不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

  s/ R6 a% n% o2 m
2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

, g& n( n; Q& i: l& ~/ M. ^当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
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4 _1 Q4 W5 `' e8 f& q! z2 `: W4 I% A首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

' g% J) |7 ?- N% j( O' F其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
8 f: ^& a- G& d; A
& J& e& {6 G" i1 d, w7 T再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

3 @+ s" n. p0 x2 P让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

7 g# X3 H3 w- m现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
/ n7 k* Q/ M9 G, f) ^8 v. }

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

. C- P# C! }5 g# T8 O我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
2 A8 ^9 m/ ?$ }0 q我放个马前炮.
: }8 I) m6 @+ g4 H8 {$ d: f0 O
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
% N$ M# P7 Z1 ?, d; a. R- i高人....

- h* w# b. q2 u2 }! q1 z- N& W没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
% w' |- _6 N6 ?4 Y& N& X楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

  \2 c5 w7 x- u4 {: ]5 i问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

; z' f. @7 f. w. B: |# k等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
: q: w% U  C* b0 s9 K& X我放个马前炮.
" j4 w. |# _6 P- N
3 j  ~$ _5 M0 o4 e# c1 d我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

4 @: `/ b) z. k( k! X& _% C5 U. f( s

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
/ R$ D, w: y6 j; n# A: o等待加入

  Z  `. y5 e  X2 u# M* }1 K/ b好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

' O9 g# ~& {! C% _% x然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
, V% I8 h& P- a6 J3 L* K8 L
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

; ]0 l' O% E9 x9 K: o. j好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

% a# o) g. C4 [" L* E/ D, P- r

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
/ ]! z2 S2 h* T楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

' j9 `0 x) K# K. p
) h% {3 ^$ u' f" y# W6 z当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
) P; b3 R0 @' F% j好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

4 m% ~' d0 V0 Q" G+ l问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
8 F5 L7 l( |9 q  a好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
& i3 `9 K8 R  X$ V, u- d: x6 I好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
4 l/ }/ l- e# J* f4 I4 G( g老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
3 h9 ?8 k- L8 M2 A  x还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

) x' X$ t% `: M: G& U- A* d首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

9 T0 O0 \2 Z/ v5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

8 s/ q" B. g# t
" l8 X  R% J4 ~( t- g在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

* G' ]  s, D& h; T
4 q! l# g/ r" Y. h/ p% D判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
% y& {- l. l0 [

事后诸葛亮大家都会。
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巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
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+ v  q6 T% h) u& d
. l# s- w" {$ M  ]0 kPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
3 Y% ~+ f3 Q. i- c5 i; x, X

投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
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1 w1 t8 m2 R* |

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
% y+ K  |4 |3 w2 [) r/ _5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
" t' w: b0 Q* Q1 N9 D5 x我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
: G! D# W0 g; C* e: W4 g( v# ?: B你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
. S% D' _1 F5 n1 j+ P; ?8 O4 |0 G在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
7 B, a2 e5 J3 M' U1 g3 F, t0 D3 R! Y原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。