由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

/ h1 x4 R! |( K) A; U2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
& j7 u# a0 g6 q" N7 F
1 q" v# [1 u; t+ y* u$ `3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
' b1 ~4 s/ W/ ^
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
+ a, }4 e/ u* r) Z( c. R9 h1 \
4 ]9 z9 r- J* Y6 V- Z% T5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

. @4 I  N/ P# x7 Y' S( [) G
5 Z# s) ~. e: B# T6 l) J# H看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
9 I; |& A" x# H4 n0 _       
5 Q! A+ A+ D. Q3 ^' o2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
) z4 W7 v" i; p, g* s" l& ^0 j$ a
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

( _; Y3 N4 O! u; o6 d2 H' A4 i4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
, \  Y3 e  a0 \* v8 y4 W2 W( C9 K·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
( u  v/ s& p$ m·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
! w, u0 S; a7 W+ X- ], s1 v) [/ M
% p% R7 K! |+ X

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
2 w8 S/ H+ `3 V3 W# U- c我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
3 _; r" N7 H% Q9 Y- S1 h, N- {$ M8 J
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
" m9 |5 L: a; shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

9 ^, q5 d4 I0 `, D% b所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
) M1 k& j/ z' x7 O# O
# \0 I  E6 b0 a- g  Y

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
+ X, w9 ~- K. T$ I$ x% V# ehttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

' h  O8 x: {8 S' x0 ~0 u4 e+ q  n
: ?& Z% T9 W% m; ]: G9 L[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

. R2 i+ g: m' G" n( V- C' e补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
7 y. B- j( r5 o) i这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
& p2 w, `' c# v  f9 D) i
$ l. d" r* j1 d* J; r1 c5 V$ Z- g把calgary 的数据发过来，我画个 ...

8 w2 e( @. j% S7 l6 H/ ~* ]

- e2 ?* D" S* H% x& S8 }卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
+ V& i, G) I# x8 O. l% N/ `不知温哥华在同期涨幅多少。
/ j9 e' i1 |+ w以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

( ^4 p/ V7 O! `4 f7 T. d1962        12,556
5 r0 {$ v& i4 d$ ^9 O1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
7 k- y9 m! b7 \7 j1 K" d$ C1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
7 Q$ m$ U- }% `: t& t( t0 X( Y9 _1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
7 \6 I0 b! u5 B" j  z1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1 J% m" K; X8 Q& q, C4 H1977        62,884
9 m+ h1 T* D; b* V* K1978        71,679
1 |3 C% r% \( C7 l/ W! j1979        78,719
1980        84,367
0 O' U1 a; A- z3 R' {/ B1981        91,438
5 }& G' ~9 e) }6 ^1982        91,405
% y0 x7 J4 x; `, B& t1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
7 k; @, h* J( x& @1988        81,841
1989        89,017
" M' O$ p+ z& f9 U1990        101,014
. H1 y. E$ Q) o) i5 _( `: K1991        107,076
& J$ T; {! L0 a4 T6 J4 Y, ?/ X1992        109,594
5 Q: Z3 L/ T& v, w3 A  m: R1993        111,796
1994        112,501
8 A8 R6 J2 B$ R7 d+ N5 `9 S' Q1995        110,577
: K, e$ U4 x4 T: i) q2 G9 O2 _. g1996        109,042
( e% M' Z' r7 Z) g: b. [1997        111,545
1 M. h0 O3 ]0 Y& K( z1998        114,536
2 R; r5 X5 J6 F0 P" L, J: W1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
) ^/ ~6 h8 D, K2003        165,541
; ^/ _2 c1 v& t9 ]% H% O4 [, v' b! x2004        179,610
  u4 z1 N3 x* c2005        193,934
: G, ~5 H, v. f) Z! T$ Y2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

+ t8 X$ |# z) A/ Q* }
$ {0 w8 B* S  F
  n! ], L/ D5 Z8 i, Q卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
$ }' z9 U  D$ K9 b  a9 {9 ~不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
0 f' k0 T/ h$ X3 E3 x- D( N
1962        12 ...

  h- u! [+ g1 ~# d% N! G1 V' S: Y# k
7 Y: D$ v+ l/ N; r/ m9 D
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
' E; N. m6 ]' u8 o2 u0 Z由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
/ ?3 a* \% T2 {" q3 y恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
8 N! Z+ S. h0 K" O

$ ?0 q* @) ?7 W/ W* U7 ]4 V

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？