2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
# K' d( T' F  j6 W$ @% p  v
9 `' W) b' _- {3 F" `1 p  [: B新上市：377 (325, 397, 368), M9 j2 T) W- Y
售出：261 (249, 265, 258)
# B( D8 w" r+ C( G& |- R比率：69% (77%, 67%, 70%)
  e5 d7 K. d( n( }, |价格变动：204 (205, 210, 232)0 _' o/ O- z/ K- F- X
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
, e( U$ y: z: O, p本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)  `1 ]& }( Q, Z
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)4 \' h  s9 v, X. v' H
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421). V2 D! i5 P: \0 i5 z+ [6 v
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
; T( X0 n1 Y' JCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)4 p/ {7 Y$ b2 u  }7 H  g
* [) j. O4 V. b- q! A7 o
6 ]. }/ ]$ i6 ?& S% E
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59: s7 x3 d7 m4 s6 G2 z
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
- K4 `0 D2 ]* M2 p8 |& t  R6 [售出：是指售出房屋的数量
+ C9 y+ L. _! I$ @6 [1 x" |比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）( K  ?0 X# V3 I6 i  \! r1 ]
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
/ {' h( q4 P; R6 ~+ I' Q0 K挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市$ Q7 B$ I. ?2 c. u0 R
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
9 U2 |& A3 I8 g. u% L% ~本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）; A+ X- m$ Z0 e& V/ r" U
6 K  p, ]0 i7 w
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:405 u# x3 F( }( T+ V
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
' {" p: O! ?9 [( q& o新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,, H+ y Y0 e, u5 b3 R* l- \9 w6 J
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40. U3 o7 v4 U1 I) B# G9 P
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
^" y4 J9 Q0 j) O新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
8 W% i: B1 [/ M+ J; O6 @售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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