让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
2 M/ q( T5 n9 F$ J8 a$ M7 ]/ U' n
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
5 b. V. ^( k% B8 z1 J大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
" c- {' _2 e$ p. D9 |UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
. j2 U% `% A6 @- r大家对大学附近的房子还有信心吗?

6 L) d& C" ]# [3 p5 C我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
4 Z  L* A  f3 I1 ]# O2 ?$ [; d前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' V0 G" Z6 ]5 O' l! h9 q0 t8 p& l
) }0 @6 [2 w1 Z大家对大学附近的房子还有信心吗?

" h+ [  @7 \, @2 R) n有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

4 `  k  I/ B- a/ l) T# I7 ?( {Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

9 i# t, N' s% R! |. u% J; F/ L说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
  a' ^% q: \9 f3 \! V
# y( \: \0 p# D* S8 B# J$ [4 D- `[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

" W- [2 G# j# [( ZNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

- h& E7 M( T" y9 R2 x) ~
2 u5 d  G- K2 N7 e- z买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
( f9 o) ]$ }& b8 p7 {# @
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, E$ U+ R* u  }7 u& @/ o) Q+ r
7 v0 U6 D7 V* A' Y/ g说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
+ R% [  x, ?) b! B& W% O
$ x$ h5 D, ?  i
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 q6 S8 h1 w0 q6 o2 }8 P) v9 `
5 s/ y* G: s/ e6 Z* F4 I你厉害.
5 I7 J* S3 l" g1 s9 J- }; L7 v) _但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
  [1 o$ v, Q/ s0 U+ W6 J
5 V3 [, j7 r3 L4 w去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
! d( n2 |; v# R8 U& V# d7 x1 B) q
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
+ B; |7 N: S" [$ R) _* a% i: E

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, i# ?4 u$ ?9 e3 a现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ k! [  L. A, h3 C+ Y
& R. ]- m3 x; }( Y' O5 u: a说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
; [: r& X" |) l, e" e: Z在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

# w; }6 n" H2 Y7 g) J/ k1 d9 T

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
6 n1 B: n9 E4 y6 E) d& f买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
* n3 d) O! S9 u# @0 S大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

" m' k' x  [* s) [+ f% u, \2 ^错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
6 `8 G* i( g9 \. N  T( r& I; x
3 F* p4 r) L- e' x/ E' @% \5 a
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
2 @4 [. d  U; Q9 |- e. Y9 V
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
- I$ [/ e% t9 e/ N2 B. ~$ a4 O
0 l  B" B4 E+ I" F1 @# j你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ X7 F% I3 j; k: u* b8 {8 c  g/ v
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
& J) e' O; X: M. A  ^
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

/ ?: ^5 V9 _0 p1 j6 h% u) L+ K潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- a- s7 Q3 S1 A! Z: W' {
( V- |/ T! p3 v$ D/ ?' s便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* M8 j% ~5 g) \! w
" E& f& g: Y. T6 K: h便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

  n; J. o. I' d5 ?( O) [1 b) L你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

5 I% W# J4 Q- `
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

# {; x1 O/ D. m' k2 q, s+ J你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
5 s! O9 \3 \/ d$ C
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?