不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

1 y' p: ?$ f! r* ]
$ W$ C5 u0 E+ U8 J4 l' v2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
# l3 T0 k/ k( q1 v( g! bhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

" `! E" n0 ?8 ~0 m4 x; T首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
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其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
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再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
5 g' d$ I( v9 M. n- M
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

! w0 f) N5 |* g现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
7 R# k- K4 I0 ?, g" M& O2 h  Y
4 O" d/ E$ q( D我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
* H# b+ s' [1 R6 Y$ R' |; e  p2 S我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
9 {" @* d1 |: ~' P楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
0 J, X' K: s- W没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

! S( j" E& ~  m3 X- ~6 k% O我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

6 [+ K7 q1 }* b, j. t4 g这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

1 V% J! D/ L$ E6 e: l9 O

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
2 o* V) d! Z$ ?7 t" E等待加入

9 Y4 \% |7 _1 E! a好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

4 q8 M0 J4 g9 |- O大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
* U* j7 G5 S# p$ U5 \. {2 h( a+ N好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

2 P$ q( u. t! `( \% i

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
; Q: m+ h; B0 c姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

1 ?* H  Q; j/ k  b
& n* ]- o0 }6 t* ?! Z! g0 V当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
  Q6 B+ n4 G$ G* V9 d# c! d' e1 E好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

2 [# j5 T! V4 R: l* B% o2 Z. U是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
, E% x  L* U5 [$ x% P
1 z3 q4 p% k5 U. r* B6 y) n问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

: e) ?2 ~( c  ?# p0 E然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

% v, y) n5 c% X. c/ |! E2 H老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

3 v1 }$ }4 ~6 B* a4 a  ^然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

& k) w: t1 y& p+ U; `还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
  i$ ]9 h. X$ e' C+ ^# K4 H( O  X老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

9 W* c7 Y, }: r+ @刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

5 I7 {2 d9 _7 T/ E' t  w1 b1 c$ }首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

. Z* A& Q. p0 t, A
8 b, Y! \  V3 s- V# S在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


6 `2 h4 |2 X9 w4 p判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
2 B1 v" a! ~* Q, m5 C$ p6 A8 |) V5 P
! Y3 g4 n; R/ s
事后诸葛亮大家都会。

7 Y- v) A  {8 s7 C# I巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。

. X* }9 r3 }" q6 ]+ M
PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
3 }" ^! \" b" F# i: M$ K+ s4 C

投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
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架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

* U! `; s* x, y8 E9 F, i4 G网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
4 F+ ^, ~9 e# D3 o; b2 A我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

  W  x8 y* s) b/ i# H你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
8 f' Z4 M$ u& W0 @9 W2 S6 w5 h" ?7 h你这一炮是要咋死人呢

* V' m# s) V$ f% z不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
$ ^( P+ i/ e: k( U8 r在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。