新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
5 R5 T0 T/ S% z& S7 O/ x+ {6 \
+ u* f0 d) y- v  y6 P# n) T假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
- o8 N2 K& f& \, @8 ~. T* j& n如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
5 R* K- c0 w6 w
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
2 ]( y2 P. S2 N- D- d0 M是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
3 m3 b- H, e/ A0 ^+ y6 A& t7 x
5 J0 K1 V6 V7 O) l[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
9 ~. e" l- z' D+ i1 i+ p; q" r不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
/ ]9 M' H8 y( F6 O% S9 T
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
2 j/ y5 W: G$ f6 u" \6 A最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

" \' x! K; P/ \9 y/ g6 D/ [( p$ s你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
* B* U2 z  N3 S每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

& H  O0 ?: u: y& i8 d+ r  N0 Q假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
; @3 o$ h- T$ N" t  c税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
2 U' l% i$ Z8 p每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

; k9 g4 a- U+ F6 W7 v) A4 `" y假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
& d- s/ ~+ G! Y& K2 S50 W, a good used house or an average new house .
' D( d! j5 H9 s8 C
6 k4 y) p$ r5 F5 D. `5 zwhy 3万留作备用金?  for what?
2 U$ ?9 l  ], h8 v0 ~
1 X9 E+ X- ?2 @$ I9 n. l9 `you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
  E. P9 x: F* b9 K$ M: |
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
9 i" f+ }# `) R( M& @5 J
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
- D' u/ k* i1 S- U/ T
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
# a) x7 K, V. U4 e  Q1 i5 B; |税后7万，1800x12=2 ...

+ E! c: P& P+ d
. O9 v' X9 M8 e: H5 G4 T1 l出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


  }) F& x9 e/ N6 J$ ^. @This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
" O" V3 e" _: H' y3 |. ^( U9 v
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: J- I& v# c2 M0 v% a4 V& f, ~' q你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
& ?9 t( @2 F& V. Y* S0 i' _但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
4 C  h' I/ z! j! A+ g3 O9 `
- C1 S9 p! X% Z0 B! [0 e每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
  n: E' X, U& \
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

4 f5 G; m* C" G1 }7 \我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
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我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
' A) C5 x& e9 b: }; [/ M
  j/ w& Z6 Q/ v" b5 B8 A! ~3 J几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


/ A, s/ {, J" L$ n2 s9 |你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
: w0 y- S, S: r2 M! Y7 t0 @4 R
4 g: N  P+ s3 ^8 Y$ {8 K# }
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
" G- p! k2 h2 ^但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

$ m4 y7 Z0 i2 H) S- m$ @9 u那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
4 i4 x: a& J2 V
, b- J6 Q0 x5 p( B/ B备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
" T6 a, \, n4 M: O5 e! c' W
& W" r0 x, o" P' ^影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

: h4 f' U2 R" u3 Q2 C8 Q: g# F# `" n& u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
4 s9 z4 w5 m" E2 f2 a如果已付清，目前工资 大于 7 万????
. V% z" B" i: ~7 B! A; }/ Dnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
% O$ |6 L4 P( B5 \3 F" ]" Zyou should apply a line of credit, and use it  ...

" g4 H; O6 i. z8 m[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

& a" I+ j8 {+ G2 S7 S: B( k" z" S可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
3 T- r* d* u$ }; [4 z呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

8 u' \, B' L% e/ c  W
/ G* c' L0 m( S. b! n取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
% J+ `, o# I( c不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
! c6 E. y9 w) P2 p6 z  s7 n取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
; u/ j& Q: y; G' K5 p呵呵，谅他们还不敢。
1 x5 O, v1 x/ t+ M. F/ Q# [
. M" I$ N+ a* X, |

) S8 L* e7 c" v7 D1 k9 b0 p
% m) S, N4 S9 t8 G从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
8 K9 O1 @7 `8 N" n
7 r5 `* b' G+ f3 W/ Q0 e- F/ J! P
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

; E6 ^' Y' P8 y, d, g8 y' p# f9 A; [
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
! x2 [! C7 y/ H7 N7 y; e谢谢。
# y3 S7 c5 X" H
% ^$ r4 V, d) Y. U: b备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

9 k5 g$ I6 O+ z; h# I' \, y
5 r) R: S' V; W你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
2 j$ A0 s+ \! q# I% x) Q
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

9 r9 q8 o% j) D2 K! K& y
; y9 G; Z$ U2 z/ m, t7 z; H5 @那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

2 x& k/ ]( L  ~- J. p
9 }. F8 r- N! Y  ^$ @# \* g我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
' E0 i0 k; u- w7 z9 i3 p$ c1 r量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
/ a0 w6 w, y: E9 k7 t: I8 H9 C大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。