家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
/ ^7 G$ V: x7 y8 m1 @现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

1 F; i% H& k! Y) ?  R9 F6 b
- j3 U4 u% S$ L# {9 R这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
9 l$ `0 g- @, a4 S首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

* X8 W$ m; O. W& h* v从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
; a1 s4 z5 V, \) v9 ~" k! v+ `: A
- b  N* V- C9 i( a$ G8 E年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

# ]4 _, O' H  K" w7 ?
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
8 `, Z3 K; }" d8 [首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

: k3 ?( r9 M: n# g) M- P8 `比如这样的：
( G/ H1 C; @( ~1 `
4 e* h6 K8 C/ I1 b# w3 g4 D% zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
. ?6 C1 j; x5 |, M% b, s

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

2 h3 u1 Y/ a  e/ C) V, |1 w9 i( L
9 M, ?, Z: F. Z) F( X' a
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
* k5 s. s$ Y, y0 V& T8 [& Z( }

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
( x  X+ s" T* ^. [2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
1 {3 M$ _9 c( P9 ]( c) \3 C3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
! D& s/ g- t& Z! M7 X当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

1 Z+ j. h; l; ~+ F- R% v$ z5 u

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
9 n$ P# d# R  ^+ Z年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
0 _& x1 |1 b6 ^% p/ i8 v; t" ^1 y+ d还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
4 f+ e. m& @9 ~2 d9 Y- e/ _! T
' m* e# c0 m4 K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
6 c1 E$ b6 I) J+ L, U" t2 ]# @1 R1 q
. g" o* ]5 r$ U7 s9 Z$ c0 n+ m5 m! d
6 r: N) w/ U* L0 q我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
. W& m. P6 J2 }在好点的区，买个10年内的房子。
& Y! ]# B0 c( l+ W2 g! X/ |
比如这样的：
( q5 s  u/ W! d
3 L( V% U; ~1 ~! \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
4 r0 Y+ G, \2 k! z8 N$ z

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
* x$ Q$ D' C! K8 ]3 K2 @1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
! V( K' Y5 u- O$ {' S: ?2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
. E3 K/ p& z8 h. |: Z3 M- n$ ?/ H 以后可能要向你多多请教.
* U1 @) _. H5 I3 v& Q& A0 g* A

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
$ {( j, |( g* d  \3 }
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
7 U& Y2 A4 p- ^2 h  i4 Z4 r感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

" V- y2 B8 N7 M若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
5 ?, d2 a% L8 Z6 [% f2 U

$ L8 c( S, E' W, s$ C那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
1 H" T/ M, D; X在好点的区，买个10年内的房子。
6 e+ w0 ~! h# ~8 o9 m7 h& V
% y# R: R% E3 v" P1 i) W9 [比如这样的：
! M' H+ {1 ~1 ?6 y# s+ c
' b  x. q  B5 v/ Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

好具体。
) H# N4 y. }* @# i8 M! {5 t如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
+ R9 Z8 W, k  R1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
" p% v1 `( U" \- l; E9 g- M  BMaintenance: $1500
5 r9 G  z8 ~. x' F2 L8 Z* H6 M1 TInsurance: $700
; Q9 V3 F7 Y( F2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
1 ~7 S4 z6 ^. G$ r$ n  TReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200
/ G4 @3 g! e3 y: y( `8 ~& p) q+ }
2 N: l5 y7 w) [1 S- HYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊