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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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1 g( u6 J+ f/ R2 ]" H+ \4 A8 \1 E, d. `并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 " C% L( B+ d8 B+ Z# t: X+ }9 J
, p; \! i+ h3 ?7 U( h上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ( U% U- k' G. v5 }
$ p$ M9 ^1 v# [! _% s' s" ? `8 ?安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ( r0 R1 \3 T$ N( J( i
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 " V! f N: k J
' Z5 x9 O [/ M2 y; a温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 6 V# ]& I1 y- k( @0 F: F
+ I$ ?! K" s4 c% E. ]( r1 `卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 7 o& q C! j) U& Y! T( i
- s. k. Z/ u$ [4 g# k' v/ b$ D在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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( m1 [) A5 g* A9 N4 {0 }7 |9 G9 V. m投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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. z4 ~4 `* j3 X/ h2 Y1 u7 N同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： j8 ?7 I8 B7 y3 Z+ ^4 d! P6 y" W
" m) d/ H- y5 s( k7 o3 ?) e1. Orillia and Barrie
8 g# O, L0 u+ F5 E; O2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
5 n+ j& D6 Y4 T3 V" r/ Y3. Brampton, Orangeville . C( M! M3 w% f/ q* Q
4. Hamilton
4 g4 h: u; |8 Y3 {: G4 s/ d3 f G5. Markham, Stouffville # K! @) s" \" T2 R' p' q* ~
6. Pickering, Ajax, Whitby ! ` m* G5 ` q7 R3 q( j' I4 Z' r+ G
7. Aurora, Newmarket
: G: B" C2 [+ n( i3 e! [5 B8. Oshawa 8 J1 t& p' _ h! P
9. Ottawa
: G0 l5 P3 s" G4 Q, K5 H3 |, q10. Toronto
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亚伯塔省：
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1. Edmonton ! T+ |9 {# R3 D+ }- U) v: l- ]
2. Devon
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4. Calgary 8 T/ w4 x" J% l' h
5. Red Deer, Okotoks 1 v% O6 ]4 }' Y2 X- k/ m
6. Lacombe, High River
. j5 g' I7 v* x/ N7. Cochrane
6 v- N' O; U3 b7 ~4 `8. Grande Prairie " ~2 h* I0 v: p: q# I
9. St. Alberta
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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