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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
' {  n  `; _" J' P( c9 \1 E* {5 S& S; X5 E' u# P  _
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 5 l2 l9 `6 c. r8 F. [- ]
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
4 I! p/ R0 b( g4 A

3 y2 p* I  t/ D原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 & X' D5 u; V7 D/ `) @
投资不知道怎么样，但自住有点小。
- N  p  f: B9 R9 X; |$ I" l. P
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
理袁律师事务所
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
% D/ W; r7 Z8 z2 H4 q同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
, b) }! K; v) y

  ~" W# c, h+ i8 v& p0 A
; C% Q8 O' x% h7 {5 e中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
& A! }, h: q' P) h0 @+ D! P; w( a7 B# f# R( q

6 m' {8 T$ j% f" w7 b人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. & J! V( i2 e# m9 V( g, t) A

4 Q$ e: V3 t5 Y% Y4 }$ X现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 , Z$ a( D$ }9 V- ?: ]
+ c: |: l( x" V1 ]" {7 x

$ D+ j. z+ V" V8 `$ _, m, f4 e; [* ?7 m+ Z" U+ @3 m! R
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题# Z( ]! c' H0 n  s* ]9 B) b
: g) o- {2 q+ {3 b8 B8 [0 p+ W

7 b  U  z- F! B* l  c5 s人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
+ ~: [5 S0 F; g& F( `) a

5 D9 L2 F- M! ?( `& O. f) H; a3 j  F知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦..., Q+ _  x, Y+ d7 ]+ f* I" e1 v% I: b

: H6 A% C' S, p2 ]7 Y而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 . r# N! A' m7 A- m% A; V

, u! }) O. v6 J1 s
! K3 _; ^( S' a. v知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...- h$ Q) o' v+ j6 |8 U

& s  I; C$ A1 b+ h& ]而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
3 O  a5 i) v8 w, k# h
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
0 s4 y/ d1 }1 ^; a6 o: z! D
6 A2 K5 {! U  [7 ^# N' B5 N5 {
" t9 @2 L1 C% C; a知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
" M( b# Z2 p1 f; `# }
% c7 @% z& k8 E9 G而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
+ ~2 a9 k8 B7 I$ G( Y2 ~( y1 ?" ?
7 ~4 w: l. R6 [+ D1 s" W: R0 D
( w; d) H1 Z: d% Q- Y- u
; a+ I' {8 a9 Z, \
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
) ^5 Q4 F3 S+ ?8 i0 x) v7 \* ?' g; W0 d' s8 B

% J" n& k9 Z( `8 s# I6 ?2 n) Y4 I# A
' [5 \9 Y& {% U. F3 M
好笑,典型的中国新移民思想.
1 d4 ]) V) p; k

+ w* J$ q9 v& ^* }6 @) T莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:+ w! u9 H) Z- e  U( y) t4 A! l
1。 管理费多少？
2 m  ]- |0 O/ b" L2。 房子状况如何？
$ S& g3 \# A: ?4 X3。 维修由谁负责？6 J0 M7 r0 B: O, T  x$ Y5 M
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 . U6 @. |9 ^, |2 I  j5 t" Q6 D- Q5 C' H
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 0 |: X2 ^% z/ {$ T2 _9 u4 v% G

4 s, k2 x! m! u6 {现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
, A1 b  }2 m5 J7 n8 Q. `8 s: O4 ^! r
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
2 h9 R7 w& L* r  b: j* w( k8 d! J3 G. _/ E- {; b/ ?5 k# s
1 O7 d- {' D# ~3 w: P
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
8 ^+ v7 ^) U- ]; R/ ]! N2 c- E0 C7 Z/ {* f9 I- x1 x. A
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

! \/ ?# {" F' T! J投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 . e. k6 F) H6 _, [7 q
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
  ~6 v- c' n% K& s
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
0 i0 x6 ^( N/ @  j9 H: W5 r4 ~7 @# d
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
# e4 T% A4 y0 C; f/ H, c

; l6 W1 D- B+ U9 m9 G+ h从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了+ f  N+ c) I  H4 ]2 S
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 $ E" y1 w. B( S- ^: E' c

# k4 v+ {5 u, U5 y
7 m3 @4 q5 T) z: i从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
0 d# B, V/ q# @( N* t# h" d谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
0 Y5 Z8 V- K+ Z: ?8 T

' M; p9 k3 ^4 M  t/ a  w' u4 W0 ^售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.) _) f6 J+ @+ I( t
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
! }! l+ K" P/ k8 f7 F2 P6 H
7 y) a3 j" V8 L; E1 T. r* ?% F" H5 z; B
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
6 [2 D. h8 H  n0 w7 v所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
4 ^" M* a' n$ [

! C' N9 |$ J" @) l& c
0 i$ V5 j9 z, t我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他0 n* c& q8 u# {
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊7 E7 f9 h% Y3 N( t# {0 W
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
, w6 K  z7 c+ w
! c6 k% I& c+ E, y# [5 E" t/ g3 P+ W" `1 w) D$ c7 o
" m( J! \0 l& z7 a8 [. e
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他. ^% p4 {3 w  F8 T
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊" ?6 X: h! s! j; x+ C
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
) W/ |7 L- Q% [8 N: |. G
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
' c" g4 U) M7 M& N* r3 p  N8 bThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite." b, u0 P6 B# m
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
" v( M2 g, i- @9 @4 s$ f. ]& k' a0 |- S$ y, m/ Q9 q2 C
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
2 ^% }) j& }( @# m# D4 h; E
  }6 L3 ^' E" ~% ]因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 7 k# B- i2 G9 r% c4 Q8 l/ J7 G
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
8 G# X4 P  a1 A

* @0 ^7 U. u" S3 _) \" A' U
! N9 W6 C  y+ l- O& W9 G3 x专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
* l' a! |6 C3 v( c: A8 W  `大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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