2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
. x' v/ t+ k8 F+ [0 c1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
/ Q3 Z- k  |" Q8 h& K07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

7 |  E7 R7 X0 e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

" l& o* x# n" v0 W( C6 W
3 U, }+ U4 L* r4 yI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  T! t2 w3 d7 l" G: J4 eLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
+ N3 P3 v& x) P2 y1 j6 U/ sI would think it will be 15% to 20%.

8 b* P/ r" X4 V' f' b2 K/ J# G Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 @  y$ _. j, b* RLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 M& ~* z6 {, R) Z8 j! @8 T
Calgary: 10% to 15%
7 ]; _8 T; |+ Pedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- N# r/ i, f; ^; V居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

( M" ]) F) P& H+ }+ f我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. E& Q$ `$ @& w8 o
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: M$ c! s$ V% Y; O
6 R7 D! s8 D6 w
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

2 }* f, w4 f& p; Q: o8 y: _; v

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

& ~9 S) M! }* X% C# `+ z

% h3 M. G9 z+ Q7 P; w4 q我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; L6 c4 n/ D5 p2 H看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 t; y4 G$ j2 j$ N5 q

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
$ _  a. @) o: X) e% B8 B% V居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

/ d2 {* z& T- a& l% T) vCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
5 `4 E+ J9 `# O; R难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. V, [, H% W6 N5 o# `6 o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, W5 `/ q% H: [
. i  x0 o9 ?! k

( Y3 ]# {4 y* ]+ d5 q% F醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
( z) k, x5 v3 Q" P. z% z- N& H难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' F, V) o2 g) F' _, a
6 C9 L; V) F+ N3 L* k# O

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: u$ N3 G  B% o8 f
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
0 }7 ?3 H3 ~3 m: M% ]Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

# z/ o- P$ X6 i8 |' A3.        春天买房旺季将临
+ y% \9 S" e  z, y. N  I
( ?( X- j. w1 V6 K4.        先行指标房地产股票已率先领涨

7 ^# \! r( W/ l4 H! P5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
0 k2 q# b* ^. {0 H# c7 w* b( G+ s: ~$ ~
4 w6 p* b8 U1 M2 B* I& \# B" m$ C1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

3 d+ i8 e& r' I* w8 h; H$ j- A2.        按揭利率降低, affordability 改善

+ U4 k; E& z* k; c3.        春天买房旺季将临
/ Z& W% }  r9 C- Z
' f4 p% p8 d: o7 _% U' H4.        先行指标房地产股票已率先领涨
" }- B! c/ r' ]) c
7 S* B/ A6 @7 F7 O. |5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
. q% k" R% |/ _
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

* M) A2 {0 C: o7 O7 @1 u, H9 Y我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
8 B5 V0 F, S# \- w, f7 F. G) ^
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

7 e0 y# a! ]4 i4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

3 O% _4 s4 G7 u- ~0 Z
# W0 E5 S6 i$ v, o7 u2 K! E+ N我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
& H3 s4 m+ G. t+ l
, L# L  B7 {% V9 [+ ^1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# @6 g' O5 R" f( Q0 _. A看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 D0 U3 |6 m8 C' _/ n0 W1 f

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
; [  c$ g3 O! L& S  b' I

  r8 ^( r3 C' w+ a: v醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

& l3 ^0 C) o5 M6 W1 U8 i厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

# U6 U' C& d2 j- B( w
8 r& |! n7 N5 Q
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( [4 N! {9 e( |4 d, J0 m. A2 \
( r/ q" A# W8 k# ?. A7 E5 n

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

8 X5 a* U8 X/ a9 O% U# Z 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
1 a6 M: a# ]& L5 h2 g同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
* ~! d# N6 [: f: M, c! d7 S2 l
" c* s2 g" E$ S& {

& h' M" k, N& s. Q, n- W" M+ k25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
7 C1 U' N* v# u( ?
( n5 n5 X" y3 a0 K% J" q! c" G! l

- G1 D' t: _$ ]$ s" X
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。