2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：9 P3 I: L' [) f. V5 P' t

; c8 F% b; x, z9 N新上市：377 (325, 397, 368)
/ `# P- f. ~. m$ L, y售出：261 (249, 265, 258)" f( X M( n4 R4 `3 ^8 R4 e; s
比率：69% (77%, 67%, 70%)* O) t, k/ L# C) x: Z/ [
价格变动：204 (205, 210, 232)
' h, I5 E3 X4 E2 g挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
( m9 A7 z" r& @; X本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)- \/ _( w1 @9 z) `6 p+ [3 B
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)+ T9 \$ w8 @4 [/ W6 K9 Y
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
: @/ f- \. k& U& `# s% ESingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)% l" l- b4 N& ~( N
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)! q0 _9 o; ^% N9 z$ J2 ~( S& w Y

9 s# I% t# i( K7 J1 A# B! r; H4 u8 q; |$ x8 t
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
: z* Z0 T* l8 g& r [- T: M非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量6 p: D/ u0 F/ E: Z* G
售出：是指售出房屋的数量
6 ~" S5 h; r. N  Q比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
% x" r* M2 ~3 s1 i5 H价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量3 k+ L, J+ l3 @  a( R3 W; t
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
+ |- m0 D. i- _8 e3 j! t下市：是指房主暂时不再挂牌卖房2 h/ d; x  w0 ~
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）0 \' O. \  y$ s5 G; W
! _% f6 g/ T4 A" V' `% j3 r
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
; P$ n, h$ d$ {+ x9 |% G- |多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
N) c/ F) g6 Y/ D! q! f u/ }新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,2 [/ K6 J/ {8 y3 L6 o2 O) x
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:407 U! \, `, L4 }1 j/ V2 \
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. O4 k; P) k+ s% V0 Y2 L新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
7 Y$ t5 m1 P4 w4 u/ M售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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