让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

- I: g+ t* ]. R* w7 F看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

% W5 j4 h- F/ N! ]7 M3 M我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
$ i" C3 d+ x* f9 l/ |9 x( H) T前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
7 h* g5 }. M+ i
大家对大学附近的房子还有信心吗?

& _# M& m$ @! U2 ?; G# Q( _4 C有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
7 [0 `! B6 h& h5 D! B; h( p  A

7 f& S* J- L$ F9 X5 z! C0 J/ \' J. ^该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 x. W9 \8 ^; }7 h5 @1 z- i
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( A6 J  W0 t/ w5 Z
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
" r8 V$ R/ e! _& }0 H$ r
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 W5 o# B' ^* \现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 N  S  g7 O5 U5 v% q3 Y
/ C: ?) l  k# {/ D说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

8 H) g+ O: M, f1 P6 {7 A3 @Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

: K* R- o' T7 G' e0 U$ F9 @
& K9 X9 O+ s0 G, }# I买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
  k1 \# t: @9 N
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
( ]0 _: B9 X0 n* h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' D1 Y+ F# _4 P( j! ?8 G/ N1 \
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

& j1 q; A/ z; Y0 y7 a5 _
- o4 g" V5 n% E. i! }, C5 Y, `

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
! H" i  \; Q+ p
" O$ M7 l: n; B( w2 ~1 S. M
- ^0 g6 h) o+ |+ K: u# f0 O买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

8 I+ s/ S0 }/ c
2 U& E1 l" M% Q- B3 R. \/ ~$ X" s) b) e你厉害.
3 E6 x8 i% ~: X0 u+ ]但是我的观点更有普遍性.
0 c. ~1 I/ ~$ @/ S+ J
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
+ f1 I1 x2 s' I' Y0 o" K( C; S6 t
8 S* y0 G/ K" L& q# [3 R. o去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
+ K- p! J9 }; h& j! E+ Q* c
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 e( Y1 f3 Y7 ?  y( d现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 W: L0 q+ c( D
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
: J% M" v$ x5 A" d1 K/ N大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

3 q4 K7 i( K5 Z% y这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

/ j* [4 f/ u) A* G, A4 h! i* K' \错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


6 C/ i' \  r7 o4 s7 G; r/ b错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

2 Z% A: f# U# T$ z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

* l; u$ Y' X* }" }! p7 }我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

1 H% s6 `2 A9 X/ J8 C: ~; B萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
% n' [) H9 Z2 ?& Z9 O1 s
% o$ w+ i# P; k( [我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
! e; K# r' f8 `" B* |$ U
8 x/ E+ b& c$ n- K; Z$ z萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

& _0 r) T: J- N. [潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
+ u8 Q; i& X' y+ V* U- i  X
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


9 d! ^3 G$ Q) r! I% C潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

3 k( z& E7 v1 T+ f2 Z4 s: c" K便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
/ n# Z+ _5 q" E
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

% t) F' C8 Q9 e: D你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
8 t, B0 \# G" K% |0 ~

$ }8 ?2 q2 T6 f; k& A( S你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

' y" p7 [& Q, d% V  g/ _9 H你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

7 K( f" Z7 _9 N. U* W( G, g, }# n两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?