2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

) \* o& o, h% Y7 q新上市：377 (325, 397, 368)
  e2 c9 a3 R  B# u: I6 t售出：261 (249, 265, 258)
# [. k  P& w9 _* M  w比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
" S- J) w% G8 H: p9 T2 `挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
. Z+ P2 P& \" VSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
" a7 [8 r6 ^0 |Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

( g) d5 O1 Q, T" D; H1 M
* o# _; z/ G2 R8 Q/ u" ^（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
; ^3 E: I& s! L7 v' y. U+ S
- ]. o8 v$ l( G* f/ S但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
5 X4 G' h5 B+ u- K2 @2 [# K非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
" z( r; O' W( {- d售出：是指售出房屋的数量
4 M% Y) n* {9 ?$ D: K& n比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
4 w2 }8 a/ G7 C7 a9 z6 ?挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
3 s# `+ q. g2 w, w0 J下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
# c( {, A, D$ Y本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
! V# [+ f, f7 ?* R! J2 t% B" q7 O
: [  b% B6 o" C剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
: `3 l# l8 c! F7 Y& A

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
( c/ [) L# n, {& W& G2 k. L比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
0 T% U+ Q5 l4 w2 e6 L5 `
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
+ H3 r: O% L) k8 _2 {( e$ Y! a多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
5 x3 \4 g7 k- O7 S9 q3 j新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 Y& g1 d% i% \# W售出：261 (249, 265, ...

5 z/ [0 L3 ]6 t这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 D  x- s5 o/ p( |8 G售出：261 (249, 265, ...

; G# Q' Y) J& [$ j* [其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。