炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
' t4 Z& B1 c! [" @% O3 ~$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
# F/ E2 H7 ^3 Z) q# lcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

6 S# Q8 D  a" i# ]# W# b9 |( ?
7 Q) x$ g! X9 s, z另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
- C9 U) _" b: p3 I* c) b所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？
. g8 p5 ]7 k2 N/ r4 U! C
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
' Z* B7 l6 O+ Y: h. n此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

+ v2 ?1 b8 U$ g: `* |俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
8 M/ `. G+ R; w5 r+ r
) r- f/ ~  w# e4 R" E
0 t5 f) r: \5 [! f0 I8 z" ^难道你不敢承认么？
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你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

1 I# m: X# c  ?
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
# D# e6 W, P6 P! V$ f2 |
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

8 @  l# D$ }  ]* D苹果梨，你好专业！
  p. s6 |" C4 x$ o6 l# T等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

俺绝无此意，大家别误会。
% t0 m2 p$ s  j3 h, y4 m5 b俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

& g6 T' z' h2 n6 B7 S

如花

$40000+$24400=$64400.
' V  _. o! d0 j& y5 X+ P6 O6 R$ G
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
  M2 J: l- t, T# t$40000+$24400=$64400.
4 R9 g' J  {  ]2 T
请问24400是什么？

* g$ U4 ?: w9 T# k$ q40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
  {8 }, |/ ]  a" l3 a  |. R9 B/ u# s
% J  \* m" _4 Lwhat is your opinion?

# B2 s+ o5 w3 ^0 b: d$ O9 M

- P: b5 M2 N0 X% t+ U8 II thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
5 d# D* ]( T' |, ^# ]% b% V
& v) ]9 m" \* I, Y9 Z( {* q2 t

I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

0 Y& A1 `- J4 e1 @$ r# U9 fhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
% r, i+ @" S( `8 `9 K7 |& H0 a) n% l请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

, a1 N5 h2 k4 _" o( T7 y
1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。