 I& r! P/ l安省： . _& w6 e' q! y! u3 w& j- N
# L i' S# e8 N( { \: ^8 d
1. Orillia and Barrie & }7 c; V. p3 x8 w5 B
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
! I; w# `) f; c7 n/ K3. Brampton, Orangeville
5 P) ?- g1 _8 h4 l3 N0 K, Z4. Hamilton
; v* J' y# |- ]5. Markham, Stouffville % P @+ q# E$ _) l
6. Pickering, Ajax, Whitby
* Z7 X1 v( h% S# {( k7. Aurora, Newmarket 1 O2 q/ f4 @2 G4 e0 \0 G7 r
8. Oshawa 2 |" J" f" Z4 k1 r! d o
9. Ottawa # B7 [$ Y* T8 F5 a3 C
10. Toronto
]" O2 _8 n6 {7 R+ p7 ?) G9 k6 \" ?% l: f8 ^+ q1 y% x
亚伯塔省： * @/ l& a8 D- }; m# W
( b' }9 w- P. B& r
1. Edmonton
+ I/ r# i5 b: x E# N2. Devon
. k$ q7 i, W1 S5 h$ Y) X, u; W, C3. Sylvan Lake
% k: F7 x: ? `# m& ]$ a4. Calgary
: v$ R( x) p. B6 [# ~; a+ r- I1 Z5. Red Deer, Okotoks
. \9 K; ?! h! ^; K$ }5 I" r6. Lacombe, High River
5 `( p' N, x7 r, A7 a2 d1 ~7. Cochrane 4 e z8 _% b9 h- E$ A; Y
8. Grande Prairie . z' L, h- Q- B' b4 i/ S& `
9. St. Alberta
/ {* U$ |% F/ i1 T10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
