由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
- u1 h4 M: c7 e+ A* a/ w
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

. t* r. }$ ?8 P0 r- h% T2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
0 v- f3 J: O( ?. i! ^6 T2 j9 K% n
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
4 X9 y0 ~2 B6 S; x& S. z! f
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
2 U  ^; F' e, c% L1 Z3 @$ g4 O
% {' t$ p" b* t# r0 N% K+ o5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
+ ~" _% I/ S$ |% J0 U- i8 T5 ^1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
, G! q/ L" b/ k% G7 B! V& T2 K       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
1 G: S% j) r9 F( E( \
, E& a- b+ [( F) s) z# ]/ u9 m  w3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

. H5 e) R& k; ?3 G/ g) ^8 p& I# n4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
7 ~! k8 {! j- V·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
& w* k) S7 Z( {·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
2 Q1 H: ?+ `% ]! j2 w我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

, E; G. d' J2 m1 c7 u3 o1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
2 G; d. N" _7 E- f9 E
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

& W" b0 F, [) k" a( l- ]1 D

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
) {8 f/ r5 H/ |- ^7 O% \# b* Uhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


4 B; e/ d1 e& {2 E  U1 G[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
% ^/ D8 D3 p& i0 y. ?" C6 Z: `9 v! [不要因为买房降低自己的生活质量就行。

8 s; z: A( W- e6 K( o1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

5 U3 I; x- D% m7 Q0 e6 E

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
" |* w3 f0 F+ m% q0 M. g( J
$ Y# ?/ `7 X, c2 o2 b把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
( c$ {/ m4 I7 W3 s+ A! I8 {
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

( {! W5 F! V5 C! ]
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
0 a& R% j/ {5 b8 _不知温哥华在同期涨幅多少。
7 }" D$ o, r6 f) J以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

! L: K( S3 B5 O" S7 u1962        12,556
7 [8 ~1 p# [9 j6 @8 [3 ^! f1963        12,925
, \( b. W* @* |1964        12,662
4 T5 ^+ n5 H* W( [0 t% A% f1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
5 a% p9 \3 E3 ?" h. \1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
4 O. ]# d# I2 U0 f, N1971        22,227
1972        23,681
5 {2 c/ H4 W: R+ e8 B% k* n" t- x1973        27,146
$ [: l( `8 R0 G8 `0 W1974        34,809
% S; R! R- ^0 u) g" A  V1975        43,995
: o7 K6 {% D2 B( [1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1 [( h. T8 }" p! c5 {& Z1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
8 v& g- }* t( @1985        74,175
: g) F3 n6 [+ ]) u& |" h/ }0 v1986        74,306
% d; v+ x6 |1 H: r6 A- U* Q2 @6 I1 `" O1987        76,878
1988        81,841
) C% C! N6 o0 }% s2 H1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
% b; r' r% ^; F7 ~+ H" y( c7 g1 |1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
0 O" f, Y) ~( T1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
( _1 q! R. Y( y2000        124,203
; o) b" V+ {/ L0 }. m) O2001        133,441
2002        150,258
6 [7 q) V0 y( T5 g2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
" o# a5 N1 |) f. L8 \2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

: S: E0 d8 `2 ~1 \

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1 P, d- V- r7 Z( u0 u  ^1962        12 ...

: ^, v0 |) D  Z+ z) m5 B, T
, m' o( L; J' d8 @
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

; Q/ ?" n+ O3 d' @[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
. D3 X& w; d) u, O7 _$ I

+ S+ T1 d6 d" ]1 l. X6 @# V; r最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？