风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
. Q$ A' |2 K) V" o+ ]( a1 g# UNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

- ]* o1 m# K1 M就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

' k+ V2 P8 o: Q6 C4 S呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# E. T/ N+ C2 g% i4 g( i温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
# R- D/ O% T) U* m+ r. }! @
6 r7 T. K. Q: v" K! L
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
1 H& j" L1 ?* _% u
) n& G. ]' N' I, P1 S4 f
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& c& v! q9 q2 h5 s0 R* O呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, j4 X& |1 Q# ~9 e7 ]6 i6 w温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. f/ Q2 q& K" i' B ...

7 {8 |: j, ?  S5 G6 u- A 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
9 o8 u# }1 H+ B; v0 ^7 B- [从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 C3 i6 Q# u% U2 G6 Z1 d呵呵，接着编。
1 E4 |4 o7 C+ o9 w' aＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

' a% y* C& _" ^+ }/ ^( c+ v还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
3 \8 p- O6 l3 q' J4 ], Q10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

9 ?* g" B* y( {呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
/ w7 T5 w: `4 b/ f& X, ?  \! L( TＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

6 p0 [# @0 G1 j# @" m要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

2 d& S+ K  r/ @7 f- ^" a3 }$ }我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
- y9 ~  y7 G5 D! V

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

4 r/ Q2 r, i$ p6 l9 X9 |0 K5 F, X要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

8 S  W6 y( U" G4 u
0 ], R( i3 X3 H* }要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
& E% }  C% W( [
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
8 L4 ?6 P, I1 ^0 G: l+ ?
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
8 s/ r. Q0 p/ C* X* @. o; j2 f又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
$ a5 n2 H7 z5 A: s" s
6 t9 Q8 Y4 g+ V! U因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
& j8 k7 {; f( h" \7 ?. r! l! n
; T8 U6 K1 E# Z" n6 A* K. b7 Z就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

, z) l7 g( B- F9 L就是说哪个党执政，房价 ...

& w1 A+ Q0 U, k3 _* Q+ G" Q我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
/ Q# |. X! n9 U) n/ V7 D我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

) [. F( \% z0 K3 g

如花 发表于 2015-5-8 10:40
9 u7 v) v9 `3 ~4 N! q哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

$ i( q( I- F( m2 T8 L2 h
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
) g2 Y4 Q, f, X* p# k
9 w( Q& w; E+ M; \在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

" }; k- @5 C4 b. Q! r请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

6 a9 _1 J" n  x3 k' W1 ?: ~2 L而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
8 Z# t3 i2 V% X1 e& z3 f
2 b' O5 s/ q$ Q$ ~8 I8 C我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
( V- O# o, L$ Z
: w/ ]1 Q! T0 i/ ]在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
' P  O# V( g, q: E+ j" p0 N9 j; P) n
% @( a3 w; r# P9 r) _一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
* [, D# \& X4 B+ I) x% r很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
$ i$ i, c- g& a8 y
( d% g" m+ o! R5 r! B8 c/ u" H+ V一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

8 \5 }8 r: N" D/ z我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
+ A/ H6 N1 Y0 I3 o; l
  {) v+ }1 Q; M5 R/ p我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
# P7 k  A; A5 q4 y8 S
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
8 {3 p4 z# n# M# _3 R) F* g7 m
& n# u8 t3 r* C+ w要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

" G5 B* d  B$ l0 |- H, L( O要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

5 v3 b  ^. z" Z: T$ A( _5 z谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
  r4 t' e2 [) J: [7 J; A% `" u2002 －2012 利率在６%区间
5 m) I4 L1 |# P
6 C$ _) d1 F* \3 W6 o2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 I  L. ^7 ?3 i& Z( t6 |! h2 O另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

; ~& B' J+ M- i! T3 r! M$ r" a即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
5 i$ ?2 u/ j+ S7 p9 Q房价和哪个党执政有个P关系？
- o$ I4 l& A& _- j1 }$ z有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

- Y9 d) _% v; K4 k* _/ b非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
0 P  z, @* \6 Y$ p' x以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
* h$ g& M& e! c$ |" P9 a6 W7 T, w$ c即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
6 J  A- A" ?( F& R; a7 i( k" ^房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
7 z+ c0 H3 o, a我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
' a# o% }/ g' F' L* g
; J5 D9 X6 Y5 F' a1 N; I# z另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
( ]7 T3 s/ B# w, _% m楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
/ ?8 T: o' I2 C* p6 s% U5 V我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

) h8 T; m! m9 I
2 x$ @( b$ Q; F* F: e6 t0 T我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
: `5 n7 ^7 g# @, z& Q5 B2 h历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
% ~; ^* f0 Y, a$ R, P+ r而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
" P" W" Z5 U' \, y7 d) @: y
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
/ c$ r2 t* R6 v! ^人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
, p- U" }: {, a0 y  X; o# ~皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
8 n4 t1 h) l9 A  M/ ^人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
* P- T, n' A2 `4 O  s
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
' z0 y. N( {  e3 i& x, L+ L
( i" O- F# L% m换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
4 ?  H1 f" u; @9 s这么说你能理解了吗？