让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

! A5 n$ N6 c* Y: v) V看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

- o1 ^/ V9 e/ Y. K0 y4 w看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ S( H  S% j: O. {* B( z7 s( ]大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
5 L4 y- @4 h& c8 p8 x, pUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 o# V0 y& s3 F0 c! j& K# g; `1 T我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

" B% u7 e% x  H- k) p$ {0 Z, O大家对大学附近的房子还有信心吗?

: P, w% _9 e! ^/ \$ w# J
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
0 w8 y  u; Z, }  H
4 U' w8 |! y, e) A. m3 K" ~
  _- V, ^# H. `9 i5 L5 h该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 J2 u5 q6 Y+ U0 {+ [0 Z" {, n; H
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

4 A/ p4 c) P3 c$ i说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
; R3 Y2 p& `+ y
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
9 }, [1 ]' u# V* F% ]+ q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

6 k  U/ O* _- z3 @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
3 p- r: V  N2 R  ^4 }& x
* ^! u* P8 U) k, e+ [" t[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; `1 A# I  I3 u) S0 l7 l
( m2 E+ U: q+ b8 E9 r6 N# H* n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 V. a# z: w1 _* @# n
8 b! V0 T: A- K. F* Q0 q0 x

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


/ S$ }$ S  [2 O& I; G$ Q买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

( B6 ?( |8 W/ Y! V2 y- l  {
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
- r4 G* l4 p/ ^2 b( O% o' Z) F
7 P$ E" a5 x' T2 m& t去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
8 S4 o, ^# p7 v' X- W2 E
/ l3 ]; h7 L3 ]/ ?" ?: y, @( M即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
; n1 h- L' s" \
. L- \1 C6 ^8 r3 V3 x: q3 \. ~# T

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
% t' m7 m5 U! X/ @# R8 g在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
6 R3 R7 `; p$ ^' {, \6 w2 I( Q# y4 E- j
2 c0 H1 w4 k0 A, P9 @7 j# M

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
  D/ E( \& e: N, G1 d买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

8 b3 Y* I; l% {. `$ G这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

1 g$ D' m6 S. e这个提议不错

0 Q2 u8 y- q" p& s0 S9 ~错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
4 c3 c5 X# m! i4 X/ h

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

: k* C- L& E6 c# I, E你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

, F$ n- ]/ }  ]3 l我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

2 \* x* o$ e8 d$ b, |- l% M1 N# D# b萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
* d) S! ^; b( K$ q0 @- h; b
) I) {" k/ u5 c你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

6 {* |: w$ t% M3 v: L9 q0 \我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, S% ?' [6 ]0 p3 a) \
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* v: s2 X7 ~4 k
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

8 E1 d. U+ M% w
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- I- V7 x3 E& Q6 t/ S4 k
+ z- A) I: i4 ~( U' r便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

. \5 b; X$ w7 I8 Y% P( [  T潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

, Y% O1 V8 e. j: ?& C( i潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


: M8 ]9 `5 [- ~2 Z; @$ l0 Y. T  q8 p你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

, u5 t/ [# n* a- Z你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?