埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3806|回复: 33

第一次买房子求建议

[复制链接]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-30 17:53 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚毕业一女生,单身,弟弟在这边读中学。想买一房子,这样说不定弟弟大学毕业学费什么的也能挣回来一些...6 |3 h  h) ~: K0 B/ b" D
- e2 w& N3 T$ W4 y- g+ q/ ~4 z3 u# q/ U8 m
希望是三室一厅,房子新一点的(2010年之后建的吧)离公共交通近些的,小区各方面环境治安也不错的,国内家里来访也方便些。. 2 J% n& h- D) s6 b* |, V5 q5 M
预算在40万之内。4 l+ ~, `$ _2 z& ^
第一次买房,希望得到大家建议。另外,对于第一次买房者,有什么资源可以帮助入门呢?4 X4 I0 d8 o9 T( y  [+ t; g
7 I" ?- s. B: y0 {- i
有好的房源也可以推荐
7 Q" j/ E# N1 k: s! ?2 V: X8 C' n: R  F, w# U6 r0 B% N: c# G# t" V
谢谢
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-30 18:03 来自手机 | 显示全部楼层
找男朋友不?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-30 18:17 来自手机 | 显示全部楼层
这个帖子主题是房子。。。。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-30 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

& |' c- P2 u+ o" m: f/ P5 h& F( e
( T3 L' K; V6 D% A首先你要买什么样的,condo买不买
0 f- f- f. X0 |: Z40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
0 y4 l9 s- f3 V大学附近新duplex 需要60左右
; Y4 _1 y* b' }! [- d/ z5 j( F$ b  ?. ?3 o
你的要求比较复杂你还那么年轻不很懂房市5 V' R5 D7 N& m. ?. I: r/ L% f
建议你请老杨,原春等经纪人帮你看看, n- ~' Z$ f6 u+ i; |8 p% f
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-30 19:18 | 显示全部楼层
Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
% [* [5 x& H- s' u* F2 a首先你要买什么样的,condo买不买( d- C7 L2 A* l# N/ \" e' r7 f. K& v! K
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
& f( E# ?/ |" X) a3 v大学附近新duplex  ...
6 ]% \: a; x. g  S
谢谢哦
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-30 20:57 | 显示全部楼层
Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43  ^4 \7 t7 K2 f% q/ l. C
首先你要买什么样的,condo买不买6 d# ~' {! b8 i) k+ a) R3 H+ p
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
8 g8 c0 f5 Q. d* e2 r3 v  l大学附近新duplex  ...

8 `: N8 R6 t% \9 Q6 c这是实在话,而且楼主这个时候打算买房,不亏就不错了,指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔,这个基本上很难。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-30 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_All 发表于 2015-7-30 21:57
- `4 }9 g7 v7 e" p5 W0 j这是实在话,而且楼主这个时候打算买房,不亏就不错了,指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔,这个基 ...
. p* w$ b' H8 w7 I6 i3 H
可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下?
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-30 21:08 | 显示全部楼层
钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:04
) s1 f5 W  B/ s, d2 O% o可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下?

! Z% E/ z( o+ u3 ?1 L买房的时间点很重要,现在经济整体下滑,不是一时能恢复的,如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市,你就知道房市受经济影响有多大了。" J- D- m5 m; p3 j& I9 K" F9 u
现在卡尔加里已经跌不少了,埃德蒙顿也不知能硬挺到什么时候,你这个时候买房,除非是黄金地区,想买了赚钱的还是当心吧
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-30 21:09 | 显示全部楼层
Bluesky_All 发表于 2015-7-30 22:08
) {' X; a7 P. T: ?' x买房的时间点很重要,现在经济整体下滑,不是一时能恢复的,如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市 ...

$ r. e1 X3 ]# A( \5 I$ l我完全是不了解啊,问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子,难道不是好时机吗5 @$ F1 s2 x# h; G8 K, X
谢谢耐心。 可能我问的问题在行家看来完全是不可理喻。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-30 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
考虑买房,主要是自己住,没想投资什么的。
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2015-7-30 21:32 | 显示全部楼层
1. 可以上网看二手房房屋信息: http://www.realtor.ca/Index.aspxhttp://comfree.com/
- V9 D, n- |# ]+ y8 {% V5 Y6 \多看几天吧;
2 m% B0 a! U2 q3 d, @* Y$ B2 b7 t* T
2. 3个bedroom,应该选择2.5个卫生间,那么40万只能买duplex,独立house不大现实。另外2010年后的房子多半是待售的新房,有几个人刚刚入住就卖房?新房的价格一般很高
- b  g, I: b9 w6 {. ^7 g4 ]! E, U! H7 @
3. 2010年以后的房子想要交通便利是指开车吧?如果公交,一般不会很便利,另外公交便利的小区治安都不见得好;
* Q, |' |3 d$ A  @: y2 |
3 O! ^2 y+ |/ J' G0 s4. 可以考虑2005年以后的房子,更容易符合想法。总之40万预算还是稍微少了点,适合那种家里人不多或者过渡将来换房。
/ u" L; e4 ?5 _: k6 c
; n0 W' Y0 i9 l+ U6 k  L5 C/ L2 p8 X9 ?9 i, q; y
4. 大部分买了condo后面都后悔,既然40万预算,还是独立house吧,duplex看运气碰到好邻居,townhouse就别考虑了
  H' I) h' K. Q' X
1 M7 J. Z  C6 r5 T: ~: G% I( |
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-30 21:45 | 显示全部楼层
同心树 发表于 2015-7-30 22:321 b: e0 }' C% o2 B; N. T' r
1. 可以上网看二手房房屋信息: http://www.realtor.ca/Index.aspx, http://comfree.com/
" A3 h2 w4 d* s" [, e6 q3 g多看几天吧;3 w7 G$ t8 P* u, `# r2 t
...

" Z* W0 c5 T' x6 X5 i* E: S谢谢楼上这么详尽的回答。 4 D( W1 ~2 N( R# v& T
家里人确实不多, 平时大概就我和弟弟两个。 妈妈估计偶尔过来看看。 所以3居室是这个考虑。
* ]& F$ |- J, f* c' g2 @# |; r0 k/ G6 m9 |3 N# C" z- j
弟弟将来上大学要走,现在买这个房子就是考虑说我和他两个单独住一个月房租也1000多。 还不如买个房子了。
! s) v2 P9 i/ ]8 U' w' W
) X% C* y6 t$ @期待更多建议。谢谢啦。6 O( G: T1 b; J- T+ R
5 H# I, S; Z6 ^
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-7-30 23:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:16
  E+ H2 F* H$ q  g4 s6 h考虑买房,主要是自己住,没想投资什么的。
; s) i+ V( F# M
自住只是一方面,还要考虑卖房时是否保值。( Z+ e( y/ w1 S! O! p

! s# F0 D! q2 l' [) Y* Q/ @0 c4 N' k一冲动买了阿扒它闷的 或 汤耗斯,到卖的时候就尝到买亏的滋味了。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-7-31 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的建议:4 d4 S+ b  a! ~4 Z  f. x
找个男朋友,两个人合起来买个80万的大浩史
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-31 05:13 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈。 都忘了这个论坛有把英语音译汉语的习惯了。。。 看了半天。z
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-31 16:55 来自手机 | 显示全部楼层
顶帖求更多建议:) 集思广益哈
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-31 18:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo 和 townhouse都不容易升值;绝对不要买condo,townhouse还是可以考虑的。
* S& [* ~! C/ Y* q# @( T7 Y交通方便的地方,现在和将来的治安都是问题;
$ H/ s, q3 }2 S) H* bhouse 和 duplex 一直在升值,现在价钱实在是不便宜。- w/ \. Q7 p' n2 v. U8 ]4 W
第一次买房特别容易受华人中介的欺骗(我有两次伤心的经验),老杨团队相对诚实,但是,他们基本不提供指导意见,资料积累都是靠自己,主意需要自己拿,中介给你的意见,最终,都会遭埋怨。
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2015-7-31 18:20 | 显示全部楼层
我就当楼主对买房子一窍不通,而我正好现在有闲就啰嗦一下:( v/ d/ |. V, _: ]6 ^4 L

0 A1 Z, N( h* O  e& N1. 首先确定是买那种类型房子,40万预算独立house首选,其次duplex;  \2 j* u# l7 V! G4 A
2. 区域东北区域最便宜,西边适中,华人喜欢买南面尤其西南,价格贵。相应治安南面较好;$ ?. _2 \& d/ {, P  x& q  v
3. 朝向我觉得最理想是东西朝向,主卧室朝南,其次南北向后院朝南;
- ]( S# B! u/ ^) _1 t; e4. 3个bedroom,另外两个bedroom要大小适中不要其中一个很小像鸽子笼;2楼双卫生间首选,但独立house40万不容易买到次新房;" E$ C" j* a5 r2 _1 ?, A; P
5. 车库原则上双车库,连体车库要贵1万以上,分体车库也不错一楼光线好;/ j' l8 c7 h) @% @9 _  K7 d' w$ w
6. 多看下我推举网站的房源,大部分成交价比挂盘价便宜5000到1万;最近房市不好有可能便宜更多;
  k' _4 B; Z- X. J2 U1 e1 P6 W: V% I7. 新房都建的大部分很远,需要一个周期拿房,之后自己要做fence,deck,铺草坪种树之类比较累;
# ]2 ?2 E) ~5 z9 u2 x9 D$ R8. 大部分人买房找经纪,老杨团队肯定是很优秀的,我朋友找的那个香港人经纪也不错。如果不懂尽可能多问,多看房,价格方面让经纪多想办法让价;6 w$ x8 b% N( y9 ?
9. corner房要便宜些,但冬天扫雪很恐怖;马路边房也要便宜,这个不用多说了;( e( u0 u$ A, `" J+ q& C( Q
10.印巴人多的小区房价要便宜些,选房要考虑邻居,附近的设施比如旁边有个公寓房价也会便宜,还要考虑旁边就读的学校,公交,商场;
8 F; b! H) r% \; c+ k11.厨房要选外排式出油烟,验房师主要作用是-花四五百刀给个安心;6 U3 H& m0 V. {) @5 K
12. garden要看下,做得好的会贵上万;地下室也是这样。此外买房后会有地税40万大致每年三千多,水电气费,定期保养维修费等等,肯定比租房成本高,但生活质量明显改善;5 m1 |+ f( B' n- u- u/ K- X3 u0 l2 U) P, j
就想到这么多了,祝楼主买到称心的房子;

鲜花鸡蛋

钢七连的兵  在2015-8-1 19:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
jeffyu1988  在2015-8-1 07:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下,很好的参考价值啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-31 18:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 lavyed2008 于 2015-7-31 19:36 编辑 ! a5 e( @6 e0 J" h3 c% H
/ ]5 f" B0 k9 n0 {* N/ x- [
我正在卖我的房子,因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺,建于2006年,3个睡房,1个bonus room, 饭厅,会客厅,2.5 洗手间交通非常方便,近公交车站,近高速,近学校k-9,近shopping center, southcommon, wintermere shopping plaza, 近机场,小区安静,环境好。 希望您能来参观。叫价CAD $ 458,000. 請電: 780-906-9398。 谢谢。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-31 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同心树 发表于 2015-7-31 19:20
9 ?+ \  R4 d6 |( ~我就当楼主对买房子一窍不通,而我正好现在有闲就啰嗦一下:
' A7 k5 {$ F  o5 o6 a6 {; ]
5 k  |! \- M' {& z4 S3 ?1. 首先确定是买那种类型房子,40万预算独 ...

& ]  G, S# p- r7 Q. p# b* y7 X感谢! 真的是一窍不通,什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-31 19:33 | 显示全部楼层
同心树 发表于 2015-7-31 19:20& p( M+ ]3 E$ U- j0 k
我就当楼主对买房子一窍不通,而我正好现在有闲就啰嗦一下:3 J+ g+ \5 T# `' b: @, w
* M3 e: Y% O* \0 y$ o/ Z: a
1. 首先确定是买那种类型房子,40万预算独 ...

+ c; F& s1 W2 a! }感谢! 真的是一窍不通,什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-31 20:39 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:09
" n1 ^) _6 T# \" \我完全是不了解啊,问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子,难道不是好时机吗, y4 v3 T* l2 X# s' P  f; _( E" g$ m  G
谢谢耐心。 可 ...

8 t! u8 A2 h3 e" C" s3 }* \" a关键是跌到底了吗?如果再跌20%,能承受吗?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-31 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大国岛民 发表于 2015-7-31 21:39& e/ o" y8 m! w
关键是跌到底了吗?如果再跌20%,能承受吗?
6 g) i( ~1 m% V1 v# ^! a
再跌20%到底 十年内房价不会涨了吗? 不懂。。。
大型搬家
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-31 22:11 | 显示全部楼层
房价有可能下降,但是要考虑到同时加元较低,利率较低。综合而言负担不重。
% Y  u, n1 I2 B: Q/ A: u& R& M1 n等到油价回升,房价重新进入上升轨道时,可能加元和利率又都上来了。
# M$ O) Q2 R- ?
; j: j0 M6 h0 n! {( S1 P还有就是,相当于40万的房子的居住质量,如果租房你得月租金2000了。假设等一年再买房,那就是2万4的租金。40万的房子房价必须得跌2万4以上才能搬回来。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-31 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-7-31 23:11/ \' c2 L: c. T- z  x. B$ f
房价有可能下降,但是要考虑到同时加元较低,利率较低。综合而言负担不重。3 B% d3 q6 G$ g# t' f, _
等到油价回升,房价重新进入上 ...
" ^; P- Z! c, e8 J6 b7 E, p; X
那有你这样算的,买房的成本都不算了,利息,维护,水电气暖,地税,
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-31 22:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ali 于 2015-7-31 23:38 编辑
8 b$ c2 d: k7 y& S; M: X1 N
) f- @# z2 Y* R+ D6 j要算成本就多了, 这里可没有TC好啊,持有房屋成本就不是一点点。
+ H! h7 i0 @; N) @1 D  u/ {如果只是两个人住5年内,我看不如租房每月1000的合算。当然除非一个50万左右房子能在五年内上涨10%-15%以上,有机会持平。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-8-1 01:04 | 显示全部楼层
lavyed2008 发表于 2015-7-31 19:255 E8 s* N, d4 m% _$ X; @, h1 f0 E( h7 }
我正在卖我的房子,因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺,建于2006年,3个睡房,1 ...
) \, f7 C6 q! I& d6 M+ B
房子不错,要是去年,很快会卖掉。" o; u$ J5 z, m

, U7 q& ^7 {9 r7 F8 y; {8 F4 [今年形势严峻,想买的早就买了。剩下的人群观望的多,下手的少。卖房的压力比买家大。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-1 07:33 | 显示全部楼层
martins 发表于 2015-7-31 23:331 `  G: A" J6 @" O, F0 C9 X6 ?
那有你这样算的,买房的成本都不算了,利息,维护,水电气暖,地税,

; p' w$ t. j) b2 Z- R* y呵呵,他也只能用这教授级别的计算方式偷着乐乐了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-8-1 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,有讨论啦? 嘻嘻~ 喜欢讨论状态
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-8-1 19:57 | 显示全部楼层
yuiop99 发表于 2015-7-30 19:037 \3 l6 U' p/ }
找男朋友不?
- D* f: Y  _4 N# D/ ]6 v
找男朋友可比找称心的房子难多了~

鲜花鸡蛋

marie  在2015-8-1 22:27  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-29 04:15 , Processed in 0.144334 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表