炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
" w0 Z8 _, K/ N  M% ^$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
4 j, p2 T  B) N; B3 Lcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

5 @  w  X! ?0 i' j! J- N$ ]
) x2 [# r# Z: M7 g* w+ _- W, b3 e另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
3 n9 A# A* {5 ^1 }- ~! {7 A所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
2 C0 a9 I  ~5 q: Q8 u1 P此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

7 i' `/ s4 q& b3 N9 w4 _% D+ @! E1 |9 x
难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
- F3 Q/ U4 b; b4 |5 v. m& y$ E此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

0 L9 j3 l) |  S: z* K5 f! p俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
0 C$ }' t( U) c+ H2 k" Q: p
2 Z. r- K. E7 N5 d7 T" s
难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

: ~) Y$ N' _: ]$ d0 v9 e
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

1 T" B9 t# c9 H其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
9 g) X0 }4 q) ?4 Y' n) R等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
9 P& Q  K" s4 m
俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

: ]/ i' G1 A- B$ V
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

2 I( N" _7 |. o, q8 P6 h不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
2 m) M  Q! e0 j5 q# ^/ N
' E( U" g# A/ j! S& a/ n$ v请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
/ U9 L; O) x, R+ U/ ?; P& X* \+ \$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
) G$ r. _# Z; ~6 T9 m3 u- [) u哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
. t* W6 E) k1 M: E1 n9 `+ A
what is your opinion?

, M) r2 Y0 J9 d6 XI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
* J' `2 Y; h, G% E) m
8 H& a" l+ w  T4 G: w) O8 q1 ~: B5 ^

I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

$ n4 u! o2 P  @$ T9 ?; s& b 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

+ Q! ~* }' c! l7 ?' D' g  Z8 C: ~
1. 你可以说是他/她的自住房
% o8 ^* ]: }& T  r9 O2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。