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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
9 ?9 f( [- d& j/ E" A1 ^5 ]
' _$ D8 t5 ~3 L0 L: d1 `新上市:269 (377, 325, 397)8 D& q, v7 A( J+ Y# u, x4 o
售出:257 (261, 249, 265)9 w/ {7 f  H- n
比率:96% (69%, 77%, 678)
) Z- t$ U1 i& K( M7 t2 y价格变动:162 (204, 205, 210)
+ b9 L+ z; H$ t: u* X! b挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)
+ w& ?$ a) X- F+ D本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)
+ T  M- M0 T) U% b市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)
$ x" M/ Z& c" N  ~( y$ [市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)4 v9 Q( S! \6 X9 ]+ \2 k2 s  i
Single Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)
6 |# O: s+ N, r4 bCondo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)
5 u+ G& z4 z9 x
' Q+ s' Q* T8 j2 u/ c- V+ t有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。: y: b8 Y) `7 r8 x0 }

9 u* D3 S6 ?; L. O1 Q% u6 Q. z# U. o" d从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。
; C0 E& |- F9 Y
0 Z0 m( V0 i. u( Q(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
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ListingsandSales-1024x696.png
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
) M- X% E  ?" S' C) P8 ^2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。
4 N( \! ?, d; e
, a5 E8 q  \* B
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 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
1 ~8 w' M: ?7 _5 D& I6 t" T2 S1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?& O! K# L0 y0 Y' r9 [2 r8 b
2、这个月新房开工的,也是至少三 ...

6 u9 }9 V: A& c3 I3 w' p; T这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
* w; H; U( m7 m& I
: G2 s! M: Q/ z  g这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
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发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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