让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 L# c# ~& X2 @9 o9 v大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
. U, ^: x, ?( _& t/ d- EUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  o/ d: Y" [5 g大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
  w8 p- P: J2 ?. w! ~0 `

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 ^# G8 M9 H5 o- j. f  n
9 W# y8 W7 r" Z1 Y4 CAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) R9 Q& u* z6 \/ y
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 H9 k4 v: d; N& |现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% I6 d: P/ `* \- ~买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

( z2 o& b9 j. Z买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
) ?7 y9 n& H4 G
. a% Y  Q. @# f( k! V" X[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. y% v3 ?2 a$ z4 O( H7 K! H
, y* }& E$ T$ H  G+ l7 \说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' A8 g: S7 U) E1 `% J3 I

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
& `' f* h# Y5 d/ D9 o* W3 f
6 k) ?* e% ?% \
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

# X) ~$ P: {# C. S5 E( g' e
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
. f/ w# Z" [; e7 Z
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
4 F+ \) L- p( s4 N4 H/ i
2 ^/ C+ F% `$ U; k" a5 k去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
5 L0 u% ~7 I( n* _. p: W3 q
" \; }) Y1 S+ [2 w5 f9 B

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ D$ ?* ~' H+ r: k' f1 j6 J说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
: v4 P  X- P0 d3 e9 [/ s在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

1 ?1 L7 u, t# Y

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

9 R5 I+ ]9 t( u3 E4 x, a
$ W9 a! f; f1 ?3 S; ^+ ~错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
4 S4 J9 B- J! S9 L* P
- Z* e. |! Q8 `+ Q2 m/ ]' r- x  d9 d$ d
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

  c! s0 N& U0 l. s* O# g8 V你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

, r* k7 U% v1 s1 Z# p- S我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
$ I5 o1 D! B* l, G" M6 N
7 X% w: |' ^# ?; r& j/ [萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
, x8 G( E* k" J$ N5 `& O
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' ?3 o) Z# I/ t
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

3 S2 [3 |% m9 g) z# y6 h' r潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
9 a% Y- i4 \5 V$ k# f. v) P
  @/ K6 t% r* l8 W7 ^1 _便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


% t  u5 r: H. h/ n; O潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
' ^5 o3 l& E3 i8 c5 w: [+ o" k
% W( L; F) M% O便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

' j4 T+ d; }5 u. g" ?9 l2 {潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

4 i, p) n' Y+ s+ w1 M  b潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


" h& `5 c. }1 v5 Y4 p' j8 x你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
4 f. {$ i8 `& G4 e
0 ~  I! s  c$ q6 e你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?