由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
5 i5 Q7 y* t8 V: A6 a* z
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
& u: U. p: p" j) K4 g0 a
% {% L3 y& ?# l) @1 o" z2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
" i' \* n! {: \
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
' l: _! l, {/ y又是一个玩理论的。

: w& V0 G. D2 a, `0 s& O/ a+ K- q
' u$ F7 h; b( v& E7 H* O看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
6 s$ a! v) ?1 O+ a0 [6 |" ], N1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
/ U# q% ]/ s  f; M+ z; I! z. t2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
, l" T; S2 Y2 X  x. Y$ I
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
5 H  P$ S1 J* j+ R8 H·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
! R7 T6 M2 R; H& y我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

" r- o* M5 y1 m! b* b2 _3 V, O1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
+ g3 P. a) n2 a  l: qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
1 i6 y/ z# s; U- p( R) h
' P3 d" ~2 {/ O0 M5 K" E8 q1 l所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
( m# g1 q0 i- R1 X  o

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


3 b* |$ X; M3 c  P[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
$ _6 C) g& U! H7 a* }不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" ]1 K% l' r# B! A4 [" q+ V2 d9 u
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
. R5 j% z8 ^' }
# Z% v( c  |: t补上走势图。
9 f2 X( O% d, [( o; G
  f: r" S+ k" i6 x0 J2 r3 e

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

8 l  [0 B/ ^0 V9 `+ v( ^8 @6 R  G  i1 c把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
" @7 `4 @5 `6 p% a$ p" K: j这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% s+ p  V  Z) g! p- N8 g- p0 v

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
1 l5 S8 A3 @3 C
* @8 I5 \. L; {# m+ n  d$ M% \( z& K9 U1962        12,556
" z$ V. L# U( S4 Z1963        12,925
: w& @  y7 J% h9 o5 y( \8 D$ H' h1964        12,662
3 }7 T% ?/ ~, B8 T1965        13,291
6 r1 o; w) p( @3 Y- u# A7 I1966        13,752
1967        15,442
. a0 Y9 i' w9 F7 ^1968        17,434
1969        20,526
, V9 ~! g$ |! p5 T* i2 z1970        21,446
) ~3 c% V, i% {. S6 l9 z" g5 \1971        22,227
1972        23,681
0 j  f4 o6 c5 x/ a# }8 a1973        27,146
/ _2 C! l* x- u& h+ z1974        34,809
( \- T% [/ h9 D+ |+ Y- p/ k& o4 q/ M1975        43,995
- ?9 c/ o+ O! q8 _9 f7 {1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
" f0 l  Z+ _' T1 \1 Y1 ]8 ^1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
- o- V9 W1 f+ p2 e; x1984        79,246
1985        74,175
7 N) A( @; W/ {! }5 s- M1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1 _% }. s5 ^: |8 G0 R3 d: W1990        101,014
1991        107,076
6 L3 U0 W3 X: W3 T1992        109,594
$ E6 E0 x6 t5 s: F1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
3 w) F0 {% F/ z4 }1996        109,042
/ _5 D' h" r0 Q0 |' r1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
) W' Y6 p" M" U" h# v( X0 m0 N2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

4 _$ r5 d( b; J: s3 V* ?; j! U

& }( v: ]# L- `- X/ D: t卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
' R" Z; e$ p7 v4 t以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
4 h# J/ p+ o7 A" x- v7 _
+ l7 R# z8 w0 `) l( r  o1962        12 ...

1 x/ B* D5 |, A# t+ o
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
7 W: q0 L+ o# Z& `& h8 i由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
6 {$ L) N+ q5 ~4 @/ A& P
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
: v( ]- p0 K- z0 W1 n" g, P4 N& s
6 b2 M* A2 w; V5 ~8 ^0 Z) k

- v# I8 X7 ?5 L2 n; @% `- `

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？