新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
$ D) K: s5 q6 i  V6 O1 w0 [6 z
/ Y8 p5 ^' ^, k+ }4 R假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

: v4 r( O2 @+ g6 n4 ?$ Y就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
7 x) s( o! @* E9 h( k最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

. y% v/ @7 w! }  i* k) f1 M

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
8 z% }3 C2 w" |' {& M$ z
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
3 t3 `; F& B% Z) T, L. U每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

! ?( j7 i. ?6 T. j这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

# O# ~" H  e' a4 R/ P! J7 W9 [假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
5 q6 m6 v1 J8 E" c" [; U  a税前7万，税后5万多，1800负担过重。
  W9 T  S, E; \$ X4 \7 X! @5 P, h% ~税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
7 s$ M  Q8 ~" x) `3 u6 K- H
# u. x+ b# d8 ^4 y, y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
0 P5 Q" A7 h0 z, B  [: T如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
" ~% L5 C1 X! c. j9 D& a$ O3 Z% U每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

" {& ?& K- j+ W* D" j7 T这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
5 M3 K: v* N: M  V0 c/ _$ p& S
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
4 K* _, `# Y3 \- e7 B5 @) P' D税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

5 d' [* }5 s* G8 f% i* u  kwhy 3万留作备用金?  for what?
" n# R# P( r; M
, D9 ]1 _2 T$ m& Gyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
! \: o$ R$ g8 g' J* ^
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
4 {) q4 \( p. l) y* E7 p$ l关键是生活质量，不是房子大小！

% X. D2 R8 [& {2 QThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
; v8 `& R" }1 [1 P
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

" r4 u9 _+ X& x1 ^这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
6 {/ \4 Z3 M  y税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

  o/ E( B5 }. @: J  x
' ?3 V1 A, {# J; j) {+ CThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

  C6 ~: P* v; |: bIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

5 {8 i( C% d/ E; H5 P0 h
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
3 [8 A% L4 K6 M2 e. ^( ~但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

; u( {3 [( ]* E每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
" Y, @! ?. \" a; v% l( \1 b2 R) Q
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
6 q$ O/ d' t! T- i
  p! D1 r1 G: X& K* D8 }. o- q其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

; [! u0 D9 z% _$ l& E我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
: F6 F* R( N4 O( l2 ]$ S
2 R( D5 ^8 F; G6 v几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

2 [2 d+ `, r: i: J+ @
( n/ I0 x! c7 g3 C' I- X' G你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
% O3 z/ R; f5 X6 T1 G; H# w& y但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

: A/ q& B9 n- h; W: h7 @& ]: ?

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
& p) H( _7 d! J7 b" ?1 l* O

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 f9 f  C. B" e' p' _+ v% Y/ ?但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

7 h$ t" d+ F9 e那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
; j  W% a( Q) H按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
( z# ~7 ^3 A. m& b- p
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
1 }: K( k) ~  U7 d* o如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
( i  E" ?& Z& v* I- Gwhy 3万留作备用金?  for what?
, D# y' D' x* W( e, V, p- cyou should apply a line of credit, and use it  ...

. T& e4 K3 g* ]; R+ f/ `7 z: D$ t7 O[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
5 Z2 X7 O+ X; q5 f# |% f; b7 f5 C呵呵，谅他们还不敢。
  k- I, f7 p6 u6 U0 i0 l6 v0 I: {# s

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
: c" b) x* K' v, u

8 O& S3 Y2 S9 q. D' z那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

( ~3 ]* h# Q: i取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

9 W+ O- ]. }4 j& n# O

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
8 @! b6 o8 f) G7 |  M$ g. R6 l8 S
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
% F0 A$ D! G  Z8 I% Y/ \3 N9 o呵呵，谅他们还不敢。
$ c+ U$ p# g) p4 U& s- ?  R, O3 e, c

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

; `4 a+ k+ g! C* G. O. \, e( S
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
( U7 Y/ [! H$ E! t3 n

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
  E4 P* h; W2 w+ h3 A谢谢。

. ~# t7 u1 W( t7 z- g备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
3 X# {, K: U+ V8 J按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

6 h4 w, x" y( i) Q) u/ a9 v3 K; I
  x, P, @% N( e0 m+ I& n你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
' w3 Q/ e& A* [' K; @你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
  p' i9 x; h) c$ Y9 x  g
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
7 v0 J5 G( Z  ?) f8 d
0 E. q, z5 p# T( U  g% ?8 f. K
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

; p* n. {$ \/ I5 E/ s我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

# ]* \6 b# o  I) [" @* d2 l9 E但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
7 T: [5 H/ f1 ~% Q% g/ y/ J9 z5 n" X大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。