 鲜花( 417)  鸡蛋( 15)
|
/ q$ F/ j z+ _& k& O1 W% a多伦多和温哥华房价日益飙涨,一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”,并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告,两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张,以及利率因素,同外国买家的入市没有什么关系。
* G+ S$ g. a6 s+ D/ Q6 d6 l( M9 b: e* k& y* t0 e( z
据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据,多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元,年同比上涨14.2%,而大温地区的房价已达110万元,年增长32.3%。
) y( l# X; L7 A+ H1 Z1 }! m) v+ ?) j% N* k
满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,人们应该从数据上分析推动房价增长的因素,而不是想当然地归咎给“外国买家”,虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出,其实从数据上分析,多伦多和温哥华楼价攀升,背后有三个“简单”因素,而这三个因素都和国外买家没有关系。 u3 m3 w& w. Y" C2 @
' n$ d7 q- @9 `" A, ^1 M4 V第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场,人口近年显著上升,其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士,人数增长速度更是明显加快。* W# Z5 j. [! @6 R# q
7 x1 S- d- v6 R$ u( K6 u6 ?2 K4 ^: c
另外,多市和温市过去两年的就业增长,占全国净就业增长四分三。
' d' z, ]) ]1 }) F n P& Z& O, H4 z
/ [" ^# n% L% ]3 R2 m* E4 q! z第二个因素则是市场行情紧张,供不应求,从而推高了房价。他说:“温哥华地理位置很好,有目共睹;至于多伦多,城市发展则受到了限制,结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。”
7 p, r" g" Y! p' O
" v. n) P, ]3 Y0 N5 N/ o |
|