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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655# U: N* B+ T" r0 G

. o* v' z, A; v: F买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
' n4 H1 J7 g, _. v7 j9 q. }同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
& F/ |  K) H8 }
1 S, d% r9 F9 S$ u) T
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
$ M  P1 x+ D* w3 w1 ]8 w6 V3 f& K投资不知道怎么样，但自住有点小。

+ v9 }, ^" D1 X& |) h+ }# s对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 % {. A2 J& K6 M$ D! R# v
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

7 k) n! @+ S0 h( n5 B5 s& X) ?% \5 M, M$ `# z5 Z0 T! R  {+ [% q

# g% e$ D$ d6 g' p3 V  R/ v中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题1 z# f# \# H7 _& H2 t2 I

# [3 j, l8 l5 i! m. x- E& r, T- T, U5 w8 g3 e9 u( x9 Z* u
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
# v. G" n5 c* Q8 v( }
4 J3 e# |. K$ N! G现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
4 o& q. s% P4 A1 Z! l2 `( N/ G% a- O

+ ^" A# b8 d# t# L, ~) x
. G7 J$ @; c; G' b  R, W& X中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
- M& B; D1 t8 C8 ]% _5 H4 [3 Y. M% G, F# R
- i( Z& V2 Q( y8 y6 z
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

; ]' W/ G+ V& Y# T: H2 i: _1 P, Q2 ~/ C6 K
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
; R4 [6 N' X1 j
. h( A! J  X8 f# n* s5 M+ O而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
1 g" U+ J& A) J( n( R  }" |4 f/ K4 H3 o$ _

7 p+ s7 U- q9 |4 N* `& n知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...1 Z; k$ p0 O* k4 t1 l1 f- M0 c, A
4 t( B% I' J! D
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
1 U$ G2 o: J: V0 r) ^  ^- b
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 6 N/ U: N) ]9 w

) ?  F' U+ l8 h% W* K$ Q: j2 b$ @1 b" ?( g" E
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...3 t4 A+ ?! `% x0 C2 s
. h5 |# T  n9 M" ]7 ?" g8 @
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

6 _* _5 ]1 k# r! g" o. I6 E
0 n+ w7 _/ q; ^
/ u: i) F- O6 Q; u3 p9 @: L4 ?
8 i+ _2 D8 k. q9 d5 w好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 ( Y- H* p' X3 o, P. Q

% e/ f' k6 n* W. }0 X; l9 ]  l6 g  k
+ K3 O% r3 R" H8 I% R. a5 Y2 z5 G$ m* U! h( E2 S2 v& Y% L. u; h$ L1 R$ P, G
, A& \# {2 g! L3 `: O4 @3 G
好笑,典型的中国新移民思想.

  B$ H% z+ s9 Z/ `
3 V* \$ w/ G# @& Z莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:" s' q) }' |  g# o+ E4 w2 k7 T
1。 管理费多少？, R# x6 J% q3 ]) O) v0 h' R
2。 房子状况如何？# g5 Q/ g& @. P$ r% V, `- I% }
3。 维修由谁负责？
- {$ H& w7 t2 V4 Z2 t! \. }4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 * b, S& z  v' L  a1 t- n3 `
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. $ ]& @9 g& W9 {+ o  l2 c

1 b( q& `) h+ Y, J$ z现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

; N' {5 p- c" s8 M: J( E2 G/ {近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 / ^: y# P. x# [3 s6 O) m
4 y  e! A4 C6 k  m, P

2 w, ^5 M. J+ f: @" {知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...9 Y- l" a, a, v0 T+ D

' g+ c% ^+ G4 X而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
# l! j: h9 C- x' B/ m, y
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
" h# I9 ?4 B% P' @; T/ l出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

: l. G! p* v3 L: ^* l% J很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
3 ^: q+ L6 e  {+ [5 {% J) L6 Y' G1 N, \' B
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
: n$ e1 n0 ?! X

# M9 G5 ?, v/ D+ X6 Y2 L从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
$ e6 |7 v* p9 y: I谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
8 N4 F2 {- x9 H' Z" U# L' i( g: v, D2 @" n1 i

; X2 ]- F/ L, a; f& y( {从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了; Z& W; d9 ]' G" c4 `! w
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
$ m. D1 X5 J8 S: a
  d0 |2 H) e* I* p4 @( L
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.3 p% ]) W& n3 ]0 A- O
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 3 y) u9 g- R: d  t- b
+ z. h; C8 q3 X1 U( t
1 e  Y5 |: ^4 J7 ~' Y$ g
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.6 G2 u1 b! F( K4 H8 m. Y8 {
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

- M3 c  p8 Z: j" C/ D$ X" r6 F9 Q
8 c' X2 p5 i' y+ {0 K4 O. B9 o+ S% u- R; W
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
% V; t/ V  Y; I6 c/ O3 N原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊6 d; q% b/ |4 o' E' h
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
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发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 " H* p7 K7 c# t5 N: A& z
: g0 c0 J3 J% H8 D

# K: @4 ~1 x7 t" Y# V# a7 s8 ]- S9 Y8 u  |
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
2 b& Z7 i! {3 l. ^原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊' i% d1 N( G# w
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
" j! E3 ?0 T; I
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?9 {. e9 S! J! l! t1 B
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
# F( O  a( `$ N5 r4 F) M5 ?how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 5 [2 l. x3 |8 b' G* A
) S* S/ T+ l: \/ x
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。" W0 J" x6 l9 m8 a5 u9 o/ {

0 V% Q. o1 e+ Y$ P/ A5 b: z因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
5 p: m! ?" v5 ]2 B) T0 D我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

% g+ D7 H& w3 U, |3 h 1 L" K$ c+ E* m
# P( z6 l8 q1 m1 X& C" x* w; B& S
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
3 v' T8 K$ K5 G5 u大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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