2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
# {+ _- d) `( z  U) L$ w4 W  e1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
  s' y! w& I4 l- `6 F+ B6 L7 t. u2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
$ T$ j$ a/ W, ^8 A. O# y
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

9 U+ Z( r% z7 M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
, q9 K" b" d: f. m# v07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

1 t$ e9 Y+ u  m# S  g
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ J" `' i8 s. u4 lLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
1 e6 Q/ i6 J8 X% n7 _. s) V5 j: P6 v

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
0 L& ^. d3 ~9 G/ D

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ S. l6 _1 f6 I% T" `Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
8 H* A/ p; q% s9 ^0 ?- y+ CI would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* E+ [" M% E( f% `. y
* h9 `: ?3 Q  y, ]! N
% O+ F; R# J9 u2 n# NI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& x2 t  }; E+ xLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 p- `% M0 G% r* W1 J6 R' s/ M
# E! c, s+ K2 |: W. D5 F我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

, A# {+ a& A8 b5 ICalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; }5 X; u* y) g! W
& U5 X5 d1 n4 ^/ s/ N2 HCalgary: 10% to 15%
: U: F. t* l3 l& ~2 Wedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ Q% ^0 k5 R1 p3 h
" F. T, Z: t+ U
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 @( W) X3 U: p3 s# oLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

( Z6 Q* L' U4 H  Z$ N. F! W; ^6 |
" D: s' m1 V# h

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
0 Y: [8 K. E! L* X  q up or down?

3 ]; {* @5 e6 P9 Q" w
# a$ n$ C! c; l
+ ~! q1 S3 m; O* y0 F我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 u4 b; f3 Q$ Z
( f' h. ?1 u& `' Q! j  a9 f3 i% {

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
" k$ \* [) g" q4 H( b居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 W: z2 f, i; h/ H
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

- \1 J, ?- o6 J: [4 Y2 u, CCalgary: 10% to 15%
6 I$ x3 K; X' `+ f, cedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# t' y5 I) b' h4 m# L$ g看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

  ]; _& |  R3 ~, y* H* E; V

) h  q+ j7 z! s$ }/ G$ f) w
9 H" i* e/ y# ]4 s, A2 z! t醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* ]1 k5 g0 x( Z# x4 A! W# O& B看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. O0 R- t2 n# Q( I, r
1 d5 i& r' L9 v* w/ s7 I: ?

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: C2 M5 A5 a& x2 [
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
/ _/ I$ _1 C2 U+ n+ D( G- aEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
% ?! R* H/ p% ?
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
  n  ~. V/ N* B$ ]  \7 E
* t! C# }9 M6 a& i7 P* {& n; e5 I5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
. ~6 r" Y/ O- g- b2 g' p3 Y& v
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% z& H) M  S9 oEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

3 v. U4 g2 j- n* Q2.        按揭利率降低, affordability 改善
/ p# {1 z: ^! h; L+ T; ~5 ^6 h
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
( H" l0 x2 Q0 ]- s- s" O
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
& E0 r2 Y6 ~/ K( K
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

- K, [8 n/ U. k" a
' ]: I0 I. D  {  W; y1 e我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
, _( f; G" @0 f; }" v" H5 s$ B
- y  D. m% s: c4 J' Y1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
% U4 D3 c9 v# h5 o0 O
2. 证据？

1 Z' n6 i* ]. }5 G5 G3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
) F1 `/ O- Z4 P5 F" Z4 u0 }. q
! o) Z( F5 ~- M8 \0 U, w% `3 z7 d5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
3 _# G3 e2 A% l/ I  [; a
( |6 q) Q  x, {' G! a: U0 }) _
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
( y  c4 P6 L+ V7 f
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

% _1 V$ B0 S2 F任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ Q& d* Z2 O3 o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, H% G9 t; V4 U; z  P( _/ \8 r
- X- O. T: U- G! l& N4 k5 s- s/ T. N

/ O/ V4 s* d4 s' q% K" B
" f! U- |- x0 f1 r3 ]; d. U; x5 f看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
& Q0 u' D* r- X% `- D' p0 _1 T! t
4 r+ k* ^8 s9 K
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

3 W! Z9 L/ w+ j4 B) ]* q8 B  Y- _1 h 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

" Z0 @* ?, h  u6 n& M( J 0% mortgage rate + 0 property tax?

2 x1 J) ]% z3 t9 ?6 O1 l* w) z
8 t6 _4 t" f) o2 z* e1 I7 l' \
0 ?1 Z: c5 c8 W' Z- c) i9 I2 m7 q" FThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

# I4 ~5 G, x1 T8 A( R

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
3 ]. u1 \! U9 s
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
9 B6 P8 @! [$ ~& w1 y1 V8 B6 ~6 ~; O同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
1 z& B8 A* D# H8 t
( G6 {$ F4 q1 g5 b0 P- x1 Z

$ b+ R2 d/ e# i' C0 u$ q5 l25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
" [; N0 _" k1 ?0 l. t同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
$ [9 u5 `! U( v6 @  {/ `2 _  t$ f' `
8 s. `7 M/ K# T6 D1 i# G/ Z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
/ f8 g5 P5 M2 U

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。