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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...9 Z% g, J7 A  ?2 s; T/ x4 h7 ?

' J: z% P" P# o! h8 R1 T5 C卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
理袁律师事务所
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....0 F) s( t0 y4 F" z0 E& E4 M2 {

2 F2 K- r+ W& R9 z不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
& t1 M  ~9 `! d( W( c7 d房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
0 s! }! o0 r4 e+ w# x' B
7 s. H( Q2 @3 D4 A不知道理解的对不对，欢迎指正...
7 u" @4 r4 k9 }4 K" L
7 h5 K6 }0 |1 i3 w; _
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
. |. J# K; t4 x" v4 c* {: b# x& F! b" J, B9 o8 ]

2 [" L0 M5 X& E3 u. ~1 W" e0 {1 H外墙是包括的吧...

% s! J. W1 Q  [9 i8 {0 y9 L以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :- L6 F1 I4 w0 D% C4 {  I

; x2 o2 D6 Y7 n9 H  g/ T  U看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.  {; d- E; H" @9 o8 {

4 D* J- }7 O( T1 d谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
0 Y" n9 h! M, j0 K( H. ]你好WST :
$ J- ]/ j2 e* e: p* R( D% q) k! q* [, r7 G& \
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
+ r, r  R6 `3 O* o6 g/ j# M
- v3 @5 f3 b( K. B8 I3 Z
% i. y9 o4 y. ^8 S" Q
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：( M4 C! d( I9 M1 u. V. C2 e" y- B
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。2 E7 k" q6 W: r! |
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
7 I6 F5 S8 d7 \3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
! y, h6 W/ |- I4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
, X4 G6 g5 J. g# A$ W; l我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？2 ?* j: f' k5 w( V$ P/ h

, X; b& L" s1 m) S. q- y
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 7 f- f% G0 t, E' o/ u
4 s+ A/ e3 D: L3 K' w( D1 b
+ T0 n/ q+ U+ ^/ y9 f/ @
/ `  R2 t: v. f. t
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
7 l1 C) q, E6 G- y5 D1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。8 m* u* U: i( s2 }( a# J
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。+ C5 ^  W6 Q9 Q6 E1 s0 N5 `+ g+ B
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
% c* v- B6 Y9 l 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
$ _2 ]9 }, B" l& D2 p

# Z$ R& ~! o9 D3 c* b5 x* HTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
* X' K8 L2 r) S* Hhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 ~. K4 c; B# U& S 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
% b" p, s4 x  o2 P

( p2 j7 o6 O8 o* c+ z  W9 N因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
! ]2 R  F2 N( q  v  P; j4 A4 {价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
! j9 N$ K3 E3 b6 K6 k0 i地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
: C8 O4 x0 `7 u9 P当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
9 _1 a6 C% |7 N) z9 R% C/ F由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
* c) q; Z0 j( f. K$ x/ g0 p; s
, j/ a/ w1 x6 W% I% W
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 9 [2 q4 V3 S. P7 K/ t

4 R6 Y6 [6 f% n3 U1 R5 h5 q( D4 {& m2 h  k+ F. P( \) p3 F4 V
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: # r' n, Y4 ?( s  b* o9 M- D
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．1 V4 K; E' V1 [; g+ M

' _# T: g* e  Q1 }. a
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
/ `- M: V7 v- b! I. n& M. Y0 H7 [% G3 c* U
% P7 x$ k* ?7 }+ Y# D
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
) l, b0 N/ t# Z9 p+ ?价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；* E6 l5 A* |+ s, r% B1 T! ^6 w
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
0 J- D5 o% ^4 J& L1 U$ i- $524,900
6 ?% l. c8 e0 V- t7 v- BACKING ONTO GOLF COURSE
4 O0 P4 m+ c0 B* R2 I3 e$ I- 1903 SQFT 2 STOREY
7 w( b7 S* Q& _) }- 9 ft unfinished BSMT" Q5 ^) W9 M9 [; D, ~

1 P! X# C+ U8 ~http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507* a* {, T5 z! t: Z2 Q% E

1 J; W7 x6 c% m( j2 e; X
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．0 a2 r) h+ ^& m# t" y- i
+ j0 r0 m8 j9 z/ D6 e7 E; a, m
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
$ z5 \4 o- n( v+ y! a# s看看这个合适不?+ M( A' W- v$ ^7 P- N  w/ T
- $524,900) E! `4 K& ?! S
- BACKING ONTO GOLF COURSE8 e7 r9 C1 k1 @/ U7 `
- 1903 SQFT 2 STOREY - g5 {  k* F& v: j4 I% |' j
- 9 ft unfinished BSMT
3 Y! f/ M; W! j& O1 @2 O8 o$ K) W7 T' P# Y/ e5 G# U7 x* w
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775077 |% ~5 Z4 w5 i7 w' M

5 \, u9 q/ d0 m& U  T" g6 {http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 1 g0 G8 v3 K1 r6 e/ N3 J: i) _$ N
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．% g, u/ l$ H0 P  C0 j/ V) f0 k# R

1 i( ~5 b: U4 R% q5 u$ {

! s& H0 B. T5 A0 a' H8 C
* x0 {$ }7 _% Z, E2 j: R! S我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
+ u1 m% h/ U- ?5 J2 Z. z; [/ d, A$ L9 `  @  T6 b4 m
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。, C- e0 n& `+ P4 G- U0 Z: g

  t4 Y9 q1 b8 G; L( K$ \+ {$ G  Fhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?2 l( z" V7 f$ B0 M( Z7 h& i& e; b9 ]

6 z: }$ }" ?. p+ N8 |& X7 q
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 : G0 P, T5 v! R

. L4 T9 k0 R8 a0 D7 _* r$ s
+ i0 `. U  d! t8 J. l4 P( N( F我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。2 Z0 P  S9 q% b
( i1 `% i) o9 Y7 N
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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