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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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( n2 A4 _( T' l) u9 ^9 `$ S并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 , q% Z& }3 O# [4 I
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 $ L& ?% n- \! P- n
, F1 e4 T3 }* q& H& U埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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+ t: z/ A2 @8 O, Y+ ^7 L6 V$ y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 0 k1 [8 m4 ?7 B c$ _9 }
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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: ?; J' e* o- x8 F, yCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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" u% @- V9 t% n, U/ R在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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3 x8 c! B9 {6 u/ { k投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 + S( g% T5 W D8 m* I5 I
" `" O' o" F/ U4 f/ m同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 9 y% U: ~+ D2 s7 @
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 3 K, z3 r5 x% C; E! b3 e
; g0 W2 w' K# \$ K `" k# _安省： 8 U5 G m0 B8 G- d! a
) D0 H. ^/ \+ s5 d1. Orillia and Barrie
# q$ P$ l& X2 u7 A8 S2. Kitchener, Waterloo, Cambridge # D/ N( r# L# I! X
3. Brampton, Orangeville
2 t/ `6 Q4 K0 ]: r A4 J4. Hamilton ( M) ^- ]5 C* P, _% s/ B
5. Markham, Stouffville 8 _' ~& |) z% d( q% i" x' n
6. Pickering, Ajax, Whitby & J4 s2 G& V. U2 o, Q
7. Aurora, Newmarket 3 Z. _1 R( S1 j8 ?4 G4 Z9 F
8. Oshawa
0 {8 _2 z) F+ d7 r j! Y9. Ottawa
% x& Q3 O* h% m8 L10. Toronto
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3 i! @; V1 E' A7 Q& ~: G亚伯塔省： * X# j! o4 R5 M d! O1 c( {
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1. Edmonton
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4 d4 J$ D+ }8 E! A. Q3. Sylvan Lake
3 h- h/ m! a) l, M0 D; K* G4. Calgary # e6 s" ]' n$ n5 [1 Z
5. Red Deer, Okotoks
- u6 b! V2 j' X- ~" r& `6. Lacombe, High River
$ o s% h3 r8 Q0 O$ i7. Cochrane
' u& G; [. j9 U8. Grande Prairie
2 h. y) @, p' Y! g% C/ _) l9. St. Alberta : ?. ^6 Y0 ^9 n: n t' E( E
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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