让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
* B& ^/ ~4 F2 o) E9 r' E
. O0 \' H) `1 W7 {看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

8 a7 ?0 ]4 w" v: B% l看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! N$ i! b/ c3 i8 ^' n大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
! i1 V8 D; q+ j, i* b8 J5 h0 U5 XUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

  R! F8 [& T: i* Q: [7 y我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
% d6 _6 `) T3 g6 ?前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
4 ?; D6 N- G! N" h; j) B9 X
大家对大学附近的房子还有信心吗?

, s4 F2 L) ]9 s- j- i; s& ~, d
; [" l- j: [& G$ k  u, e2 ]有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

$ O7 ]  U$ x, n9 g6 i: O- `; O( F
3 }4 s1 h( t* Y0 w该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 ]) k3 H$ H1 v$ r8 F9 a3 |: p
4 r" S; x1 a9 C5 |* ~5 ^说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
+ R1 S. K- b/ t! V  c
8 [9 Q  b& E. M1 z. H+ m[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 [, m/ T2 m( G1 w现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

' `* H6 }' r* W% q& X. H说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ a3 ?9 q% M& P, mNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

: G$ P  V/ j9 H9 m* k! f. T
. `# U) D& J: ?6 Y2 U! m0 m' }  D买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 O5 [( _, G) v5 [! v/ D7 q
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' _$ X9 R/ a' `# o) f$ b

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

3 c7 r+ n) ^) {6 a8 K
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
; _. v% ]# [4 m9 i
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
1 m! k8 m) ~* o" i" Z1 z
! j3 X! C! q5 g; @5 j) d即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
  u" d: @" }" y0 V

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 S$ i* s; t% E
% `* u) {) J, a  Y, M说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
8 `# Y. t+ ?( D4 R+ `在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
" }' o# |) F! N& c. Z! H' ^! P
' C0 F5 z0 F0 I

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' [7 j# w, W6 S$ P买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

+ T! x$ R4 ^  x& m: Z错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
1 Z5 r+ Z9 f$ S- l

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

# W; b- k7 n5 {- q你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

' J3 ^0 I7 ~6 j萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
8 l% B8 Y7 E  W2 }1 c
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

; T/ a5 N* E& \) N0 E2 o. x我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

2 {; W+ }- @  s. @% d% I5 K5 c萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

; O1 X7 f8 ^% f5 ]
5 v' ]- |: U, l; S: Z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
2 f" b- O/ p! A; U: Z
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
+ ?, b1 ]( s' L
' n$ P% p1 `5 z( b5 a! G8 A
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

: l) Z/ y  m" J  y( k& ~7 V" C2 J潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
7 G6 `1 j+ P0 X) Y+ Z( @! ]
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

3 j  j1 e7 H) G* d4 K
- ]% J& c. w5 ^. y) y2 X5 A你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

2 @. @  s) T- W" F$ V5 ]+ n, J
. u1 n. t; D% Z你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

. Y( G: {) X: @; P9 {9 t% ^你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

8 U2 N9 A) d" D7 n8 ^7 \6 V两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?