2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
+ g1 D/ g  q9 g1 j8 o1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
. n6 u& `& L3 u6 g! _5 Z2 ?% J
" h: q; s9 m* N[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

7 G0 _" i* z8 K0 e, t  h5 j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

% q0 T6 p" w) b7 f1 F3 t
$ r) |, ^4 T0 B% T0 e: @I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& |% @. I6 u$ v' X: sLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
" W4 C9 ~$ Q; M! {% X. J' K

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 S  U& ~1 B. E1 Z% n8 k- pLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
' r- D% H# L9 W: s6 m4 @. m! DI would think it will be 15% to 20%.
- J. M1 C' H$ p( B5 R, H$ K6 J6 o
, U5 Q8 ?/ ?+ q- i

8 h, ^: L8 s7 u$ R. B3 ~  A
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

1 M3 B; `" y& F  f! [  X* M! k
  [& w; w# u/ e  ]6 N. b8 Y  C  v: |I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 Y; Q6 m4 ]  \! U4 |: {% `Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! t/ p' [# m& }3 a3 k* b
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
9 S  C* c! |5 {, t3 \
/ [0 b6 G7 i; T% @3 `Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
5 a: W' @7 }$ y$ E& n居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 D" d7 _6 h5 e) d
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

3 u8 w( |2 s6 c. Z; Q& R) ~
* p) U) _5 o" m0 JI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# y5 f( q9 `3 d2 V, LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

; g" k% o6 N1 k! W2 t% Y

2 B5 A2 f& Y" ?0 ]

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
. v) B1 G3 Q- u4 a  R3 R5 X* } up or down?

+ @$ V# O" G, k- S# h

8 b! H( [( W3 d我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ j+ ^7 m8 c2 a( F( j' |. T

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

& m4 }/ A0 ?0 @" B9 l3 S我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
5 Y! ^. D0 F! F3 d2 ~edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* X% o/ X: ]9 \- Q难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ y) W8 s. K+ _" F3 d+ r/ e- u  g

9 G. r) r) T, \; |1 I% S
7 l* C8 B7 ?  [$ v- @( ?1 c# X, N醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ a3 @/ j) R7 s7 T" f& j难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, N4 O& Q5 Q$ W/ d; N- m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 J; ~) _& E1 U. P1 O: Z! _0 I$ D3 g

& c  ?$ P0 U* C" ?. d$ Q# ~, n$ }涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

( d$ s! T8 `0 U( t/ ?1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
- m6 a. B+ {$ @! M( h: TCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
7 O0 F7 j5 J" d$ j3 p. rEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
. ]1 S0 i: @: n$ j
2.        按揭利率降低, affordability 改善
; M- L# i9 a5 t8 U9 S: ~
4 ~" u/ M* G3 F& }% t# S3.        春天买房旺季将临

; g/ H( |5 T. w7 }6 {9 Z4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
8 u6 u' l* t0 S# [- E1 k& ^! p
" V& t: l( J- ^( \0 \  p- M$ H5 h爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

) @0 w- V$ P0 o; W3.        春天买房旺季将临

- p/ }" k5 K0 C% k4 K4.        先行指标房地产股票已率先领涨

6 j% G/ P1 J& |1 ?, j5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

1 i. |* q1 W* D" E5 ?+ h. i爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

" t' B3 n, U, V( y" F4 u
3 r$ `" [0 h+ i8 `我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
; ~5 P- s4 p: q9 U: E0 ]+ E3 f
2 w# `; P0 q& U2 _1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

) P6 @# ], n2 H+ |/ l2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
3 S  h* q  P- D& \  \* A5 r
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
/ K: Z7 R9 C  G( e! j2 U- c
  A4 h) `5 c) g# ^" h$ s5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
/ z8 g  T) O, \+ R7 Y
3 k7 q7 J3 C. T: l" K% v, B
' J; f% e/ ^0 t我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

9 n# N0 @3 N9 R# {1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

  E* @1 Z' L% ^/ r* j
* ^! |" j3 Y) t$ d3 z) Y
8 y2 Z' a) O" t& v$ F% a1 e任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 c$ o: ]$ D3 `- f- u

! Z  U' M7 S/ D. ~9 X
( {5 H' R; l# G& t& ]3 j. Q看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

( w8 \: D2 ?$ d- r. [6 D" D中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

/ L: b# i' d( ?
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

/ c8 Y* ]# C+ C% r厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

1 I0 C+ d4 q- X6 ?  i" D 0% mortgage rate + 0 property tax?

* s3 O" g1 t& T+ M6 u" `

0 p  J+ h4 l# j. h) e% ^The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

/ J! p3 ^7 c+ w2 W) x

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

8 f9 h5 G5 L) }/ ~6 `- x 0% mortgage rate + 0 property tax?

/ z$ e- M* ^: j  X" x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. I9 p" y( x$ o3 v/ X1 \( c1 P

2 q4 {& c6 b1 m25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
" K) D/ q/ z; }8 {4 B同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
  Z. B# f1 M& `1 c- H' t

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
! o5 P; G9 [# o! B# O* c" H0 o

) i( O% c! D" N如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。