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不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑
1 y' p: ?$ f! r* ]
$ W$ C5 u0 E+ U8 J4 l' v2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。
# l3 T0 k/ k( q1 v( g! bhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=" q  x+ _3 v. R7 X
/ y9 B0 }) h: l+ O/ S
当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。$ T$ K0 k3 P2 C' C! V( P7 _

" `! E" n0 ?8 ~0 m4 x; T首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
7 h  k, o2 T1 c) T; f6 x  w9 N5 ?) k: j& `# [$ X- T; i
其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!
- C; J% X  h8 T9 d  q3 H5 O  z& U& b/ z( \' O8 O: Q) l; t" \
再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。
5 g' d$ I( v9 M. n- M: e( k- @- r3 M7 K  e
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。* R2 R& f8 I5 b/ h" U9 F; T% G3 B& j

! w0 f) N5 |* g现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!6 s5 G5 u. g4 ?) @

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮.
7 R# k- K4 I0 ?, g" M& O2 h  Y
4 O" d/ E$ q( D我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
* H# b+ s' [1 R6 Y$ R' |; e  p2 S我放个马前炮. ! |3 c% x: C5 O/ p; G) U
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我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
9 k2 C$ `* _- C) I& Y' m& F& d
高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:23: O5 J; F- P" o6 e! E
高人....
& |/ }9 m8 _; V; Q
没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
9 {" @* d1 |: ~' P楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
& [, _( B, p9 Q) o; h
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
0 J, X' K: s- W没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
6 Z7 @  G- b8 h/ W: F( @
等待加入
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:091 K/ i1 A* G" V! a. t8 G4 C  S
我放个马前炮. + H6 E& i+ ]. R& U

! S( j" E& ~  m3 X- ~6 k% O我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

6 [+ K7 q1 }* b, j. t4 g这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑
1 V% J! D/ L$ E6 e: l9 O
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
2 o* V) d! Z$ ?7 t" E等待加入
# u% z5 X2 K# |+ q( s5 U

9 Y4 \% |7 _1 E! a好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。1 ~9 M% x1 @- h' K( _2 m0 z5 R
  }; q( Z: y6 g6 c0 h, l5 e1 B3 }
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38, V8 U" c1 u' N% ^/ c4 v/ b
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?

4 q8 M0 J4 g9 |- O大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
* U* j7 G5 S# p$ U5 \. {2 h( a+ N好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。# ^2 T0 ~# [; Q
! t/ |9 B3 K3 m
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...
; A7 n. D: }0 {1 k
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑
2 P$ q( u. t! `( \% i
量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
; Q: m+ h; B0 c姚明,高。
3 @( N+ t2 c) o2 }* c+ |
7 n9 z1 a, b* [8 W" ^
姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑 ) e5 G2 b8 z, i& I* \- M
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:100 ^* x6 u9 O# ~, ~7 H& W+ b
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊

1 ?* H  Q; j/ k  b
& n* ]- o0 }6 t* ?! Z! g0 V当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
  Q6 B+ n4 G$ G* V9 d# c! d' e1 E好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...

2 [# j5 T! V4 R: l* B% o2 Z. U是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。
, E% x  L* U5 [$ x% P
1 z3 q4 p% k5 U. r* B6 y) n问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:468 S8 M% R  J' Z* w6 M6 k1 m
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。, g& T* q3 @& I- ~2 I/ q

: e) ?2 ~( c  ?# p0 E然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

% v, y) n5 c% X. c/ |! E2 H老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46# T: R* _, ]& b# ^4 @) X. {! G
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。( k% ~' I5 v4 G6 H/ Z9 d

3 v1 }$ }4 ~6 B* a4 a  ^然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

& k) w: t1 y& p+ U; `还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
  i$ ]9 h. X$ e' C+ ^# K4 H( O  X老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。

9 W* c7 Y, }: r+ @刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02: ?8 I( z4 h) s& f
还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击

5 I7 {2 d9 _7 T/ E' t  w1 b1 c$ }首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:132 {! L/ F8 N) g0 p1 M* B/ |& W
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
1 f0 j4 o3 P$ S" a
5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑
. Z* A& Q. p0 t, A
8 b, Y! \  V3 s- V# S在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?4 J" O( w- a: S8 V" P, {6 s2 H6 W% t
3 \9 K' H# Q3 Q& J; C! C# [

6 `2 h4 |2 X9 w4 p判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。
2 B1 v" a! ~* Q, m5 C$ p6 A8 |) V5 P
! Y3 g4 n; R/ s! g' x2 Y) u' X- y
事后诸葛亮大家都会。 $ E! ~2 j+ @/ [. `

7 Y- v) A  {8 s7 C# I巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。) b* ^" R) D7 @

. X* }9 r3 }" q6 ]+ M* A, [: {  Y  J6 Q6 X  U
PRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???
3 }" ^! \" b" F# i: M$ K+ s4 C4 [2 ?$ W* s9 R+ w7 e; O  P, a, i
+ R% s/ g$ H% H+ A" M% B% k
投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。
' }$ [0 _; [* y# x" \/ O) Y  f7 P

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20; f! X. m6 y2 s! X7 F; N# l# K
5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?

* U! `; s* x, y8 E9 F, i4 G网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
4 F+ ^, ~9 e# D3 o; b2 A我放个马前炮. $ b0 i6 p2 Y. i8 p" E
8 q9 q. R% h  T+ G# e: H  j
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

  W  x8 y* s) b/ i# H你这一炮是要咋死人呢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:35
8 f' Z4 M$ u& W0 @9 W2 S6 w5 h" ?7 h你这一炮是要咋死人呢

* V' m# s) V$ f% z不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
$ ^( P+ i/ e: k( U8 r在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
9 |. g) \7 V# w, p0 k+ m
很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。; |) ^0 y" b8 z5 Q
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
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