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房子面积

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因?应以何为准?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候,我见过。不过,大的更多一些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
8 `8 w" k- l3 x( \: ~$ o9 F0 l! R4 Q0 o( D! ^0 i# Z6 g! j
卖主有时用文字游戏来糊弄人,譬如finished area常会让人误解...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦,通常做不到非常精确,差一点是正常的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗?还是建筑面积?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问,关注中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
  w- J, R0 ~8 h/ }: ~$ B& n7 p3 K. @8 |' g! L
不知道理解的对不对,欢迎指正...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
0 k2 i  g8 m; l# ~/ w6 C1 E房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....  T9 R, q- l/ L7 p: i

& k3 G4 s# B: F+ m: ]# |! P不知道理解的对不对,欢迎指正...

/ M1 H1 `5 n& o% c3 G5 B
7 o: \  J! @+ |( i  b外墙是包括的吧...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ' {1 d- C. s* u) N( ~. S

6 m; ?: G+ f6 n8 R1 C0 {# w' V& o- V6 M. s
外墙是包括的吧...
1 i/ a- c+ @$ ]2 X7 Y8 p
以前在BC学建筑绘图时,外墙不算面积,也许阿省是算进去的
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
0 c6 R$ R2 Q2 b6 i9 r) \( I* Y6 s. d% [  Y, i: x
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
* l. M5 F7 _* |9 Z) F; z! W2 ?) K( J
谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
/ A4 _( L4 I7 w1 x0 q& e5 `; \你好WST :6 [) f2 m& o# `  O- n" G

9 g* t: B+ O3 ^/ L: e. O& _" x' s看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
3 O* Y3 ~( Y' o

- E0 X  b1 {7 s8 n, l  E; y& t. ~3 b7 G4 H0 G  b
你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:
: d* U5 p2 J4 w) g/ T: M/ T1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。! P" J. V4 L5 K5 T0 a
2。 你如有经济实力,买独立房为宜。
: b2 @8 J4 J' @! P" A( |5 w, W' S3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受,就不要犹豫。
* |/ ?& D8 t  ~5 R4。 挑选合适的房子和地点非常重要,可以找一些有经验的热心人帮助参谋。& W5 E5 m: x  J0 b& d8 J
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢?4 }6 I3 I7 W7 p% E/ v1 R
" {4 `$ B% {7 t5 S5 l3 i
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 & I- ^5 Y; u3 K; c1 O! R
, }: C- P  b: Q' J, `

, H1 P/ |) B+ O6 O
" g; R4 P( x1 d, b你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:
$ C9 @( D6 ~8 g0 e* X' }1 N  G1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。+ d2 _( y! c& R# n# H+ R" w
2。 你如有经济实力,买独立房为宜。
$ s+ x+ o& L& C4 u  ~3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 c8 {$ j/ U3 q. E 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
2 Z. @  V0 |9 R8 e/ [

3 n7 r+ y' r, F% mTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
8 r9 y; b) {/ H$ ^# F4 L! Whttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ; H2 _" V& c: l/ S% B! S" C
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

2 f8 w9 Q6 i0 V* b2 C+ Y! K1 p( N, Z' G
因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:
" y! {# X5 h6 c) k! Z价格合适 : 比市场合理价低2-10%;. A% _7 B- ?& X& w" j
地点: 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区,小区,lot位置,周围环境,均应考虑到。2 q# T- ~, l! s. Z  c( c# B$ u7 k
当然没有十全十美,比较取其最佳即可。! ?, j. e6 a# |2 P+ ?1 o
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色,其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,就是好多的英文够我读的.
  g# E) _+ l: f5 @- U3 B( y6 S- H+ L7 a' y9 x! e' M# j% d' [
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
9 j' s2 m  h- U& ~: G  I: d
$ F( ^0 O: q% P7 G" B
% d/ _: `  i' a/ y+ YTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 4 o: F1 D; Z+ r* N" z2 {
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做,只怕没那么多的时间可以投入.* n8 q& J  V3 U5 ^. O; x

  a/ l) B) j  F/ f/ I- Q( u
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
/ @. \% Q+ `4 K- ^' L; L  H
" E1 ], ]) M: \1 k( |  w
# T- ^- N" B; ^; b" C5 B) H因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:& ^+ A2 r  ^2 z3 N- m9 M: U
价格合适 : 比市场合理价低2-10%;
7 O- e$ C! K9 I9 s地点: 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢,我不打算自己build了,太费时间,不知要等到什么时候才能住上.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?1 t& d' ^7 F7 d3 R+ s
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507$ r# L& H9 U- u6 Q/ `0 s5 s

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发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.  e) R( z% O! x' Z  a

7 G2 J, L  Z8 [+ J" K
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
, l4 v, B# y; V, T- m6 q3 A看看这个合适不?
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- BACKING ONTO GOLF COURSE" U; _4 G' `+ w# b- v, f7 }
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大型搬家
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发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 , Q9 \! }) F6 d
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.
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  B  Y2 D4 ]2 V9 u. U! T  A7 u$ i

4 ]4 Y0 K( f- U7 ?4 }6 A& g8 q我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。
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$ _* j, B1 H# L: r: E至于社区的情况, 我觉得这个网址很有用。  p6 q7 m- y6 b- ?- e9 v- e

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发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
4 _0 C* ~4 R8 g; E
* D. S# \* g0 a* T3 S# Y# u
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 ; X2 W( }- n, O2 w+ \

* _: [- Q& D4 x: [& t4 F- \3 v6 [! @# z
我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。
" V6 O2 ^. B5 U  d/ ?/ ?
  s8 {# @8 \2 K至于社区的情况, 我觉得这个网址很 ...
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