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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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6 p* D6 p1 i* w/ i4 q上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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9 [* ^/ b8 y7 y4 f# p. r( uCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 % v3 I4 r6 i6 j7 j1 ~3 q3 Q e4 I
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 + f! Y W/ q/ P, r- T8 z8 e
/ ]9 X( G" c' `* cCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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/ h1 V# \/ T$ L' q0 QCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ) ]2 x+ H* d% y9 U Q% j
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 6 ]/ ~3 ]3 _+ n3 B4 E( |+ s
! a! f) ^0 ]5 eCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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$ I- z6 T# t. h' i5 a/ B( K卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 J7 j7 I! f5 t# P6 y* T l& s1 V! T
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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0 e j: M2 B. X, E安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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2 T& l3 `9 p: ]7 e0 d# w# x1. Orillia and Barrie
/ Y' K6 `2 n- a. E2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 4 S* V3 Y2 d; P9 w! g. u# o4 n1 w
3. Brampton, Orangeville
& f. n6 s3 v$ z% X1 e$ Z! c7 {4. Hamilton 4 S/ H( m- A( X
5. Markham, Stouffville C& S; [% C& }9 t1 ?6 N
6. Pickering, Ajax, Whitby
+ k/ | w3 ]1 p {2 e- s/ e7. Aurora, Newmarket
6 U+ t' b. |) @8. Oshawa 9 J6 h) D2 @ H) n5 j
9. Ottawa 0 [$ F- K% g$ e0 [
10. Toronto $ w) K4 M* q# t8 B% I5 n6 O
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亚伯塔省： u6 T& y5 B. P9 r: t
( c4 l) ~: l7 `% P ^) B, Z1. Edmonton ' m3 [/ w8 n' O$ z
2. Devon / y! V9 O7 C+ m+ Q" ~' J) _
3. Sylvan Lake : e; P7 }0 n. U9 i, V: V
4. Calgary
* B" m" [5 \% M% B2 h" S5. Red Deer, Okotoks 7 p4 P. R" t( U0 S& Q
6. Lacombe, High River
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8. Grande Prairie
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10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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