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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...  C4 x3 _5 M$ u0 J
9 R4 D6 |: ]8 V  t
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域...., D6 k4 K" [8 u$ p+ ]7 C
$ F, I, D1 e7 q' G" F. e
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 0 a3 ]) P5 G: I8 D8 T  r2 c
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....6 [: \% A6 p3 O8 \& a! G6 ^

& I) g% ?: V, P$ P$ s  H不知道理解的对不对，欢迎指正...
6 b; j5 e9 l: a  _& m
9 W6 `6 q  J& a+ P. C) s
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
7 _2 \" x2 t1 r6 Y. p
6 \1 h/ ^1 }; u8 Y  }/ q$ z, p2 J' N. [5 T. q+ H+ f
外墙是包括的吧...

( s3 \9 r7 J' \* d  ?+ v7 ]. o7 m! P以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
. i( n" g! `: t; a* \6 F0 b
# x( ]4 X5 F4 B; ~: |' J看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.2 t6 ?/ x$ Q' D" S, W7 f
* F* X+ g' Q0 Q2 N
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表   R; Z5 ~8 ~7 B) |
你好WST :
$ h; G- l) p* H% B! x9 ?( e, j, Z4 E  P& L7 o- S
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

+ D) |5 ]$ {0 P8 `3 d: `% O6 t  Q8 I
( I2 D+ X+ b2 z+ Z/ r6 u
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
: ^" G$ z, q2 J0 }! i( Q& J4 }1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。8 L4 M# j( ?0 R( |. F  C
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。; s4 Y; e& v6 e8 V% f7 B& _: y
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。+ ?, X8 [3 O( u" `
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
* l# k, `3 P3 ]# G- ?我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？, L/ M+ ^: J5 e, ?( s

& D- h' k; T  Q- n6 a  Z7 E7 S4 }
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ! I$ S  M7 ]% b5 t( [* Z. z& H' i
' r( w2 R  G# a

* \3 ~6 }) z- s9 l0 @
9 {7 u4 A9 u" U# V$ l2 p你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：6 s3 b3 R0 r& {5 ?' G  A+ R$ |
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
! o& Q/ u. F7 }; ~" i2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
' W+ X, t8 @+ D  H3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
% P7 u9 D& K3 h# {" r+ ?0 P 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

4 h1 L) Q5 a$ \; b( _' [! o3 G) @- G8 {/ F
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
2 y3 b4 D% p. r: n8 b) T. thttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
/ U) [' I. ]6 i, e% { 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

# p3 U* g& ]7 c* O) f: u" C6 h
$ L$ S" W- D! E* D因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
) S% X/ {9 u: z- Z+ X. a" R- [价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；" ?6 n% a; C# M* K; o( T7 n8 s
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。) ]" }8 e4 y% n; d1 F$ Y  T
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
* R1 w7 y3 P4 X) P! y" a4 i% i, i由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．5 X0 i; t! s9 P6 P1 d! i9 L
3 g/ M6 N* |4 L) E; Y
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
2 a5 A" s1 q4 l& g& K! ]2 K/ J3 C, |9 J: _% v+ t. H

6 v: j& A0 w4 y: |! t5 U: qTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 4 ]1 J" n8 O2 U, Z
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
1 E( r1 p& C1 D8 f5 o+ O+ `9 ^
/ B* l. E# t+ A5 }% U
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
* `! a4 s7 B$ @$ N
% ]' o4 W1 B; G  R$ Y1 X* W4 s: `( A7 ]0 Q) p+ N$ x3 y
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：) H+ V# o: C6 U. Y: w
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；5 H' ~3 n/ m$ k
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?4 K3 _0 K" v" s, h. y* P
- $524,900, u) Z, o: u7 t( M
- BACKING ONTO GOLF COURSE9 j! F& v2 U1 `, `/ }
- 1903 SQFT 2 STOREY % |. m0 R9 _: k4 Z
- 9 ft unfinished BSMT
# O( e; {1 T1 Q. D7 f. \2 W! B+ P) H4 D3 ~9 d% L
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
* E5 z3 ^: u3 {. I+ o& U9 [9 r. n- U: A+ x9 f5 h0 n
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
/ l- q$ p8 Q- H+ ?: U0 \+ q/ d+ M/ {1 i. t
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
* n6 O4 A8 ]' m6 n看看这个合适不?
# v* Y  {- J1 ^0 R- $524,900! v9 ^' D( n; A7 ]
- BACKING ONTO GOLF COURSE
$ \) |# U( p$ _/ V- k- 1903 SQFT 2 STOREY
% n2 F$ X# X3 e" r- 9 ft unfinished BSMT5 S2 r  |6 A0 D8 R0 j  x- ~
: ^) l8 e% `& }0 Q
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507- S. n) O: Q, `0 K$ w( \3 A4 n

! `1 U! r) k# u( Xhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 1 H: J2 Z3 L' A+ H2 c$ s5 k. h9 G
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( H; P3 h5 {$ S% ^4 ?9 X2 {/ H, d

2 C" S- W3 z) g3 Q3 W! G0 S4 C; o
4 y1 J: `# ?4 F/ _
* C2 t3 F# N% J  x+ K' u( b
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。2 u7 t; L: B3 ?6 V+ T- N  f
0 o- t/ P+ ~5 g2 R; y
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
0 z0 l* o) s3 v- k& U( M7 y8 H+ L6 [5 T) j: w. @
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
" T& K# I& w! c  z) N3 j  n0 X% Y) W3 {2 u/ ^2 u
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
) M1 k& M  j, A( v$ a9 l5 ^
1 X( k7 {& l+ |! D3 V5 u
  W' v0 W# d, k! m4 o( m1 Q! n我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。7 C9 F8 u# _5 q, k$ L# Z& B

9 v, j. z$ O+ ?( E" |至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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