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我们该如何在加国投资房地产?

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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6 p* D6 p1 i* w/ i4 q上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。
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9 [* ^/ b8 y7 y4 f# p. r( uCampbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 % v3 I4 r6 i6 j7 j1 ~3 q3 Q  e4 I
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道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。 + f! Y  W/ q/ P, r- T8 z8 e

/ ]9 X( G" c' `* cCampbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。
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/ h1 V# \/ T$ L' q0 QCampbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。 ) ]2 x+ H* d% y9 U  Q% j
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。 6 ]/ ~3 ]3 _+ n3 B4 E( |+ s

! a! f) ^0 ]5 eCampbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。
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$ I- z6 T# t. h' i5 a/ B( K卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。   J7 j7 I! f5 t# P6 y* T  l& s1 V! T
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同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。
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0 e  j: M2 B. X, E安省和亚省最适于投资房地产的城市排行:
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安省:
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2 T& l3 `9 p: ]7 e0 d# w# x1. Orillia and Barrie  
/ Y' K6 `2 n- a. E2. Kitchener, Waterloo, Cambridge  4 S* V3 Y2 d; P9 w! g. u# o4 n1 w
3. Brampton, Orangeville  
& f. n6 s3 v$ z% X1 e$ Z! c7 {4. Hamilton  4 S/ H( m- A( X
5. Markham, Stouffville    C& S; [% C& }9 t1 ?6 N
6. Pickering, Ajax, Whitby  
+ k/ |  w3 ]1 p  {2 e- s/ e7. Aurora, Newmarket  
6 U+ t' b. |) @8. Oshawa  9 J6 h) D2 @  H) n5 j
9. Ottawa  0 [$ F- K% g$ e0 [
10. Toronto  $ w) K4 M* q# t8 B% I5 n6 O
4 p( h/ n' h( n% m& Y9 g. X
亚伯塔省:   u6 T& y5 B. P9 r: t

( c4 l) ~: l7 `% P  ^) B, Z1. Edmonton  ' m3 [/ w8 n' O$ z
2. Devon  / y! V9 O7 C+ m+ Q" ~' J) _
3. Sylvan Lake  : e; P7 }0 n. U9 i, V: V
4. Calgary  
* B" m" [5 \% M% B2 h" S5. Red Deer, Okotoks  7 p4 P. R" t( U0 S& Q
6. Lacombe, High River  
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8. Grande Prairie  
- R* b. \/ P1 p4 `, i9. St. Alberta  / |/ W8 B; Y( T  D" @, q, G2 w2 d
10. Fort McMurray
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发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 11:28 | 显示全部楼层
thanks s
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发表于 2007-6-6 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-6-6 13:31 | 显示全部楼层
好像老了点。
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发表于 2007-6-6 13:35 | 显示全部楼层
Arlen Dahlin 已经拥有500多处房产,
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发表于 2007-6-6 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个周末REIN的研讨会在Calgary召开。
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发表于 2007-6-6 19:45 | 显示全部楼层
收到。。。
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发表于 2007-6-7 12:57 | 显示全部楼层
‘如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。’
7 Y  ^; H! {" |3 V; _
; n- C: v5 D5 G: W. A4 U# _这样的房子在EDMONTON已经找不到了,为什么EDMONTON还列在可投资的第一位?大概是2年前的文章了吧。。。。。
大型搬家
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发表于 2007-6-8 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
' v6 N* }3 Y. e. R
7 B, k5 }* d) y4 Y5 Z  o现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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发表于 2007-6-8 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 UncleSam 于 2007-6-8 09:05 发表
+ ^8 G% t8 q! E% T( t是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.0 N3 O9 `- `! X  X
2 G/ L/ l7 u" W" T7 y+ }) u
现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.

) `2 O. H6 u- ^* M- c, Q& w! }
9 B& b) c9 Z% F4 Z( u' f不是很容易, 但还能找得到。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:54 | 显示全部楼层
这不就是我所说的炒房团吗?感兴趣的去看看吧。热火朝天的。
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发表于 2007-6-8 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
连接在这里
( @1 ?+ C2 `1 G. Z: w$ ]! c  B9 z6 ?- W. Q
这是我去年8月发表的帖子。* `- V- p7 I% p7 q
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2 l/ t" ~" i  \' J9 q
http://www.edmontonchina.com/vie ... 1%CC%EC%CF%D0%D7%C5
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这组织到处去宣传他们的投资策略。争取有更多的人加盟他们的组织,或者和他们合作投资。
- R9 M/ c$ q& O" M" w* ^! z& H0 @1 l" q4 b
的确有很多人受益。感兴趣的朋友不妨去看看。我要是有时间的话,或许也会去看看。
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 22:18 | 显示全部楼层
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-6-8 23:18 发表
3 w% {- p8 V" h; g% _) d! J8 f4 D$ q这个组织叫什么?怎么加盟呢?
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5 d# x+ `1 n; F4 l到这里找。去年就发帖子了,可惜注意的人不多。
0 W- R; [. c; g- O8 R" H+ K/ F5 f- w2 g" \6 j% M  U( r
http://www.albertarein.com/
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到,谢谢,回的真够快的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 02:58 | 显示全部楼层
请问有谁知道GST是什么意思? 谢谢了
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