2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
- z& y1 P4 m8 L0 [4 q/ ?
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

/ v) n  i/ O4 F
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& N+ `+ m; _' W$ e8 WLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
) C# q; y0 Z' L, c  [! Y
$ f5 d2 I1 Z8 P8 [) T6 ?/ G

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- I! N0 m# B6 E9 Q, n7 U1 L7 w

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
  ]; a7 k) w1 ~$ _I would think it will be 15% to 20%.
- @2 t( e2 `- j4 F9 B% W
' L0 N3 O1 R0 A; t) s

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
" L7 j$ R/ p: L$ W

$ K. G4 [. k6 C" F! t6 K! f/ B9 x5 {I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
5 V  z7 j# T* E/ v7 [) l
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

6 s$ g2 o+ w2 w, G3 DCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
6 v0 _/ _8 k8 G- o- J4 {
2 g' |3 L, T; v; G0 C1 ?我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
5 n5 E1 i; i9 u! g& }' ]
; ]5 I, e; R8 g" M9 ~6 fCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

- c, {4 Z: l$ F1 I
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

& E9 v: H$ E, b' u

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 ]1 R3 v6 I. ?+ V8 I
9 I9 K; f5 m& L' B1 B$ S

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. x; F6 e0 m4 c* U6 Z) w6 `+ v
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

+ K* ~+ v# t) h8 G" ICalgary: 10% to 15%
) B% y  |3 r" `& d3 a" Kedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
4 m! f! ^& V9 P+ U) M. d' r
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. l5 H9 X$ E2 J5 E
8 O. c7 w% k1 \- c$ ?0 j

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

2 h0 P9 ~, o$ ]' x  [; Y0 x1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
$ Q1 @1 ?' Q( O# `1 ^4 |
2.        按揭利率降低, affordability 改善
( D2 Z$ C& @0 p, @
3.        春天买房旺季将临
( p( y3 j6 ]! t+ u
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

. `) h8 N3 z+ ?$ A5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
7 n  f- M7 v# I/ x  G" H/ g; R7 ~
9 o& H/ N4 N6 G7 }, G& O  \& _爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
7 O7 {* Q6 h" r' ~9 I房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
# w0 `, O( v) G0 L1 \, z9 G
5 N% D5 I# \# @8 }, ~1 n1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
6 ?! Y3 v4 K1 c8 s/ s* IEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
/ e3 j+ c* u9 j# ]
' [( o4 x8 A) O1 {+ P: }2.        按揭利率降低, affordability 改善

% B) f3 m6 f% B2 o3.        春天买房旺季将临
, U: x% D$ s4 A9 l+ Q! h
+ s, ?( k: ]1 Q" Y( \4.        先行指标房地产股票已率先领涨
' p+ n& S  J0 H! c+ B
: y6 J% t4 x$ J6 a5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

$ }9 t5 T' b) N4 i/ m$ i我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

, s- @1 u0 E+ z- o1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
7 u+ ?! Q' ?: w8 K
5 A0 k' U6 j3 W7 ^: I1 S* T2. 证据？
9 J4 v) |( J" k; Z
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
4 o6 q: ~7 _) {. S' l% X, L& U6 c
' ]: E3 p. _* A: q$ F+ O4 O4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
3 P, v$ d* i6 i
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
' Y! h6 r- F. j' l! M9 y
# v6 q, q1 b. h4 D( z
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
8 {, R* ?1 |1 g7 P# h1 j
' _: _7 H: V4 m  b1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

1 z+ U1 X, m% T/ b: Y
& C6 _. R& `8 A" h5 k5 S
: x$ Q( R/ O. ~6 `. X9 ]任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 [" H: E4 i. [$ h3 ^- h# l' i: w

2 C5 \% U! R* c1 r看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
1 M; n. B: h2 H! n. D+ w
+ }4 j; r9 M0 C9 }* R
0 L  v6 j& t3 L: W/ X( Z" e; P$ [醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
" `, q" b# A2 r4 C! W; d4 C4 T
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
, d6 [2 S9 w7 m7 S" P4 a/ j
0% mortgage rate + 0 property tax?

" m  E7 b9 ^, r
  q4 R) E: _4 W/ m6 JThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
' W) ^, p. i$ h& S7 U/ [/ W- _
* }+ i3 ?$ D& ~5 ^+ [1 f9 [7 E

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

6 t- \" o) b" ^- u/ ^/ b, [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
: d% c1 p! z$ ^9 M' O# X* o: `同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" D4 [1 A# R1 W

1 i' p+ l& V! ]4 N25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
+ F8 R6 B% g1 [/ ~* t# y  j同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

3 a; X5 Y+ M, `

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。