加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
还没有吧

TD 加了

裁缝Shi

TD 加了

加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
0 T. T/ X* D( {, b; C# T加了多少？

+ B) g6 |& {, B. \Prime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
4 J$ x9 O, ~1 e2 H  NTD 加了

  h" w8 e& |- V) U2 E0 K6 G0 o8 {0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，
2 S7 d2 {( ^* Y. U
但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
6 x5 w( C( v) Z即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
8 W4 b' Z+ T% l2 ?' ]+ s1 g未必，比较一下历史数据就明白了

从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

1 b, O0 c) ?: P8 k, U) ^固定利率相当于额外买保险。
1 X5 b0 y; W; \- m, f, C6 S3 @, W
7 x6 T! P0 e5 {
固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。

3 M; c. U/ y2 s
& m4 r3 v  _. d; A) _$ D如果我收入随市场波动那就浮动吧！
3 f8 ^) z5 B' u7 |# ]+ J
' C$ Q  n, ]/ V! L7 `% c  P, c* F钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
; h. L% }3 |1 L( ~- J) H& U% H/ W5 F
6 t1 z) H; a2 V2 Z% v/ H- E3 V2 W固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

固定利率相当于额外买保险。


, A1 K4 B& L2 c0 M0 k) {6 y$ h) N' f; [固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。


如果我收入随市场波动那就浮动吧！
: ?8 |4 l8 E: T% y/ E1 |
钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
6 r% O0 p; J0 V% ?+ V' Z& Z  [
; j7 m! |; J+ r, J固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
固定利率相当于额外买保险。

% T( z4 F, J8 o* U0 E6 V没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

% V0 }4 U/ x( H6 b: g5 w% l同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
- d4 {* v' @( p& {. v3 I& S/ a! P同意！明白人！

# A% _( \; a; w; e
  y( W* J* d3 t" B% |据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
5 C3 `- r! P  W, ^/ y; ^2 A( L
4 H0 l4 \# x2 {6 U; ]6 s# d+ e根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

* C  Y$ b) r* t5 E+ o; ?& L3 U

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
6 P6 w7 m( X4 |" {+ ^- ]( K1 m5 I& b据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

/ Q* D7 s& {0 ^, i) r3 W" @: x
" I6 ^3 A- k$ D' B2 Q  n这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。

1 T  ]. X7 t& |! d: b1 |2 Y我想理论上银行给你固定房贷利率
; A2 v$ D+ K( N' `- A2 R
/ ?1 r8 j6 |4 O+ ]2 A而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。


) U2 w* t$ _4 L$ {, T4 R6 I银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
; [2 u4 a2 C1 ?2 _+ H2 Q2 J, O
银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。

银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
% O9 A0 P2 X: T0 a& Q+ X  F
你研究技术，我研究银行家人性。


你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
& W5 @  C1 l7 ]5 }1 ^) E据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
' \! r* @% t# y  w& |
/ L% ~1 b. e7 X3 `3 n: D# ~8 f根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。

2 t# w5 |. n* S就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
$ g! e) B3 N! m2 _据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
$ m6 O/ E! w- W  N$ I6 |0 ?2 J
9 D! c. A7 K3 o3 k4 J& M1 `; }3 q根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

: \1 b2 s9 u* @- }' ^7 E2 m% y以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
" g. D7 h5 G6 K4 V; W我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
: L- h, ~0 N8 t6 O2 }+ a我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

  L5 v1 C  l  `3 Z) ]+ M1 U6 f2 Q
+ s& C! v& }9 ^3 F, L: {: m0 f你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
! `' c4 g8 ^% _* l$ P" Z7 l1 y$ t但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

9 r: N! b* \3 w9 o4 i2 C# {

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
: Z, \# |4 F0 E以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
! t4 I! \: Z7 Y6 D就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
9 B6 V6 N% b9 E
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

# ^$ i. g, o- T$ Y# E/ z5 g' y2 X

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
$ \3 p+ X3 I- C/ L- i我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意