风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

6 I& E* h4 h$ F+ T) Q  R" n就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
# x! i2 @+ s) h4 L/ N$ m: |/ R就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
( S# V3 G' D6 _, j# OＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
+ R! y7 |4 U3 }& c
9 g# R& E& A# x1 {  R' c
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

- F( A  r  ]( C! T+ f3 ?
2 F& Q9 D" U" `5 gpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
/ f* {, Q1 V  k1 B ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
. W6 L6 K% S8 l2 v从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
# C$ t! C7 c3 _' ]" u% |呵呵，接着编。
. X# k. D# t. p  {0 jＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 a2 }7 X& p! Q; e ...

# ^: Z+ z# ~8 t5 b( w还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
1 l* t, V4 ^: H" C% k) ~$ P7 u10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
: b5 ^+ P1 {7 U$ h别老pi ...

0 @* o3 P# K0 i呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
& X) ~9 Z0 L1 u( q' v* l1 TＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

5 Y3 }3 X) ^) W9 v) r6 }' W- ~
2 t6 f& E6 _8 ?/ {$ }& I你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 Q# X7 L* P0 g9 j3 e
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
$ d7 _2 Y. `# }0 j
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

7 X0 X6 F: v; \: [& N7 ~- D2 G要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

7 |1 ^6 m1 ?$ b) J% d8 t# J- q& v; I要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

! H+ C' F$ _0 T# a( Q( O3 l其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

% v! Y! G, y2 {$ G( X1 P$ L+ C比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
# w" J0 C: {& p
$ X0 S5 j( m6 l& V; }) {  D# \" p4 T4 C好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
( e, G% ~; e" U. S0 ^4 e又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
! G0 T% p8 s  T4 L; p, ~/ n
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
0 V( Q: V+ B$ w$ Fquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
1 B- I8 J: P8 d9 S* ?
就是说哪个党执政，房价 ...

3 Z0 f3 v( U6 F我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
+ D! w1 Q0 S0 l  [9 k1 Q我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

7 H, O" l) q4 A哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

5 \% Z, U8 x7 e+ c- A* _

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

% [& r5 Q9 g# p. ]6 k理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
9 P, b, P0 L: h1 r. A) i4 O9 h3 F
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

* Y5 G0 P, o0 N9 ?6 d0 e, W地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

5 u; i9 j* W& `& f  `2 w0 }3 e而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
( a1 A2 H3 Y% Y( K: y! \# y+ V$ r$ R
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
( g" d/ E4 Y7 @* z7 X8 X
( p6 M6 \. C) l: K2 _在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
% ~" @' Y. M$ S+ ?
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
3 E7 U# `% G5 x% T, yNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
* P! A; f( T; v' i4 R很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
( G3 ^) Y7 d# x8 x
; E* u4 J* U; @" s) R$ \  E& g一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

3 G1 B3 c/ d0 {; `; `1991 －2001 期间利率下降的比率更大
3 d! c$ l+ \$ U5 K% X$ v
2 r5 O2 ~- c6 S: H2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
% P% N2 q( j7 p7 p% d' i' r
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

+ E* M8 f" P& |" y# @要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
0 g4 D; n* P; \  T$ A1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
7 `4 y8 C8 h5 d" d& x( y" c$ e" N2 g1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

7 o* }# w0 B; ~/ k4 K2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
9 F+ R7 u% o$ l! g3 i7 K! t就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

5 s, O4 |( t* q, P3 }" R& u即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
7 u( B0 _# ^9 C5 ~房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
8 r, N$ u8 h- n6 Y
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
" m' d) T; v: |" q, z房价和哪个党执政有个P关系？
% L0 A$ x# }& B! W+ n0 P有谁听说过XX省在X ...

& l6 |5 u1 b/ n5 ?' T) d& ?& g楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

: ]) P" Y& G, H( M另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
! p* @4 \, q- X8 \0 o: _$ _& _我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
( i' k2 M" l) E* Z& |# y7 m7 U7 l历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

# ]* D5 \# F4 g' j我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
9 O4 a/ b& T! d2 u( c. t人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
0 f3 P$ F% V; l8 \, O0 C& L人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
0 i' A/ @1 |) @( F4 ~+ l+ X$ x
# V  X3 p5 x# B9 V8 l/ X换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
* K5 n+ f3 N. J/ ]" m3 p这么说你能理解了吗？