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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...# N# P, r; g9 j; Q. e( H! ?5 o0 I8 y% V( h
6 {+ i& G9 I/ A* @8 A0 ]* c
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
理袁律师事务所
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....& N4 f/ a# [- f
$ F3 L% [$ D+ a5 |6 C7 p9 ]
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ' o, H  i/ _" A! O4 }) M
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
1 K8 n5 r! G+ ?4 ~  e/ ]% N
4 b# F: }! L* y" g6 a1 F不知道理解的对不对，欢迎指正...

) `9 Q3 f8 M8 U) @
# @0 H+ f4 I' {- k3 L0 A8 i# y外墙是包括的吧...
理袁律师事务所
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
& Q' K0 K7 ~( l
7 P6 K# ~0 O4 ]5 G5 l3 @
( R1 a8 q! {: F8 N外墙是包括的吧...
' l3 _2 G3 @: Y9 K
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :( N: G* @5 M+ X9 \

8 {8 L. }* S; V( V. v看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.6 M% N3 l9 o1 s( I9 M6 d4 F: f

/ ^+ F" @6 X% v! ~& C6 ^2 Z谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
5 R8 m1 x7 f4 b! \1 t) a* b, ^你好WST :
/ J) _9 X/ Q3 ?, Q& J6 z; x3 C! _/ N6 I; D
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

0 }8 I9 C; }" X7 M* T8 @( }
) h- }& m, S5 o; `1 _% N
7 m/ l* x4 T  R: x: ?你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：4 I7 j- t7 q6 e9 d
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
. K  {, A, l( a8 [* V0 r7 D: U6 w2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
$ D' J' x/ q3 s& _# @1 m- f3 \; f3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
, S7 W: s% k3 X1 z3 d4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。3 w. H3 i' s" [9 Y8 F
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
大型搬家
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
. L: |0 u3 S% h" k3 ?. o( K
7 j7 P( h, U8 {$ q
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
0 l! |% L. q9 [; d/ @& R  H( L+ c1 W& ]$ s4 ]1 Y: L
0 Q6 z% T9 `2 M9 E

3 \% ?/ d* j( @! o) h; c你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：' u& B4 _' m$ i
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。% s; A( A5 y  m4 m- ?+ e4 g
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。; x! M: U( A) I, u* C
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
% F/ D) Y1 K! D: T 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
# i& S) L, @. \- e, q

5 U  s) Z/ h1 E  O' X6 rTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
$ ?; V$ @% q" ~; X5 m8 p% |http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
1 `8 t& |2 m& w* _ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
; K' f2 J! b/ Q# Q6 m! w

/ ]' y9 F( e! G; t因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：+ L- j0 k3 [0 ~5 U8 F* @5 `6 S- H
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；' X5 F  c0 X# ?2 m$ b
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
  \% f+ k* T3 J# c; h2 P  b7 t当然没有十全十美，比较取其最佳即可。0 L; n+ B% V+ [* \9 G
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
- K: \% L, _( Q5 ^, k: B" a3 w9 L1 s$ l8 |4 D% ^! |, C  G. ~
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 " X0 ~0 V$ [# Q& s

7 n$ ~+ x+ b( C+ Q
' M: J, e8 D7 iTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ' H% o+ a5 a; S3 d4 x
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
/ Y& G! H* \- Q' g. P8 p- C
. W- {6 e* g; H' @& Q! Z
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
2 R/ _; \6 A& D# A0 f, z2 h# G+ F0 v1 |; ~
2 o! B; U" v  k' R- B
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：* L4 i8 j; V1 y/ q
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
! P$ E4 q1 r& m6 u; B1 i地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?0 y" P  ~0 e9 W- n9 H7 [
- $524,9007 q5 w8 E6 b4 Q" H/ V( X9 p" \
- BACKING ONTO GOLF COURSE- Z5 G1 D  c, v
- 1903 SQFT 2 STOREY
& `. w; z/ E8 x& \5 e- 9 ft unfinished BSMT) m+ [2 u2 L, b

% M$ {  K) E: C5 F/ b' o" hhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507/ v5 J( h# v$ S. h+ W! A& G

; T9 X+ r: H3 `4 f2 P& [5 X
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．  ~0 a6 c/ R4 x' |
; x# J! Q5 D/ R
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 . }2 e1 b4 Z0 q0 R
看看这个合适不?
/ j( P0 o9 u$ t- |- $524,900+ K* D) J5 ~; N
- BACKING ONTO GOLF COURSE
$ H# F) i. s. a2 s  P/ f- 1903 SQFT 2 STOREY 2 A8 v8 L# F* M( f! r
- 9 ft unfinished BSMT
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
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) ?& n* B: |. p9 H2 w6 Q# H0 [http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
9 i0 ~+ {4 N6 T; ]/ x 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．' k9 T: g1 _* r8 a2 H
4 T6 }3 h/ s1 S6 J$ @4 D+ C6 o

# L3 B* ]/ B3 R, {* c9 z6 I% X3 R8 _. D1 Q2 t" p
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。6 @9 r" E' T. U& N) e
7 q) _, R; n$ d
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
4 V$ S5 I* I3 ?' d8 N1 k& y0 ]5 M$ S* O0 C/ Y! e8 V+ k$ A
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?& `0 I+ I; F. A1 ?% X- E" l- Q, r
' J2 `3 B/ T' ^  ~% f. h. {
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
: |7 X7 b% s+ U2 O9 U. Y6 S2 Z5 z% k' Q) @/ E
1 o+ Z" ~* D, z3 z
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
8 V2 p. [  @5 s+ B6 z" t" n& O: O
1 Y# U+ Z0 u9 n" F+ j至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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