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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。+ w- a( n5 _! N* o& p# y/ H
5 e6 E" _" l. E- Y
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
6 `, O, |5 t3 F$ Y如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。# b2 I5 ?  `& B
, x. G, y" d9 `3 N
本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
* f- A5 x% L. K是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。
2 h, y, i  k: O$ j3 J! U# J0 m2 z: V! m# R% j: q& N2 h0 V
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。: n5 Q! T5 a3 L- ~8 C% L
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。
7 }5 l; D4 p/ _" J3 u0 N9 i+ I, h8 f
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
& w$ d. U! r- {最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。4 M5 k, e  g3 a9 Y
# m8 D0 U( H" H7 K% w6 ~# [
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

- @! ?0 z& O" ?
7 w" z( l, f  L. ]  s2 U
9 D4 d) h; y& S' s# j* O你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?. B" X" R2 P4 b: Q9 u
- b! Q: e! a8 ^# p. S
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,2 ^- g0 K. Y0 b' Y7 ]- C
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。8 L# h# U) F0 F" I
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
) c! O8 n/ [9 S* p) }8 F
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。2 T* Z* g( u! u, i; N
& |8 g+ H( [  ^8 R. m: _
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
' S2 I) {  a6 z# L( D税前7万,税后5万多,1800负担过重。
5 _! b2 B$ \  }" B) }8 u4 M: P税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
8 M7 h0 l4 O  H9 P$ O. K2 k% L
$ A- F6 _  C8 M  t0 Y7 G& v5 C
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
' t7 ]+ V0 V" d- F  p. o. v, u& m你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?1 e/ ?  J2 J8 s' b( U: O
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,, r; `8 p: \$ P% F' H6 X
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
: Q2 k+ F' L: X' d1 F9 A
9 _. |/ O! \$ B7 `8 u( a# N这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。4 T8 v6 U5 E/ {; r/ ?0 X! V' ]

) H8 o  \! X+ Q! f5 v8 j假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
# F* h$ u/ m# e. E7 y3 R- Y税前7万,税后5万多,1800负担过重。0 l, d- G3 P+ @. c$ [
税后7万,1800x12=2 ...
) j- f* Q& r8 i

' F; m% Q2 ~7 c& ^. l/ T# J6 ~" z% K; T! |& k$ x% J" x. }
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
6 P( p/ p( n( N- E
: E4 z0 P5 A/ [2 Anow you can try  ; y& Z$ y. C1 ^2 n2 O& N; g0 L
50 W, a good used house or an average new house .6 v2 `7 d0 G( n; @* d/ \; b6 ~- Y
3 _) @9 l9 C( ]9 a& ^
why 3万留作备用金?  for what?# G; U+ X9 U1 G
/ ~' p/ f! t) ^
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
' [6 S) _( A  D) {4 J6 `9 `
# P& U$ r* Q- X! g1 w* f50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
3 r0 z1 U' \* n( n' G2 O! t关键是生活质量,不是房子大小!
9 o. l! A) j2 O9 \/ u+ q

2 x( u3 ?" V( N: c/ OThis is some people's logic:, N& `% _7 q/ B, S- h+ o6 P( `& v. v
The bigger your house, the better your life.
6 X- t2 h  j/ I2 X6 X4 Y4 b! `
& |; \8 l- A3 u0 j; oIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
8 m6 r5 v$ K; Z1 J! i8 i, e) i& F4 y' L
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表# t6 K! s, }7 j2 A1 v

& L- \3 S" w& J6 g% |( o4 ^这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
! x& g, D  o6 j1 N5 O/ H$ a. `$ b$ y% I8 w3 W/ D
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。( ?; v' j/ a2 }, d
税前7万,税后5万多,1800负担过重。; @! _7 L3 H7 E' B$ k, \6 B
税后7万,1800x12=2 ...

' f1 t$ |7 ]5 M3 r' x( W8 E, F) m+ ~- X7 x# Z6 D, `7 O
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
$ ^7 ]. ^  J9 K9 N( P
5 D$ K3 h; a9 f: K" ?. |
( h* {% N4 f! Q" a- V/ c% vThis is some people's logic:
- s9 F- g+ w+ n- e* p. H! [5 @2 h7 u; ZThe bigger your house, the better your life. 6 U- q1 J$ n: M6 C3 [3 u: F
/ h% B8 I6 @5 `7 @, h
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...
6 _( D% s* o2 N* L: [, G8 \
8 O5 D) T+ E: V9 {9 Y+ e% }
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 " }0 N" I8 W: u) K+ y
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。* X3 [' y6 G% g: M7 k- r$ V+ ]
7 g  L# s! i% d* g4 V- i) {
每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
! ~- g5 F2 p# ^! m# w2 z/ O! p! Z& E0 V1 s/ U' }, T" i" m; e
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。  ?% m+ p; e/ u. x

& e% H& P6 _3 M4 h# E9 F9 k其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
- c- ~4 ?9 M& z/ r. n9 u+ \( Z% K; P* K3 c* ~: G% s4 H& u
我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
' p6 i4 Q. |3 b
( l% w( s6 Z* d我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
4 w$ v  `  `: D! k+ s
* Q1 D- r% d/ n3 R& `5 U6 ?* G几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
* p  }( I7 I0 ^) H6 A  D' _8 e

  d+ L9 L7 C; U- v) B  {你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
. k* }( X, j" q# e% T但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

9 S2 ~% q6 L9 A$ B  l9 ]- s5 B5 x
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表) Y$ B: k  V" e

( m4 D. @2 l% ]! [8 x) X" G% d& q4 K! H! u9 P
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: R' `. I0 N( z6 @- H; Z; R$ m但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

- S* @& O$ ^9 j  w5 s% m
  s% s# k3 o. k那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。
0 @' C5 d3 V& |' B: y/ R8 x% s$ w9 q" _& Y! M
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。+ K: G& k  d5 }3 s( T
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
$ j; J" m/ {6 Z/ d; v* k; Z
  i5 [* }& _) c+ ?6 U4 g# y* {影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
9 b" V8 F, |1 U! z4 f3 J/ m* v: [
3 a9 Q& X0 s& f$ a$ m4 B+ j) ~
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表' r  d& ~8 l2 `/ G7 R' }$ _6 N% p
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
5 @; j$ g* |0 _" ~) c3 d3 x' q9 ^0 Inow you can try  
/ V. o; r  q- ^% F& {3 h' g50 W, a good used house or an average new house .
. C$ }+ c- d  r# y/ L8 {3 i, Xwhy 3万留作备用金?  for what?: M% w) ^$ g+ Q/ ~6 P6 B
you should apply a line of credit, and use it  ...
8 O& w% U# a+ V9 r. Z- J3 U
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

* S  n: r7 _- M* L  w4 X可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
: `; y% w( q1 y6 k% c. O4 h呵呵,谅他们还不敢。  |: K1 k! k5 x% J" V4 j

3 p  f% f0 Y0 |& _
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
# C# C9 a( z/ F  l出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表/ m3 V* h1 i. X

: R" r6 E7 @1 W3 ]; g% R0 u+ \/ x; e: R% P8 ?
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
& m- M# p, |$ s9 U4 z

; ?: C) |6 L" W6 F5 K% B- l# C$ B7 D, _取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。' l5 C' e7 x0 z/ f- m  q* a7 s
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
9 T/ h4 A* w8 K  M2 G$ K不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。! T8 T; p& J6 X6 c+ p: ]. ?
3 k' T# u& q$ r0 S
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表# p. j6 q4 S) y2 r# g/ A" R
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表$ Z) m) D; X0 Q+ I, w: f( T# A% Z

& _" x5 J9 [/ k4 R5 e0 @# I可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。4 ^5 O8 t1 [" ~* B' o& I
呵呵,谅他们还不敢。( t/ K3 q; H& {# R" I/ k

6 q4 y$ L" o" F; V) A! D9 |8 j$ ^( H- h
9 X0 P% ]1 t4 O3 C% Q5 |; U  ~

0 w9 N+ {0 b: v' c3 c5 }从现房中取钱当首付。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
5 F. X" Q# c& F) h% V3 S/ {
  N+ G- ?0 l0 _" v% L! w1 e/ h- Y! \3 g0 \  b, T, S
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 % ?6 D- c5 g5 r
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

2 |3 a  O+ s- Y. i! d3 m
* i1 y2 R. d' V* a( n, {/ p房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表7 t1 C  W( [; z% U6 d

4 _# G, U- y$ c- @, V0 E
" E3 c9 R9 h2 i) m房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。

. {7 P0 A+ s0 M, M! W
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
  d. Y! v& [8 o- [0 l$ T- s5 {  J谢谢。
* k8 M8 d  [2 Q9 O# g8 w
: A% H7 |2 v4 ]( {* R/ h备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
" ~8 _# `% H% T# q. }  S按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
. o; z+ v3 o6 U& c. o

5 l) {$ j  x% C( ^你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
  E" ~1 c8 N: }( `/ |5 Z你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。+ F+ f' D0 i8 @; F

6 L6 w8 R! D4 Z就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表$ j; {7 a+ }! M! b8 g

* Y  [! O0 j+ Z2 N: t4 [4 ~
  s( B- [$ h8 w9 ]  q5 u/ N( y! e/ Z那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

8 l% M: Z# B; Q; n) {" H1 \' }1 {0 V0 l0 B: a; W. J
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
0 ^( I" u* O% @6 ?; O量力而行总是没有坏处的。
2 Q8 f( g, i9 a. E! q: Y7 N9 }+ n
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,
% [+ b6 a  ~9 {! W" H大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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