新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
1 j% b, V. Z$ V
3 i' Z% u" V; q" Y本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
6 R- Q' C9 n8 x* ~" `$ s
0 l' {3 _& r5 j[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
; q$ r1 ~2 }; p3 O: ?3 `* D, ?/ D不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
6 X& B6 x8 r! I& Y! T& {* f
6 _6 n% K$ J) O0 F7 Z; w- f就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
: I8 M4 `/ s4 z
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

; ~" `, f* P: ~1 T' r你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

6 e% g& T  X& ~6 v1 ]如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
- J: m* M5 F/ D, K/ B. r9 z" i3 J& f每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

$ V8 u# [4 w9 D, u这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
: e1 X; y/ }" }/ k9 q税前7万，税后5万多，1800负担过重。
# }$ Q" `  B2 O5 G) L3 @0 p税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

6 l! q! L- j2 m" @1 C

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
2 m$ g. o1 w) N2 M' O如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
/ q4 e+ ?4 v$ `0 b* ]0 n每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
$ f& H- f' ~9 ~5 z/ o. ~! N+ I
# K( w2 l& B8 @6 f' P; p  Z: {8 n# g; @这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?
* c& g' i: \" Z$ y
2 U4 k0 Z/ u! ^5 o+ w  _1 }% n4 s" Gyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
) A( o4 b. v6 K' }* M
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
, m4 f! `( q, S( {The bigger your house, the better your life.
9 v% h$ ^7 b: n
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
; w" O4 @4 k4 z3 y; Y& S! X
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
4 M/ k/ o0 O* [  r2 u2 |9 w+ h2 @  }
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
- W: p' b4 t3 p  U
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
) d8 X) G# u0 a税后7万，1800x12=2 ...

! ]3 E! M4 C  f+ A  X) o9 p出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
, P. m  m( O# m" ]$ M$ G
1 {. i! o+ y, |; u, h7 a
This is some people's logic:
1 t4 m' |  S9 K2 T8 {# z8 lThe bigger your house, the better your life.
  ^: p% @4 n5 J
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

" Y- l/ e3 v8 ~# f  V+ J
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

" b  J/ D' A- N- Y3 A& c" ?每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
5 L  K( H. ~2 H& N5 V6 h& L* \
7 D- o* k+ J) I4 t其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

/ \7 }' E* f2 R0 \8 ]5 u我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
5 U; I: R  _( O* P6 P  s! c# K9 [1 X
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

& W' ^. I$ D8 X$ l! n0 C- C几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
$ y/ s; u6 b+ J- \/ R; i

% n0 B; l4 f- o5 e) r你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, b; V/ k% F  Y& E; s& j但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

) l) K- ~4 x" A, _+ C

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


7 U+ t0 e4 ^& B7 w( b1 u你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

) Z1 R, T: w) }) a备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
/ o6 @5 s' T& w按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

# r) e7 ?) ^3 H/ D影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

% z0 X! C3 }4 C1 w: c1 A% v

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
" B7 R. ?9 @( K" `" B如果已付清，目前工资 大于 7 万????
7 J  y* |8 d! B$ fnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

/ Q. `; U% g8 y! i- d) P  C可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

! I1 C- F# t6 {0 R5 x3 W4 I

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
) W- V2 }' |$ f& _, M) B出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
4 X/ D; i* l$ m- o2 m# `9 x
$ ]: h+ U( X' {3 ]; O; p$ y8 n
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

6 ]# F6 V' P9 j$ S
* j9 a5 @) k9 r* U* ]' \9 G取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
7 Y/ ?5 F. i7 y2 j. g比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
; Z# H$ R; C* k不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
' l9 w  u- Q1 e! v" D9 n取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

2 q# A; a' b' s3 l4 J& H3 |$ t" D可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
1 d) c! Z; ?; c$ H9 B7 c呵呵，谅他们还不敢。

9 S: k$ n$ b" c" t) k从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

) A) |% G7 o0 F" M
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

1 T1 Q( \8 Z$ L* e
4 y& D% |  G' ]- q* S9 p; I& R房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
0 a9 F1 J( N+ J- ^1 W. |+ \( q9 u

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
' `$ W' n" T& Z, U+ p
- J) Q  s# W: W5 Y备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
8 M2 u) q# `+ h4 j) I按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

/ c7 J; A4 T; i# a9 {你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
2 Z4 K" e( S0 N  f" r! z你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
" U5 g: u' q9 H& x: }6 Z! E
- [: U' P/ y/ \9 V. Y就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
% F" J+ a, s# U1 @
' U+ p1 ~1 O6 E& z& }
# `. R! a  p; Z; R, M7 T那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
" I' V+ A+ f- {# H5 P; K$ f7 I量力而行总是没有坏处的。
! {& g% J0 K2 V9 {/ y  B3 r$ R
, L9 E  Z# {  T5 B; p但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。