房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

3 }! S! V& B6 Q; m  \
还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
) x% i, }! Q* c3 |1 R1 H还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

& D$ s2 R7 z  _5 \1 _- o+ _那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
8 {4 U/ Q$ d& d) {房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

6 j8 }" X5 H9 {) l2 I
又扯78蛋了？

2 [: `- K! k+ g) Z" B' q% l
$ L& Q* p- J. @2 \2 A. Chttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population

' {0 G+ [, i- F6 z9 p5 @; J# \3 g
8 e3 y. d' e0 w5 K( N

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

0 m; D( @% w" ~, A信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
7 x) I: J$ J# B* i8 j至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
5 K2 H# S& O+ `% M/ O# D

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

! {5 ?) u5 x7 w  h7 {7 o3 _* O
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
; D* f$ p. p( Z4 K
& e- ]8 H9 a, K, U6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
# i/ T( I3 j8 ?) }  e子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

4 ]/ _, ]5 g( N7 R8 s2 \% ?5 D. X6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

* c* R8 ]# I+ m, C* v
( J0 J: E+ Q. p# O: ^人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

& S( r9 R' f% l+ ^" B9 U# U其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
+ d* t# J2 ^/ V& M! D0 P4 \
" b; ^2 R6 j% A- a9 c; o教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
. U0 U9 I' K4 N. B本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

* M6 @1 ~' V. E2 A  l/ Q话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
) e% F4 W- \; ~1 I
' ]3 k" w. v' M# @! e别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
, ]/ B1 N7 X1 x/ }& x' a
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
3 T) ?2 @% Q, e" L. f7 j我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
0 ~# ], q: X) P8 W* P: s" s; T
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

4 ]9 T  v/ n0 n3 u9 |( D% h2 e

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
* V! s( r8 g8 `人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

# C# s2 |$ E+ [1 A; R3 N' o
8 O$ @) U% q7 G5 c: e* Q: i不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
/ ~4 n7 w4 G& l1 \5 o6 c: Y$ Y以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
9 m, F3 j; x4 S" _1 o6 [不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

6 A2 p# a+ G% q' z/ T
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
* X0 b8 @5 m3 z7 n鼠标按一下，很难吗？
6 H; h+ b+ \8 h- A# [% e5 ]; X3 p


' U; G- p( X" E3 t' I
* F- I* L) K0 w6 V

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。
# b- r: G# ?& G9 [& F8 U
3 P* f* @6 V; b: G: ~* m我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
* K( q& @& S2 R* x2 j: B3 T压根就没有跟你谈经济。

5 w. d) L7 l' E. D我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

- m9 T7 F$ [* Y  G" n- w) h' ?+ u9 T
( W4 H3 X7 _2 N/ I不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
4 m; Z& h7 s- e* ]哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

9 G, o9 v1 n) n" [# `) ?# @是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

) \+ w' I0 J+ R6 R我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
- h; g1 B& j* J/ o3 V是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
5 E5 m( e5 i- m- Y6 ^. R
9 z8 u1 {8 j! v0 n9 c! a6 Y我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

) p. U! m: p1 P) N面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
+ K7 g0 {, {4 b5 y: e, |4 }
2 }9 t+ o; {  f4 O& ]3 b
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？