由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
, n& {7 i1 H" m5 D2 V, \  Y
$ Y. N9 H/ {: O% P1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

9 A6 m# i" v4 ^8 [& H! |' y3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
* _, [% s# T$ w3 o2 v( ?. ^
! p7 p( V+ O4 u' I" N! l5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

2 U& m0 z& r9 ?3 _
3 p. o. I1 {2 u% W; P# n* M看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
7 U3 z! g4 R6 q2 C1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
/ P" ~6 |( D+ H# E7 ~       
& Y" m* K  a/ h7 ~+ Y% [. @( _2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
8 j# X( c% k1 D: @
+ m# @/ j/ {! H0 N* K0 d: O3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
* I8 k0 A7 |( x; u! O( G·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
8 c2 X& v, Y6 ~" I' Z

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" w6 o1 _$ |0 o% Q" L& p
8 j; h& g& I9 n8 Z0 A+ U1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
/ G3 m8 B0 }: F6 N( D
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
$ ^" f& @' Z* A7 q  G* qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
1 [1 J1 |1 }0 K- Q, D
9 v, O) c; x) w0 I/ }
3 [; R) ~4 t8 `3 p9 I[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
7 L& ~* G2 y2 n. R8 a0 L
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
6 k* p2 y# F. ~* W, n3 L. r
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

) C$ M" q4 D. G( a2 j' Z7 S把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
" @) R, o8 ]# p% j; L9 |这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
  A% }7 P, I3 h5 P
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

# [% ~/ K( {" s) K9 ^
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
) L3 u: D+ {& }# F% k不知温哥华在同期涨幅多少。
' _: U! S% R! N. Y/ X以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
6 V7 o! D8 q$ U  i1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
2 D9 N* Q7 v! m& K+ b. A1968        17,434
6 f" f# e9 y: z1 r1 o% Q: H1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
0 F0 `# O4 L2 H% L% y1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
4 O$ a0 \6 z4 |+ a, l  c3 d, q) T1975        43,995
! b) {1 ^$ O2 Q1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
( u; \1 t7 y* Z4 b- J) A1979        78,719
0 O5 i( J3 N. V* w8 r4 v2 \1980        84,367
+ K$ t' N/ u, t. |# p# d1981        91,438
9 z0 [, T& @& D! X1982        91,405
1983        85,667
+ h' E* {  B# s+ D8 }0 N) @1984        79,246
- B0 Z' a( C9 v$ t0 O. m1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
4 A# O9 @0 \8 U- R4 W2 u+ e1989        89,017
0 E. P1 g/ F# B2 Z& e1990        101,014
1 r* g# c/ ^$ D* Z' s1991        107,076
1992        109,594
& h2 }- j7 f4 H# L$ Z& m1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
. ~$ |0 C& h0 D0 n) P$ }7 V1996        109,042
5 a4 q) {- S+ h' z' H1997        111,545
1998        114,536
1 G4 u2 V$ h; n7 @( W1999        118,871
7 h. t2 k1 D5 H4 h2 i1 J6 h3 n2000        124,203
2001        133,441
0 L  `3 d1 b8 p% u2002        150,258
2003        165,541
/ j- z. [1 T. r0 R8 ~0 w9 K2004        179,610
, b6 C# Z0 G6 b2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

: V# ^9 R7 ]' y, n# i
2 U5 i/ J& `7 ~4 }+ Z' ~
" j" U; o: k7 d5 p. q卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
; B, T, a3 _( l* ^0 u不知温哥华在同期涨幅多少。
# E* X3 O' [% k# m6 O- a* K7 o以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
9 r8 T# m$ d4 c' y
1962        12 ...

+ y/ m6 k  ?: l. v# a
/ k( T; l2 `( I0 j由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
* P6 \, Y/ J" T# `( |- j由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
6 n3 g; Z8 Z. q
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# E: Y* K$ N+ T5 y

. Q7 g3 c% s, _' E- q( V3 F
0 ?; Y. a0 i% H, p% r% S最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？