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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
9 M! P: V" J# T9 c# T5 l( c! U, t! w% _
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
, @7 g# p4 E  m' e' i4 x% }# D* S) A
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; ?* k8 F& u0 _, r+ K7 H; m大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
5 W0 \7 n; j/ R! ^UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
8 D+ d0 E9 Z2 Z: z8 }. {0 w那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
) u7 T0 r+ H7 b  ~0 R; F# |: H大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 T3 _* W. t3 Z- O* M1 M' l2 q& ?2 ?; h我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
5 H- a$ I9 N: g' n* i! X前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
# `8 m: O+ B4 w7 a
1 g3 R. K: }5 E# T3 p1 l3 G大家对大学附近的房子还有信心吗?

! @6 q* G( |4 T& {' I8 x. p5 l1 Y/ u; Z, H/ {* f3 n+ ?0 y
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.: _% e+ M9 @' [/ s. d9 S! X

# \" m( \2 L% q; b/ v2 r. L
$ M9 B! b" T5 I该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, `' {9 }- J, M2 R2 T& v5 I
( z0 ?% j# R: `$ i8 Y7 CAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! s% Y( b; Y* t: i5 u4 U1 G) e: i% N, k. a8 c
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.. Q* T, i. g0 c; u( z/ b

# ^; m" U7 O7 U1 p4 I$ EI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.9 }7 k# d4 O' l4 C0 K
+ G* L8 y: @1 J9 R: c. r6 W' V% R
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表: j  h% j+ Y) I3 R
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 5 E3 `; J' g; j1 u
1 G0 U; P) S' U7 C8 O4 A+ v2 y2 S
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

* [9 N8 b! i6 `/ W7 {$ a4 Y7 WNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表$ W3 z6 s# t, g( m! v4 z
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

) g& T6 Q4 \( r$ x) ?& I* u  y& ]# O- Z! I
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.% c* [  s  F/ X
# l( W3 K* ~" _1 Z) h2 Z
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表' q9 F: j0 {+ t& g) N  O* P
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ q' v8 Q# b4 t7 @% }& u" s# n1 v/ L) k& }: |( }) A/ x! X; o, ]  {
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- [; N( Z0 `4 H  F/ y  b' |  W0 A: Q3 l: y8 z/ A
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
2 {) O+ W  ?  I0 P( M. j! [+ m
8 d, Z# y4 ]9 K/ s6 m
, G9 O4 B' J" c; w1 W买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

1 L! i: R  [7 q$ Y
& ?, F& O; T0 n. {4 s你厉害.
( V9 a8 R" w( l! X5 @但是我的观点更有普遍性.
3 r* ~- Y6 W. V* V$ k: M3 {9 _& f8 I9 I( q* ~8 U6 S
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
/ V6 v% R3 d$ P+ q; s- X. O1 ^& n( d6 e2 W2 ^. V/ ~
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage." E# k; z/ j) Y8 C9 z( j
/ D2 R- K, x! ?' p* g
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
/ x: `# z- I2 I3 K$ y6 M8 y5 G0 ?" A3 P& \1 [+ I6 p
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表( q$ T2 G; t. {" E2 t! T, Q/ b4 f
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. N) {' g) t" |. t9 T9 H# }* l3 D- m: |" o
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
0 E4 @8 [& H/ E3 s在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
6 ~1 |2 I" X) h% ^5 G( @- D- o5 p. K3 C2 {4 h/ O- m8 Q
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
- B0 s6 u( Q1 S& J  h买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表* o: T9 l( W3 _3 G, @
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
( p8 G2 _( ~* b" I" Z, l( H
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表7 P$ g, o3 C9 u" }5 _' v7 \. J' \( C

! t- l+ s) {) y这个提议不错

; }0 v9 \, R$ ~7 O) M$ m4 K# Z
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表, @4 _. O, D6 o- e3 G
4 G/ \% D) W5 F$ R- \2 I; S
' ?6 R. @6 {  ^( I. |+ \7 E
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
: v* Q! H7 {( y- u- C$ b1 ^! r$ j8 V
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
( d+ K9 f* R2 I
6 X0 E6 x+ k( b2 Z我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？: u/ R0 A8 i4 r% L- Z$ }
/ P9 ]8 f- d4 @
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表: |1 {7 ^: l* l  ?% v/ Z

' G) D) s( a/ N( n你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
( T4 k7 r) K- R; n
0 R3 D: z- ?. O% M0 w我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
1 g8 ~* {1 }5 Q2 I8 j7 c0 i- j. k( a9 ~7 ?- a5 T: B
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

: L6 ?- k: d% Z; B; H- O) c6 z; M' S- J+ E
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- H* C# |- h4 l% [2 i9 ]8 x
5 w9 F7 U1 ]0 v& n/ E便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表. z! h& S; ~7 t% a2 v7 q* f$ r
1 Q7 h; f4 ]7 ^5 S) |2 @
( T7 b! H( _# Z: V& _% Y0 Q1 `
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( v9 m. i( X8 c) h) s9 T& c, p8 K( J) u
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
4 m2 U- N% L) S' ]# @  b
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表" j4 S7 S% h8 d* r1 Q( c

5 m8 z# J9 {$ v4 H$ I$ r/ t2 c( B潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
! z* ]. {1 p/ O2 h! z* W

- R' N! {- E; n! z; ]3 t4 A4 W你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表6 R% j3 h; J5 a" c

8 o- E6 b2 \. y7 k: L& y) \) c' Z/ n: |
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
* B% B( C  H) g* Q) D# M0 L
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表4 D. \' W. u2 z

' t- K8 z, v, d你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

5 j( T; Q1 q. ]8 l7 l  j& }) B% p- M( K2 c
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
理袁律师事务所
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