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我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。5 I$ x. R# D; i" @

& F6 v& p: {, |+ Q$ w5 ^我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。
3 w# z7 ]; O" W& P8 y
) a( x; J1 A. u% j由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。& q1 V: r) m- z9 U! s, y  _

5 ?6 x0 U7 q; t) [  E- {8 Z请大家给点儿建议 3 b( ^) x# K3 l

" O3 U* D8 J: P[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
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发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。$ r) ]) G* _9 y

5 }5 u, q" R3 A% V4 w  V; ?3 A) B还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表  N# q7 Y  I- g! |
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
5 m, t* m) z; c% h1 H  e  Q. G
多谢懒猫的回复。
# [' F$ i' X2 I& i! h# r7 J3 B6 k) ~+ k. ?: e7 t2 {0 C$ [) K
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
$ l3 S/ D0 q4 ZUA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。) W$ J4 ?2 @, D: J6 b( n8 U. V
5 Z8 U2 `( S7 U" |1 @  o% C5 t
还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
$ V8 @: Y, I: ~0 e6 j- D' O  \
/ J) G% }) |# t
我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
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发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
6 e. A5 ^* N1 N! w8 |! R6 U# R( _& e" v( t2 C) a
多谢懒猫的回复。" I+ `: {5 g& ~4 q1 E$ C
3 n! H$ r$ G2 f1 g
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
' g  s7 B1 ^* q7 n  Z6 c

  w, W1 g- z& D" v建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
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发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表& v1 Z! L4 ~  M
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
6 |/ {9 F) q. k- Q8 n$ h; H" u
4 }; F" H( g1 ~8 l8 c: K% Y& M0 O2 S我们 ...
5 j" r2 N6 G4 g; A# Y2 z3 \

/ D* u4 M5 c% h3 t% Z如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
; H0 A* _+ n0 ?( w  U1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。1 O( i6 [$ l# c/ F7 ]( D. W; @: ~. |
2. LP不工作在这儿很正常。7 I% Z* \) N$ B1 j; C! n/ O+ B
3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。- c6 r' Z- j7 l2 P
4. 通常是冬天买房夏天卖房。$ n3 g& l; c, M+ C/ K; p1 G& A
5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。/ {6 H# p. x; c* ~2 j, _, `
所以,快去买房吧。
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发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。. }) I$ n6 n2 g6 a8 ]$ c' J& a
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
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发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表# Z7 G- L% P/ d9 d- Q: G
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
8 [, \4 P9 h  X% @0 s反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。

% _3 r2 v* D5 y5 V- P  y& h, k  y8 Y! a6 C, r3 U4 d5 O
快起来,快起来。你倒把我逗乐了。 ; ^6 q7 H& o# f7 K

  A8 R8 a# k$ u; S0 R1 Y# z- `0 n不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。& |0 L! a% @* c8 x3 d
; A: Z  }9 I. g2 }9 Y
最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!5 _! _) U8 [5 n5 O

, m! o2 k$ R, H2 t& H  C2 G5 Q[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
3 a, g0 s/ s  a$ t! L+ d( g3 H, hBTW, 你不会一辈子当RA。
3 Q1 }" _6 ~: r) l) d/ Y
多谢多谢。, ~9 o' |, d6 V
俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
/ y+ f4 b; y/ V不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

( R5 X# _( \, ?; E8 @0 ?- k% K9 J" {, s+ w
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表
, d+ b" \- l1 N. w) U
/ H  V9 L* s( L) r
& ^3 h$ J& M! m! {' o2 h) r! W同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。
: S( S) L# W. s" ^6 l2 z$ Y$ E1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
% Y7 k+ D5 A; h. N2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
0 T* o! d6 L/ x& }- _6 m0 \3 o3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。/ p6 O  _0 D5 T4 ~' e) H+ h" L( L
$ \, v+ N( r$ S9 y' y2 J! C
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
( }3 J! y1 s3 v我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。+ q+ H$ c3 @) g7 C

, a& {% r. Z9 P2 I6 ]我们 ...

7 d, \+ m/ v8 Y$ g4 g/ y  A+ x/ e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。: l* q6 L3 s# U( {9 D. K
至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。
/ N- K; P, e. L/ v/ Q/ e) `: e; g& [; }, U
当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表$ T0 j& I3 D, J) a2 b+ i1 f# j; l

( ?# V+ ?( h: B0 j5 j" I
! z6 \3 K; i' i3 ]如果我是你,我一定选择买房。理由如下:2 T" j- f) m$ e7 u$ [* g2 T+ N5 s
1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。! J3 w0 _, r0 I3 V. Z
2. LP不工作在这儿很正常。
6 }2 }2 x. q" @7 G0 m! c3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

9 {4 J% L/ k' q' F. K5 g' H3 N/ a
& A0 Z7 E! k9 n8 i( X5 {4 u; T1 y5 E7 y( z, t# _, p% X
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表6 |1 l2 A! B+ {; F6 ?( C
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...
3 P4 P* ^4 S, Y- M0 {6 T" e7 y

( m# [% d0 r& w% b2 I* k很中肯。有理有据。5 V- ?! J, ?( S4 @
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
  c5 |* x, z# M- z1 u有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
( c, u: X2 @' V) M+ C# n
很有用的信息,多谢!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!
. u8 n6 z; }. F# i1 N
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表
7 Y0 P. s, B, S8 B9 ?' _6 t# N9 a肯定不买房。
! O2 p$ ~4 u$ A% R; E2 ^1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
' {, H5 L3 y+ ^1 O2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。. Q2 {. f# y" A  o1 _8 V
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...
" \( k- X3 t9 M1 K9 a! |7 r3 y

/ f% b2 s8 S( A- @7 Z4 {1 B& P说实话,我不喜欢多伦多.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智( L. X% H. o8 q9 ~: j# _4 q' T# S
2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸
0 c9 A0 L" k: U. u! }- ]6 B3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
8 Z- X4 p9 \" e: {2 x4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,, T# ]5 |4 H( R( z0 e3 W) B$ H
这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully. # K% L7 \: y) y
  R0 w& |  |+ u% C* i# ?4 @
Renting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.
6 k; j( E% Q8 I' N- Y0 }+ j; @. D8 p3 i6 c+ G' C( j& A
Especially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure. ( F6 v3 |* [4 q- A

3 \6 P$ {* h: R  q7 X6 ^* H5 aThere is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.( h" L8 r0 T' q  _

) P: Z' R+ |% M& j) f- D[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
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发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表' x+ I( e/ a: o. z  q) z" i2 N) z
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

3 G, @8 E6 ?8 g- @4 i+ _3 T" m# r9 T" k
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