2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：. Q6 U: h% w- t/ x  d
- m) a8 K/ g5 [* x" i- h
新上市：377 (325, 397, 368)
9 ^% y0 \$ Y$ g4 N/ r8 q. p' X售出：261 (249, 265, 258)6 A3 z9 g1 T1 [/ u2 J0 ?! J
比率：69% (77%, 67%, 70%)3 g; [, z! x* j1 L
价格变动：204 (205, 210, 232). y" ]. x$ Y5 |& K6 q( r4 V. X, f
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)5 e. N  E6 N- r5 ]3 L, B3 _4 }9 j
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)$ Y" g+ o1 K  s5 A+ ]
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
! n6 R0 ]( P) i3 h/ u2 j; Y* Q% ~% Z市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
; j& k/ d7 x1 u8 bSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)2 j3 U( F$ n1 P! r
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
8 b1 ]% Y; G' \9 Y1 s! b8 l" W
2 p8 |/ \$ }% |1 N1 A1 L  Y# Z) U: `: q+ E3 a8 h$ A- ?$ r, j" S+ W2 U
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
$ l1 u4 j& i( k p非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量1 }- D: f% Q; S7 k, Q8 G0 \/ ?2 n* p
售出：是指售出房屋的数量5 ]; |/ w: i/ n1 ?, a/ s
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
: P/ |% D; K: E, v* F7 D价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量: l$ D3 V; n- n7 d; G/ y
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市$ r, {/ J5 M' t4 d `2 M
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
- b5 p: J0 Z' F9 m$ e) z% C# w本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）; ]: w% U3 y6 l2 ^/ u: ?& F
7 D1 b# s2 c4 D( G
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
; s. z$ D% U; S8 V% w# M9 O多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,/ X% b6 T# v l1 O
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,3 A0 m& G# _. \( N0 f& D I
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
( g' {. v; z$ s, c/ q多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,1 v% F: p1 Q: {0 A( |1 ]3 k8 o
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) Y6 R# J' G* F7 b售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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