由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

& T5 T5 o1 F: {; R& F2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

% h, H( \4 A7 t' y4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
4 I6 v5 q; }9 X5 Y% I       
& P! w+ z" ~- d, Z$ l' l2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
9 a- Q% O7 m) b3 ~/ {- c/ @2 |
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
* v( a; [8 W) }·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
/ D2 P0 O+ y9 V  V·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
1 V8 B8 P. `3 ?$ h( w2 ~* P& L) m
$ C7 k+ y4 M: Z! p8 \+ @* d; L

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
: M1 X  d( E/ Z5 E$ u, S
" l8 @$ s, o: _) m9 j* l2 [+ B1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
7 h/ y  ]4 T. T! p. v
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

3 K. @% b% b( }( q, @1 Z

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
" F+ J0 f1 P, W- q1 f' g3 H! x
3 r4 l$ D; {2 a" l
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
- ~) P; [9 G: h8 y/ l& S6 Y不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 R+ l' W9 u; e" n2 S  r
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
2 w3 W2 L, U1 K- s* v+ V9 z9 N
6 {0 {7 b# D% D; I) ]  S2 k, `补上走势图。
- ~+ n' l1 a2 p8 D& F
$ a0 m( i& a" P0 r' s+ [1 d

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
! _/ H& ^5 b- m* i( a# \% ?: P9 z
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

4 K, w* O* U( C( R' z- O- c把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 ^4 y3 C5 R# v! }: G6 A) f2 V4 ?/ I: |

' ]- Y6 ]3 _2 l卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
+ q+ Y1 D! ]. @- ~. ~. K, h" x以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
; h) B$ |6 g0 f$ T5 A: c4 v6 w" a. |
1962        12,556
1963        12,925
" ^1 @" d  z0 B) N7 t: D3 c1964        12,662
1965        13,291
7 n: w) U+ ]! M* V' }1966        13,752
1967        15,442
& G! N+ Y* I4 K" ]2 I( u1968        17,434
* K7 Q- t/ s0 n6 y1 y1969        20,526
1 }- F9 w4 q8 ~6 u" Y1970        21,446
1971        22,227
& p( D: F! g# o  m1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
% i: Z8 ]# N$ C+ b: ]# u1 K2 b1976        58,064
1977        62,884
# G9 w9 w3 y: ?" N9 H4 j$ q+ E1978        71,679
1979        78,719
; S3 N$ h, S0 b* @3 [* f$ m1980        84,367
1981        91,438
2 h& s; t. ~' x: k1 {1982        91,405
1983        85,667
2 [) x2 q4 k5 ~1984        79,246
; b- ]# C9 ~' t8 F1985        74,175
+ j) f9 C. i* p  X0 V& l1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
" D" H- g) Y/ ^! D6 m2 `7 E( D. c5 M) B1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
+ S, [" m4 {) r1 S- V1 ?+ I1993        111,796
0 s, C: H) _$ G* l9 Z1994        112,501
2 L5 K- U: B7 C8 [- w$ a9 ]1995        110,577
9 n  L: c, h; z8 s& s0 a3 i6 R; L1996        109,042
' P- ^5 J% N3 {8 C0 d1997        111,545
7 P, q! X5 G. r" d2 _- d1998        114,536
' p' @4 r/ C* M( q1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
" W  p0 f9 B: G) }: y4 M  I# Y2003        165,541
  i3 ~# X* z. M9 E. l2004        179,610
/ V5 e) B' }- d+ e- ]5 I5 Q2005        193,934
# u0 K6 z  R5 X2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
/ o. L6 ]+ {1 Y7 S' p: H# g4 c以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
. z2 [1 B" A' q: |- T
1962        12 ...

2 |4 A; j, p9 n$ Z1 y
6 c/ i! {' d' j2 D/ D1 V; _
) b/ r; a3 \# j& s7 ^由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
" n7 ~) u: I0 S7 D# ^由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
8 Q- W* K3 {! d5 d3 N
( |  v% r% c  W& H[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
- u0 s) [. }8 ^6 \1 h- p7 |8 }$ O恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

7 g, L3 `( E. |0 k

# x8 E8 `- Y$ b. d1 n/ u! \0 K
! T# a, n. B' M0 v+ O# G' [3 Q' x
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？