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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
' ^  o3 Y7 Z) ^! ~% u$ P
# |3 ^& @! f8 M6 J( n" m0 D买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ; p% e* z" v+ w. z7 H' l/ Y% W
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
4 A) q! k7 n/ P

1 B+ z. s( K8 K9 J: D$ W原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
3 ?7 {' k& J) @  X0 B) j& \投资不知道怎么样，但自住有点小。
5 t2 v3 u1 z9 D, l
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
' g, M) r- y# z3 d. B- [同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

% B: N7 ~* I& _4 c# ?
( O# x6 c6 |) e3 `2 M+ `. P- f8 t3 D. q1 z$ J
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
* m  [4 F9 J( g6 E# a8 ?- T: M$ B* l# p$ f0 @  |
( a) _, {0 q4 m6 L0 }
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 4 p$ _3 T* v. Y1 R* I

7 p6 l* Y5 t9 a: p% s* `  I现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
1 G% Z. {# b/ O# g* {" c
. n  o/ R- X  l/ B& w0 l8 D" U' _+ p( C, Z( {5 P
) Z" S. U: z' l3 B, j# K
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题. ]; d$ c" G. u0 h  s  P

+ o9 Q, d7 p% A" {3 t5 e; I. O$ h# ^+ o9 ?$ f  y( |# @2 N2 Y/ T
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
! K( p# d* d% w) @4 a) J
: O+ _# e! H5 _1 N- ]- L, S
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦.../ \& I1 S& g4 Y) x1 ~* J* X6 x

7 r( I* W3 u$ b' X( ~, g6 B0 N% z而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
( R8 r" ]) r8 \0 R
2 J  ^7 p# H; |# E8 L$ R* V; ~/ P& F* l/ q: r! M
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
6 u! f: X7 j) V+ p3 R. m& N# f! E5 u# R7 @4 i. i6 e' @
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

1 a6 \/ l  t: s3 A( |downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
1 W4 B! b  m# U  X" n5 k: `0 t. |
( f+ C" o/ W+ b4 D
5 Y  k3 a6 m! F知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦..." \4 N3 s4 h6 u. D" s

; z7 c  J' ?1 ~: O! a- D2 Z而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

! ~8 B. Z- Y5 X! t8 |; c; g; F8 @! z- I( T" u
$ `- g+ ?3 x- O0 w
/ K( ?' f6 l; i; H
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
+ F/ q: v$ `8 ~7 Q
" K# A- \& _, i1 O* R: x# X+ w2 ~+ y" j

- n6 Q# P# x& q, N; s) i
! {$ S& }* y5 d5 v6 Q好笑,典型的中国新移民思想.
5 Y; F* J% D! g# b8 M# s" H% ^$ T

. s8 O- N" J6 F1 D莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:8 f3 X1 A- J0 n4 @. j
1。 管理费多少？
9 f- R& `* f! j2。 房子状况如何？" ]& J5 {: R: N. l: [
3。 维修由谁负责？! h; Z# J4 M3 a- |7 ~
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
" x( d! V' n/ M7 X. m* I  Y* Q9 [心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 6 E& F1 ~  Y% q4 G# A
# M' p; Q0 Y1 U' c
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
$ @; K5 j& h+ {+ I# Y+ |
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
* ^! L. w% |9 ~9 v
7 e, `, h& W: Z1 Y- `( `' ?# D" A& V; ]! S+ k, o
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
/ [0 Z2 o1 }. f7 G$ ^! o$ Y
8 A. A6 g: S+ k1 G) }而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
# t& @5 d$ J8 A
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
5 \1 Z' q" k+ k+ V4 |) C出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

4 a; w  D) b. K% C2 R* e很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
- A9 Q+ i. S: Y7 @2 ~1 ^( U( D
( Z/ D" B6 U% h' }很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

9 c4 i5 S2 P6 I! a1 Z& w/ x+ z+ `: w% _- Q! w
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了, S6 ^/ y; B2 u# F; K. H' H/ b( M
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 ( A0 [1 `9 y# \- A# H
1 a, v! N0 J3 w3 ^4 Q; s) i- @8 g; A
+ i6 b6 M# L" @0 `: o
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
0 V" Z9 `6 {- ~1 S0 O谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

( ~+ z: B' B! v; d. E" _& g1 W8 C8 W. F5 L$ V
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.; s* _/ h* b0 X& I
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
大型搬家
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 3 a8 l9 h0 h5 w9 t
0 ]  I8 D7 W6 b& ^6 \: S

$ n$ Z* Z9 o7 I) u售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.* M7 O+ [- n1 o2 U
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

1 G% [) x- H; C0 p0 P6 k' C& y$ D3 @8 Z* V* S& |0 O5 d

1 y3 G$ _# g/ F6 G1 c我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他. `) W3 `% G. C  f+ ~% F+ Q
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊( ~8 U+ ~' G8 d( P1 B- O
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
3 R" G$ L. B$ n# W* x: l4 {  n# [$ ~+ _
) W5 Q* G1 u, i/ G

% {2 y; e( {& ^- W我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
' w( a3 @  C& G/ ]原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊9 @$ a2 [2 W2 h" X# M
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

. i. s* G: A, L# ~As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
, m0 @+ H4 [+ MThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
  Z' L" a5 a' D, e! p# c4 hhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
0 ?/ l$ f' J  h2 U: n# H! D
+ ]) o+ q" i2 G1 m有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
8 ^/ E- y! h- \3 q, x8 X  o, t* P1 ^% A( [" _* v: m; A
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
- U. L7 }7 x; A" S0 k& U2 T) u我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
% V- V* P( \/ Y- b& f( G; K# |
' h* A0 I! T# y* c# A* W

( h# ]! }* I. u' W: H( j% T  U. c! M专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.3 L! V9 T! N$ E/ i' v  L9 a
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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