让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

0 e$ \. }9 A+ n+ ?看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

( m; g8 q: ~$ g& F9 c9 @  {& Y我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
( ]- K! x0 S8 o6 m
大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 U; l' [$ s5 o1 _+ c
! v+ g4 J, n/ F2 m6 {4 k* @9 S有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

# P: @! s# A! P  S- b
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

# U) W8 p2 W# X! ]9 c7 JAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! m2 @$ U6 ~% c6 ~- e# A. R7 x9 _
4 X! \% n7 n- z' g& @5 C' V说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
. I8 v8 P- S, j
0 F, Z6 J$ p3 B1 B$ s4 ?1 E) [$ KI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

7 B! E: h" ?: c/ K# Q[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; \9 R# Y7 W; [5 x5 ~/ x
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

5 n1 s+ D$ H+ l9 {; RNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

( `9 b0 Y5 @4 [! @$ i! P8 d
: v" i8 I- i5 Z* o买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
1 E  j) [6 _% m% z, u4 e9 A$ k$ C
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! O  G/ i, _/ B4 M" p: h' N
7 t2 x; G: h7 R7 j; a# u7 j说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
5 j6 c/ ]- ?3 L8 H% P. s4 R  o$ Q

' g& n$ e+ J  C3 \9 W买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
) M( f: m7 d' I但是我的观点更有普遍性.
; [/ l" n+ k& G$ n3 a. {: f  a
% r: S- T! P* ~9 C: O. {  q[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

1 \+ j, P# p! r; @5 x; [9 w去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
8 I8 ^3 D) Z4 P
1 P6 ]$ G: {1 h$ R3 _即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
; `1 v# |+ z( D0 S& S( v
, S  T& |6 {' v

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' c/ ~) A" U3 e* @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
& J- s& B1 |* m2 i3 `
) p, \4 Z4 n/ J& \* f* N  s

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

6 A( g! n9 S  |' r5 p
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
2 a' V( H6 k8 o- t3 o+ C8 ~

' H  C5 U$ P" P错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

; t! d1 F( W* v; J5 ~5 q1 x你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
( l/ t3 Q: ?0 L0 y. ?5 m6 u
& t- W* e( @9 m" F* ]. g8 E$ `我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

' X: ~1 u; g& s萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
( Q3 q6 A7 U& E8 [- l) W! u, C9 G
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
" }1 X& o5 B% e5 p
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
. @% m+ ~1 y2 s$ Y; C9 U
! _* J0 X7 D/ v+ V  D: F萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

, A+ T0 n& [- X4 ?# Y8 v4 z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
: m0 }  r8 O$ j0 L! y8 |' |
! ^$ k, |. r6 q4 P
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
. j6 w+ I4 I& n% o. O5 k" y7 B
6 j" X2 n* s5 E8 y" Z7 I, G+ l便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

7 S$ m( i; {0 I# o) e7 c潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

+ q/ N) r2 s$ [4 W你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
/ g9 Z- h/ g( b, d/ F/ \
1 Q* ?, o0 P* s7 T6 h
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

( U, L- G$ c1 J* f$ e+ r2 k) m你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

, ^  f$ ~$ S' G; n" g1 d3 u你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) X* U# W) n. B2 V6 i1 o
( h, _% b7 L- u( L9 F$ `两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?