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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 % r, H3 e. i- o1 H! z/ a- F- M. L+ |
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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. W/ X4 F& s5 F9 C0 t' _8 D9 i埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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s6 X7 X) W) c. ~. L p$ Y6 S道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 7 ~1 e8 g5 K. e0 `/ F- c
) y3 A5 C& ?4 e" O% }. O0 J) yCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 - N: }2 V& a0 q1 s2 ~9 t" J3 _
. D) g+ _& ?* C% G* t4 G; Y) l安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 1 ?) F8 X$ o$ b: L# n+ H# Q
$ l. A* }/ w2 i5 _7 ^6 ]Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 # l E( R5 y. D: J3 _' U# w! c
' E& s& e3 i. k Z温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 4 c2 ?2 `8 M" R0 f; u/ n* }. V
r) A8 W* h. V) @卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 0 u+ P$ _0 P9 \) [1 Z) \
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ! P, G( m2 ~7 T% C5 ~
4 y% c7 n, n0 E% D8 ?同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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; s, v. J: J; v/ y, K安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 5 Y. {# ~" n# M6 S) B% ~1 t" ~
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安省： ( B; k8 c# K8 g. G' I. o
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1. Orillia and Barrie
v1 V- O( Q7 O/ q# U$ q2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
: d1 q8 b1 _, T% [" U3 l p3. Brampton, Orangeville , D H* v, v5 r9 y, ]
4. Hamilton , O) ~0 {; d5 q* u9 E6 l: {
5. Markham, Stouffville 3 t& X% r3 Y' x C/ Z
6. Pickering, Ajax, Whitby ! G. n9 x! B5 N; r" l
7. Aurora, Newmarket
; H! [* n5 a" @' R! L. G& J8. Oshawa - ~+ D5 G( F2 [* U, V/ V1 l
9. Ottawa
6 Q* M) c( S* i3 N/ [+ p% W10. Toronto : B) y: ?$ y0 R# ~, f- |" T' `# J! @ [
+ I# D! `$ a3 i% Z, O4 }, C亚伯塔省：
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+ q: G& }; Q9 C( \6 o$ o1. Edmonton * {- A& J) r4 k5 l ^6 P
2. Devon & R {. A; K, D1 ?
3. Sylvan Lake : j+ X2 L: m1 J: F T i5 X
4. Calgary 4 t9 t5 Z) o2 f7 T
5. Red Deer, Okotoks
4 _) W. }5 {9 k/ ^5 w6. Lacombe, High River $ U0 c' a2 A4 i: J3 q
7. Cochrane , Q# H3 k7 F+ j4 G, b* h
8. Grande Prairie
1 A0 ~% Y' r3 h& G4 \" B# C9 g9. St. Alberta
' ? e5 {6 O4 T. i10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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