2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

/ i$ a. b7 J# O" }" o$ c/ `新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
% X2 v$ t' J' w( {& y挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
5 J& k" _* G# K& j. f本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
# \# o3 i) X  F9 f3 ~2 I市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
3 U( X2 g3 o; l$ n7 B% u4 @1 c" YSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
0 i: L  ~$ D  I! S' [8 G* l
2 y9 x& j# o6 A: v3 \$ R
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
6 t: A# B7 {, o" ]+ {0 x非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
) f% E* J! Z* O" L5 x; Y/ ^) a& [售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
+ J* G+ k0 t& X* w$ A  K挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
8 h% g& g4 `8 E6 d( N, }$ w& Z下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
, E  r4 l9 a4 F4 i, u  }本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
- L8 N$ z; a1 N9 M9 H8 U
. Q. g3 D" G2 D* h6 @剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
1 p) u( V1 C6 m4 l2 C

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
0 G- o0 r, S  N新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

- N9 C% A: P1 q9 A$ f9 A6 H挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
& m! s' {* y, S
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
3 H! t9 M/ g+ b* ~7 {多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. N$ _  l( N7 }* U' |3 _$ c新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

/ ~# ^+ S# E6 ^/ Q: F# s这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
- P  W. E# V$ M3 Q, H多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
. u  o0 I' o& ]4 ?* Y) k售出：261 (249, 265, ...

7 W0 r$ b' l$ F3 s其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。