2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表
" r% [5 ^" p% T, d/ k07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 ~7 V  V( M1 K% h3 K4 e4 m  C, g6 g

! N8 i5 D8 ]& w5 T$ _I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.5 t* F" t  J8 |' g: x1 w
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.2 o+ a1 X7 Q- t1 x& O

+ G8 g" W" j2 a8 ~; w

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 h4 W' R. A- F/ o: i- Z+ M# ^9 m5 G. Q% ]' V6 R+ s

7 F. r$ l/ \8 E- g6 ]% H+ yI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.8 z) `7 j9 m% W" z* _$ K- j7 Y. I
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
  z/ S- m' m6 L6 }7 n6 G居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
; ^9 [6 V4 P  T6 d. F
9 l9 g1 g2 Q, O$ M; C! S8 W我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：" j1 T6 [+ g: w7 `7 a. H

5 P. k  n8 ^9 l6 h3 f8 `9 `Calgary: 10% to 15%9 F; ?2 c& ^) e6 b, z' s
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ G# V. g( z; U0 l8 G# N* F- c
: `* y, i7 }$ i( _+ n4 ^' S, |7 x) [. V5 g7 L7 ^3 N7 D' L
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.6 E+ c; W( ^# E/ d5 q: }
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表) w8 Z( {; s L; x0 G; ^0 v4 H, t
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
7 T. j8 y2 N; E. s2 k居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？: X: O. @0 {% A X1 N1 _( O

/ w; X: i7 T. h+ U- ?: W( v我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：" ^3 S/ U% C8 F6 {
0 j. c0 o+ |0 q/ \; }
Calgary: 10% to 15%
" l9 J4 a: J5 e0 M" Yedmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表1 a# |: F: `9 b1 G
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ - v" u8 m3 [: v S
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。5 \( c0 r9 @( [% t+ w; ^
% W# n0 `7 A4 N! V8 N% U ]

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
& @% B8 m7 ^$ }( I/ f难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 1 S O2 A! k9 @1 ?0 b$ D
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。5 \, ]. U) m3 `, L

+ r. @- z. N! a9 M7 @/ K- E

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表  A  b5 |9 ]- }# [
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:
. v& i  `( I: M. r/ g5 a( Q6 M% I3 F& a; R
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:& ]; E+ L8 t* R8 `; T8 F' _, S
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000, w+ l, m! N! @+ I# [6 b
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 ]% T. b* E/ @& u2 w2 z- b
9 t3 _! A/ D/ |+ w+ b. t6 O2.       按揭利率降低, affordability 改善0 I& S* N& ]* k

, T9 _- y! A: q/ L+ G9 }3.       春天买房旺季将临
% n% }: |, [4 r/ F
% R; v8 J) v9 S4 A2 R4 N4.       先行指标房地产股票已率先领涨+ l0 H+ W3 s+ [1 t/ s. [: M
% T$ P0 i: R# m, `
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
4 f% }% O; C  O0 f' j3 V
! v6 l. R4 U9 H2 V8 v爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
0 X. d9 v( F$ n5 c: {
- D& Q( q$ L5 ?' E, R- s! Q
7 A; }( }2 K/ H# T' N, h8 ^我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
: d2 J; m2 T0 F1 c: x0 k) V
( o. t/ Y# n' H; r1 O3 @1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ j" g* P4 ~3 s0 l. ~7 k0 m1 V难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 ~" h7 D4 B- J( d+ Q% K% G看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 C# X" s T; b. z% ~6 o
3 f% Z% B% h, H$ K' h& H$ }" G: s

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表0 R6 Q+ ]6 z7 O0 G" s
* [' ?3 V0 ~6 x& @, ?% E: u# b! w
- b1 I* y( l) b: X. T
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
9 q# j0 l# Y$ A9 N
9 ^4 h: K1 D2 E+ Q6 @厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表) b% g5 q# I* \6 T; `

% j e9 m. b4 C" P 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
' a: f# T1 @; q. K) Z+ i' P1 Q* I! W! I
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
* k2 u% b, X) j+ ~: c* {同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。 v) p: h" g( Z

8 P) j* g8 z0 l5 d X4 s

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表* ^% R! X* p- \/ E4 L. I' @
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。7 W2 K5 b$ k: x2 }! a7 E8 }" V
; X7 ^) Z l7 m+ d

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
9 y- F$ ]: w+ f5 G5 ?, d* n% F ~5 d7 t: |
6 f' w5 q6 t. {4 F
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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