新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

! T- o2 `: R& A" d0 x; D1 B6 }: h; j  Z假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
. _- J9 m9 M; P0 W6 p  x如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

/ v) R) ?% S0 C  M# B+ X9 t; M[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
7 C5 ~0 B7 M) {最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

6 q: m) b  z  e8 f8 {1 u" y假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

! e7 U- T/ k- K
6 Y, ?9 j! C1 }3 W你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
8 P5 `0 d4 M$ ?  r6 A
9 Z4 n! |) c- y如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
5 R- v. Y, M' E; @6 P  g个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
) j  W: r, l# {" s1 g/ F
3 g) M& N( q& Q0 L3 o$ G, t2 |0 s/ i假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
* U6 v  W, x( D税前7万，税后5万多，1800负担过重。
( w' |3 m; v! w: Q税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
" T3 q7 z! G! r5 N如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
) A3 P: v( n1 Y+ n6 |0 F+ \( h
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

, D, l1 h! y, E8 j6 F/ ^, _假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
- w5 X# ^4 X, v/ t/ Y4 v税前7万，税后5万多，1800负担过重。
2 l, I- E  |2 o; K2 n税后7万，1800x12=2 ...

1 A; G! m4 ~" J/ w$ M

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
, d# t3 f; M! J. p4 i: X
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

7 e# o5 a3 {6 a+ ?# Swhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
3 A. v( t2 ^0 r$ j! Z  V( T
( e. g7 ^# \" {' R50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
  u; e( D8 R2 F# \' g' ]( Y关键是生活质量，不是房子大小！

0 d8 p9 k& b4 r( r) D
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

2 `" q/ Z. b1 M+ {, @/ w好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
0 }0 ?( p+ F9 e' E5 n
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
7 K+ i7 S# t: z
* h5 Z/ w% {7 D, r7 Q  n假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
$ J6 o, V4 O9 Z8 m  z: k; f税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

6 j# ~9 Z( g2 G
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


' f6 {6 Z7 m  d4 MThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

* p; C- b, ~% L2 l/ q% d9 m9 {It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

5 i0 B& P) @# b5 _
0 w- [: E. H, v, [. x. U+ |你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
+ ~3 F. ]6 `% m  r2 _; m$ ]2 x2 H但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

! [) n8 {  I$ B每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
+ K. B, F7 o0 A' I1 u2 q  J
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

. L$ F2 C7 [/ h' ?  e9 r其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
' S! g: Q* ~0 j4 `
; c( _# p6 a; i+ @/ h9 u我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 B/ m6 Y, q: P+ v7 r

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
; m% e$ h$ M0 z$ |
0 D$ ~# p( \6 c0 X
$ F/ R  W, D+ s) ~& b8 ~+ s你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

( l/ k. }# u( E
/ _( _1 L3 x6 u- D- x2 C那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

/ e$ p& R. n# M! S9 W备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
! M8 k* r& }$ m8 x- q* ^# r2 O
  ~/ s& L' a9 G% |影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
0 t/ C+ |/ n8 H: \2 O/ I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
) i3 @5 m! P: P& q如果已付清，目前工资 大于 7 万????
3 w$ C+ W6 J5 E$ |8 Bnow you can try  
2 O+ @) h# O8 E0 P# ?50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

0 @  c* m, \  i3 O2 |3 ~! d. }[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

+ H* ]/ f4 X# ~# A1 m/ X可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
$ j, K/ G! g# z) ?; w6 u4 n

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
2 _9 z7 G7 i, }. {& k3 b出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
" v- |6 ~$ C1 v' }4 v5 i  k9 K6 N$ K

: \* S1 C3 X- r6 N那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

' Z& `: ~% J2 m" ?5 w
7 _8 o1 p- p) I" j7 {5 t. n取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
- f( _! ]. i; E9 L1 h* L

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
/ g; `1 _+ g8 B. Z. t0 ]3 Q) {取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
. E% r) `/ s5 D. p: [  K. ~$ D& |2 y呵呵，谅他们还不敢。

% E8 ?% |0 l6 C

, x! m8 D( I, A7 c, U) M2 C
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


- S) f5 T( z, p4 g/ {) ]你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

9 d4 k5 e. I6 F0 b7 b5 p房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
- n6 h3 e3 |! l1 c& n% A

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

( K9 P, h/ |6 y7 p- }

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
1 w- O- ^# r: Q谢谢。
& Q/ @4 U- [; z! o8 ~
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
# S0 I' f3 r' s% ^! E按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

4 n& m9 p. H* Z: S
) `, h( K* U  F2 `# }5 N你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
( O$ q* S/ X# w. `
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
+ ^; b) d5 G) N# c& i3 J

5 M* B) }9 h) c! i0 I那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

1 n' `/ m5 ^2 G我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

5 a5 n+ V( `/ [! ]0 z3 R但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。