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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:102 Z. ]! n1 F" @6 Q4 e0 E- |
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
2 j" s% [2 V! S# z
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12$ D" K7 t! U1 q) j0 [; L2 t8 a
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

3 F  s+ J9 g4 S5 j. n呵呵，接着编。
- U; U5 S, o5 _ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. i( N. v5 w# R4 R0 u温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& Y  ~8 H/ W) N6 ~& ~8 h7 X  ^6 G) R  Z8 c
8 R' Z5 X# \8 ]
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
8 _) k: Y+ w  ~3 h( x5 t) y: I8 n4 \# B* E" n1 j  ]8 z$ g

% `* H8 I- L' G) bpia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  X0 F' T* Y* }呵呵，接着编。
7 H# k/ i2 N. Q0 E5 H! MＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。1 \; ]; k& c* e# q$ M
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）1 }) w6 z# X/ |# m
...

9 Z( [6 M# B% G& G. |" U 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，3 V- ~8 e. k. M+ R# ]7 Q
从2001年至今涨了多少?& _0 V. k# z8 {$ [
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  V/ D9 e' s& E9 ^; r呵呵，接着编。
8 p. b# _* E% D) k! MＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。0 B% j$ @$ c& K$ k% V
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
, z4 x8 ]8 z, C5 K ...

5 W0 a. M" j% l* T还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
3 ~5 v! K+ \- ?" g! f7 }- }9 d10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，$ j' j" }1 C, `3 \% m1 T' c3 H
从2001年至今涨了多少?
) u4 M8 b4 O) I: x% b别老pi ...

# z+ J" ^* H8 Y# e8 a呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ B3 o! N2 `: a0 j0 k% F2 a呵呵，接着编。- y1 |( |5 j) d
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
& h2 w/ ~5 G$ u$ H: a* }1 P$ `温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）) F4 f  j  [6 H" x" I1 j
...

3 w/ P% {4 E& u1 B0 |- [# A  Y! ]6 B% |! d. t) ?8 f* g
6 t/ j% {. ~* U" t# r6 E
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！: `, I3 J  l) I# o1 C+ L' m1 M

5 _1 m9 s$ k+ w4 S. g. N  I要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。5 c: F0 M. A4 R) t; c
# b) i' `. }' ^7 v% E& t
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
( n2 j" W- f* f: a$ M
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
+ j, @9 _( O6 |! a: v
如花 发表于 2015-5-8 09:59/ p, }8 d. l0 p" \5 D3 C
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
6 P% y3 L- e, n7 ^
0 g+ i! `0 t5 @2 C( g6 @2 f: q要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

& T1 _1 B3 x. H2 H4 L
! A# |& w, }( o" x要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
5 G7 N2 M, B" O$ r0 nBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
( n& ]6 R+ j) e3 T0 K6 {0 ]1 g/ o4 f+ ~, a5 a5 o* Z
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。! D8 w. p+ ]3 y7 X' q- u" R: s
6 C% |- U, h# B' P& {
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
9 H2 Q5 t$ [! {- j( Q5 T+ B9 C
) q* f* v! ^% M: b. {5 f好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
6 w2 j3 q% o$ t又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。0 j) A9 ]% _+ r( ^) j

( T/ {. t- O0 R2 g7 _  p因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote/ x) h4 F0 ~2 q; x9 Z0 U; d
) F) I+ x- _" L  [# q. V
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
5 `# j" Y5 t( t1 l" Iquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
/ g4 r3 n5 S$ @2 d5 J1 {3 Z
5 [0 z: A% n; K就是说哪个党执政，房价 ...
) I: G; P& w+ @
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35: K, u6 ~& n6 c7 l- q; E
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
7 J# t; r7 ]9 z4 h; {# E5 h% y) j% v
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 & G' I- {8 s5 f/ r$ O
如花 发表于 2015-5-8 10:408 u( l5 y% m, C$ ^/ m
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
  M* `/ n3 e+ e0 I

' D* k" v+ E5 n1 ^理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。3 O6 F4 g% M0 R, E* [. |7 B
8 }4 f  C: E1 J! D) U4 y
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。! e7 b9 l0 ~0 y# {$ [) M  D6 t- o
! Q& e8 v: c  g9 n# X
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
: k7 c- g1 g6 R3 r& v
: t- V; x! r* I7 Q, T' ^6 g2 h地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
- _- E( B8 ?' P6 S9 y( n& S& d* T  H% C2 w
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
: D5 e, q3 ?/ z$ d. Y) |" n. e$ L2 G" O$ L: V$ ^
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50) A7 u( s$ ]) B% ]$ ]
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。6 F* ?0 S1 ?5 y7 I0 d
. ]; c  X6 ?7 Q* h7 h1 F) A. u
在时间和地域二选一 ...
5 P: m% S  d, n% d) w" J. c1 W2 ]
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
! C/ \9 w! v8 [3 j# D  V
2 {7 k& w' V2 F! C  v- L6 S一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
" K* t7 [1 ~6 x& Z0 L, X# r+ z$ c# eNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55  s9 h& b. M/ g$ Y
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
# u7 C0 t) I. m$ |# G: a
! c7 k, a% k, @+ ^5 E2 k0 T一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
+ k' b: I8 ]0 B3 {/ \
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。/ @; `  X: M$ b; Q5 N! J( O

, f; |4 v- A  u! B3 \) ]我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
5 ~7 @) |. X) X" o( i3 d8 t我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

  S; r/ s& t% P: z  p1991 －2001 期间利率下降的比率更大
3 G2 h1 `  i( w4 d' i7 E7 N8 l5 Y# T
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59$ N" f$ g2 c' h+ d+ L
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！) x, u$ H) l; Y% |$ a, e
" R+ K* i0 \  `: g
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。$ X: e. g9 q2 D5 W

. r; J5 ^( a3 V: c  w) w; q7 `# g* _要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:108 @/ o9 I% f8 ^: d" T4 w* \+ s' v
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
- I0 w# a3 E9 _& O4 o. s7 t9 `" M9 W+ k, _! q
2002 －2012 利率是平稳的。
1 s8 d  S0 l: l8 x9 C  c* C  ]
谢谢如花提供证据
8 s* ~, Y$ x; ^( T7 X1991 －2001 利率在９%区间( b/ ^; ]2 x8 f1 W1 ]. o( K. j
2002 －2012 利率在６%区间0 i  W" e0 {3 ?+ k3 v0 `  w  P

! T7 o5 U1 X! e  w' Q, P: v% V2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
% o; ]) I7 P6 o1 ?7 L- f另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56$ X+ O8 l% a+ U7 q# c6 G7 |
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
' @- M. s) q" D7 Y. ~* |另外加东那些省份的数据呢？
' A# g: H2 B/ v# n& }
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
2 I$ D# Q4 k2 h$ I" [' H房价和哪个党执政有个P关系？" X+ X9 f. E+ U) S6 k* D6 h
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；2 }! G- T4 M0 X+ O
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
/ F. G- a) W& ^2 p
/ W7 E. J2 d% T4 \- K& U4 P/ \8 T& F) Y非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
6 s. N( q, T: u6 @; ?2 V' k以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16% e8 d/ P0 G+ n; K8 t% P7 D
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？1 R& u: y( _) Y" d3 A
房价和哪个党执政有个P关系？
) q- c/ U- `5 R0 ]有谁听说过XX省在X ...

, k3 i" A8 M3 J& t楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
, G2 u8 V% A; r, F6 `5 n我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“8 o5 g& s: k& S7 S
! w# w4 X0 |6 q6 i& _. \( K
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 * u. \8 l  `2 w  L
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
* o8 k" _" n! M3 D楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
0 g1 V! e) Q. o# Q我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
0 Y) j; O7 E- L

7 w: |! M+ w: F我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？5 M( {9 p, Z4 L( d1 R" x& p2 ?
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
! Z% |: X+ |, l, L执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。) u( v% ?* ]; j- Y, c
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
% z( q1 g9 d/ G; z& ^1 d- `: U否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
# z$ g# Q+ J& m我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
( K6 _+ r9 [5 {% @, C% n
6 L8 A3 n) d* w; E我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

3 `% r4 w7 k! L* J  D你这个有点负隅顽抗的意思。
- c* c0 j* i- m) Z2 b7 g' m人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。% k" v* q5 c3 L) U
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
, V# n4 f; G2 r0 a* _你这个有点负隅顽抗的意思。9 _; z% n( W$ S% F0 i5 y% e8 D* ~
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
" P% v. q" }' }8 `, P" ]* {$ M% K$ D
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。. z. @4 ^/ [; D+ Y& L

6 ?+ {, s; D" y: A" {* P/ A5 T“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。$ Q4 c) ~! O4 U1 D. z  H% X

+ w, E# G& E4 N/ f2 S+ J换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
7 \- L; _9 J  q# M3 j* r3 Y1 D这么说你能理解了吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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