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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
; U( R0 G: _9 S) a* ?NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

! M+ _6 X/ a# o4 w3 L1 l3 M就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
- T2 {5 k# B( d2 c% C$ M4 U5 k就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

% O( f4 b, B1 a- n3 i6 s4 `呵呵，接着编。( O1 d. r3 p1 ^
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。. r$ L* }' e6 f9 s& c) ?0 a5 D
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
" o2 X, ]" l: u% i) `9 k% e; ~; d
; b+ P. s# D3 C
  E7 z( U; L" L. A- u同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）. k) g% b6 L4 |0 J# _3 v

  D* b; Q% e3 n3 S% u" O
3 y" \" t1 Z; w: B. K. Bpia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38# }% [- o. ?+ J1 s6 d
呵呵，接着编。
- ~4 y  B) K- d8 @* n1 GＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。8 v4 F5 u4 x. c. x+ j
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 P/ r& }+ x. I# C) l. V( R, z ...
4 ?) t. D3 ^- j
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，& v3 F) `, ^4 w1 y& i! }; Z3 Q
从2001年至今涨了多少?
; d8 Q; z9 Q1 D别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38- G- ]5 S/ ]# n
呵呵，接着编。5 X8 `9 C/ V& P; q
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。- d/ F# p( T* D% b) ]
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 ^3 w, |- X+ r* o. u. ^ ...

. w6 y" b/ v. M. {" {# Y: @还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
  H5 ^" k( c! D10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
$ ]/ y0 b" A9 Y) f3 k从2001年至今涨了多少?
* k# c+ D! N! R5 P$ @/ b别老pi ...
- u! w. `/ f1 B9 J+ D
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38" T1 @% M2 D* s
呵呵，接着编。" l* W' k' N4 o& s* E) Y$ t: z2 P
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
* S; R- V2 C3 \温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 G6 I" \( P$ V3 B; F( e  d% a ...

9 c* B- U3 s" x3 c- H7 X4 o6 i. R: }
! V* {/ D: _3 q6 A9 D* m
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
6 o$ w$ l* T  v- G+ y8 c# e( L0 J' q' x) \9 a* r, @
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
+ u' P( b+ V* H4 z
8 @' c# i2 K& z6 p我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。( s' _- Z' E2 q/ k! D
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
7 x* H7 L4 [5 ]
如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ ^7 O* K4 }; f. _你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* |  C8 w) l( e9 D' v* ~# _- A: R: R% Y; q
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

* v  s4 Z' G. f1 Z2 @! n: |! U5 P1 s& E6 ]
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。$ f& X1 }9 J0 K  g# M
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
# w" n- M: {( F1 ^/ a7 c4 s7 X+ Z' H% H% b
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。% a7 u, {! P8 ~2 g4 L

6 I3 r# K: K( a( L比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。" d. k' v" ^% t5 {; m/ B/ n

8 c* t$ A7 r8 J' C: _好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
0 N* K1 Y( K  _1 Y$ H9 S又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
% S- b/ Y5 w& \3 g, B9 y) z( {+ H; A9 g
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote9 i: k  T% M& A& A& j

4 p7 y2 G1 P& ?就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
7 F1 j2 x3 `- C' z7 Z7 `0 \0 hquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote$ M) S8 G  ]/ S8 L% y: }0 x
' G0 S0 c/ {# E3 C/ k
就是说哪个党执政，房价 ...
! M' H2 O/ A. l7 A+ }
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
- I- F7 `' D6 G/ l" j: g我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
, b. M9 Y. {/ ?
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 - {  Y3 W, ?; l. z+ K/ g
如花 发表于 2015-5-8 10:40
' u! d7 W* f& P* ]9 d哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

: W; y  [) o2 d. @- a% A. [
/ i/ j) q: ]3 W& C6 B3 |理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。1 p) P, o/ Z+ G1 P+ y5 r
. d. f5 o1 |& y0 W! x4 U' S
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
1 V, e  P* T# Z
+ O: Z& v! c# u; v9 {请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。( S7 V! c6 [& I4 k5 c: J" I0 N
& E' U3 `" @! k1 G# Q* g
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
% r4 T. Y: a8 A! r, @
  O9 c: j$ m6 Q4 Q  ^而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。2 Y0 H$ _& I( z7 w5 k) Z' O

' _; Y) W5 Z' m" @我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:506 ?/ _6 a& b! E' Q2 v  V
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
$ T, o8 K' K% x% M
6 l& ]; P/ S$ X& H1 b( h! O在时间和地域二选一 ...
6 v6 M- H1 P- H" K  y* U
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。- q* p3 p4 R9 }. u: z+ m
% M" t: k3 J. ^- u
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
# F+ I( ?  F, X( K* xNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
0 j+ ^: [8 \' S! p: q; p3 F: `很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。2 Z& `, U$ F$ B: k6 |, F# s

/ o8 M; M" \7 C$ t8 h一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
  m9 P- t- j1 x* D4 H9 I* `
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
% w/ N4 ]9 \+ V# S( D2 r1 e
; R! I; |2 `: m7 H我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
( W/ ^: S" Y# L9 z. N我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

6 u5 Z; Y( A- _) {$ _7 c1991 －2001 期间利率下降的比率更大( \$ x) H, d- y: R9 b5 v

2 X. Q% t1 W$ P+ _2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
- u" K) Q0 I4 N你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
) D! p  j0 A# |% F! [0 G4 F
2 K/ n& |" k% e# e要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。" y$ c* x: ], `% Z+ T5 E
5 P7 T: {7 b3 F
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
0 D' \+ D+ X+ j9 `. I* K1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ g+ X- Q4 Y+ k# @. o4 s$ Q* b8 y, A, P6 k
2002 －2012 利率是平稳的。
& c# P4 G' s/ e
谢谢如花提供证据, h2 L. z+ f: A
1991 －2001 利率在９%区间4 z# l" Y. \* J5 q0 E6 O
2002 －2012 利率在６%区间
) n, L% }  M; l
) \: G5 G2 ^! w" R) I+ P3 p2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？3 G9 H' j8 X. N# J: V  y6 i% Y
另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
, E$ j1 e' O* z! o" [" [4 a/ ^8 I就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" k& h% T) H, k" f另外加东那些省份的数据呢？
7 z) q6 O% S; D) y, a
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？  H" }5 k, ?% I2 W- m. B
房价和哪个党执政有个P关系？
5 O, v8 ^* a& T7 Z/ Y& ?. x有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
4 h7 q4 e* A! Y$ o- f0 L而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
& y# A: C/ Z; R4 F8 G  M- L7 t5 A* M; n; W
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
! F6 ~" y  [3 M, D以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
: A% O1 t7 W) Q0 g2 G6 H即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？2 P# E. i6 V. |( ~. k% {
房价和哪个党执政有个P关系？! ~. ^  r; @. p+ ~5 Z
有谁听说过XX省在X ...

% |$ f2 f- k3 d. ?$ y楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
- R) o' u( ^5 X- e( o- X3 Q我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
; W1 P2 Q8 }* [& N& L
8 k' }" o1 v7 w- f' C/ W另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
9 o4 q5 X; C# s; |( w) U2 p3 b! p3 C
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
" T* `; \5 q1 r" d4 n楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵, D. j5 r' C, _9 S/ C
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
" m2 f* ^6 }+ ]# n) m, `

9 y& I! e. _) V) j我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？1 o" @0 B  m- m  _/ a4 s2 X* S: o
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
: v3 c2 ^& y' e) m执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。) L$ V+ j2 Z' R) \* ]+ }! |! g9 d
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
3 w: Z4 X. Q6 g! j9 q' t! r否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
& S! b) \/ \9 x  d0 X4 [) |我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
7 X" h; @2 j. K* |6 M) a' X, I% Y  J( v# L- n
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

) `3 V+ N, i# A# z0 S你这个有点负隅顽抗的意思。3 n1 a  r0 n* H3 j3 z$ t. Z
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。! v. n+ n' Y" {1 p( G
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
! O0 F$ N$ J: V6 B) h你这个有点负隅顽抗的意思。: \3 y- Q& Y) }( b  C7 m5 W) H
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

# J* b0 ^5 S' J6 l本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
/ l) A2 ?/ n+ T8 m1 k: |( B! ?7 T  Z
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
2 d% S6 v/ Y) d9 I0 F7 ~/ J& [
  h% K8 l3 {3 ^' z7 J" W# S$ ?换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
2 D" M+ X- L1 Q" P' b这么说你能理解了吗？
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