2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
8 m5 ?4 R p; A6 n2 i0 q0 X* g5 y! m& p
新上市：377 (325, 397, 368)
) j) k: k! M" p- X, r ]售出：261 (249, 265, 258)
7 v7 K8 m4 c. a6 p$ F+ `比率：69% (77%, 67%, 70%)+ v* C! k/ p4 `; a2 P' k* f, Q
价格变动：204 (205, 210, 232)+ i. I- I; i0 \2 k7 L! e
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)3 \8 q2 W/ z0 E; g) O
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
& k" t) V% b3 ]7 ^市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
$ Y) H/ ^8 ~7 ^& `8 J# [& L! O市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
" Q: Z/ Y0 z$ w' mSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)0 `/ q9 t7 D6 `1 \3 c
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)# B& F% `9 M9 ]2 q5 B

' b4 e/ V: p. G0 P: e% n/ Q" p
% {. }0 |2 [/ t) ?（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
4 D; ?6 n, i7 Z8 n! i非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量7 E; L3 j) ~( _) G$ r! j1 K
售出：是指售出房屋的数量
" A+ V% a* d. d3 ]% W比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
* Q7 L; I, ?, {( W价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
* _# Q' \' t( c( q: `挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市+ p( [# p5 V0 @3 a$ W
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房/ f c' n2 C; F# y
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
0 J4 L0 N- m. D& @1 W
; [9 c0 n$ ~$ k) I1 Q8 p+ V$ N' Y& \+ v剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
& t# n. y' I/ W1 ^% M& n1 P多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,! W0 b8 O& \, g6 n& d
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,! c* B' L% H1 J
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:404 G) W8 [' c9 o8 R+ [1 @% ]$ ~; V4 i0 U
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 F2 Z8 W9 X: F7 a4 w/ i
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* F% d& O j6 x% V1 Z售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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