 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 , s4 [' C2 Q( s8 b1 F
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 6 M' Q, A' k2 E3 \
2 Q, S( {! ~, \0 f, \/ `/ s上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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b( ]/ k- n; D4 O! v$ X0 P9 @& G埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 + V, P1 E8 C1 {/ ^) Q
' s- @+ C X7 Y0 R$ FCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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3 x+ F; E$ L( ]. o7 Q道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 / q, h+ M& J+ t
0 g$ r- {9 u+ Y0 T3 r" J8 GCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 * s3 ?# v7 K8 [! s( ~. _- K0 b" G
( k" {: Z. Q4 V1 NCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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! a, p+ W. i* c& ^# s- A安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 / \7 p& d0 r5 k! T& }
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ! c; @* d0 H$ V4 H* l$ j; x8 M7 t
1 }( U4 K2 p% u, _8 l) r* x温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 . i" o( [- {) E6 I( [
8 h& \5 F3 z, ]0 Q, R7 K卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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6 i! s, f% H' K3 v( {9 n, @; Q在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 + m) R- ^6 C' V* S
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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1 \. _6 w3 Y1 h4 {; Y安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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5 a" ~. q4 Y' k6 c- m: j安省：
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0 ^& @. s0 Q" p& V! Z7 J' }1. Orillia and Barrie
/ v! t6 c5 I$ V3 F, O) t: D* y2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
9 H% P2 |6 @1 ^ a6 X$ s A$ q0 K3. Brampton, Orangeville
5 ^* b; S c* `& I4. Hamilton 6 [: |3 w% M+ }% U0 @" n
5. Markham, Stouffville
G- e8 `( J0 g' {9 H6. Pickering, Ajax, Whitby + [/ ^6 Z: M f$ h' @4 i* k
7. Aurora, Newmarket
' {6 w9 l; h; Q" a% E& i8. Oshawa $ ^$ T' r+ O" z; r
9. Ottawa
/ B. c _; V1 C4 S& ]10. Toronto ( `+ I: {0 K) f* A& @4 `
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亚伯塔省： ( h. x( H8 U# ]* v4 d
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1. Edmonton . x& o! a1 e1 R5 [- P8 _
2. Devon 6 A1 X2 U. h+ k9 b s* F& n
3. Sylvan Lake
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5. Red Deer, Okotoks 2 V; T5 B. \% n% ]8 f
6. Lacombe, High River % M$ e7 i$ j0 d J- p- c
7. Cochrane ) h8 u1 d; r% }( Q/ Z7 ]
8. Grande Prairie
0 E8 q$ s% p) a9. St. Alberta 4 g/ H U* y" s" P
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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