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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
# Y+ u1 V2 S& I/ Z0 h4 q+ {" z
4 k" x0 f4 V, G7 ^" c9 Z6 E9 F我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。: S1 e2 \# P+ D
4 P+ W6 ]0 {/ K3 m4 l! p
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。+ \6 V) G5 @9 j8 x' P
6 M  i- b; G0 G7 T8 Z8 P
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表! ^. M. M9 C3 Y- W. ^
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
* \" L$ P" f: r" ~* z
5 g: |; G" B9 Y/ l
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表' D( F. X8 a7 W$ f& H5 e
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
* E  g, x: H: g/ \# h. m0 d7 j
4 _$ r9 o) S/ w& S0 X& ]
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
8 L+ ]% K: h7 t/ s8 P其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

- ?) [: S9 Z2 _% q! t0 T5 e
9 f: `: b& D2 r2 {: _5 q* u这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表& P4 z( v' Z1 f# V: ~4 `
5 K0 K) u! B2 O2 X+ D
; T7 @. B5 @9 Z! G/ Z( j: C3 a
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

3 A! ^8 V+ c* w- Z. Z0 H/ a' Y) y+ F' j8 |" A- h0 C
而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。( z5 _: ?* |' i4 P% Y1 u
) x: k0 w: x! ?: N
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!" J1 _' V& y; B  w9 w# d
* L' V- P/ I" a/ \
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***& Y+ a& |$ \. `4 q6 ?2 y
2 X* m- O$ G; a9 b& `$ Y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
4 {/ ~2 d0 |2 i! {( j( k其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

. p4 x$ v0 G- t' r6 `6 \' x+ j- M( w9 s
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
( ]+ M$ L& I% I2 K6 R, N8 ?1 f0 `, o9 o9 T" [3 O
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
; p2 X& j9 |5 B7 U* i: x总结一句，要玩的起才玩。
5 E# F& ]% f8 S) \' J9 M: k- O. B6 f1 @
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!" w5 V! \. ~' J% |+ H1 o

% E5 f0 E3 H/ J8 u) K" h***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
+ ?- ^) o0 G- ?% J* ?

$ F% r4 m4 h( O) k% _; B: |; S/ d- [% `
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两3 @5 R$ c* v3 V- v6 k- u) B
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊! I/ V- o4 i: t5 A; f7 t6 k( u/ |
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。2 o8 o0 U+ |' F8 _2 P9 m/ l! S

1 i$ R- X0 e2 c  r5 ~　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，1 F  C/ p' `# `$ r" L0 J
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，: I1 K8 R3 y3 L# b6 ]  r8 H4 m8 d& e
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，- E. B9 |0 G) {. Y' ?) D9 F6 {
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
+ W! v2 x* w$ ?' G& N5 T" A# A类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万$ P5 l4 M  X" J* G2 }& S. Y
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”* E0 Q0 Z% n* X& f
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。# i3 P: j* p7 B1 T* H" U3 I

6 Z& W% s6 P: I' S1 ?) N　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有# m6 U+ a! x" ~- J" Y) U
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时0 X: z3 @& l4 [. }: p9 l: Z
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。! }9 S3 C2 ~& {1 }# W0 x4 U
( [. Z# u3 Y! U5 T  |+ [
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人. Y; G5 t3 ]% q# o4 M4 p/ K5 [
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
- }, ~; b4 e1 G5 N+ h+ W再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，% F, `* h! w! K+ K2 j
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
- I3 E6 H% a- ]6 `1 n3 m冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
) o% @4 X7 ~, R
! h9 B% ^  V% X/ L! |
" H2 Z- ^7 I, S. a
6 L" [  Z7 y: R$ }# x' f! L% C在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两, S" O/ c' t) o3 X
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊5 R% Q, ]3 `* s3 d8 F" M: x4 x3 a
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。9 [0 ?* p2 y7 f7 R0 d9 C+ n

0 N+ m' {2 x( _; ?: j　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

! c+ q( ?" U0 j" f+ n' O8 l简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
9 o3 |0 i+ O& s但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。
. x' O$ X( [; T0 K8 q. c9 ?- b" c) P3 ]3 r, s9 {
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
: t/ t5 J/ r: I* k& h$ b
" c3 _9 J  ?. j' _8 n& |$ Y; m$ H; c$ ]  c

  a) Z1 m9 `7 T0 S# q在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
: K' U' u' B6 t8 I2 O; i个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊: @3 R% ^4 b2 b; U2 M
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
" i$ R, I& J# W* @
9 z" N6 {/ o0 U1 ]　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表4 m- i; D! \$ `! J$ N/ B
- w: A6 L3 p9 q
! I4 T( u5 q2 Q  j
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
9 }. m/ z$ a2 y* ~2 y# d4 x) D9 s6 Q  `# N! V( _' p
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

8 \& g& c; N+ K" p: E- ?
1 J  ~* Q$ m- V! U' d1 P假设100万的房子，自付5万，95万借款。
) j" Z) U  s9 r( y7 H' d6 H/ N' n
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
) s& K% ?( J) X- i
# T( N- z* W% P$ |! d$ \简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 9 p1 h* Z, M$ Z$ j  D! z
但不知道猪眼往哪看？
! O! n2 z# F; E3 A1 [7 f; U( _; u

- ], |, w$ ]) j* U! R. Y$ }1 p8 t猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
( ?0 z' {) j, h+ M7 F
( F+ c. [; |/ [+ y有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
) e$ {% G9 r" P- g$ |
: W- ~0 y# y; p1 q
* d- S3 F& `9 r4 U; \0 C假设100万的房子，自付5万，95万借款。- R5 F8 I) Y3 v
, O( w# ?2 g5 b" ~
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

6 S& ?- S9 q" f4 D) w3 ^1 {# Z" y/ w% ]  F. U$ z' V' r6 c3 y
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
7 U8 N6 i6 e& ]6 s0 w/ `8 a
; A" ]* I1 `, I0 j另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
( y. S$ A& }. E: f
  a; A6 X. e/ l# h* v) ]& t2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
- s4 W8 D4 m% P# L
9 Y. u* d: k- O+ ~: b6 b% M3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了5 {; ^7 B) t! W. t4 U9 ?

+ c9 ^+ w+ R( X. K% E( V' o[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
' a: `& g+ A( b  F6 B! a5 Y1, 那个不付款的保险只是保障银行的1 q! _. T" W/ D5 l0 t1 f; R9 U; y

1 D6 `& m0 V* o9 ?2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
" H/ N+ `& z1 n0 S/ J4 C5 e& u+ v  E) G% k
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

+ I  }! Q& H; `% `* n8 e$ o2 t3 y2 K  H" B: x$ x8 x- C
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。
, U( V, B% k+ G+ C5 Y& B* e; c
4 ?, ?+ X. d. v: l4 l( ]
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表3 l7 D5 y+ _* p# o7 S0 {# \- b
1 I3 m: C, i( Q3 J* Z2 y! w
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
6 ?2 k' W- b3 P/ h2 H$ u + }9 _9 \& l: Y
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表# m0 d5 H5 z& q  o
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表. q* V$ S: n* a3 c- m; \( @2 E9 Y
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

! @+ v' E1 w, `
- M* ^& d' }  m. q1 W9 h这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
1 J  V4 T2 B. i2 i4 G" d2 G1 a( M8 q6 |, W2 _$ w  h. B2 W4 g0 o

2 P6 N7 _$ m) Z5 _' ~这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

4 c6 Y% N1 z/ ^" b. Q1 e
6 f- ~- w- `  R: f4 j3 r* C* i* b! [ 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
0 {4 b4 I( ~) q9 H其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

4 `6 @3 m- Y4 e
5 ^, z2 a* a2 X今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%." C( s2 ]' E7 w2 i0 D

% \- C* i7 l* y$ q, Q$ U; Z
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
" M- @& F/ h% @: x: L$ {, r从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
1 S/ y& [6 o0 S* [4 d, ` 5 F$ p. z: v2 b! e, w) K
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊5 ^! z+ A- O/ d/ c0 N

' G: j. W! y5 ^5 g
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表: M" R( J% P, n3 H
呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
7 B9 O3 K$ _) g& f1 v3 v) v% H哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
, E+ X" E* v- F. J9 K9 q% _, @% j
0 P4 c1 `$ D% L1 `7 p+ o/ z) H) w7 T
PC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
( R# w+ O* l6 K8 x 2 I' s6 K- j- l
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
7 J) F: M! Y' ]3 e哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错
* v& I% @6 ~! |
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表% D% M9 P, U$ o9 K$ i# i1 e
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
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发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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