2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
/ D; _( x. Y% P, o6 m' }1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
) ^9 _6 ]! \" t; ~' L2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

0 i" u: M# V# V& r3 m! r* L/ r[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
; x- e1 @% [) n: |+ f& D' g1 b
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
" l$ v1 ?, O: ]0 E9 s07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

1 ~, i& t8 [; H! }& k8 i( H+ x
" ~4 U% Q9 C2 s8 lI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
: b. j. r6 r6 i6 n
* m6 u( R+ T+ V6 V7 I; e% f! N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: A, k8 c" l5 `. }+ w8 r
. s+ f+ D- O! d) }! Y( ]$ s
: \; d+ K5 Q/ `1 w& xI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

" k. U: q' o, {9 z2 V
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* T  L7 t* {7 l' |' n, [' Z4 S5 O
1 S; c  |, W% E# R3 ]: W
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# V$ _5 y+ K+ b  Q  H1 U( \
Calgary: 10% to 15%
) p. n. V# x7 f+ M  p6 Uedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 @  _- A0 [) t/ g3 [居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 \. |$ l9 A. J+ y  B" vLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

: o' N; m% V# U, R
; M6 J. E! \( g2 x) S$ a
2 W- K" u2 Q& @: D, v

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

1 z' B2 V% {& v5 H, d
7 F1 A9 e4 {8 n
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 x; e3 e& P7 |
8 V- K  U& y$ x- n4 g

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

( I5 F1 u; `8 u  d+ j  k我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

" S. t/ V$ d2 G6 u+ z, S+ YCalgary: 10% to 15%
4 o' F3 x: ?5 P$ e+ D7 Uedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. d( M; l" }2 `/ L" n- d

8 U8 ~! c) Z' E4 `醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
5 m, [6 R; ~2 X. P难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* y+ C" m4 g# d看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 c- K2 }$ p/ e" @; y2 @/ `& j

$ K* a/ T9 `/ o涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

$ M' S( S- ]. k* j1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
: D6 h2 R0 Z# t( U% x8 tCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 G$ {# O7 M; b
2 _5 V- }. O  o! y8 ~3.        春天买房旺季将临
* \9 S" r; P4 `3 m0 l/ t( e
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

# d, ?' j9 d: B: U; C; f5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
  P  H- S! t7 P, Y5 f! G/ Y
: j7 u% D9 L5 _3 @" U爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

$ ?* E+ W! n6 n" t1 F! h1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
) Q: r4 V# U2 u* c5 n" NCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

/ z4 d+ x5 Q8 R, J2.        按揭利率降低, affordability 改善
" H" Z" J# m# i+ [! k
5 F+ {1 ?) H, g+ o' O+ N7 Y1 R3.        春天买房旺季将临
# @/ C3 B  _& n/ G. f, x  p
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

; _0 j) g# n* D6 Z# Q# I- I5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

! L8 k7 d$ ^- s8 ~/ f% r爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

  f9 G  U% x% S; I我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
3 n% p% h& W  g6 F0 E
! @+ q3 i7 O1 ]* o# d1 F1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
- F: _! e5 t1 L) t& P. X
2. 证据？
" A% h6 U" _. x% o* R  e4 J
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
- l5 l8 c7 [3 `, N2 }7 d
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

* ?, w6 s8 c+ o5 w/ ~, v5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
5 ~( t; u6 T, V- O3 r

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

: b0 S- M  }. [3 Q3 b1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

( ^0 M0 f, ~- d任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 y" ?2 P& {, @* D
3 A' v, R" A+ X6 I; Y

/ n* J& l0 ]9 V- F) _  |+ O
2 k7 r3 {8 H2 b2 ~/ A$ c; ~3 t. G看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
7 N! R* {/ z; Z! r( w( A! B
% I% O) o8 Q! M1 p中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
- H9 b8 a7 H4 P, G
5 N  }/ b" G! y2 |
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
! q$ ]! v% s- ~! f3 r
厉害厉害！！！！

, e$ i) M8 x  f  s 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
* n3 C: b" o/ G- k$ n
0% mortgage rate + 0 property tax?

8 {4 d- J1 o" J2 t" t0 d
  N& q* o! t  y, G& D# y" d2 UThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
$ }' Y: I6 Q( R4 ]4 w3 D7 Q
$ U* [' `6 D$ U1 E- t

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

/ B2 o  G. V. e* A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
6 w' h9 Z5 V' a' h3 c同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
7 H2 c# `& Y3 b, `

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
7 v9 j: O  f: A/ m同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

( |5 {! K& t( ~0 Y6 D

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
! ?# Y! J2 v1 U: ~" Y- M
6 S$ v, I3 p: K$ O: C% [+ D

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
+ b% |) V9 F" E, ?
6 G. Q9 v- ]+ Q6 Y% A8 D  x, V4 [4 \' ]
9 Q3 |- V- @  v% n: O2 @& [7 {如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。