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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. 2 h) N# g1 g8 t9 ^) T1 k& ~# d

! A5 n$ N6 c* Y: v) V看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......3 D4 F% j8 e2 U

- o1 ^/ V9 e/ Y. K0 y4 w看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ S( H  S% j: O. {* B( z7 s( ]大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?
5 L4 y- @4 h& c8 p8 x, pUA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表; w3 P* Y( d% ~6 c0 y; b
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?; s! t7 L% t$ N1 m/ |
大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 o# V0 y& s3 F0 c! j& K# g; `1 T我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.7 g" _! Z! e& Q' s1 o
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表3 \6 `1 C3 x. U& D4 D) k

" B% u7 e% x  H- k) p$ {0 Z, O大家对大学附近的房子还有信心吗?

: P, w% _9 e! ^/ \$ w# J, H4 |: }- [# s& X& k; z  ?
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
0 w8 y  u; Z, }  H
4 U' w8 |! y, e) A. m3 K" ~
  _- V, ^# H. `9 i5 L5 h该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 J2 u5 q6 Y+ U0 {+ [0 Z" {, n; H) g, d0 w& Q; W- Q4 {% Y5 K& g
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 8 q! M7 z+ ^8 |( S

4 A/ p4 c) P3 c$ i说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
大型搬家
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even., E1 J1 P7 \8 ]& Z# {
( h" D& n2 s/ E& o
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
; R3 Y2 p& `+ y8 E  s' A# v( z3 v% u; g
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
9 }, [1 ]' u# V* F% ]+ q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. , g" v7 y* j% k( G( W+ y

6 k  U/ O* _- z3 @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
$ _0 R3 F% c% J+ j, ?
Now 2 bed room is about 625 to 800
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表( l( [4 S1 D4 s3 d
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
' O3 g+ O" ~3 H% N
7 r% K7 a% l0 X
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
3 p- r: V  N2 R  ^4 }& x
* ^! u* P8 U) k, e+ [" t[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表) l% n9 W6 k6 y; z& v& e. K6 ]
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; `1 A# I  I3 u) S0 l7 l
( m2 E+ U: q+ b8 E9 r6 N# H* n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 V. a# z: w1 _* @# n
8 b! V0 T: A- K. F* Q0 q0 x
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发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表0 J# C. ^% Z: p  W: G  \
8 u; T1 Q2 R3 @! d& I: G  W& J

/ S$ }$ S  [2 O& I; G$ Q买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

( B6 ?( |8 W/ Y! V2 y- l  {6 i1 }! b+ A' w
你厉害. + R8 z+ c4 B+ M" N3 H
但是我的观点更有普遍性.) N9 W0 [7 v% m7 ]8 S) e- s0 u5 o8 D
9 j( Z) a( `, l; B( \0 [, m
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
- r4 G* l4 p/ ^2 b( O% o' Z) F
7 P$ E" a5 x' T2 m& t去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
8 S4 o, ^# p7 v' X- W2 E
/ l3 ]; h7 L3 ]/ ?" ?: y, @( M即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。
; n1 h- L' s" \
. L- \1 C6 ^8 r3 V3 x: q3 \. ~# T
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表# f: A, v, E9 f/ U4 V, ~) u
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 6 h4 e4 L  o' z4 m
1 |' R! M# [# u+ W7 Y8 {* l$ I$ C
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。
% t' m7 m5 U! X/ @# R8 g在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.
6 R3 R7 `; p$ ^' {, \6 w2 I( Q# y4 E- j
2 c0 H1 w4 k0 A, P9 @7 j# M
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
  D/ E( \& e: N, G1 d买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表0 C9 }7 z8 C! g3 F/ o8 F" ~; U2 `
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

8 b3 Y* I; l% {. `$ G这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表9 S2 [0 l2 L0 R0 }/ H, \

1 g$ D' m6 S. e这个提议不错
/ o# V& S# F3 W4 L, p7 Z' v

0 Q2 u8 y- q" p& s0 S9 ~错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
4 c3 c5 X# m! i4 X/ h( z8 E  H$ W3 S) R/ b7 r; b
. S! v; n" U+ U4 ~4 q0 C3 U3 l
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

: k* C- L& E6 c# I, E你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?" w  F2 J/ Q( f+ p/ A$ s9 f4 e

, F$ n- ]/ }  ]3 l我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?7 s! F$ a0 U- _; H1 T# O

2 \* x* o$ e8 d$ b, |- l% M1 N# D# b萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
* d) S! ^; b( K$ q0 @- h; b
) I) {" k/ u5 c你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?" ]. I+ k6 h6 i% u% f& s3 N" K

6 {* |: w$ t% M3 v: L9 q0 \我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?
, S% ?' [6 ]0 p3 a) \6 R* T# w  w5 J" E; f
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
1 [2 l# |/ ]7 ~$ z
. B( A8 D3 {( @- u; E/ f
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* v: s2 X7 ~4 k+ v( k4 g- G4 l0 s
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表/ R1 V* ]+ ]$ ]3 n6 E

8 E1 d. U+ M% w7 g. g( k4 [& J* w3 g4 d
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- I- V7 x3 E& Q6 t/ S4 k
+ z- A) I: i4 ~( U' r便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

. \5 b; X$ w7 I8 Y% P( [  T潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表0 u0 f$ j# Z- w  f% B! ^9 z! Y

, Y% O1 V8 e. j: ?& C( i潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
: q$ p: G4 l+ L3 n7 t
7 t  F2 g0 E# `" L
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表( d: {' _0 o$ M* L
0 U% i& V+ P# Q. s$ u! m) o

: M8 ]9 `5 [- ~2 Z; @$ l0 Y. T  q8 p你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

, u5 t/ [# n* a- Z你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表* Z8 J) t) e- [, v' Q
7 L& f/ R% K% x0 p& s! l3 \
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
$ p- A$ d9 ?6 `1 P3 l7 }. U
# Y3 `0 t2 ?- v3 v6 L* J
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
理袁律师事务所
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