由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
+ a0 Y* R  H: G' v
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
2 p! M7 C8 l& K2 W0 Z( y( V. l3 l
. s: f6 |& e2 i, _+ S* ]. x2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

) o. p# f0 U# H& ]) S  D" {3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
" J) \- y6 D  O5 B
' y8 @; z6 k5 Z/ n5 |1 D4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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; K3 J$ K9 j& o3 i. e# e5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
2 M. A: y( W7 d. W4 J3 f又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
' x: P2 h8 t" z; C7 \4 T       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

7 f# b, x1 L# Q3 ^2 ^6 |- w5 z' F4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
: w6 _5 J, M5 k' k" e9 t# i
+ [* |5 S6 Q2 E

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
8 W& n2 w+ ~: `  L+ T5 ohttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
+ v6 }! f9 O# R8 P+ |% ]; @
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

/ o! L9 Z/ n2 @' u, K% Q7 m* {4 D

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

# o: h$ Y& A; }1 n
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
. F- @+ I( m0 b0 L! Q
, j5 b% v0 O  U) _1 e  y" }1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

* z! X$ S( n( i" H" g; O# F4 I

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
) B+ {3 C0 [: s, o7 j" n
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
' i; n7 |* x2 q" |这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

* j7 _: S% W# i" z7 f* u$ ~把calgary 的数据发过来，我画个 ...

( c1 [7 ]1 o+ C* k5 K- w8 m卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
! R/ e9 }' q+ E! A/ {1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1 L0 q. U! M2 p9 e3 Z1977        62,884
9 q( y) J! B# K! @1978        71,679
0 G( |8 Z5 D+ J$ L$ f! o( w1979        78,719
& N0 h- W; C& Z- P! e+ e" y3 A6 g1980        84,367
1981        91,438
& u* Y' H' v  H* }- m1982        91,405
. G- {, ]9 K+ ]) y7 p  d1983        85,667
0 _2 ]4 S8 x# P" B$ F" o4 \1984        79,246
% Q# ^7 |4 X/ w' x1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
- t$ E9 B9 F1 k0 W+ `1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
# ^3 }: X9 @% V+ a. r1992        109,594
4 k. c; D1 p1 T6 I" W$ y- f1993        111,796
2 a7 w% d3 Y5 @3 k6 u5 |' d1994        112,501
2 l0 T& b# E7 ]0 E# O' S9 @+ `1995        110,577
' F3 z- n, s. q  \# Q9 J1996        109,042
1997        111,545
0 x6 w/ l( g/ t  N6 h% r1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
- \  n5 U( _; _3 ?2001        133,441
2002        150,258
$ w; A( u% t  k2003        165,541
1 W& P. W6 x$ n0 J& O2004        179,610
2005        193,934
; |' E+ |" `3 @6 |0 n- {2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

& C. F0 m) D1 {  e) R) o5 l+ y4 J
: q* l+ P% b: ?2 J. K/ r3 B
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
8 x7 [5 Q6 X& q. b1 [5 P不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
5 p6 T) b  A* S0 r, Z; z
1962        12 ...

, W1 t8 \* \( i) x1 n
+ |5 _) M' b  S# ?
2 l% |- [% u9 n% o% b由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
& Y( a* r1 }) D5 Y由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

: n. W& p! D* u0 E% b

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？