2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
3 T( |: o  A- }% X' t2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
5 \3 \0 K. x6 ~; g6 ^- x
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
6 D$ H+ y# J7 x7 p( O07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
$ T* C) E& h) ]1 t) N
2 P: B1 g  \* B) ]! h& Y7 N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


! ~; n% h! Z$ J( R& fI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
+ D! m7 l6 e4 x5 K8 [* m% b- TI would think it will be 15% to 20%.

5 s2 s, P; o4 ~4 L. z" V

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
! A3 U* Y1 J5 E7 e9 A& ^& \8 E
7 a9 H* d, T0 ?. V% |0 M
+ p; q2 W6 l! G2 J6 EI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" h" v- Z9 Q1 `, Z6 J! q  y7 xLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 U) b6 v5 j0 s3 D
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
1 Y+ d; {/ h0 m, S& G
) Y4 Y$ n# ?- q: Z7 xCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

3 G' o& z1 a- e' T! J( g我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
3 K# N/ Q1 y; u1 Q  T9 H, c+ y& M- X
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

) y+ ]2 G) |" W# Q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
% P6 t$ H6 L4 _/ D8 A# i" _ up or down?

) m6 ^$ F5 y  d% c: J; s" [" }' r
! J( T  J, g+ r4 g% x
: f4 z4 b2 [9 }& A9 M+ ]: E我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

( {" F0 @  K2 M1 c4 E8 f

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
8 k9 j" `% R) f# h
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
9 B8 u# h; U/ x: r: E+ u, ?. K/ O2 B$ n
: Z: }( X% I+ _1 QCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ F* T( @  r0 Y" z* `难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; S/ n0 \; m8 {8 C  {9 r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% T! K! y( Z+ T4 q, S. C/ C9 N
. T% A$ \3 j) k2 p) M

. w- s; Y7 m+ Q+ ]/ U" G
& ?- F8 o- z7 j7 b' P5 f# Y3 Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

, }, X/ [0 O2 v* B; b5 o: N厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 I/ ~) B. t! X: G% ]8 C. v3 [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 {7 u" m  i+ i  u- U
) X& _' x& _, ~+ `

  M2 Y; I# V6 z, V涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

/ f3 z7 |. p' u1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
4 y  o3 P3 E' l' q* ~9 f4 ?
3.        春天买房旺季将临
1 h2 g0 r" g! S: H: B. ^3 T
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
- e  m# E/ \4 Q4 }8 }
& O% @6 J0 m$ l3 i1 ?1 R5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

2 y, `8 N' E0 a) ], N$ l( n# Q爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
$ ?2 T- p8 m+ Z9 ]' A房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
1 ~+ M# l) H  Z2 m+ q1 w. yCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
. b8 G. O" k# C# B; t/ W4 k) HEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! N* J: ^6 [# r  A- f7 G
/ H2 i5 \- m! v2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

' K+ ~. [% g% s1 _# z1 ?4.        先行指标房地产股票已率先领涨

9 m+ {: J- F+ n* [  T5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

( P7 e8 s6 S* I5 l) k0 _( ~$ C1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
' R4 i+ U3 Q, j
3 N4 _& w$ O7 y% N" a3 W' k2. 证据？
5 I) U* @4 K& v" N& l
* Z3 k% X/ p2 ^2 g3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
' |0 @. w& k3 d( M6 C, x4 F5 j: l$ K
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
& H  w' N8 U( ?5 M
7 M* @, h8 e# @5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

- c7 K. S- L9 w
- A" y4 S; Y0 F! D我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
5 @/ F9 [) `: u& ?
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

2 m7 M! p! S( f5 f1 f  D* F
' [; J& ?* |, R5 k; P$ P, d' a) p, ^* R任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 b* ^3 n' S4 K$ N* F; M/ w

# ~5 e; R" T4 A0 b7 O6 `
5 `- G( u& v% ~& I7 P看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

  I3 s/ L' h7 ]* U# p中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

! O( W" Z4 z- c! W% b* p% o2 b
  @6 Z1 C% ]' c4 K- {6 b醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
2 i6 U9 @; J' T8 F
" p* ~6 j; Q; z4 s9 D, ~厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
. b7 a( F; V7 T  i0 W8 S0 e5 T
( p! k* t+ C) K- n( V  L, U# u: `7 D 0% mortgage rate + 0 property tax?

# l" o$ q+ z9 o9 h
( f: K! ]& a) A* u& ?: l8 sThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

; w' A- L& k: q) `2 v8 Q

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
( x3 M, m8 Q0 H5 ?* f  _" z
" d* q% y0 |' |& r9 F1 B 0% mortgage rate + 0 property tax?

# J# t3 M* @  N4 `( j, y! G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
* m9 u$ [1 z9 w* m! P

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
1 F0 A! a( `5 g3 T6 L同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, c0 o, a% s- ?
5 L; `* V+ J4 n

- X! L) G0 a* }# M  J7 e3 d4 h
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

+ C3 G( P6 x7 {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

( R2 S4 ~4 H. ]- b
+ x7 I+ U0 O0 m# L9 B6 _如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。