新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
  F0 I( d- y/ |. X* s6 }6 S5 D! b
! K' {5 E5 I6 V( ?假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
) K& F  I1 F3 L4 }, M6 L: Y9 o是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

& S8 r9 B; K7 o+ R假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
9 B3 S! y1 J0 Z, j$ S' |, q  Q
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
7 I3 l( C. @) D$ U, C. }% X$ L* {' Y个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

# k/ ?. B( g6 m! h+ m这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
( J$ `& S7 O2 X
) |) |* U8 [. ?7 [; N* g) I2 M( G假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
6 @: ]* K* B" J, p  l) r1 v税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

9 s6 K/ |4 p* c# U- C; O# E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
4 Y: c2 r! I: G0 ~, T! l如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
; o! z$ [7 U& K' c  s
4 D# [4 h3 U! W% f/ W这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

8 B. x1 o7 m3 G- j) K) {: c

6 z; y, s) m# r0 A$ J9 i* K9 X如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
; L+ w9 O3 C/ q4 ?; K0 p1 t9 B
: N4 A( S8 b! Y+ j- J+ O( Y8 kwhy 3万留作备用金?  for what?
6 _! P) L) x- B- t  g- i& K
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
2 Y# b2 Q7 j3 Y+ ~) K8 b- X0 t4 E关键是生活质量，不是房子大小！

/ L. h) d+ @) Q. |4 P5 Q& M7 p
, Y' m8 n) |* a3 r" N- C+ }This is some people's logic:
; R0 w% |6 N& x3 E6 [8 HThe bigger your house, the better your life.
- X8 q  ]7 ?2 N1 L+ l/ _
, |3 p" \  {: ?2 h: l5 \- vIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
1 ?+ ^9 O, u* K6 z1 V
8 \8 h1 U3 r- b' q6 @/ x好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
+ x1 G/ D3 g2 m& l* S
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
! `& d/ ~  O/ q& C+ h8 }- o- {税后7万，1800x12=2 ...

" H7 y5 y& t2 A( k  e出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

* W$ h' I- V( e% y' `. M- {
: I: _  P* k# ?This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
% f' b$ q4 |( K+ a* ?/ w
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

5 r+ o. C8 K* S' k  n# l
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ ]' c" y( `: k$ B但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
! t. l6 s; ?: s. J' ?1 g9 @+ \
9 ~. v9 k  `, ^: N每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
& q) {% S3 M' N: r! g
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

0 g" j1 j: Y. L9 l/ v; G8 {4 `其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
: G+ O7 P) z' }, @0 @) ?
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

& D. e" u( k' N- [- u我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
7 H  c: }" e, V+ \" Y: \. o, L0 |
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
1 U5 `) L6 \' _% [+ M7 U9 E

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

$ m2 k* Q! i) `3 R4 N- d4 Z/ R9 v

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

% X1 }3 R) M; z) Z
. @) ~% K) _+ ^* M4 r& B; J你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
1 S! Y: S9 M3 B4 x& I6 T但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

' {2 p2 e4 e# ~2 |
$ @  q! h6 |/ b5 s' R- S2 D那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
. k# a2 ^3 k/ ~- o
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
' G8 b* o! R9 s- O4 n, y: |( V
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

# w$ U0 ?0 q2 `( S, `- E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
! r# y6 U, [0 |9 N( k0 Vyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


: C) b# o! v7 V6 L' n' z7 g4 x那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& f  q: h1 ~9 j
/ J/ c6 V5 k# L7 q: U取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
" B5 U7 R( d5 k& i& G比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
; X. n) {5 w  P& B7 u" Q取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
6 V% Z+ I; }* @6 G+ _" T
7 ^: ?8 ~0 M7 h+ a* c0 |# o( q, U可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

) Q: Q6 o: Y: p5 [, r

" C; A! A; r% D. r
6 u. q. _* ?2 C, C( @; f6 I从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


2 ^& v6 a- n  Y; W. u) E' E房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

+ n! A# X) k% \$ T5 D0 q

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
6 Q4 l( T; A# b
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

! G3 u8 ~% X; h你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


2 {5 _# h- P2 K( G/ v. m那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

. `- D6 l  Q* K4 H! ]: k
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
4 c0 f+ T; c4 i  {* l2 A大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。