由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
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1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
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+ B5 H) U: N2 r2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
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3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
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% v& x' M$ V$ h+ V! h9 C% H4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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& r. j) q  v! B9 q$ H7 Y5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
3 [1 ~( Y7 n# B3 q又是一个玩理论的。

$ P8 J* S& @3 ^( z0 z
9 t+ p: k7 ?: e+ W4 {看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
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2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
1 J4 M' r0 W/ o* y& X
# @+ @- w0 U6 \0 H( r3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

) W# F) U) \) b+ i4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
  }5 k+ V) w/ f1 h·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

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原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
; R& L/ b) r; ]1 g5 b' [我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
3 _; Q6 O( q) C% y9 D1 v
4 O# A% J( u2 j, {/ |, W1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
, C" r9 L: L. q8 o) Shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
! o) B9 \, |: P
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
- r& r# D1 @2 C7 v4 k

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
6 d# C1 X7 Y8 m, r4 g! U- \$ ~
: v( g# `! w4 x" ^
" Y' f) ?' h4 a; l[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
& v% A; k0 S" e7 ?/ |4 z不要因为买房降低自己的生活质量就行。

, V  u, @3 o, p# ]+ B# M+ w$ `, g  H' F1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
9 I/ f, ^$ V& H/ v
( y$ a$ ^8 F/ l补上走势图。
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熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
3 Z8 q" R7 P' K& u+ K; K; D
/ |# }! n  P# h# `. \$ Z5 p* k把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
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0 \' Q8 t; i  I, [) [( a把calgary 的数据发过来，我画个 ...

* Y9 P- E) P  S& }. q4 X. v0 @
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
. w! l  z8 H* L$ j9 m+ {2 |. d, [
4 m$ ]% G! X  o4 x1962        12,556
* A( u1 _8 k$ k- P1 h1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1 s' P5 ]- f) E" X+ s1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
& j8 u! B3 D' H( n* g. K1975        43,995
- z; Z" W% B5 l1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
; N( e$ f1 Y- `: f2 G1980        84,367
1981        91,438
  C. n$ C: c: U4 W$ l1982        91,405
/ H4 B, {: `4 ?) s1983        85,667
) H+ Q9 _) a( k8 @: b1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
7 F3 [/ ]8 ^6 C; H$ C1989        89,017
) y  |8 [6 |+ ]! H, g) k1990        101,014
# ~* g8 {- O. e0 P! w1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
8 i0 w$ l* v- ?  q; r- U1996        109,042
$ i- }  f1 c0 o5 b/ t& z. u, j1997        111,545
1998        114,536
1 }: b, N2 _) j! z7 G9 D( W1999        118,871
2000        124,203
$ P, a! k# Z5 Z1 ~4 c2001        133,441
7 U! c& u0 l& s, _0 r2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
  p8 Z8 }2 s( h+ f. k& R2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
3 h& m) `  A; N0 s, e; w% p
- |* j- T3 w) @8 `
# o: {, _( O. q8 x' c0 x) Y7 G
/ }( r, ~5 b8 m" j4 L5 G/ f. ?卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
( {$ F/ l6 [  P不知温哥华在同期涨幅多少。
4 T2 z! t  o7 z/ h% o以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

# n* `+ I- ]3 r4 O6 w由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
2 w# ?" ]9 w% z6 Z9 |
8 q, x$ e3 V/ H0 r4 ~( o: _; P[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
& _' q' a4 p) \7 x- `2 n恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

: y9 x$ }6 A/ T1 x; S) A0 z. a- ~

, M2 s; e4 {4 j) |
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？