2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
$ C# ~. v. `0 [- ?1 B1 L
7 b5 x! O0 \8 m% Z, K% }6 M新上市：377 (325, 397, 368)# {' B# ^' x9 I2 T' L& f
售出：261 (249, 265, 258)1 |+ L2 Z3 d/ q! M3 w. z( m" `
比率：69% (77%, 67%, 70%)
" z: u' g8 r+ G5 K& O! v) y( ^价格变动：204 (205, 210, 232)
" w" @) e1 n1 w: x! s挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
4 v; w8 U/ v0 }# q4 {% E本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
5 T0 o4 j& N3 T: }# Y市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
& D- r* O& ?; i5 i市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)& C6 A9 k* n/ @ B
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)/ M* p9 _. ~( ]
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
0 h; S( q! ~" @4 p# s2 m6 f
5 I) x" O, H/ G3 v6 t9 }3 c: f
8 [; p; k. }1 U* @6 e（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:596 J' x1 a- x m* s1 z' Y( A
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
0 A5 o! K( ?* A9 Q/ V售出：是指售出房屋的数量
/ P! Y( m& a! L" E8 X! v7 d' w比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
' R! n- w* M# a' v价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
/ Z$ Q, A' D# r5 N4 U* |挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市; ]4 m+ v! H6 w+ e1 s- x4 X- [/ A
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
( C' p4 j9 {9 q本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）* [8 T8 ~8 [+ k( q

8 ]/ ]! v! p6 A6 e剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
+ r6 N; P# f& n! D, X, i7 E3 ]& `多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,# ^6 ^% B3 z4 D/ |
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, A* p2 T, l' @8 t) L! W! ?售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:402 k5 g M6 Q3 t, A8 R: {
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
1 P9 p) u$ D7 y- k新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,; j: Y' x4 T# o C: c
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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