2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
$ z& q2 E; y/ _. S! k; s1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

1 ~) Y% r  l7 L' M3 ?* ^[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

" q+ z1 |: J: [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
" f7 I( \4 E7 y& v* T) f% F. B07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
2 y' w8 k' `, b- V* o8 J- Y5 l
8 Q) m: @% W' V

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
& f# A0 h/ B# \* B1 H7 c

% d. l. W! A+ Z: p. g( m* x8 O, jI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
$ j# a: t( g: d/ I

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  w. M% P- j9 m! a  kLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

# b0 R6 Q$ j. H$ f) x+ n我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% C" e- O0 u! P8 q  ^# X8 L$ ~
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" Z- k0 S( ]4 Z8 \8 p5 p
  V6 ]( x' O! F1 h' o* R7 y  LCalgary: 10% to 15%
% t& j2 \1 W1 K4 x; dedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

' V( v" j3 X9 S  \
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

  i# N  M& f) h2 s

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
" ^: k5 q' e/ E* q8 S/ k! a up or down?

+ ~/ c$ g. O" L

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; T4 ]# o, S$ ]8 j1 Q3 |/ D看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

* @# c. [( @& P$ Q$ x( {  A' L

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
' ]5 ?* l; }: c$ u- p  L0 J居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 V4 |0 G0 W5 ~' r  a1 Z
9 X4 y4 e7 e+ u4 S; `, d我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

$ M7 @- g- k/ K0 d5 e( P/ i; kCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' j& c* s4 g, U. ^6 T6 f难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" `5 y9 Q( w! d; J/ q看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

4 B0 ]7 m6 v+ }5 q( s! L! J/ M

- ^7 u8 X- z2 a
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
! h4 D: G$ L! n2 a# `5 u# W0 k
5 l. n: {/ V# q# j厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- m- u" N+ q: I( Y  V2 O3 C3 ?$ ~看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" o8 k/ l3 T1 W
1 ?0 ]# _, h4 g& R4 A

8 @2 B# y8 f9 o: h涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
* m$ g. n' n9 H) d; `) I& A5 W! EEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
+ T+ Z3 f4 j" T8 z( q# `/ F0 {
5 q. p; c9 I" H  M1 b5 K2.        按揭利率降低, affordability 改善

. l: j3 m" q) r: `" r3.        春天买房旺季将临

0 e( e0 Y7 _/ [. Y& S" s# j4.        先行指标房地产股票已率先领涨
5 x  P, T2 m7 f3 ]6 V! E* y1 G5 q
4 ]. m" L9 O1 y5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
! \0 Z+ l. ]/ t; X% _房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

' r( q8 N6 e9 `9 X5 @1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
  T5 o5 j* }3 z. G, [Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& R/ F% O" a; e8 f  G1 ?
0 Z: K7 o* ~& Q& O# ?1 J, F2.        按揭利率降低, affordability 改善
6 D/ `/ t( R! c+ i+ ^4 S
3.        春天买房旺季将临
1 o) B6 K7 f8 G$ B0 |6 U- \
, L2 n, U7 ?! n3 J4.        先行指标房地产股票已率先领涨

, w4 s+ T$ _0 |# O  }, v9 g. o6 \5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

! G1 v' B3 \4 J+ p: i8 c我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
- P8 f' ^2 K( e9 t
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

& q0 \0 x) ^# n) G0 u4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

/ J8 s8 G0 ?5 q. O) v
' h4 @6 ~7 G# `( u' O8 Y0 [我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

6 n$ y# v' A1 s: H9 h2 S任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; |3 c, w: b( T& Q- B8 Y* l# K难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. q! [% ^5 F% p% ~0 o6 \' y看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

+ C! V- N0 f& L* y! s
4 z- Q: W3 d- P1 O) G醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
0 Q9 d( f5 i3 \( e: \3 K
厉害厉害！！！！

, b5 W  q: g/ E1 b! p! P+ U 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

+ V# m8 ^- U  w
" E, U" x1 n3 DThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( q8 d: \( U$ w* Q& @' Q& f

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

9 d  c% [' A5 O 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
  H8 u  ^( l. @9 `- O5 o
3 T, Y- f- M$ D% f  e  s" W6 P

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
* x7 ?3 d- z2 M! o. `# K8 ^, G同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
' i/ a4 V& g1 ?/ A
# }+ E$ r- z: j  Z

# [, p+ C* c$ l) e2 T如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
" g& b# ]: b- w- b0 P

; V' K" c! o6 }' p: _- K9 O如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。