本地新屋拖延交屋严重 买家可以索赔 (ZZ)

音响神仙鱼

本地新屋拖延交屋严重 买家可以索赔
加国无忧 2006年10月26日，来源：世界日报
8 S7 |6 X3 H  V6 X8 A# m
1 P" }- ~% t! O& u; ~) N3 m
3 ^: f! ?( @8 q6 s3 e世界日报 10 月 14 日刊出“大多区新屋拖延交屋严重”一文，在读者中引起反响。不少人希望本报能更详细介绍相关的法例条文，以保护自身的权益。为此，记者采访了梁士钧律师，请他就有关的问题作一些解释。

9 G* p& k; A2 y梁士钧说，不少华人买家并不知道自己购了新屋之后，如果没有准时交屋，可以获得一定的赔偿金。不过，对于赔偿金的支付政府有细致的规定。
3 [* d  m( o9 i' v4 r
他介绍说，根据安省政府法定的新屋保计划，一般买家在与地产商签署新屋买卖合约时，普遍会获得附在合约一起的针对延迟交屋之规定。这份规定会清楚写明：如建商无法如期交屋而延迟超过 15 日以上，建商需在原订交屋日的 65 天以前通知买主而不需负赔偿责任。如果交屋延期在 15日以内、5 日以上，则建商需在原订交屋日的 35 天以前通知业主而不需负赔偿责任。但是，倘若建商在原订交屋日 5 天内延迟交屋，即使未事先通知也不需赔偿。
1 D& ~) O) H: ]: C
4 B/ m. q( Y2 {5 j' O1 m) u: \依政府的规定，建商只要遵守上述事先通知之责任，则有总共 120 天内无限次延期之权利而不需赔偿；也就是说，延迟交屋只要不超过 120 天，都算是合理的。
- \% C/ r7 o/ X  U% C
8 n; C  H; d8 b- P' q梁士钧表示，建商在 120 天之后如仍然无法交屋，则买方有权在原订交屋日 121 天至 130 天内，以书面通知建商终止买卖契约。建商必须归还所有押金即其利息。
- j; E8 v0 H5 K( \
8 t* T7 m+ p% P4 q1 `+ n如果买方未在规定的 121 至 130 天之内书面通知建商终止买卖契约，则建商又多了 120 天延期的权利，即建商这时共有 240 天的“合理”延迟交屋时期了。
3 l: R( X' G) c2 h9 Y
0 G7 U) z0 y4 X- T0 e* ^2 [那么买家在什么情况下才可获得赔偿金呢？梁士钓表示，根据政府的规定，只有建商未在要求的时间内尽通知买家之责任，买方可向新屋保险计划公司申请赔偿其经济损失，其上限为每天 100 元，总共不超过5000元。但是，此项规定仅针对一般新建独立屋的买家。如果买的新房是共管式公寓（Condos），则买卖合约中多附有条款允许建商延迟交屋一年半至三年不等。

音响神仙鱼

有哪位知道是否适用于亚省这里吗?

苹果鸭梨

在合同书中, 我没有看到类似的条款啊?!

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-26 20:11 发表
5 D1 z: y: o' a1 p0 f- G 在合同书中, 我没有看到类似的条款啊?!

0 Z1 d* v0 c. _0 }" x& x3 l我也找不到...现在建房太慢了!