风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
3 f# m8 l( j2 [0 J7 j! f0 I5 KNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

+ |* y& z' b) F+ ~: R8 J就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
' N! N' k7 W9 d8 Y就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; w& J# i; m6 y" z温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


5 ^$ b. H3 {. U, }pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
! A: \$ [4 H2 F- ^- {呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
* \: V+ s' \' W2 W7 k2 {4 x$ Y温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 Q* d" v* I7 v/ Q+ V$ ] ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
6 B, ~" U0 ?1 y" t, c) `! a呵呵，接着编。
( ]- _3 K4 |* ~+ j# X3 o7 OＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

. g1 O& t7 m: y还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
9 z1 P: K1 ~) t, Q% b$ y  T从2001年至今涨了多少?
- d. C. @* w+ |: U& F5 v4 ^别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
7 o+ Y# U4 C$ r, o  J5 zＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 N3 n1 t7 B+ | ...

4 e/ ^2 f. c  g# h/ A7 e& s
. u% \, f  O4 x你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
5 `( U( O2 W, {. j/ b
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

4 Y- k3 L* ]9 S" c/ |要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

6 a, D/ X, B+ @; M. F要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
+ e  }- S* c8 \) l
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

/ t0 @  k1 F  `1 A" K! G+ z比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
: t. b. I" F3 S8 y- H( K
! k5 _/ j; t/ V9 ?8 b: n好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
. ~/ O; k* M* ^! U* d
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

' S9 A) M+ c; v* U" F3 j( \2 z( L3 K就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
: b1 r* c0 U9 @
8 W# l* `0 }; U( q0 o就是说哪个党执政，房价 ...

% U$ H3 L/ }' {/ {) Q2 L& o我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
+ l1 [# }# J" X- w$ y& M我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

, d0 X' |; O9 G7 q* j

如花 发表于 2015-5-8 10:40
9 _& s4 k! @, a$ r, v. }7 R哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

: t/ ~+ }% S" W4 W理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
# h& [& t1 I8 k3 ]
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
( O1 D" }% h5 `: t/ e4 s
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

0 T- @$ @- y/ d# D8 W1 O  n我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

& s2 R' N& r2 {0 ]0 ?在时间和地域二选一 ...

0 Z  F0 |4 y4 w* \+ f* v5 ]" i很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
& ?6 i& n: t7 a* `$ z: O* B$ \
( |5 V+ Y4 @" I* {  Q! N一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
8 Z' y- ^$ ~/ X0 `% w( Y  E1 zNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
: D/ E$ \/ O3 @. k5 Y
9 ~3 L! m. h$ S9 O. N/ Z3 f7 R8 T一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

) Z2 m7 M' O) k, A5 E7 P1991 －2001 期间利率下降的比率更大
! J3 w$ x! B& D3 y" D
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
0 Q5 k% D. _1 W0 w* O' ?8 o你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

: g' W, x% y) ?, d5 F& W% t6 E要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 e" B7 G! k1 y! O要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
6 l8 a& Q( g4 d) X6 T! w9 D1991 －2001 期间利率下降的比率更大
! w- R9 R! ~3 v" l! o. t2 X& W8 o6 m
2 r1 b- q! B  g, x$ G2002 －2012 利率是平稳的。

% l  N- g5 _1 N! h谢谢如花提供证据
9 U9 L9 C! o8 g2 b$ j" L0 S1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
, s# K  J! P9 i( y" k6 O- i
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
4 D, u* {+ h: t9 L另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) J, O4 o- K+ q8 k: {房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
6 Y5 W6 X* l+ D: O) Q而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
3 D5 ~" Q1 ?' K% W! ]- v
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
# M( w2 W( K/ j+ r) C' V- C有谁听说过XX省在X ...

$ K3 V' T& k4 L" V楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
" K1 e% A5 \" V4 ^我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

- d8 P+ q- c5 G) y

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

$ a7 n" W3 j  b$ K* ?0 l3 N1 x* \我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
! W7 Y  }2 w; [. q历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
* m4 I( m9 P: Q% W0 a# x否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
4 M4 z/ {; g9 o* H8 j9 d我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

* S, j9 H2 Z( s# b% _你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

3 R: i) w. g7 G( g" G- s" [本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
, ]! P) A. m. }& }0 G2 V# M/ |2 i
- J8 m- B/ _8 d/ [换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？