由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
9 q  E" A8 T5 [" o# l
7 K+ G: Q& o5 d& j4 c7 a6 a6 k4 T1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
: o5 U( v2 D8 [$ e
, ]- K' [4 ^* U& D' m2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
. V: p, f+ L6 P+ E. n
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

; h9 n, m2 D6 L( F  D& m) B3 R& o5 n5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
! g* T, q. u* t/ O: r7 E又是一个玩理论的。

1 s" c! g, T; K& N  x, z( ~3 \# c0 o
# Y2 q5 s% Q4 I/ S5 ~看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
) K0 b5 ~% Q7 _
7 e: m: R$ L+ ^  {6 S: U- r3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
7 O4 p5 y, Q6 u  }6 b2 N% y1 }
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
' \' x& t; n  ^( E7 d" j; Z+ B·        Since October 30, inventories have dropped 45%
! ?% y2 E3 a, b# \* r5 l·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

& G( P' U4 k& \# w

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
* n8 k1 R" ]0 J0 N5 O; o我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
2 y2 m9 @8 Z0 m' J
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
9 x; Z8 x  x- ghttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

/ c  C2 J! a: P7 U9 B4 f3 `所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
& H: k/ d: }2 B& u不要因为买房降低自己的生活质量就行。

7 `- \2 s% B# c% M; C1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

* n. |7 e8 Q; y+ E) I# O补上走势图。
" s3 W3 g1 G' S7 H/ [/ u
+ [$ j' e8 O9 t- Q+ \, S1 n' p3 U

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
4 S* B# m  N& @7 M3 S9 ~
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

: `9 n4 A$ {9 Y6 w, h' ?把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% A& f, ]/ p3 _0 }3 n
/ P' m' j9 [- B卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
3 K, R* y. b% u; K1 N不知温哥华在同期涨幅多少。
4 o8 \+ b4 w" J. K( B% ?, p以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

( J8 }% j1 q6 `6 w) w9 }7 u& f1962        12,556
" H6 K9 [( C1 m. |5 G8 G1963        12,925
1964        12,662
& V: m, d) X: P$ U5 d) P1965        13,291
# x6 p4 y, \3 `* e7 P- ?5 Z1966        13,752
2 E; G: B6 [! Q& ?1 |1967        15,442
6 r$ f$ R3 u7 r) M9 m% T1968        17,434
, J7 J! B; G( {5 L$ \1969        20,526
1970        21,446
0 F2 q9 }$ }, M7 g, q8 h* U1971        22,227
1972        23,681
! v+ l* O: P5 H- j+ {9 c# W8 m1973        27,146
- M$ y4 ?; D" ]9 H! G5 K+ W1974        34,809
1975        43,995
$ n& @- `: X  O# f3 L9 \. x1976        58,064
3 ~1 ^3 K' q. I2 ]* F1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
! u+ ?& e9 z) |7 {  A, D0 ~# M1980        84,367
. p$ }! `9 [# s5 R: V7 t) `2 A) Q$ m1981        91,438
" b+ Z+ v7 x( X1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
+ W+ M' N  o- @" y- X' V6 I8 y$ e1985        74,175
1986        74,306
* k! N  v7 e: k; ^6 |) X! H8 z1987        76,878
1988        81,841
+ O" t3 r. S. n3 O& S  m' Z: {+ d1989        89,017
1990        101,014
& l4 Z: {4 v, O1991        107,076
; n% o, l" b5 K4 a1992        109,594
. w4 j% J- u4 Q. w! ?1993        111,796
9 s% E, a2 W6 A: D1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
( w0 g8 j& g+ A) h% M2000        124,203
* [( `; ]5 Q/ Y2 J+ g5 M  t2001        133,441
! s( h% [" j0 h( O8 _2002        150,258
2003        165,541
5 P( f+ m$ E$ C2 U2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
7 J7 J, v! s+ r7 I2 a3 }

% w3 N. f9 _/ p2 E' C7 U4 ]
) z- y8 a1 L& x& Y% G卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
: W' D5 O) P6 B; Q以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
2 L8 f( ~( r5 f0 }
1962        12 ...

9 x% P1 z1 |. z0 i  U5 P3 _* c
$ \1 Y) L9 f& U
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
6 Z: q. F/ F% l8 k9 M8 A由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
2 H8 A" M/ j7 E+ w% I" S; T: f
% t% k! G% E# t/ f, @& f% s[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
3 K" ^+ ?5 h* l7 r7 m' r5 R9 N
6 d* B+ a# r" \# z+ Y* z/ l+ r) Q$ f

* C+ G+ i& O" m) }/ L最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？