 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
" e. X2 }8 M! R6 F5 v
; \0 d6 l3 e& k- @. J$ c并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 * u b6 a7 Q" Y4 d) T
+ ~, A( o& p2 d: Q! @9 h
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ( @9 T5 j* m# R, h# Q
, L& U, h! o+ a0 C4 M5 X3 |
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
: i4 J# j9 O, Q* `
7 ?0 l( q2 K* B2 a% qCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 & l4 e* ?# `( _5 f F: \9 `' y
; n/ F/ M9 a. r6 o1 @6 r道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
! J5 h& }+ b8 G! `8 u' B# y( P7 H; l9 ^& S. O1 H
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
0 K$ ~; W b8 m& _: i2 ^
9 [0 k1 D" @/ B% z% Q' zCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
4 N, _. L' D0 m5 g8 J+ _! V2 A% m/ ^, @5 E( s5 x2 ?
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
3 ?' j- O: Z/ S; s& V0 t) _8 _8 r+ D0 |: r5 c L1 S! y; M
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
4 q; `# O9 @7 O$ K' N2 I
( s6 U, x: N8 h: F+ u$ n4 o' b I温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
9 N' q; y4 ] Y+ X1 K
! t1 i- m) y; ]) [" Z9 p8 P卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
* `9 @6 D5 _+ M; M; U/ D6 I, e8 \
9 O2 X/ k0 ^5 A6 d; u+ p8 e在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
% `2 A; V" J+ t% |$ k, J; I$ h9 b6 @$ I1 d' k
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
4 y; N* x- N v8 k2 n5 K$ {' a. p" B6 }
同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 8 a, K3 l0 V: t6 S
h3 {) H1 d5 f* q- r
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： " s" X1 F; }9 G' M
& x" a1 Z) Z: n/ |( X1 a
安省：
9 {$ H: m$ X! G9 [
) L' T4 j# p6 U; }1 @1. Orillia and Barrie ' P* {5 @; [) l3 i' i# V0 Y4 y, r; l4 E
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge : A! C# d; }( P/ l& J
3. Brampton, Orangeville
* E" F+ q. U; m. a/ h4. Hamilton
" k/ C' U4 }( J. b5. Markham, Stouffville z, a9 `2 w# A1 {9 F- x$ }: g7 W
6. Pickering, Ajax, Whitby ' x. v, `6 k0 b" Y
7. Aurora, Newmarket
5 q" _# D8 z# F% v5 I* z( O: m8. Oshawa . L+ [3 l- Y/ Y9 A+ k
9. Ottawa 2 y d7 x& D. ]9 w
10. Toronto , O f3 f$ E; m. J
. z8 `. k6 w6 q
亚伯塔省：
/ W- x' ~- B" a
- F* i4 y. J% l; E1. Edmonton
; t# C0 Q1 h7 x5 J$ X2. Devon : q- ~1 v" T- ^ b1 |7 n& f
3. Sylvan Lake
# ^: ]: `# R3 k+ C7 ~9 j4. Calgary
}$ [5 V+ ` U" A9 U. P5. Red Deer, Okotoks 2 V5 l, x5 f$ d! r# d: S
6. Lacombe, High River 5 Q0 H- N$ X0 d$ B1 h( y$ Q
7. Cochrane , v4 H% {' V. p' {
8. Grande Prairie ; m) ?5 ^7 r. g/ ^! a; e9 X
9. St. Alberta
6 t: n& t6 {' ]: k10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
