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我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。: j+ p. {; T& Z, P, y9 ]7 u) A
& e& j2 @. H+ H$ h: A) x7 w9 p* b
我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。$ c% T, w- R  q) k$ `$ d
2 z7 U' Y& i, h! ^
由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。
5 O8 S" I0 `* [* }' r8 n, v
2 R$ `0 p" `; q, J; `# C# C. a请大家给点儿建议
$ D; x/ k( V. o8 e3 ^3 A; P# w" G4 v- D0 O) i2 K  J5 ]& t
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。$ N$ |0 I$ X# R7 o: A9 J8 b6 K+ C

# q) w: y9 ^" z0 l5 C: E  V) `还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表/ w: h5 E& o0 g# g
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

. q* w7 r* E9 x, T! f8 B8 @, j多谢懒猫的回复。
8 ?* d2 q' _8 L! N3 J  Y9 v  B; g/ h9 _+ i7 ^! R: F
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
6 m( Z( I9 h8 ]  x/ p2 n/ t, vUA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
) q" e/ w5 V0 z6 Y9 g. \- s: x! G( O4 C
还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。

% p! {0 C/ [/ c8 J: h  Z/ @9 t
, U9 C3 ^6 G! j- v9 H我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
" {% m& N; V# M% y7 V& r7 }6 ^( n! _* n' y& {* _- `
多谢懒猫的回复。
. A4 v( p2 R: w7 T  |9 S* n: P" `& K( \3 e
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
3 e0 K" d# k6 ~' g
# Y9 o5 x9 ]3 w6 c, H
建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表; z- w% O' u: k/ ~2 R' w) \
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
  K/ c" n1 \- b1 Z$ J: I4 \  m" e! f
我们 ...

# m: n9 c& G  W6 d! M! E, [
  H. O3 ~8 @1 C5 R+ r+ ~& l$ o8 J如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
$ H+ q( K' q" A; O) [: [" ^6 E1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
! U/ ?  j# ~% M4 c3 v, C2. LP不工作在这儿很正常。/ i7 a& t9 }9 O: U6 _0 W5 u. ?
3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。" S: _* B& I4 {. m: [1 i$ |
4. 通常是冬天买房夏天卖房。4 m* I4 q, z) S) K$ E
5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。
% M) n. d. ^  l; G/ ]& t  P所以,快去买房吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
5 k# z1 B' n5 c, r! _) l# C7 D4 B反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表$ C4 @0 a3 z* r& H2 J6 ]( y( V
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
: T( C9 }" ?) _1 h& f反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。

4 Z2 @  ]. x; K% J, J) O0 i8 \, [& b7 b0 c) V! x$ t# @) \4 y1 S
快起来,快起来。你倒把我逗乐了。
4 C  a. u! r: E) @1 \
# q9 j7 M9 i% l6 v不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。
& L# q  t9 W# P( y* g% B! m# I% v- q- I+ {% j' V3 y) b- v
最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!
. ^5 s  f$ ?5 J7 W, k: a! E8 F1 H! ?0 b# [
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表' X8 h* U$ p- I
BTW, 你不会一辈子当RA。
! n0 }* p+ u  t" u7 f, T
多谢多谢。6 l6 k$ ^2 Q! M/ ]- b
俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表7 z7 t; s, e) b
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

" {9 X1 I' q% v5 D3 \# m  x) J; l# b  f* I& ~; j
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表/ t% a. z. `2 e% L

# d" G% F( l% c1 D8 a0 h3 L7 J$ z
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。% v5 w# `% F: {+ Q
1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。2 X  @' x, q, A6 C# x% I% O
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。' C; M* a5 j; T' G+ v
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。
6 |5 _3 O$ R! V; F
( Z0 c, d; }8 A3 N* [9 x
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
% D& r. {2 _6 ^' X我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
$ a  M1 X  R! i. J
2 L: N, }( Q' h, d" M0 v我们 ...
0 J, o. ?+ O; F' ]4 h! b5 k  `) h
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。" t! F, q0 F- w7 ^( \
至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。
6 ~) f9 a0 f9 F/ W) o0 @
( L5 ]* s9 |& B. R7 d! {, ?当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表
; q5 X. b' d) U
2 R1 F8 ]5 e0 L3 p/ K, n# o! b0 o
$ d. F) {, B* q如果我是你,我一定选择买房。理由如下:6 q- P* c) A/ X1 @* [& p2 J$ i
1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。! A( E+ S' s2 [$ g2 d. y
2. LP不工作在这儿很正常。
8 P- [) o' s3 C3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...
, ^3 c1 V; z: H) i
/ _8 c, E' M7 e
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鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表
0 o1 g/ B1 `. s. ?住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...

2 x+ f3 _( j5 g! _( M( ~3 W. _: r! u. \5 G* `( J
很中肯。有理有据。
; u5 U; T- A- M1 \$ G
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
9 ~$ G% V/ D9 c- Z) j有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
# o+ O1 J' K* ]& j( G: e7 t
很有用的信息,多谢!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!3 g" {, c( x% `& E% M! F8 h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表+ i1 ~. d4 S0 j- D; K* c$ B
肯定不买房。: R* [- I  B5 e: r" F& f4 {
1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。  x* m/ ]5 j) h! o
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
$ O$ Y3 P8 Z) Y/ h1 @3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...
+ Z% E1 C  |" Q! v

5 s& y3 o: g/ y- r说实话,我不喜欢多伦多.
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发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智% _! r+ u7 d  ~& E
2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸$ Z6 ~" _; z# m2 E6 [( R% A1 m2 c
3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
% ~7 {% z3 [8 i* M4 C6 d/ }6 p4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
5 W! I: Y6 ]5 i4 I/ r这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully.
  Y" c9 |3 `1 }$ f- Q0 s% Z/ I6 |( i: h7 I( N5 s6 N4 m1 L& g/ K
Renting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.4 u2 h& R# g0 y! L! z
% G8 ]+ t$ l- N
Especially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure. & W5 l, J6 g7 L5 {/ D  z( L
" C: S% f6 J8 e
There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.
% \1 \2 u! j9 j. q1 h& y6 w4 q1 ]) [+ J: A5 a/ P' I2 ?* M
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
7 D# Y( J7 l! n0 q7 b" e5 f9 b8 O我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

' f+ v5 Q% F6 Z: H9 Q
$ \5 x" Z' f2 ?, h! r5 L3 Q
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