风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
" W; |( {, D7 f$ W+ o( n/ mNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

$ h% P( n( d- k4 S  e: U( }, H就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
: f; x% ]& |* z- r4 d" Y就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

. \. ]- x. s6 @3 Z/ m. U, D呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
5 s6 j& X) b  g温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


) B4 E% Y6 }8 |' E同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
0 Z6 G6 U# I& \6 }" s6 N
, E1 Q% `; G2 J+ i' u
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
* M/ S) l% \0 ?: k3 s4 u- a( w' Y呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
9 @) y/ r# G9 f别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
( B) k8 Q6 n! z2 ]3 V从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
$ N3 n+ {; M# j0 w# E* D呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ A9 m+ C" i  {1 @0 H" t温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! x  G8 {' ]; t( | ...

+ s, b8 P, ]$ Y; ^/ X" ^
4 _; X2 E! u- c* m$ C0 Y
, H2 i: C( _- R: M0 [你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
* Z/ r8 i% }0 I- ]# o' z8 t% |  u
4 i: f4 b, t, X/ g  j- f/ ~我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
8 ]0 S! F( F; M, W

一盎司饭

7 E8 t- Z1 N9 y+ O

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

% U$ H7 H/ U9 H要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

* i7 a! P0 \7 W1 ]9 L, A8 w7 _要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
" d' X/ O) J( m- V. Z2 _: Y
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
/ C& {3 O$ ?0 |* Q又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
! `5 X. m2 B8 W+ B3 B4 M2 y
) J2 y* ?; ~( f) M# Q因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
! V5 q3 [$ B( l" N
1 D! v4 _) ?0 O% z- t7 @* @就是说哪个党执政，房价 ...

7 A" S* ~' A: k6 I3 U$ |" p我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
. |& O. X' N: }! b9 R8 y我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

. @! q* I" c3 H9 Z

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

* ?8 L" J3 w. `5 ]- G
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
+ g3 Y  p9 R% k; P( T
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
0 U9 j3 d" Y4 c; F' {# z
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
7 K# u, _$ D/ _8 K  I
5 M5 N, o9 f- q7 j$ o- U3 S而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
& f* |% y) d: a& t# l, w5 M; G" Q
& P# f' j' i9 }5 |我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
# A7 t; ]/ Z5 a7 O理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

9 Y8 c: A$ ^0 L% @! d在时间和地域二选一 ...

5 g: _. Q+ R, d( j$ b) N: z很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

$ y& ^7 h; [; Y- a7 ^  |, ]3 [一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
6 X2 d  V1 C! ]8 c" N5 u9 KNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

6 R1 V4 _$ x% T' {- O一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
( O! G9 H: C" y. P# l; a
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

$ L. t1 t8 D$ l9 N$ |1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ }8 e" k' g9 x, l5 x
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
7 K  |, e$ R, i! N! I9 u6 X' g你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* s- c7 E3 u9 h) i% @
9 V  ^  i6 F8 \1 W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
" `5 m; ?& Q  A

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
  a) @, X. I1 K1 |& e- ~! U$ o- D1991 －2001 期间利率下降的比率更大

# s- X! e. L8 _0 l5 x/ O* v2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
% ~$ n% N% r; y1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
5 g# q; X, G: \
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
) a: {* e+ w* b3 u! K: N7 V  W就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
6 t& _% k) y( N! I/ s/ J! {房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
1 ^3 ]/ t- S' y0 w6 f  n
, o6 k" D- f9 N8 O" ~5 ~' t非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
8 \  G+ H3 Y, k; u% D8 V) F: _即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
( r3 P+ z1 \. j  p6 a" F有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
6 H: R4 Z( I  b, T2 ?
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
# ~) ?1 I8 C( h; L楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
0 _; D- m3 }4 P! Z; Q# {" z我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

0 W  j) R$ R; M+ u% ~
8 P& s/ D5 y1 P$ q3 @) O我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
  n" I3 g4 ?! s执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

( N/ N+ T  L6 x! r9 O我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

: @% _# s+ T3 A  s. C你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
' c# X5 G: _+ m- [( b! V皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

/ q: F) t# ]! T4 t2 O/ d本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
/ W% T5 u% V$ g9 i
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？