风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
, M( x: E* F6 {4 n. c) NNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

5 `! x- |0 O% s0 |2 }. _1 u# W7 S就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
" j4 T' p- A* `' _就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

; ~) {* N: k" {/ ^9 _4 ^$ W呵呵，接着编。
) [3 Q1 x* X5 q; @* e* lＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 S$ T7 n2 y+ ~. r

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
: Y/ V: n4 b) ?2 Z) r1 A2 ]$ O呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 H/ w$ @# R  V) ?7 l7 } ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  z; L; \/ E( Y呵呵，接着编。
( V: Q% j$ L9 @4 @+ s" zＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

) v1 l8 A7 j$ O4 c, k' P9 i还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
( u- K3 S" N$ u( w  Z从2001年至今涨了多少?
- m; u7 k9 b; h" W6 Z; C. s6 L别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
( e+ F' o1 h+ \0 u6 u- ~7 }$ ?3 CＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
8 z, W# ?2 Y# S" s3 c) p( [: y温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
* Z+ g5 t9 Q2 u# s9 V6 Q ...

7 C: J; d3 I. b7 ~3 |
( \5 J7 H, u5 E9 c2 `你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

) B- X7 D5 q2 Z5 k& p2 y1 i要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
  O( s; f3 \3 I/ ]

一盎司饭

: y' l+ e2 a* ?( W7 Z

如花 发表于 2015-5-8 09:59
& m4 t) ~) `( `你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
$ i& x% \' [" v2 U  `( d
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
+ g6 L6 g( {9 Y, o% YBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
# b4 l0 _' J0 d1 e+ C4 u( h, C0 n4 F
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
0 f0 `8 t& X. B3 C. f. D- u
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
, K7 j8 J. N4 q3 H4 E# i又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
" ]; C  I; i) w, }' \
: c7 R$ X# ]& q5 _6 m5 q因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 R, V2 w1 q) Q; @' u) Z( q
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
1 S* l/ s0 {. J; |. o# R2 g
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
" V7 C, U- ~5 i0 A7 m+ j  w我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

' V7 b1 A  o0 D; k. R2 d# ^3 p哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

% p4 ~  L- T8 r/ _0 _0 P) x5 P

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
& ~% o2 a: \1 e9 Z0 _$ m# W
+ B5 c1 a- Z/ y. V+ h0 b- o请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

1 u4 ]) Y( ?# |. X) b; i8 I* b而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
( Z! r! _  P1 g6 w  r0 z  Z
3 T! _7 _3 S' ^我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

6 S" ]9 n: L9 h/ U* h, A在时间和地域二选一 ...

9 Y6 {. s8 l5 t+ j很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
: a* N8 ~8 r1 b2 y$ bNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

( x, C" D# p9 r4 Q4 h, \1 A, d6 ~0 K一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

+ ^2 }5 y8 m% ?0 m; N. H( A我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 D7 ^: T+ A% M: `我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
2 b+ |" R0 Y" [- Y. `  L
1 N# b+ Y* ?8 U  J. `* n2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
4 x2 ]  T0 `% {, e& F2 e

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
% `8 m0 b3 d) ]; }: ~1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ b$ G, `+ `0 a0 L
2002 －2012 利率是平稳的。

9 x: W% A: v$ n" T. l% T8 C谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
, ~4 ?8 ?* C; L
9 f4 }6 i6 T1 X/ H2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
* ?7 v' }+ y. b, g另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
' t+ I! g# @% A6 Y3 O4 |就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
( O( y3 l3 j# B3 m+ z1 r3 J有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
' C8 y# ]% o9 \8 E$ L% G而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

7 e( g5 y9 G# l非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
- r9 W2 Q" o0 e7 g2 \" b即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
  s  J% T$ a7 `. v& q5 [房价和哪个党执政有个P关系？
! u; R5 K9 B: b: ~. d6 p7 v7 [有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* x; f$ m  s/ v* s# Q; g我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
0 e" X- z* K. y$ z& l
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

  x& X# Z1 ~( u* I& b. V) m/ x

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

" Y3 N8 I7 L$ I- H, R7 o我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
* o4 R# T! C$ t; I执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
+ P# B* h  g! t; i3 K而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
  L) t) s$ P  t$ H# x否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
! @$ z% z: d4 ^7 L2 v' L我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
% M  \! R8 @0 S4 Z
" A0 s/ O1 E( F, C" d& C3 ~$ S我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

& d5 h' A* U* w3 D% d. ^! O你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
9 Z/ A) ^2 ~+ K( i! G( m你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

! O/ ]( R) j9 ^0 Q本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
/ _) _0 I* W. \7 K( O- Q5 E. p
; U' {) U& s  }3 }, E“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

4 u4 N3 h# A$ }8 X换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？