2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
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' _$ D8 t5 ~3 L0 L: d1 `新上市：269 (377, 325, 397)
售出：257 (261, 249, 265)
比率：96% (69%, 77%, 678)
) Z- t$ U1 i& K( M7 t2 y价格变动：162 (204, 205, 210)
+ b9 L+ z; H$ t: u* X! b挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122)
+ w& ?$ a) X- F+ D本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)
+ T  M- M0 T) U% b市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
$ x" M/ Z& c" N  ~( y$ [市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
Single Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
6 |# O: s+ N, r4 bCondo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)
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' Q+ s' Q* T8 j2 u/ c- V+ t有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。

9 u* D3 S6 ?; L. O1 Q% u6 Q. z# U. o" d从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
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0 Z0 m( V0 i. u( Q（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
) M- X% E  ?" S' C) P8 ^2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。
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衣食住行

孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
1 ~8 w' M: ?7 _5 D& I6 t" T2 S1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

6 u9 }9 V: A& c3 I3 w' p; T这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
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: G2 s! M: Q/ z  g这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

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