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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 . m2 |, K1 d, V5 i* U }
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 . x3 w9 @- O+ Q% b T
" j# `3 E9 r% |埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 " Q B# D& w, r' ~" W9 S
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 : _# S6 J R1 T/ d. U2 t) \
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 % \& X! F5 I1 {! [0 S
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ' O" \0 b5 z- }4 u
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 4 U# a" ]: Y0 r6 Z6 S
) F- \/ s$ }7 P9 \卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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+ V# v: t' W' c, l; I: Q7 L在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 6 Z: G5 A/ ^: ?6 V9 [7 ~. S/ r
; {! m/ ~' l& Y投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 3 ^$ B/ Z+ l; A! J" P7 `5 [
* f( {( Q% C( X+ b# k! K3 {同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： # Q1 E3 u% d1 V% b B% \0 b7 B
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安省：
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1. Orillia and Barrie
6 B5 P; I4 L4 Q6 g2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 4 B" b ?# A4 s
3. Brampton, Orangeville 7 n0 F" t) s- R1 `
4. Hamilton
" j- h$ ]( P2 W8 A5 {5. Markham, Stouffville
5 J9 ^1 W9 z+ n- }$ T9 w$ _! i$ S6. Pickering, Ajax, Whitby
. U0 V2 s @* Q' \1 {7. Aurora, Newmarket
" s. F! o1 D; \# w8. Oshawa
) D% u$ F! v! D" P/ W1 g9. Ottawa * o8 J( Y! u+ ^, x* S' F( y
10. Toronto
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亚伯塔省：
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) B6 E; [/ e+ a: g& U9 D1. Edmonton / I3 |4 V( I9 `0 }
2. Devon " s; r& [9 r; N! `8 b, K) y! v& `" c" v
3. Sylvan Lake
2 M8 B) x {0 `8 ?+ _4. Calgary
: H1 }9 D1 }9 i* l( o' u5. Red Deer, Okotoks
9 h' |7 a) N6 W7 }) {6. Lacombe, High River
0 T; G. H" W$ j' m4 V& A2 n# G, `7. Cochrane ; ]8 W! X( L8 W. r1 ]" [8 P4 M
8. Grande Prairie
( i8 w' H. i: W. }+ D9. St. Alberta
e$ S4 b) r0 J# ?8 K( l4 W10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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