2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
- h) [; ?0 \6 Z2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

* j% a! K5 W1 }3 h9 V1 N[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
3 s; G2 b, E8 [4 \* ?) E- ]
4 F" d  U9 Y6 r2 e3 D8 `+ A/ a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

7 \. {: K4 L: _7 i
) W8 [  n2 \/ Q- k7 E' HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


$ ]+ g- N+ }6 U* v+ HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  @7 s4 q# }. f# O/ _Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

4 c  u$ [! Z2 M) f Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


5 L0 h/ m2 h; @* n. rI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
; x# H8 w" U! F' O; J
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
6 E. _4 v) n3 y& t) S/ @) x- J
# }7 R) B* r' T/ x5 t我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
5 F5 V; U9 a4 R. ~# S4 |: zedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ w# @* x* o4 N

4 T# Z' V2 J& E' b  o: l, E8 CI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

5 [* S, ]' {/ S4 v. V3 p0 Z7 {
" f# u9 l$ o$ A

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" T( O! i% G' Z& `4 u! o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; L# S+ m  W, W+ G* c& e* K

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
1 v0 ]: M9 @" J7 D% w居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ O) @; D/ x9 b! b8 u1 c' }/ k
9 p* Z+ i( A6 i. ^' }0 l& L我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

/ A; B5 X: i8 D, x5 S3 bCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
: P* B0 N9 j- ?2 l/ J难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

% a  ]0 T" M* O- W* _

* V/ x+ c1 z) n. k5 d8 t9 C
/ G  s9 H% w1 i醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* A! A* g6 d6 n' N! t8 C难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ t4 p0 m& ~; X" Q* u3 ~! A( j看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

9 Z3 d- b  E# B- P

& B5 k5 ^- L& A3 b0 |0 |涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

, L" l: p4 `1 R3 l1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
) {! O8 @8 U/ c) OCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
$ _8 l6 p& ^, L9 x# \8 R9 G7 S& r" ]Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
8 u4 E# r: C% Q, S  N- U
, X" S$ [. c2 [* }; M0 P/ L2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
* b) j0 Z$ z. L  C+ `) g
" j8 R" e1 \! z: j* F' y4.        先行指标房地产股票已率先领涨
  b; u& O3 Z$ R- F. W; w( n& c# x
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
! S- Z. ~6 Y( X8 T6 g6 b房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
' @0 a7 X; U5 y" B8 x+ F
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
( V) Q. l/ c5 c. p5 J# l5 qCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

, g6 ]# \) F, V) u7 C' P' O2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
& ?6 }! U# B  h) I0 q) u
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
4 B: N' `* H& w6 M; s7 n; X1 v
( x' |6 v1 K$ `6 q1 @& m9 L2 s5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

- x  e/ B8 R1 e  ?6 ]我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

3 A' E7 T# P' C) N1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
, z# w! U1 D/ O% v/ a
9 i. r# }% _+ {& @' q+ L2. 证据？
8 y& y- C0 S; B- W. O% ]
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

  M% p" H5 t, _6 w8 b4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

3 U+ ^; K9 p: C, e2 J6 g5 ?* ~0 n5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
5 M. G, H( J6 T$ n

3 C! O$ H8 V4 n* x5 K. |4 f3 d* i$ Q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
' c* m4 ~6 O, T- F/ A- _
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

# J) v0 ?# c0 r* p$ W2 I' P/ Q
% W. q8 n( I" P
2 q3 X0 K- I9 A  G任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. M% g+ L$ Z. Z

7 Y0 P8 N; `+ J. c' t
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
/ a3 d8 @. b3 V% x( d- K; Q( Z& n
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

9 V4 w9 f% [' ]% W! o
. ^0 z* I- A0 [, }$ Q2 t( ^! f0 k醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
# j; i  j5 Q5 i; `0 @/ w: m
3 Y0 b% W: d2 [1 f9 r3 c: i# z6 o厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

* Z- @7 M2 K, d2 k/ d/ @ 0% mortgage rate + 0 property tax?

( i3 C2 t( g: A% z) h$ J* t

, M2 Z/ B8 I1 z! Y, L# n$ h& NThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# t3 ?% n; m. I' ], |
& Y# h. g4 c8 c% n# S  {

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
# R+ x: U: E. x4 @7 {
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
) D4 e7 C2 T; r2 _& B8 a/ s同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

7 W7 s& i) P; N- P- i- R8 \+ z2 c

3 M7 n6 o# S, n5 F+ S25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
: A, Z2 C4 ?9 A$ ~7 G( P+ H) R
; b* r7 ^/ j% t& h+ s# `/ Y

0 ~) F: f5 M1 _) B! M如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
$ ^7 o/ T& M7 @. a
; a, D/ M! G& A& v

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

! Z( D" J3 o# }7 o# i0 y
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。