2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
4 o- a. O6 h" j# h- i
7 n" n( H' U& W[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

4 S3 }9 n+ B5 a" o8 T: X7 b; ~
% n  e" t  \6 G* p, b4 AI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# t' X" ~4 h" Q. XLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
/ B3 X* H* j- {  C' M8 b& I* {( x  C

$ S4 x$ i8 O  |3 U6 JI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
8 x$ `# ^& D2 M4 gI would think it will be 15% to 20%.

! H( z- ~3 \6 @. |0 w( d
% @7 Q4 ]5 F% U# H& @" Z Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ P$ w. t/ ]- d* w6 s" V
" J) I# J" u( a; {
% c; ^3 o& f1 B0 I8 f# e8 H' }I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. J% g7 a+ @% |8 M/ P2 Z/ uLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

. {8 C2 k1 W: x9 T- k) Q; i) p我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
# i7 _. h7 b8 H: u6 ?; Y- ?* _3 M居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

  X% V$ _9 L0 q6 i/ NCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
! S$ x7 j( Y; Y/ n* J. Y
7 }9 _0 c; U% u1 B9 K& X! x: }* t
  {* Z2 `7 k9 y3 O, h  \) bI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

% K7 L' l0 A7 o5 m# ]

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

8 o1 |$ e2 M3 i我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

+ i5 S: A! c; _' a1 A" rCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. u! n, g  e6 ^2 F$ K+ @  r2 l0 o难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 u8 m7 f0 i! A6 w1 [; N. @8 U$ ~. H看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: d/ z- S4 m& v
3 @7 J  j- c  x) I- ]$ E# Y2 b

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
$ e4 l/ H, {5 J! i# X* z
$ m! p2 t4 b) s1 W厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

- `6 p$ ?; |( I0 u0 K涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

5 K0 o& H4 J! r) k9 ^1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

9 l# |7 p( N. o$ Y3 O9 _2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 v' C  q3 P9 G6 G: ^$ s3 I
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
" l5 `3 b0 i- c, A' X" y房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

+ L0 U+ F" C& F2.        按揭利率降低, affordability 改善
3 z6 K; e. x% h8 p$ `; |$ R; ?7 q
' p2 o7 y1 S7 |( _9 G, u# X3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

& m, b* H8 F2 U7 h+ n5 D  Y) H  R5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
# m4 f4 x* q! ]/ e/ F
7 L( D& E( v/ h/ y$ G爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

* M  w5 [0 o8 t. o" [/ B8 u
2 v* h& S5 ]7 W9 T3 Q5 s- L我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
0 G0 ^- M" F2 w$ ]& ]& G
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
$ K, T0 t: q5 C; r0 \, V3 W1 p0 P- b! z
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
( Q/ J% p# l7 R+ Y
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

0 _( g1 z, g- ?! @
; ?' s# h! }% U6 D7 W我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
7 _' A! ]# j; Q! B
2 q& a/ D0 y  p  Z3 V. ^1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

7 a( ~$ n( _8 \9 H, D$ O

! ?  h; z4 B' c- J任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. O# c& ^$ L0 ?% Y4 l. e+ g& i
& e3 D- z+ r( Z% u0 L" Q; X

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
5 O$ f& n; O. I8 ]% t& R# k/ I
3 L6 c- @9 w# K5 b' M9 Y
8 @( f( B5 b. M8 I醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

. L/ x2 W5 A2 h4 b6 Q厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

* b4 R: i/ U8 d6 l$ h/ o 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

/ R  \: d# o# c# ^7 `5 |( A

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
+ h- n6 i) X8 O# Q* T
& t& K0 a+ n  ]; B: i, k 0% mortgage rate + 0 property tax?

( ?# l/ a& E$ g* i4 G' X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
" q5 |1 n+ |$ Y; b$ V同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 s* V$ t: g4 D7 f: B( Z& F
4 g) \- _8 q0 W# u

& X. Z2 u6 k3 L) O6 p8 a25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

8 Y: i- b4 D/ h

$ N* |+ u* x( n5 }- z0 @- o
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


# R( y% y/ s$ a+ j( K7 U3 I如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。