让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
4 q3 p  _6 Z. |+ s5 j6 a
8 n# Y* L! Y/ ~  |看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
  X5 \. g4 ^: r4 b
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ V: H! ?% f) C7 g大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
1 d2 J2 O8 h: _' i$ P! u* uUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

. o9 t. z% Z( U我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' z" L# y/ C6 R7 Z0 P* g
" p5 |- i7 U, {4 ^  t4 R0 m大家对大学附近的房子还有信心吗?

( ?& y* |  B# J8 ~( [4 p- _
( ?% @. Z3 z8 T1 U1 g有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

5 u' n4 ?& l2 R& h2 k
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
/ s: ?5 `8 d4 C" R1 n, b  |9 F
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
1 z. J# y$ f% d/ P6 U; @
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

5 p' W7 Y2 S% B) I/ i! B! m9 n
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
6 o" j8 x) V1 K, o- J/ A
7 G6 f- o7 b3 v8 a1 ^) m[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ O- Z5 w0 X" H; ?% g& U2 j* _& n; C
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 k- D6 c. p1 C" o( Q7 s

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

* z: x# x/ z* i. ^8 g; N+ A  b
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

, V) F* \6 M7 }! [6 ^. l1 G去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
/ E( @6 a7 \3 c2 m2 t+ C
2 d# u4 G; m3 g1 w  i( z  f即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
/ p7 Z3 x' ^/ k+ o8 ~
  m3 y/ L- ^5 z8 ^& _( m

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
; ~* S3 x, W" n" L1 {# i0 P现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ h+ t( B. D- B说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
" I$ S: l- c* E. _6 V6 w( d3 b在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
# N2 Z2 D. Y7 \5 ~  W4 K

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
4 k' H. {4 z0 Y4 s- m买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
0 X( `3 u, o4 M+ r* ~. n1 @大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

- |* [$ K1 e. }1 p, q+ O& T这个提议不错

) e  p- x& f4 j0 m) ?8 K
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
5 t9 s; P9 [: Q; X
0 m" t2 r+ I% e* B4 G! u
3 h1 W* p" ]7 v, m! W错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

: p! S. b9 U9 I4 K# P你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
6 E/ W6 |5 `/ q" W: p% z
. X: T' f& }) g3 \( o7 c. U" U我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
/ f: [& T8 g/ Q( T& ^( o1 D
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
* b' m( p' X4 Z+ C5 @
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

: _* o) @/ p7 l2 A/ M0 {潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

4 L1 l' U" s' H9 }9 R便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
. T6 M* J: [4 N
: g+ \1 R& m- D0 a
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

8 X" \" ~* X6 Y$ t6 B/ N便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
/ V1 V! j. @+ A3 S
( {3 p9 ]/ ?" P1 s- y潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

; I* t. h% B" R: @' s0 r
: R; N7 [% S7 h* q你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

$ [* o% y  d& T2 u- Y; a8 \* o( f
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

% o" ~; i6 y1 E. ^  D+ n6 L5 o你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
' ^! e8 U% Z8 Q( R* |0 v! v
  v* F' v2 ^6 |2 T& F1 J& W8 S你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

9 F! j* V. g- x8 d$ [9 ?: S
! T6 M8 `$ E5 d% k两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?