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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
8 m5 ?4 R  p; A6 n2 i0 q0 X* g5 y! m& p
新上市:377 (325, 397, 368)
) j) k: k! M" p- X, r  ]售出:261 (249, 265, 258)
7 v7 K8 m4 c. a6 p$ F+ `比率:69% (77%, 67%, 70%)+ v* C! k/ p4 `; a2 P' k* f, Q
价格变动:204 (205, 210, 232)+ i. I- I; i0 \2 k7 L! e
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)3 \8 q2 W/ z0 E; g) O
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)
& k" t) V% b3 ]7 ^市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)
$ Y) H/ ^8 ~7 ^& `8 J# [& L! O市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
" Q: Z/ Y0 z$ w' mSingle Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)0 `/ q9 t7 D6 `1 \3 c
Condo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)# B& F% `9 M9 ]2 q5 B

' b4 e/ V: p. G0 P: e% n/ Q" p
% {. }0 |2 [/ t) ?(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
ListingsandSales1-1024x696.png
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
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发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。0 R) U' [) N! c* }1 j
/ [1 u8 G0 ~# \4 U; C
但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
4 D; ?6 n, i7 Z8 n! i非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

( y, k% M/ `, r7 B新上市:是指新上市房屋的数量7 E; L3 j) ~( _) G$ r! j1 K
售出:是指售出房屋的数量
" A+ V% a* d. d3 ]% W比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
* Q7 L; I, ?, {( W价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量
* _# Q' \' t( c( q: `挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市+ p( [# p5 V0 @3 a$ W
下市:是指房主暂时不再挂牌卖房/ f  c' n2 C; F# y
本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)
0 J4 L0 N- m. D& @1 W
; [9 c0 n$ ~$ k) I1 Q8 p+ V$ N' Y& \+ v剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义
1 ?' S! K  A0 f: K. J
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,! o: F  s7 O& M! j% i
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,0 D2 ~0 Z$ R) s$ l9 ]$ ?
售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大' Z! X; R! q- n- l: }8 k1 @! s
比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
8 _4 ^6 G( A1 S7 \3 E6 A+ z9 \; t. Q& V1 R- e( c6 ^7 k4 M
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
: W+ f% |- r, n, m( i本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!# ]2 L: I: o+ Y, Z% p8 {4 ]
$ B1 ~8 ~. g; M4 U
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
& t# n. y' I/ W1 ^% M& n1 P多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,! W0 b8 O& \, g6 n& d
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,! c* B' L% H1 J
售出:261 (249, 265, ...
0 ]5 y8 Q/ q# D4 ~5 ~, P
这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:404 G) W8 [' c9 o8 R+ [1 @% ]$ ~; V4 i0 U
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 F2 Z8 W9 X: F7 a4 w/ i
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* F% d& O  j6 x% V1 Z售出:261 (249, 265, ...
4 d/ q9 p' G% J/ l  V- _
其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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