2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：* B# o+ ^) S6 J0 ]( i
, Z3 D- |! v8 C  b6 s9 K% s8 |
新上市：377 (325, 397, 368), ^  Y/ O, s# l
售出：261 (249, 265, 258)
) y+ A: K% J/ L比率：69% (77%, 67%, 70%)5 r; q2 O! u3 g- r& k. Z
价格变动：204 (205, 210, 232)0 |( q% }1 C2 \0 J4 K4 R2 H. q3 t
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
7 A- }  o1 i7 v, J5 r: `本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51), ~+ W2 r! \. s* l
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
( [9 C/ Z9 z6 y" M/ i2 E( G4 s9 N市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)2 |4 ?1 S& v* Z1 o
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
4 A2 U" Z( B% d8 ^& LCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
9 l/ B- q" r: F) n9 P: N- H
+ g7 \: ~# x6 @, N
' A4 \( [: k7 `  }- M' ?/ @（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59# X- o6 Y* s+ b2 U/ ?
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
- ?& T' m# g: y0 ^售出：是指售出房屋的数量
* I7 A3 H) I) L' `) b/ E比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）7 ?$ g$ e. `$ k8 T1 T% m( Q
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量7 `2 O' }) W+ J. F: R3 ~2 x* Z# q
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
, I- h( e1 Q0 {0 b5 h& Q3 {下市：是指房主暂时不再挂牌卖房0 w' F/ h7 T+ C& b! Y8 {6 L
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）0 x( b. l0 F+ M& ~. j
/ |% V; i1 l' B! F6 d/ }
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
N _! u3 f7 g6 M& P( E多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 c) d- U1 y5 r/ u: n. K新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,2 |2 i( Y- y- @9 n$ `+ @8 w
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40 d. n/ `+ A& f* A- v1 R
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
1 m8 v5 Y/ X; u% r/ S新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
4 d0 v* ]7 T9 v$ V9 X0 F售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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