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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › (ZT)“直击卡城房市黑幕“真的假的？
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(ZT)“直击卡城房市黑幕“真的假的？

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happy5885
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 15:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
直击卡城房市黑幕
/ l6 f  u1 u/ e3 m0 p$ p: whttp://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=205672
" K# d% W5 r% R' |--------------------------------------------------------------------------------& J4 D- m/ y( a9 E. @
我手里三套房子，终于在这个难熬的冬天要过去的时候，出手了。* g# M. c- N# r, B9 {
其实，就快挺不住了。
, N2 F& E. r& q5 P' T准备离开卡城了，写篇短文给卡城的苦难弟兄们，这篇文章就是“直击卡城房市黑幕”，当你们看到这篇文章的时候，我应该坐在去美国的飞机上了。
  Q3 S2 x( E8 W; K# e9 v& \8 s卡城的房市其实一直被炒房团操纵着并制造了大量假相，炒房团成员与大量房产经济勾结。9 ~: P2 F/ ~& b) j1 r$ n: a" \' [' N
去年房价实在炒不动了，今冬油价一个劲地降，把炒房团的弟兄们吓得直尿裤子。4 g( ?* ?5 `* C  t. n/ K
现在很多人有点扛不住了，于是再造升势。其实方法很简单，但是，不写出来，那些愚民们一辈子也猜不到。方法就是自己人买自己人的房子，并且制造抢offer的假相，提高两万买房子，买房的人亏吗，不亏，因为卖房子的钱几天后又转回到买房者的帐户。为的就是抬高平均房价，制造买涨不买跌的效应嘛。很多傻瓜移民就会去抢。1 ]- e0 J3 B5 M0 Z% z
我想，很多人已经尝到被套的滋味了，那叫一个恐怖。' [( c- N: f" w8 y) y
我恨这个房市，因为差不点儿把我套住。临行一言，给诸君提个醒，看看40万的房子到你手，你还指望下家能多少钱买你的房子。$ ~6 m. M; y1 g/ j( j
白白啦，哈哈。
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精品中年老男人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 15:43 | 显示全部楼层
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jpyu64
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 16:15 | 显示全部楼层
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fancycat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
吓死人啦。。。。。。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-3-6 19:14 | 显示全部楼层

回复 #1 happy5885 的帖子

真的，不用怕
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fbinginchina
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 20:02 | 显示全部楼层
原帖由 happy5885 于 2007-3-6 15:40 发表  U9 ?+ J, L8 X& ]4 |- y
直击卡城房市黑幕
+ V6 E3 k: `8 c8 z, }* `4 Z! |我手里三套房子，终于在这个难熬的冬天要过去的时候，出手了。9 o0 U8 D5 s+ ~' ~, `; {
其实，就快挺不住了。. R' {  U6 r; o/ x# R  x9 [
准备离开卡城了，写篇短文给卡城的苦难弟兄们，这篇文章就是“直击卡城房市黑幕”，当你们看到这篇文章的时候，我应该坐在去美国的飞机上了。
; q% |* p1 S+ F6 X卡城的房市其实一直被炒房团操纵着并制造了大量假相，炒房团成员与大量房产经济勾结。5 C7 j7 n3 \+ d2 o
去年房价实在炒不动了，今冬油价一个劲地降，把炒房团的弟兄们吓得直尿裤子。
$ d2 `% g& D& D1 c9 V现在很多人有点扛不住了，于是再造升势。其实方法很简单，但是，不写出来，那些愚民们一辈子也猜不到。方法就是自己人买自己人的房子，并且制造抢offer的假相，提高两万买房子，买房的人亏吗，不亏，因为卖房子的钱几天后又转回到买房者的帐户。为的就是抬高平均房价，制造买涨不买跌的效应嘛。很多傻瓜移民就会去抢。5 o$ _1 y, N$ f
我想，很多人已经尝到被套的滋味了，那叫一个恐怖。
  c; X$ d1 @! |我恨这个房市，因为差不点儿把我套住。临行一言，给诸君提个醒，看看40万的房子到你手，你还指望下家能多少钱买你的房子。3 O) ?7 ?' ^. X% P: @; t. R! _5 F) V
白白啦，哈哈。

2 V) w: b8 V# g; [3 s美国炒房团？
% ^: I7 h* ~5 x' K0 w0 ?内幕黑幕可能是个别的，这年头谁给谁抬轿子呀？ . R+ m' B, ?" H% j2 T+ C
“炒房团的弟兄们吓得直尿裤子”----就这些人还炒房啊，歇菜吧！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-6 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 fbinginchina 于 2007-3-6 20:02 发表
' _: O% H: V5 x, u* i  }( k) N9 Q% }+ H6 h2 s# Y7 _- u
美国炒房团？
4 Z, F1 X5 ~& y1 P0 g  q3 w3 y内幕黑幕可能是个别的，这年头谁给谁抬轿子呀？   X0 u1 h2 p  L0 z
“炒房团的弟兄们吓得直尿裤子”----就这些人还炒房啊，歇菜吧！
6 w: d- T5 O% n* k: g5 F3 F- O+ I

9 }# u1 r: G6 `$ u/ s一个问题问倒你：朋友买你的房子，谁负责交税？  z% B1 H4 }7 e: N$ a2 m2 y* Z
加拿大的税率可不低，而且没有人敢玩火的。2 o! D0 b1 D( ]8 N
( i! Y1 R0 X+ a! @3 g* T6 c
（另小道消息：听说过的一哥们做了几年的subcontractor,逢人就吹如何如何好，如何如何税交得少。
9 G; ~( m5 H- G& k, u4 C, a最后被税务官一次查了个底朝天，连补税、利息带罚款共40万——刚好一house）
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-6 23:32 | 显示全部楼层
原帖由 happy5885 于 2007-3-6 15:40 发表  f1 H7 H# u: @$ u$ W+ @
直击卡城房市黑幕 5 Q1 J. v/ J* [9 d# ^/ d
http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=2056728 k" s, c: k# I+ [/ q9 ?4 J
--------------------------------------------------------------------------------4 J( P7 f: [6 z; y: \$ k! g3 R
我手里三套房子，终于在这个难熬的冬天 ...
( Y! D3 x! t! R6 v) B- n5 v; L, m
1 S# g4 n3 A, s  Q3 O& y; q4 M. r- n
靠几个个体户自己人买自己人的房子就想左右房市， 真是痴人说梦。
大型搬家
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qjf
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
完全是哗众取宠，希望自己发帖就能让房价直线下跌，那时正好接盘，有点太小儿科了
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-7 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-3-6 20:32 发表% R1 s  [& j6 l4 ?' c8 O, j% q3 T

; P1 E5 P/ U* K  U% R1 Y, y+ F) m1 `; T
0 @; r; X" _8 E# Z  e一个问题问倒你：朋友买你的房子，谁负责交税？. b, H! `6 Z- s: p" w+ i
加拿大的税率可不低，而且没有人敢玩火的。
! G5 o. X% q; Y+ q
5 w2 u' w" p( y$ T% W" v# J' _（另小道消息：听说过的一哥们做了几年的subcontractor,逢人就吹如何如何好，如何如何税交得少。/ R, ]/ {" X% d* ^) V
最后被税务 ...

7 r. e, w! Q# x% X) p5 Q  ~9 x8 X+ [- m3 t. X, |3 K
当然卖方。赚了上报CAPITAL GAIN，亏了上报CAPITAL LOST。7 o0 R; |- z5 c, H& F
我猜测：“XX团”里边没几个人真正如实地缴税(因为多少都有赚头)。
& m8 o% B( I0 p) U0 r7 A. v" h如果猜对了，那可是长久的隐患。千万别炫耀，更不要得罪人。忠言逆耳.
+ h" R6 C+ e$ @+ S2 t( r( Y) j4 K8 b5 T1 T: U5 `) o( W
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-3-7 12:03 编辑 ]
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-7 12:05 | 显示全部楼层

回复 #10 jeremy 的帖子

问题在于你亏着卖达不到拉动房价的目的。  g/ K4 H5 ]) P; o
要赚着把房卖掉，然后交并不便宜的税款，谁这么傻？
6 }, F+ @! B0 z: y而且如果基本面垮了，你交了也是白交，因为一两套房子的价格根本左右不了市场。
8 I! T% [8 l8 R; W所以：以上是典型的假新闻。
9 n( a$ H$ D$ a鉴定完毕！
大型搬家
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 12:17 | 显示全部楼层

痴人说梦, 假新闻

紫光, WST,
: m/ T: O3 d  c1 f: S6 q; r6 a" s  E/ H( T
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 12:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是真的，不过写这个心理素质太差了些。
% d7 r7 m+ k9 e; r我认识的realtor至少有10几套房子，现在才知道他们全是“黑幕”人物。去年12月份的时候他们说：我们已经准备好跳楼了，让暴风雨来得更猛烈些吧。
5 Q! i7 `0 I% n1 K, z/ S
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Dongbeiren
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 happy5885 于 2007-3-6 15:40 发表
$ O% }4 @" [' {2 [0 M- Z3 T直击卡城房市黑幕 ) b9 C9 U, h; ~8 n+ Q4 g
http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=2056729 [" F4 ~* s0 P
--------------------------------------------------------------------------------
( k& X' ]( a' M; L我手里三套房子，终于在这个难熬的冬天 ...

' M* O# `" b) o" Y: \, G9 c  O' z' |- I5 b! `) K6 B
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 13:15 | 显示全部楼层
转自卡城的忽悠：- I' N: i2 z0 l. a9 y
) Q% H. `; G( G
05年开始我们全家一共买了十多套，只有我们家住得最远。那个realtor是小舅子的同学，发了。  y9 Q" e$ B! _! \
不过比起老爷子，咱差远了，他20年前利率是20%多就贷款百万买下了DT的一个楼，在DT对面的山上建了一栋6000尺得豪宅，新世纪初又买下城南的大片地，现在还有空着的呢，等着建仓库呢，听说这行业现在赚钱。
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精品中年老男人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-8 13:15 发表
0 X8 W4 r& |" u8 i: }* e转自卡城的忽悠：! \( x" g' P3 }* M0 c4 I! N
4 F! @9 _- \* a. P( \; O- a
05年开始我们全家一共买了十多套，只有我们家住得最远。那个realtor是小舅子的同学，发了。
8 C; a! `+ j9 _: S' U9 E不过比起老爷子，咱差远了，他20年前利率是20%多就贷款百万买下了DT的一个楼，在DT对面的山上建 ...

3 `% u# v- \/ M% B, ]( p9 N) f" r$ D( U) V' a
! D3 f( b% a" E3 V! q
这个买的也能赚？？
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 09:28 | 显示全部楼层

回复 #16 又见清风 的帖子

同言同羽 置业良晨
1981年利息高达20%不假，但是两年之内就降到15%以下，如果那时能顶住高利息压力，也就活过来了。
2 U! `: J1 F) l/ t( T  J9 r* O8 x说到利率，1990年以后一直在10%以下。下一次10%以上将是哪年，只有未来会知道。
/ B3 j7 ?* I+ w% @  m* @) T
' @$ _8 q9 q+ w就事论事，现在手上有两套以上的是不少，但并不一定房价马上会跌。还是要看供求关系和市场心理。如果不考虑那些买房作为纯投资的，那么买方基本来自两个方面：
* |; E1 e; A6 i7 x6 O1、尚无房，计划买自住房，这次房价飙升对他们打击最大，因为现在低价房也已经涨到难以负担的地步了；
8 b1 E2 I: Z5 s* _( b; G/ D. {& _2、有小房子，想换大房子。房价飙升的好处是他们即使买40、50万的房子也不用担心首付，但是一般而言，需要贴钱的绝对数肯定增加（也就是小房子和大房子差价的绝对值比两年前高），月付的负担明显加重。
$ o( Z# _$ u+ H7 Q6 b, T  k; R# d( v% j; \  R9 [& k# _4 q
不过，转贴的那个，忽悠呢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-9 09:28 发表
1 r' e+ o) q4 b3 @; {! G8 v1981年利息高达20%不假，但是两年之内就降到15%以下，如果那时能顶住高利息压力，也就活过来了。
. f/ a; ?5 {( D% J/ H! ~6 y* B$ E说到利率，1990年以后一直在10%以下。下一次10%以上将是哪年，只有未来会知道。' e+ [% }( e$ Q2 |# r
1 _  p: b$ k" _( P
就事论事，现在手上有两套以 ...

/ X% ^" m. b: K
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happy5885
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 11:27 | 显示全部楼层

埃德猛顿，想说爱你还真不容易！

不管真假，我觉得卡尔加利房价还没爱城离谱，我猜测原因是这儿供应量太小，builder太贪（人都一样）。我觉得有选择很少有人愿意一辈子住在这里，其实卡尔加利气候像北京（冷热），由于市场化程度高，供应量大（这得感谢众多投资者），性能价格比要超过这儿，平均绝对值也低于爱城西南区，上完学或者攒足工作经验有可能，还是搬那去好。
) Q) P& w' E$ |3 M0 I
* i, o9 W* T' n3 `2 e9 J- U3 M去年投资赚了钱的，今年恐怕心里开始七上八下，攥着大把的钞票，听着温哥华海边钓鱼的故事，望着路边的黑泥和积雪，数着逐渐增多的白发，人生苦短，何必呢?
* a+ i+ ~1 F5 w- f5 i: C$ N8 m
) L* ~0 z; e9 l$ u+ |1 z想换大房子的，正如楼上所说，要付出的绝对数额越来越大，要到美国去很可能都不用加钱就直接换大的了，还是抓紧把Resume post 到Monster 上吧。何必Donate给那些贪婪的builder。要不, 换到卡尔加利，工资还高一点，按我老爸的话说城市还像个样一点。还是要对自己和家人好一点，何必囚在这冰窟里？+ `) C& {+ G- {: z- L- p( ~1 D

/ k3 b/ N, E+ q0 p7 y; R; g0 q! w( u没赶上去年那波房市的，一样可以心安理得，错过就错过了，机会有的是，而且更没什么牵挂，来这就是上学或者攒工作经验的，过渡期一过，hehe, 拜拜了您呐！
' s7 n7 y) C: W" M- q
9 s3 {8 z1 c3 S5 Y3 C% B  ]埃德猛顿，想说爱你还真不容易！
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 happy5885 于 2007-3-9 11:27 发表* j" X+ N4 X6 L2 u! o
不管真假，我觉得卡尔加利房价还没爱城离谱，我猜测原因是这儿供应量太小，builder太贪（人都一样）。我觉得有选择很少有人愿意一辈子住在这里，其实卡尔加利气候像北京（冷热），由于市场化程度高，供应量大（ ...
+ V$ d5 i+ ~" P. H$ R, k...
3 h/ y. J, ]( f% M9 a0 O* w没赶上去年那波房市的，一样可以心安理得，错过就错过了，机会有的是，而且更没什么牵挂，来这就是上学或者攒工作经验的，过渡期一过，hehe, 拜拜了您呐！
) I4 F; s0 F, V5 U7 k埃德猛顿，想说爱你还真不容易！

; H% I  F' v" n" ?- \2 e8 h5 u8 h1 d6 @3 e: j6 W/ K3 L6 O( c: {
  
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:01 | 显示全部楼层
我还是很喜欢Edmonton，尤其是这里河谷两侧的公园绿地。# L& x5 }- j8 z& r+ t. B
工作机会每个行业都有不同，不过我也同意相对而言，Calgary的机会多，平均工资高。有机会我会考虑去那里，尽管非常不喜欢那个城市的形状。* W' O8 C  `  }( p' q
要说房价，这两年两边都疯了，没看出来哪边更离谱。毕竟用一个城市的某个区域和另外一个城市的整体比，总有点那个。何况，搬家的成本也不小，尤其对基本面稳定的家庭，不可见成本也该算上 - - 谢绝抬杠，每个人的价值观不同。有一点是肯定的，去年夏天Calgary的租房市场烫手，万金可得，一室难求。6 p, V$ h3 Q3 C# R' G. g" E$ a
如楼上所言，这次机会是不是抓住了并不是最重要，找到生活的平衡，这对每个人才是最重要。
; T1 n  M, i5 b/ S2 j3 h2 ?对大多数平常人而言，想要投资成功，需要自己多做功课，还需要有颗平常心。
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阿Q臭臭锅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄙视楼主这样到处造谣
4 Q3 p, W/ u. K, h1 V如果卡加里的房子是自己人来回买卖就能炒上去的话,那政府税怎么办?如果来回这样交易是要给钱的,自住除外./ U% E, X! q8 p# I% `# @

9 e0 a. p8 I. ?5 a' l再说了,EDMONTON的SHOWHOME每天好多人,也是卖家自己雇人去的?7 [6 {0 a$ Y. `2 B
就是说ALBERTA现在所有的经济发展假象都是一个人炒上去的?
! w9 v7 ]" U1 `2 }, \; ~服了楼主了.
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happy5885
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 13:09 | 显示全部楼层

回复 #22 阿Q臭臭锅 的帖子

同言同羽 置业良晨
zt means 转帖！我自好也鄙视你一下了。
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贝壳
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-9 17:42 | 显示全部楼层

回复 #21 Homework 的帖子
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贝壳
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-9 17:42 | 显示全部楼层
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happy5885
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 19:18 | 显示全部楼层

贷款诈骗

华枫论坛上有警方关于贷款诈骗的链接，大家去看看，我们会不会是这些人的下一只肥羊？
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happy5885
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 19:28 | 显示全部楼层
http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=206466: h# I/ o5 N+ @4 B. u! |0 Y% F
http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=206425
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happy5885
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 19:43 | 显示全部楼层
比较一下卡城爱城的房价，大家心里有杆秤。
* w. f' p4 p/ q9 O6 Fhttp://www.welist.com/calgary.html& |! o' e, r9 T
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房价涨不是因为黑幕
: ^3 V- Y' q, S# B, w. m# @. ]黑幕只是在顺房价涨这个势而生
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lulu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 12:41 | 显示全部楼层
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